- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-06-16
- Bylos Nr.
- e3K-7-25-378/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-08-3-02292-2022-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Danguolė Bublienė (pirm.), Gražina Davidonienė (pran.), Artūras Driukas, Virgilijus Grabinskas, Algirdas Taminskas, Agnė Tikniūtė, Dalia Vasarienė
- Atsakovas
- Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos, Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos priešieškinį ieškovei uždarajai akcinei bendrovei, „Akvija“
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Akvija“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Danguolės Bublienės (kolegijos pirmininkė), Gražinos Davidonienės (pranešėja), Artūro Driuko, Virgilijaus Grabinsko, Algirdo Taminsko, Agnės Tikniūtės ir Dalios Vasarienės,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos kasacinį skundą dėl Panevėžio apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2024 m. birželio 14 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Akvija“ ieškinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Aplinkos ministerijos dėl sprendimo atsisakyti sudaryti žemės nuomos sutartį ir atsakovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos priešieškinį ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Akvija“ dėl sutikimo pripažinimo negaliojančiu.
Aprašomoji dalis
Išplėstinė teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių valstybinės žemės sklypo, reikalingo statiniams eksploatuoti, nuomą ne aukciono tvarka, kai teisė naudotis valstybinės žemės sklypu pereina sklype esančių nekilnojamųjų daiktų pirkėjui, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovė prašė panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos (toliau – ir NŽT) Panevėžio skyriaus 2022 m. balandžio 7 d. sprendimą, nurodytą rašte Nr. 23SD-2600-(14.23.137 E.), kuriuo atsisakoma sudaryti 0,9486 ha valstybinės žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (toliau – ir Žemės sklypas) nuomos sutartį ir siūloma sudaryti 0,1479 ha Žemės sklypo nuomos sutartį; įpareigoti atsakovę per teismo nustatytą terminą, kuris gali būti 30 kalendorinių dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos, sudaryti su ieškove 0,9486 ha Žemės sklypo nuomos sutartį; priteisti iš atsakovės bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.
3. Ieškovė nurodė, kad ji 2021 m. gruodžio 14 d. pirkimo–pardavimo sutartimi (toliau – Pirkimo–pardavimo sutartis) įsigijo iš UAB „Nevėžio nekilnojamasis turtas“ pastatus, kitus inžinerinius statinius. Pirkimo–pardavimo sutarties 9.1 punkte nurodyta, kad parduodami daiktai yra valstybinės žemės sklype, kurio 0,9486 ha dalį pardavėja nuomojasi 2005 m. rugsėjo 30 d. valstybinės žemės nuomos sutarties pagrindu. Pirkimo–pardavimo sutarties 9.2 punkte nurodyta, kad 2020 m. rugsėjo 7 d. gauta atsakovės pažyma, kuria neprieštaraujama, kad pardavėja parduotų daiktus ir perleistų išnuomotos 0,9486 ha ploto dalies nuomos teisę, reikalingą perleidžiamiems pastatams ir statiniams eksploatuoti; pažyma buvo esminė sandorio sudarymo sąlyga. Sudarant Pirkimo–pardavimo sutartį ieškovė turėjo pagrįstų lūkesčių, kad jai bus perkeltos visos Žemės sklypo nuomininko teisės, išnuomotas visas Žemės sklypas, pirkinys atitiko ieškovės verslo planus ir poreikį. Sudariusi Pirkimo–pardavimo sutartį ieškovė kreipėsi į atsakovę su prašymu išnuomoti, perkelti nuomininko teises į 0,9486 ha ploto Žemės sklypą. Atsakovė 2022 m. vasario 7 d. raštu į šį prašymą atsakė, kad, pagal nuo 2021 m. rugsėjo 1 d. įsigaliojusią naują nuomos tvarką, būtina pateikti ne ankstesnius kaip 1 metų statinio nusidėvėjimo duomenis, ir pasiūlė pateikti naujus kadastrinius duomenis bei pakartoti prašymą dėl Žemės sklypo nuomos. Ieškovei pateikus šiuos duomenis, atsakovė 2022 m. balandžio 7 d. raštu nurodė, kad nuomininkai negali patys spręsti, kokio dydžio ploto ir konfigūracijos valstybinės žemės sklypo dalis gali būti priskirta prie jiems nuosavybės teise ar nuomos pagrindu valdomo statinio. Ieškovei pasiūlyta išsinuomoti 0,1479 ha Žemės sklypą.
4. Atsakovė priešieškiniu prašė pripažinti negaliojančia 2020 m. spalio 27 d. susitarimo 1.2 punkto dalį, kuria nustatyta, jog UAB „Nevėžio nekilnojamasis turtas“ išsinuomoja 4,7488 ha Žemės sklypo dalį, kurios plotas 0,9486 ha; pakeisti 2020 m. spalio 27 d. susitarimo 1.2 punktą, jį papildant nuostata, jog nuomotojas išnuomoja, o nuomininkė UAB „Nevėžio nekilnojamasis turtas“ nuosavybės teise valdomiems statiniams eksploatuoti išsinuomoja 4,7488 ha Žemės sklypo dalį, kurios plotas 0,2618 ha; pripažinti negaliojančiu NŽT Panevėžio skyriaus vedėjo 2020 m. rugsėjo 7 d. sutikimą, kuriuo UAB „Nevėžio nekilnojamasis turtas“ buvo leista perleisti 4,7488 ha Žemės sklypo 0,9486 ha dalies nuomos teisę; priteisti bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.