Utenos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Visagino savivaldybės administracijos ieškinį atsakovei A. M. dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovei procesiniai dokumentai įteikti tinkamai Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 str. 1 d. nustatyta tvarka – 2018 m. rugpjūčio 17 d., atsakovė teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimamas teismo sprendimas už akių (CPK 142 str. 4 d., 285 str.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (CPK 285 str. 2 d.). Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovo prašomą sprendimą, todėl priimtinas sprendimas už akių, kuriuo ieškinys tenkintinas.

Iš byloje pateiktų dokumentų nustatyta, kad patalpos, esančios bute adresu (duomenys neskelbtini) (dviejų kambarių 42,55 m2 bendro ploto), Visagine, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Visagino savivaldybei, kurios Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus 2016-03-09 įsakymu Nr. ĮV-271 „Dėl savivaldybės būsto nuomos“ išnuomotas atsakovei

2016-03-21 Savivaldybės būsto nuomos sutartimi Nr. 22A-500 (toliau - Sutartis), patalpos, esančios bute adresu (duomenys neskelbtini), Visagine, išnuomotos atsakovei neterminuotam laikotarpiui. Atsakovė įsipareigojo kas mėnesį mokėti 15,22 Eur/mėn. nuomos mokestį. 2016-05-13 Susitarimu, dėl savivaldybės būsto nuomos 2016-03-21 sutarties Nr. 22A-500 pakeitimo, Nr. 22A-546 pakeistas bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais į 42,57 m2, ir savivaldybės būsto nuomos mokestis į 15,23 Eur. 2018-02-23 pažymoje gyvenamosios patalpos savininkui (bendraturčiams) Nr. (2018-57- PS)-38 nurodoma, kad bute, adresu (duomenys neskelbtini) , Visaginas, savo gyvenamąją vietą deklaruoja atsakovė.

Visagino savivaldybės administracija 2016-08-26 raštu Nr. (4.26)-1-3942 „Dėl prašymo sumažinti būsto nuomos mokestį“ informavo atsakovę, kad jai taikomas nuomos mokestis nėra mažintinas, taip pat nurodė, kad atsakovei nesumokėjus jos turimų skolų už būstą, nesudarius skolų grąžinimo grafiko arba nesilaikant sudaryto skolų grąžinimo grafiko Visagino savivaldybės administracija kreipsis į teismą dėl skolų išieškojimo ir bus pradėtos iškeldinimo procedūros iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų teisės aktų nustatyta tvarka.

Visagino savivaldybės administracija 2018-01-03 raštu Nr. (4.26 E) 1-35 „Dėl skolos už būsto nuomą“ informavo atsakovę, kad ji yra skolinga Visagino savivaldybės administracijai už būsto nuomą, bei skolinga už geriamojo vandens, elektros energijos, šiluminės energijos tiekiančių ir komunalinių paslaugų atsiskaitymą. Nesumokėjus skolų iki 2018-01-31 Visagino savivaldybė kreipsis į teismą dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų ir skolos išieškojimo. Apie įsiskolinimų apmokėjimą atsakovė turėjo pranešti Visagino savivaldybės administracijai.

VĮ „Visagino energija“ 2018-05-21 pažymoje apie įsiskolinimą Nr. (4.9)14SP-549 nurodoma, kad atsakovė 2018-05-01 yra skolinga už energijos išteklius, suteiktus butui, adresu (duomenys neskelbtini) , Visagine, 1852,51 Eur. Einamieji priskaitymai sudaro 130,83 Eur, priteista už paslaugas - 1721,68 Eur. Paskutinis mokėjimas buvo 2018-05-11, kurį pervedė antstolis.

Visagino savivaldybės administracijos 2018-02-23 pažymoje apie įsiskolinimą už gyvenamųjų patalpų nuomą Nr. 4-77 pažymėta, kad atsakovė 2018-01-31 yra įsiskolinusi už gyvenamųjų patalpų, adresu (duomenys neskelbtini) , Visagine, nuomą 315,24 Eur.

Visagino savivaldybės administracijos 2018-06-11 pažymoje apie įsiskolinimą už gyvenamųjų patalpų nuomą Nr. 4-169 pažymėta, kad atsakovė 2018-05-31 yra įsiskolinusi už gyvenamųjų patalpų, adresu (duomenys neskelbtini) , Visagine, nuomą 342,04 Eur. Paskutinis mokėjimas už gyvenamųjų patalpų nuomą atliktas 2018 m. gegužės mėnesį. P. V. savivaldybės buhalterinės apskaitos programos FINAS duomenis nuomininkės nuomos mokesčio skola iki 2018-07-31 padidėjo iki 371,22 Eur.

