Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovas galutinai sutikslinęs ieškinio reikalavimus patikslintu ieškiniu prašo priteisti iš atsakovės 5 000 Eur netesybas ir 5 proc. metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo civilinės bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, taip pat bylinėjimosi išlaidas.

Ieškovas procesiniuose dokumentuose nurodė, kad 2022 m. gegužės 26 d. jis su atsakove sudarė pirkimo – pardavimo išsimokėtinai (toliau – Sutartis) sutartį, pagal kurią atsakovė įsipareigojo parduoti, o ieškovas – įsigyti butą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), už 25 000 Eur. Minėta sutartimi susitarė, jog pagrindinė notarinė pirkimo–pardavimo sutartis (toliau – Pagrindinė sutartis) bus sudaryta iki 2024 m. gegužės 26 d. Sutarties sudarymo metu, ieškovas 2022 m. gegužės 26 d. sumokėjo atsakovei 13 500 Eur avansą. Sutarties pasirašymo metu, 3.1. punktas numato, jog atsakovei nesudarius notarinio sandorio iki 2024 m. gegužės 26 d. ir neperdavus buto ieškovui (pirkėjui), atsakovė (Pardavėja) įsipareigoja sumokėti 0,2 proc. delspinigius nuo neparduoto daikto kainos už kiekvieną uždelstą dieną. Taip pat atsakovė sutartyje savo ranka užrašydama įtraukė papildomą sąlygą, numatančią, jog jeigu atsakovė nutraukia sutartį, ji sumoka ieškovui 5 000 Eur baudą. Iki nustatytos datos, t. y. 2024 m. gegužės 26 d. sandoris neįvyko dėl atsakovės kaltės, nes ji atsisakė sudaryti pagrindinę sutartį, nurodydama, kad butas yra areštuotas dėl vykstančių teisminių procesų. Vėliau paaiškėjo, jog butas atsakovei nuosavybės teise apskritai nepriklausė, nors sudarant Sutartį atsakovė pateikė ieškovui, kaip dabar matyti, suklastotą VĮ „Registrų centras“ išrašą, kuriame buto savininkė buvo nurodyta pati atsakovė. Sutartis buvo nutraukta. Po ilgų diskusijų ir atsakovės pažadų, šalys susitarė, jog atsakovė išrašys vekselį už bendrą 21 000 Eur sumą, kaip garantą, jog ji grąžins ieškovui jo sumokėtą 15 000 Eur avansą, 5 000 Eur sutartyje numatytą baudą ir 1 000 Eur kaip papildomą kompensaciją dėl susidariusios situacijos ir pinigų grąžinimo termino pratęsimo. Atsakovės rašytos žinutės patvirtina, jog ji pripažįsta bendrą 21 000 Eur skolą. Atsakovė 2025 m. sausio 18 d., 2025 m. vasario 7 d. ir 2025 m. vasario 12 d. bankiniais pavedimais grąžino ieškovui 13 500 Eur sumą. Ieškovas 2025 m. balandžio 17 d. pareiškimu kreipėsi į teismą ir prašė išduoti teismo įsakymą, kuriuo iš atsakovės būtų priteista 9 000 Eur skola (3 000 Eur sumokėto avanso, 5 000 Eur bauda ir 1 000 Eur kompensacija pagal vekselį), 5 proc. procesinės palūkanos nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t. y. 2025 m. balandžio 17 d. iki visiško teismo įsakymo įvykdymo dienos ir 232,50 Eur ieškovo patirtų bylinėjimosi išlaidų. Vilniaus regiono apylinkės teismui 2025 m. balandžio 17 d. civilinėje byloje Nr. eL2-7011-1151/2025 priėmus teismo įsakymą, atsakovė pateikė prieštaravimus, nes avanso dydis neatitiko tikrovės, jis sudarė tik 13 500 Eur, kuriuos ieškovas jai pervedė bankiniu pavedimu. Papildomai pripažino, kad vekselis pasirašytas buvo, tačiau suma neatitiko faktinių įsipareigojimų ir vekselis nebuvo pateiktas vykdymui. Atsakovė pareiškusi prieštaravimą pridėjo bankinį pavedimą pagrindžiantį, jog 2025 m. balandžio 18 d. grąžino atsakovui 1 500 Eur sumą. Ieškovas patvirtina, kad šią sumą gavo. Ieškovas sumažino savo ieškinio reikalavimus 1 500 Eur suma, kurią sumokėjo atsakovei pagal preliminarią sutartį grynaisiais, todėl tikslina ieškinio reikalavimą, prašydamas priteisti iš atsakovės netesybas – 5 000 Eur baudą už sutarties pažeidimą. Ieškovas remiasi CK 6.165 straipsnio 5 dalimi, jeigu preliminariąją sutartį sudariusi šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai šaliai dėl sutarties nesudarymo padarytus nuostolius. Atsakovė, neturėdama nuosavybės teisių į ginčo butą sudarė preliminariąją sutartį elgėsi nesąžiningai, siekiant pasisavinti ieškovo avansinį mokėjimą, juolab, kad atsakovė pati yra nekilnojamojo turto agentė ir šiuo atveju jai turėtų būti taikomi aukštesni elgesio standartai, todėl turi atsakyti pagal šalių susitarimą ir teisės aktus (2025-10-20, DOK – 40880).