Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovas UAB „Karpis“ patikslintu ieškiniu atsakovui L. R. prašo: 1) pripažinti 2008 m. gruodžio 3 d. pirkimo – pardavimo sutarties 2.1.2 p. nurodytos atsakovo 1/6 žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).)., dalies nuosavybės teisės perėjimo faktą ieškovui; 2) leisti teismo sprendimo pagrindu įregistruoti nuosavybės teisę VĮ „Registrų centras“ ieškovo vardu; 3) priteisti bylinėjimosi išlaidas.

Patikslintame ieškinyje nurodė, kad ieškovas, siekdamas nuosavybės teise įsigyti žemės sklypą, su trečiuoju asmeniu UAB „ATO projektai“ 2008 m. liepos 17 d. sudarė Pavedimo sutartį, pagal kurią įgaliojo minėtą įmonę ieškovo vardu ir jo nuosavybėn nupirkti žemės sklypą Nr. duomenys neskelbtini).)., esantį Vilniaus r. sav. Mikališkių k. iš bendraturčių: atsakovo, kuriam nuosavybės teise priklausė 1/6 nurodyto žemės sklypo bei kitų bendrasavininkių – M. R., B. R., G. M. ir D. B.. UAB „ATO projektai“ minėta Pavedimo sutartimi buvo įgaliota ieškovo vardu sudaryti ir pasirašyti su žemės sklypo pardavėjais preliminarias pirkimo – pardavimo sutartis, vėliau – pagrindinę sutartį pas notarą. S. Š. įvykdžius pagrindinėje sutartyje numatytas sąlygas UAB „ATO projektai“ pavedimo sutarties pagrindu buvo įgaliota atsiskaityti su pardavėjais, atitinkamai pasirašyti UAB „Eksimeta“ nuosavybėn įgyto nekilnojamojo turto priėmimo - perdavimo aktus, įgytą nuosavybės teisę UAB „Eksimeta“ vardu įregistruoti VĮ Registrų centre. UAB „ATO projektai“ 2008 m. rugpjūčio 8 d. ieškovo vardu sudarė Preliminariąją sutartį dėl žemės sklypo pirkimo – pardavimo su žemės sklypo bendrasavininkiais, jų tarpe ir su atsakovu. Preliminarios sutarties 4 dalyje numatyti mokėjimų pagal šią sutartį tvarka, pagal kurią ieškovas iki sudarant pagrindinę sutartį, privalėjo sumokėti pardavėjams Preliminarios sutarties 4.1 punkte numatytas sumas, kurios dydis atsakovui sudarė 60,000 litų. P. P. sutarties 4.2. punkto sąlygas, Ieškovui sudarius pagrindinę sutartį ir ją notariškai patvirtinus, pagal Preliminariąją sutartį sumokėtos sumos žemės sklypo pardavėjams turėjo būti įskaitytos kaip pradinė įmoka už perkamą žemės sklypą. Ieškovas per savo atstovą UAB „ATO projektai“ atsakovui sumokėjo šias sumas: 2008-08-22 d. 60 000 litų (UAB „ATO projektai“ 2008 metų rugpjūčio 22 d. grynų pinigų išmokėjimo atsakovui išduotas ir atsakovo asmeniškai pasirašytas kasos išlaidų orderis; 2008-12-03 - 35 000 Lt. (2008-12-03 UAB „ATO projektai” išduotas ir atsakovo asmeniškai pasirašytas kasos išlaidų orderis). Minėtuose 2008-08-22 ir 2008-12-03 išrašytuose kasos išlaidų orderiuose nurodyta, jog atsakovui išmokami gryni pinigai pagal 2008-07-17 Pavedimo sutartį dėl žemės sklypo Nr. (duomenys neskelbtini).).pirkimo. 2008 m. gruodžio 3 d. tarp ieškovo ir atsakovo Vilniaus m. 30-jame notaro biure buvo sudaryta ir notariškai patvirtinta pagrindinė žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartis, pagal kurios 1.1.2 punktą, atsakovas įsipareigojo parduoti ieškovui UAB „Eksimeta“ 1/6 dalį žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).)