2018-05-21 Visagino savivaldybės administracijos tarnybiniame pranešime, 2018-05-18 patikrinus būstą, adresu (duomenys neskelbtini) , Visagine, nustatyta, kad bendro naudojimo patalpos apleistos, sienos ir lubos aptrupėjusios. Kambario Nr. 108 patikrinti nepavyko, kadangi, kaip informavo atsakovė, kambaryje gyvena jos sūnus - S. G. ir rakto nuo kambario ji neturi. Atsakovės sūnus S. G. kambaryje gyvena neteisėtai, nes į Sutartį nėra įrašytas.

Sutarties 1 punktas nustato, kad nuomininkas įsipareigoja naudotis savivaldybės būstu pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Sutarties 5.4. punktas nustato, kad nuomininkas įsipareigoja už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka. Sutarties 5.1. punktas nustato, kad nuomininkas sudaro paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis. Sutarties 21 punktas nustato, kad pasibaigus sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Tarp ieškovės ir atsakovės susiklostė gyvenamosios patalpos nuomos teisiniai santykiai. Kitų asmenų, deklaruojančių savo gyvenamąją vietą minėtame būste, nėra. Atsakovė nemoka nuomos ir kitų mokesčių ne mažiau kaip už tris mėnesius, leidžia neteisėtai gyventi į buto nuomos sutartį neįrašytiems asmenims.

Sutarties 20 punktas nustato, kad Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai šaliai ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį.

Atsakovė į ieškovės raginimus sumokėti skolas nereagavo ir buvo įspėta, kad jeigu skolos nebus sumokėtos iki numatytų terminų bus inicijuotos atsakovės iškeldinimo teismo tvarka procedūros, todėl atsakovei nereaguojant į ieškovės raginimus apmokėti skolas, ieškovės manymu, paduotinas ieškinys dėl Sutarties nutraukimo ir atsakovės iškeldinimo.

CK 6.497 straipsnio 1 dalies 2 punktas nustato, kad nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto būklę; 3 punktas - nuomininkas nemoka nuomos mokesčio.

Ieškovės pateikti duomenys patvirtina ieškinio reikalavimą ir pagrindą. Atsakovė atsiliepimo, prieštaravimų ar įrodymų, paneigiančių ieškinyje nurodytas aplinkybes, nepateikė, kitokių duomenų byloje nėra.

Pagal Lietuvos Respublikos CK 6.38 str. 1 d. prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais. Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas. CK 6.611 str. numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.).

Kadangi atsakovė gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, t. y. atsakovė ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio, todėl yra teisinis pagrindas nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę su visu jai priklausančia turtu iš nuomojamos gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

Atsakovei nevykdant teismo sprendimo, ieškovė turi teisę pateikti teismo vykdomąjį raštą antstoliui ir pradėti atsakovės iškeldinimo procedūrą, kuri reglamentuota CPK 766 – 769 str., CPK 771 str. reglamentuotos sprendimo, įpareigojančio skolininką atlikti tam tikrus veiksmus, neįvykdymo pasekmės vykdymo procese.

Ieškovė pagal įstatymą yra atleista nuo žyminio mokesčio (CPK 83 str. 1 d. 10 p.). Ieškinys pareikštas dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo), todėl už ieškinį mokėtinas 75 Eur žyminis mokestis, kuris valstybės naudai priteistinas iš atsakovo (CPK 80 str. 1 d. 5 p., 7 d., 96 str. 1 d.).

Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, iš atsakovės nepriteisiamos, nes jų suma būtų mažesnė už minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą (CPK 96 str. 6 d.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti 2016 m. kovo 21 d. Savivaldybės būsto nuomos sutartį Nr. 22A-500 ir susitarimą „Dėl savivaldybei būsto nuomos 2016-03-21 sutarties Nr. 22A-500 pakeitimo“, sudarytą 2016 m. gegužės 13 d.“ su atsakove A. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) .

Iškeldinti atsakovę A. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) , iš Visagino savivaldybės gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini) , Visagino m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su visu jai priklausančiu turtu, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės A. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) , valstybei 75 Eur (septyniasdešimt penkis eurus) žyminio mokesčio (įmokos kodas – 5660, įmoka turi būti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie FM biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą).

Atsakovė negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Utenos apylinkės teismo Visagino rūmams pareiškimą, atitinkantį CPK 287 str. 2 - 3 dalių reikalavimus dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Šis terminas gali būti atnaujintas, jeigu teismas pripažįsta, kad jis praleistas dėl svarbių priežasčių, tačiau prašymas atnaujinti praleistą pareiškimo padavimo terminą negali būti paduotas, jeigu praėjo daugiau kaip trys mėnesiai nuo sprendimo už akių priėmimo dienos.

Ieškovė per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant per Utenos apylinkės teismo Visagino rūmus.