Panevėžio apygardos teismo nutartis

Panevėžio apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų : Birutės Jonaitienės (kolegijos pirmininkė), Romualdo Januškos (pranešėjas) ir Birutės Valiulienės, sekretoriaujant Angelei Andrikonienei, dalyvaujant atsakovei D. G., apeliacine žodinio proceso tvarka išnagrinėjusi atsakovės D. G. apeliacinį skundą dėl Kėdainių rajono apylinkės teismo 2010 m. birželio 11 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-1123-550/2010 pagal ieškovės Daugiabučio namo bendrijos „Smilga-4“ ieškinį atsakovei D. G. dėl skolos, palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo,

Aprašomoji dalis

n ustatė:

Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė - techninė ir kitokia įranga (CK 4.82 str. 1 d.). CK 4.83 str. 3 d. nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti, todėl kiekvienas bendraturtis turi prievolę proporcingai jam priklausančiai daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.76 str.; 4.82 str. 3 d.). Tai, kad atsakovė nėra DNB „Smilga-4“ narė, neatleidžia jos nuo įstatymo nustatytos pareigos mokėti bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų objektų išlaikymui reikalingus mokėjimus, todėl ieškovė, administruodama ir atsakovės dalį bendrame turte, turi teisę, vadovaudamasi bendrijos narių visuotiniame susirinkime priimtais nutarimais, skaičiuoti mokesčius už bendrojo turto išlaikymą. Atsakovė šių nutarimų nėra apskundusi ar nuginčijusi įstatymų nustatyta tvarka, todėl nutarimai yra privalomi visiems butų savininkams, nepriklausomai nuo to yra jie bendrijos nariai ar ne (CK 4.85 str. 4 d.). Atsakovės įsiskolinimo faktas ir dydis yra pagrįstas DNB „Smilga-4“ narių susirinkimų protokolais, sąskaitomis, pažymomis ir įsiskolinimo paskaičiavimu. Pagrįstų argumentų ir įrodymų, kad ieškovė neteisingai apskaičiavo mokesčius, atsakovė nepateikė. Atsakovės argumentai, kad ji neprivalo mokėti ieškovei už komunalinių atliekų surinkimą ir tvarkymą, kadangi Kėdainių miesto seniūnija jai jokių sąskaitų nepateikė, yra visiškai nepagrįsti. Kaip matyti iš byloje esančių įrodymų, Kėdainių miesto seniūnija už komunalinių atliekų surinkimą ir tvarkymą už 2008 ir 2009 metus ieškovei pateikė bendras sąskaitas už visus Smilgos g. 4 namo gyventojus, jų tarpe ir atsakovę, atskiros sąskaitos namo gyventojams nebuvo išrašytos. Todėl atsakovė rinkliavą už atliekų tvarkymą turi mokėti būtent ieškovei, apmokėjusiai seniūnijos pateiktas sąskaitas. Nepagrįsti ir atsakovės argumentai, kad skola už bendro naudojimo objektų apšvietimui sunaudotą elektros energiją paskaičiuota neteisingai. CK 4.82 str. 3 d. nustatyta, kad išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas butų ir kitų patalpų savininkai privalo mokėti proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje, todėl ieškovė visiškai pagrįstai mokesčius už sunaudotą elektros energiją skaičiuoja pagal butų plotą.

Ieškovė atsiliepimo į apeliacinį skundą teismui nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Apeliacinis skundas tenkinamas iš dalies.

Apeliacinės instancijos teismas bylą nagrinėja neperžengdamas apeliacinio skundo ribų, kurias sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas ir absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas (CPK 320 str.). Absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų nenustatyta.

