- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2018-11-21
- Bylos Nr.
- e3K-3-434-695/2018
- Teisminio proceso Nr.
- 2-10-3-01022-2016-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Algis Norkūnas, Gražina Davidonienė, Algirdas Taminskas
- Ieškovas
- R. M., V. M.
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Auksinės kopos“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Gražinos Davidonienės, Algio Norkūno (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas) ir Algirdo Taminsko,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų R. M. ir V. M. kasacinį skundą dėl Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2018 m. gegužės 10 d. sprendimo peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovų R. M. ir V. M. ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Auksinės kopos“ dėl pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimo ir nuosavybės teisės į butą bei žemės sklypo dalį pripažinimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl preliminariosios būsimo buto pirkimo–pardavimo sutarties teisinio kvalifikavimo.
Šalies argumentai
2. Ieškovai prašė teismo patvirtinti jų su atsakove sudarytą pirkimo–pardavimo sutartį dėl buto (duomenys neskelbtini) ir 1/112 dalies, įeinančios į bendrąją dalinę nuosavybę, žemės sklypo (duomenys neskelbtini) nepatvirtinus pirkimo–pardavimo sutarties, pripažinti ieškovams nuosavybės teisę į šį nekilnojamąjį turtą; nustatyti ieškovams solidariąją prievolę sumokėti atsakovei 39 000 Eur už butą bei už 1/112 dalį žemės sklypo.
3. Ieškovai teigė, kad atsakovės atstovui jie nurodė, jog juos domina butas Šventojoje, kainuojantis iki 40 000 Eur. Atsakovės atstovas teigė, jog už tokią sumą galima įsigyti 37,5 kv. m butą antrame, trečiame arba ketvirtame namo aukšte, o analogiškos kvadratūros butas pirmame namo aukšte pabrangsta 2000 Eur dėl maumedžio terasos ir rakinamos terasos dalies. Atsakovės atstovas nurodė, jog parduodami butai bus su daline apdaila, reguliuojamu šildymo bloku, bus galimybė atskirai reguliuoti grindinį šildymą. Atsakovės atstovas žodžiu garantavo, jog 2016 m. vasarą ieškovai galės gyventi bute. Po šio pokalbio su atsakovės atstovu ieškovai sutarė pirkti 37,5 kv. m butą už 42 000 Eur. 2015 m. spalio 19 d. ieškovai su atsakove sudarė preliminariąją nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartį, pagal kurią sutarė, jog ieškovai sumokės 3000 Eur avansą, o likusią sumą jie sumokės pasirašant notarinę sutartį 2016 m. liepos 1 d. Preliminariosios sutarties 4.4 punktu atsakovė įsipareigojo nuo 2016 m. sausio 31 d. leisti ieškovams įsirengti butą ir ši sąlyga buvo svarbi ieškovams, nes buto pirkimas buvo siejamas su šeimos pagausėjimu ir galimybe poilsiauti prie jūros. Ieškovai nesiekė laikinai pagyventi bute. Šalims nustačius galimybę įsirengti butą savomis lėšomis nuo konkrečios dienos, ieškovai suvokė, kad įsirengs savo, ne kito asmens butą. Atsakovė aiškiai suprato, kad konkretus butas bus įrengtas ieškovų lėšomis.