., kadastrinis adresas: 4184/0200:12 Sudervės k.v., adresas Vilniaus r. sav. Mikališkių km. iš viso už 130 000 litų sumą. Pagrindinės sutarties 3.2. p. nurodyta, jog už parduodamą žemės sklypo 1/6 dalį atsakovas iš Pirkėjo UAB „Eksimeta“ yra gavęs iš viso 95 000 litų, o likusią sumą - 35 000 litų, pirkėjas įsipareigoja sumokėti pardavėjui grynais pinigais ne vėliau kaip iki 2009-01-31 (Pagrindinės sutarties 3.9 p.). Trečiajam asmeniui UAB „ATO projektai“ vėluojant įvykdyti ieškovo pavedimą dėl likusios kainos dalies - 35 000 Lt sumokėjimo atsakovui iki 2009-01-31, tarp atsakovo ir UAB „Eksimeta“, atstovaujamo UAB „ATO projektai“, 2009-05-11 Vilniaus m. 30-jame notaro biure buvo sudarytas Susitarimas, pagal kurio 2 punktą Šalys susitarė, jog jei pirkėjas neatsiskaitys su pardavėju pagal Pagrindinę sutartį iki 2009-05-26 šalys tarpusavio susitarimu nutrauks Pagrindinę sutartį toje dalyje, kuri reglamentuoja pardavėjo ir pirkėjo tarpusavio sutartinius santykius. Taip pat Šalys susitarė (minėto Susitarimo 2.2. p.), jog nutraukus Pagrindinę sutartį, pardavėjui L. R. liks pagal Pagrindinę sutartį sumokėti 95 000 litų kaip bauda už pirkėjo sutartinių prievolių nevykdymą. Šis notaro patvirtintas Susitarimas yra 2008-12-03 Vilniaus m. 30-jo notarų biuro notarės patvirtintos pirkimo-pardavimo sutarties, reg. Nr. 30RS-3175, dalis. Vykdant minėtą 2009-05-11 susitarimą ieškovas su atsakovu galutinai ir nustatytu laiku atsiskaitė, sumokėdamas jam likusią 35 000 Lt sumą. Tai patvirtina 2009 m. rugpjūčio 13 d. to paties notarų biuro notarės R. S. patvirtintas liudijimas, kuriame Atsakovas patvirtino, jog jam priklausančius pinigus pagal Pagrindinę sutartį ir 2009-05-11 to paties notarų biuro notaro patvirtintą Susitarimą gavo ir pirkėjas UAB „Eksimeta“ galutinai atsiskaitė už jo įsigytą 1/6 dalį 7.8000 ha žemės sklypo, un. Nr. 4184-0200-0012. 2012 m. kovo 21 d. ieškovas per Vilniaus miesto 30-ąjį notarų biurą išsiuntė pareiškimą atsakovui, kuriuo atsakovas buvo kviečiamas atvykti į notarų biurą 2012-04-02 d. 9.00 val. ir pasirašyti žemės sklypo dalies perdavimo - priėmimo aktą, kuris būtų notariškai patvirtintas. Tačiau atsakovas nurodytu laiku į notarų biurą neatvyko, dėl ko perdavimo - priėmimo aktas liko nepasirašytas ir notaro nepatvirtintas, o nusipirkto žemės sklypo nuosavybės perėjimas ieškovui iki šiolei yra likęs neįregistruotas viešajame registre. 2012 m. balandžio 26 d. ieškovas gavo atsakovo Pareiškimą, kuriuo jis pranešė atsisakąs pasirašyti žemės sklypo perdavimo - priėmimo aktą, motyvuodamas tuo, kad turi pretenzijų pirkėjui dėl atsiskaitymo pagal sutartį, savo pretenzijų nedetalizavo. Ieškovas 2012-05-07 d. gavo atsakovo 2012 m. balandžio 27 d. pasirašytą Pretenziją, kurioje nurodyta, jog pagal žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį pirkėjas UAB „Eksimeta“ buvo įsipareigojęs sumokėti atsakovui 130 000 litų, tačiau atsakovas neva gavęs tik 65 000 Lt, todėl atsakovas prašė sumokėti likusią dalį - 65 000 Lt. Ieškovas, laikydamas Atsakovo pretenziją visiškai nepagrįsta ir turėdamas tai patvirtinančius įrodymus, 2012 m. lapkričio 5 d. pateikė atsakovui savo atsakymą, kuriame dar kartą nurodė, kad UAB „Eksimeta“ yra visiškai su atsakovu atsiskaičiusi. Atsakovas savo ruožtu jokio atsakymo ieškovui nepateikė ir tolesnės derybos dėl sudaryto sandorio užbaigimo nedavė jokių rezultatų. Ieškovas 2013-07-08 raštu Nr. E13-07-05 kreipėsi į atsakovą su Pretenzija ir prašymu per 14 dienų laikotarpį atvykti į notaro biurą ir pasirašyti perdavimo-priėmimo aktą, tačiau jokios reakcijos iš atsakovo nesulaukė.