Byloje nustatyta, kad atsakovė D. G. yra 50,30 kv. m buto Nr. 40, Smilgos g. 4, Kėdainių mieste savininkė. Atsakovė nėra šio namo bendrijos narė. Bendrijos narių susirinkimas 2007 m. gegužės 24 d. nutarė iš butų savininkų į kaupimo fondą rinkti po 0,125 Lt už kiekvieną kv. m., o 2008 m. birželio 5 d. buvo nutarta padidinti įmokas į kaupimo fondą, nustatyta, kad ne šildymo laikotarpiu mokama po 0,25 Lt, o šildymo laikotarpiu - po 0,15 Lt už 1 kv. m., taip pat nutarta kasos papildymui kas mėnesį rinkti po 0,01 Lt už kv. m. priimtu bendrijos susirinkimo nutarimu(b.l. 7-8). Iš pateiktų Kėdainių miesto seniūnijos pranešimų matyti, kad 5993 Lt už komunalinių atliekų tvarkymą ir surinkimą 2008 m. -2009 m. privalėjo sumokėti ieškovė(b. l. 9-10), AB „Panevėžio energija“ 2007 m. birželio 30 d. ieškovei pateikė sąskaitą už patalpų šildymo ir karšo vandens sistemų priežiūrą už 2007 m. birželio mėnesį 160,97 Lt sumai. Pagal ieškovės pateiktą įsiskolinimo paskaičiavimą per laikotarpį nuo 2007 m. birželio mėn. iki 2009 m. gruodžio mėn. (imtinai) atsakovė ieškovei įsiskolino 392,67 Lt sumą: 53,04 Lt vietinės rinkliavos už atliekas, 34,43 Lt už bendrų patalpų apšvietimui sunaudotą elektros energiją, 259,17 Lt įmokų į kaupimo fondą, 9 Lt kasos papildymo įmokų ir 3,15 Lt už šilumos sistemų eksploataciją. Atsakovė apeliacinės instancijos teismo posėdžio metu nurodė, kad 3,15 Lt už šilumos sistemų eksploataciją yra sumokėjusi. Iš byloje esančio Pinigų priėmimo kvito TSA Nr. 1230575(b.l. 54) matyti, kad atsakovė 2007 m. liepos mėnesį yra sumokėjusi 3,15 Lt už šilumos sistemų eksploataciją, todėl iš atsakovės priteista suma ieškovei mažintina.

Atsakovė priskaičiuotos skolos sumokėti nesutinka ir apeliacinį skundą grindžia tuo, jog ji nėra bendrijos narė ir jai negali būti taikomi tokie pat reikalavimai kaip bendrijos nariams.

CK 4.82 str. 1 d. nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Namo bendrojo naudojimo objektų savininkas yra ne namo bendrija, o butų savininkai. Šie asmenys, o ne bendrija, proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 str. 3 d.). Analogiškai Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo(1995-02-21 Nr. I-798) 2 str. 5 d. nustatyta, kad bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė yra bendrosios konstrukcijos (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) ir kitos konstrukcijos( įėjimo į namą laiptai ir durys), bendroji inžinerinė įranga (vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, vamzdynai) bei bendrojo naudojimo patalpos – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jeigu jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims. Šio įstatymo 25 str. nustato, kad bendrija turi teisę kaupti lėšas namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui, o 26 str. įpareigoja bendriją organizuoti namo bendrojo naudojimo objektų ir jam priskirto žemės sklypo valdymą, priežiūrą ir kitokį tvarkymą, planuoti ir kaupti lėšas šiems darbams atlikti.

Nepriklausomai nuo to, ar atsakovė yra, ar nėra bendrijos narė, būdama Smilgos g. 4, Kėdainių mieste gyvenamojo namo atitinkamų patalpų savininke, kartu yra teisinių santykių, susijusių su šio namo bendrosios dalinės nuosavybės teisių įgyvendinimu, subjektas ir turi vykdyti bendraturčių teises ir pareigas naudojantis bendrąja daline nuosavybe ir ją išlaikant (CK 4.76 str.). Atsakovei, kaip ir kitiems namo patalpų savininkams, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga (CK 4.82 str. l d.). Ji turi pareigą proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas, ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 str. l d, 3 d.), nes be eksploatacinių ir kaupiamųjų lėšų surinkimo negalima daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir tvarkymas. Vadovaudamasis nurodytomis įstatymo nuostatomis, pirmosios instancijos teismas pagrįstai pripažino, kad ieškovė teisėtai reikalauja, jog atsakovė proporcingai savo daliai bendrijos nustatyta tvarka apmokėtų išlaidas už suteiktas komunalines paslaugas, gyvenamojo namo eksploatacijai, dalyvautų lėšų kaupime. Atsakovė nepateikė jokių konkrečių argumentų, kad bendrijos išlaidos gyventojams proporcingai jų daliai paskirstytos neteisingai, todėl apeliacinio skundo argumentas, kad ieškovės padaryti paskaičiavimai yra netinkami įrodymai skolai priteisti atmestinas.

Teisėjų kolegija daro išvadą, kad pirmosios instancijos teismas teisingai išaiškino ir pritaikė procesinės teisės normas, tačiau nepagrįstai iš atsakovės priteisė 3,15 Lt už šilumos sistemų eksploataciją. Todėl pirmosios instancijos teismo sprendimas keičiamas. apeliacinio skundo argumentais nėra pagrindo.

Rezoliucinė dalis

nutar ė:

Kėdainių rajono apylinkės teismo 2010 m. birželio 11 d. sprendimą pakeisti, iš atsakovės D. G.(a.k. (duomenys neskelbtini) priteistą 392,67 Lt skolą ieškovei daugiabučio namo bendrijai „Smilga-4“ sumažinti, priteisiant 389,52 Lt.

Kitoje dalyje sprendimą palikti nepakeistą.