- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2012-09-13
- Bylos Nr.
- 2-401-880/2012
- Teisminio proceso Nr.
- 2-44-3-00299-2012-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Linas Zinkevičius
- Pareiškėjas
- Gyvenamojo namo statybos bendrijos „Atžalynas“
- Suinteresuotas asmuo
- Nacionalinės žemės tarnybos Širvintų, Širvintų rajono savivaldybės, Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos
- Kategorijos
- 128.2pavadinimo nepavyko patikrinti
suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos Širvintų žemėtvarkos skyriaus atstovei Meilutei Saidienei,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo Gyvenamojo namo statybos bendrijos „Atžalynas“ pareiškimą dėl pastato valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo, dalyvaujant suinteresuotiems asmenims Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, Širvintų rajono savivaldybei ir
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėjas Gyvenamojo namo statybos bendrija „Atžalynas“ kreipėsi į teismą prašydamas nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad gyvenamojo namo statybos kooperatyvui „Atžalynas“ (dabar – gyvenamojo namo statybos bendrijai „Atžalynas“) nuosavybės teise priklauso statinys - 40 butų gyvenamojo namo nebaigta statyba, esanti Upelio g., Širvintose (statinio būklė: pamatai su perdangomis, vieno metro aukščio, matuojant iš lauko pusės, 30 – 40 cm pločio, statinys 52,3 m ilgio). Juridinio fakto nustatymas yra reikalingas tolimesnių procedūrų, susijusių su nekilnojamojo turto registravimu, atlikimui. Pareiškėjas nurodė, kad 1992 m. vasario 25 d. buvo priimtas Širvintų miesto mero potvarkis Nr. 22 dėl kooperatinio gyvenamojo namo „Atžalynas“ narių ir įstatų patvirtinimo, kuriuo buvo patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas, 1992 m. vasario 7 d. buvo patvirtinti kooperatyvo įstatai ir įkurtas gyvenamojo namo statybos kooperatyvas „Atžalynas“ (toliau –Kooperatyvas), kurio tikslas buvo aprūpinti kooperatyvo narius butais, pastatant daugiabutį gyvenamąjį namą bei vėliau jį eksploatuoti. 1992 m. spalio 1 d. Kooperatyvas sudarė generalinę rangos darbų sutartį Nr. 45 su Širvintų VSPĮ dėl 40 butų namo statybos. Statybos darbai buvo pradėti 1992 m. lapkritį ir vyko iki 1993 m. pirmojo ketvirčio pabaigos. Buvo sumontuoti pamatai, rūsio sienos, pradėti rūsio perdengimo darbai, sumontuotos rūsio laiptų aikštelės ir už juos apmokėta Kooperatyvo narių lėšomis. Tačiau 1993 m. statybos darbai nutrūko ir nebuvo tęsiami. Šiuo metu didžioji dalis nebaigto statinio dokumentacijos nėra išlikusi, pareiškėjas dėl šių dokumentų trūkumo negali tęsti toliau statybos darbų, nes be trūkstamų dokumentų atsisakoma registruoti nebaigtą statyti pastatą. Todėl pareiškėjas kreipėsi į teismą prašydamas nustatyti minėtą juridinę reikšmę turintį faktą.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Širvintų rajono savivaldybė atsiliepime į pareiškimą nurodo, kad jam neprieštarauja ir teigia, jog savivaldybės archyve nėra dokumentų, susijusių su pastato statybomis, t.y. statybos leidimo ir statybos projekto. Gavus pareiškėjo pareiškimą buvo kreiptasi į Širvintų rajono savivaldybės kontrolierių dėl dokumentų kopijų pateikimo, nes jis 1995 metais atliko nebaigto statinio patikrinimą ir surašė patikrinimo aktą „Dėl statybos kooperatyvo „Atžalynas“ ūkinės finansinės veiklos“. Kontrolierė pateikė tik akto ir 1992 m. Generalinės rangos darbų sutarties Nr. 45 kopiją ir įvykdytų darbų suvestinių kopijas. Suinteresuoto asmens nuomone, byloje esantys dokumentai įrodo, kad Kooperatyvas statybos būdu įgijo nuosavybės teisę į nebaigtą statinį – 40 butų gyvenamojo namo pamatus su perdangomis, nes už darbus Kooperatyvas atsiskaitė.
Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos nurodo, kad pareiškėjo pareiškimas turėtų būti tenkinamas.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Kaip jau minėta, pareiškėjas prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad gyvenamojo namo statybos kooperatyvui „Atžalynas“ (dabar – gyvenamojo namo statybos bendrijai „Atžalynas“) nuosavybės teise priklauso statinys - 40 butų gyvenamojo namo nebaigta statyba, esanti Upelio g., Širvintose (statinio būklė: pamatai su perdangomis, vieno metro aukščio, matuojant iš lauko pusės, 30 – 40 cm pločio, statinys 52,3 m. ilgio.
CPK 444 straipsnio 2 dalies 5 punkte nustatyta, kad teismas nagrinėja bylas dėl pastato, žemės ar miško valdymo nuosavybės teise fakto nustatymo. Pastato valdymo nuosavybės teise faktas gali būti nustatomas, jeigu yra šios sąlygos: 1) pareiškėjas buvo įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu (pagal sandorį, paveldėjimo, statybos būdu ir t. t.) įgijęs nuosavybės teisę; 2) pareiškėjas turėjo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, tačiau jie yra dingę. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas ne kartą yra konstatavęs, kad įgyti nuosavybę į statinį ir kartu visas savininko teises bei savininko teisių garantijas galima ne dėl bet kokio statybos proceso, bet tik tokiu atveju, kai statyba buvo pradėta ir vykdoma laikantis jos procesą reglamentuojančių norminių aktų reikalavimų, t. y. jei statybos procesas buvo teisėtas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. rugsėjo 25 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-340/2007 ir kt.).
Iš bylos medžiagos matyti, kad 1992 m. vasario 25 d. buvo priimtas Širvintų miesto mero potvarkis Nr. 22 dėl kooperatinio gyvenamojo namo „Atžalynas“ narių ir įstatų patvirtinimo, kuriuo buvo patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas, pagal 1992 m. vasario 7 d. 40 butų gyvenamojo namo statybos kooperatyvo „Atžalynas“ visuotinio narių susirinkimo protokolą. Taip pat buvo nuspręsta, kad kooperatyvo tikslas - aprūpinti kooperatyvo narius butais, pastatant daugiabutį gyvenamąjį namą bei vėliau jį eksploatuoti. 1992 m. spalio 1 d. Kooperatyvas sudarė generalinę rangos darbų sutartį Nr. 45 su Širvintų VSPĮ dėl 40 butų namo statybos. Statybos darbai buvo pradėti 1992 m. lapkritį ir vyko iki 1993 m. pirmojo ketvirčio pabaigos. Statybų metu buvo sumontuoti pamatai, rūsio sienos, pradėti rūsio perdengimo darbai, sumontuotos rūsio laiptų aikštelės. Tai patvirtina ir byloje pateikta UAB „Geometra“ sudaryta Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių duomenų byla bei antstolės Daivos Prunskienės 2008 m. sausio 22 d. faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas Nr. 0068/08/02. Iš Širvintų rajono savivaldybės kontrolierės 1995 m. rugpjūčio 30 d. patikrinimo akto ir kitų bylos dokumentų matyti, kad už statybos darbus Kooperatyvas sumokėjo 42630,55 Lt. Faktą, jog už darbus narių lėšomis buvo sumokėta patvirtino ir byloje apklausti liudytojai. Liudytojų paaiškinimais, patikrinimo aktu ir kita bylos medžiaga nustatyta, kad pareiškėjas 40 butų gyvenamojo namo statybą pradėjo turėdamas statybos leidimą, tačiau jis nei savivaldybės archyve, nei valstybiniame archyve nėra išlikęs. Analogiškai nėra išlikęs ir namo projektas, kuris pasak liudytojų buvo perduotas Širvintų VSPĮ kaip generaliniam rangovui, o įmonę likvidavus, jis nebuvo perduotas pareiškėjui. Faktą, kad pastatas buvo pastatytas Kooperatyvo patvirtina ir Širvintų rajono savivaldybės administracijos komisijos 2000 m. kovo 29 d. aktas, kuriame konstatuota, kad gyvenamasis namas pradėtas statyti 1992 metais ir darbai nevykdomi nuo 1993 metų, o pastatą statė kooperatyvas „Atžalynas“. Akte konstatuota, kad pastatų stovis avarinis, ten pastoviai žaidžia vaikai, todėl gali atsitikti ir nelaimingų atsitikimų.
Visa tai leidžia teismui daryti išvadą, kad Kooperatyvas 40 butų gyvenamojo namo statybas pradėjo teisėtai, turėdamas reikiamus dokumentus, darbus vykdė jo pasamdyta įmonė, kuriai Kooperatyvas, iš jo narių surinktų įnašų sumokėjo už atliktus darbus. Tačiau žemės sklypo suteikimą, patvirtinantys dokumentai, statybos leidimas, projektas ir kita dokumentacija nėra išlikusi, todėl siekiant pareiškėjui užregistruoti nuosavybės teises į nebaigtą statyti pastatą būtina nusistatyti juridinę reikšmę turintį, todėl jo pareiškimas yra tenkintinas.
Juridinis faktas nustatomas tikslu įregistruoti nuosavybės teises.
Pažymėtina, kad nustatyti tokį juridinę reikšmę turintį faktą reikalauja teisingumo, sąžiningumo bei protingumo principai ir viešasis interesas, nes statinys yra mieste, neprižiūrimas, jame žaidžia vaikai ir galimi nelaimingi atsitikimai, o bendrijos nariai sumokėję už pastato statybą niekaip negali jo nei įteisinti nei tęsti statybos darbų.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 260, 268, 270, 307, 448 straipsniais, teismas,
nusprendžia:
Patenkinti pareiškimą.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad gyvenamojo namo statybos bendrija „Atžalynas“ (kodas 301098598) teisėtai pastatė ir jai nuosavybės teise priklauso statinys - 40 butų gyvenamojo namo nebaigta statyba, esanti Upelio g., Širvintose (statinio būklė: pamatai su perdangomis, vieno metro aukščio, matuojant iš lauko pusės, 30 – 40 cm pločio, statinys 52,3 m ilgio).
Juridinis faktas nustatomas tolimesnių procedūrų, susijusių su nekilnojamojo turto registravimu, atlikimui.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, skundą paduodant per Širvintų rajono apylinkės teismą.