Kauno apygardos teismo sprendimas

Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjas Arūnas Rudzinskas, sekretoriaujant Monikai Morkevičiūtei, dalyvaujant ieškovės Lietuvos Respublikos ūkio ministerijos atstovui P. S., trečiojo asmens Kauno laisvosios ekonominės zonos valdymo UAB atstovei advokato padėjėjai Dovilei Vištartaitei žodinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovės Lietuvos Respublikos ūkio ministerijos ieškinį atsakovui H. J., trečiajam asmeniui Kauno laisvosios ekonominės zonos valdymo UAB dėl leidimo paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams ir atlyginimo už visuomenės poreikiams paimtą žemės sklypą nustatymo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškinyje nurodoma, kad Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 1013 „Dėl tarptautinio konkurso Kauno laisvosios ekonominės zonos geriausiam verslo planui ir zonos statutui parengti bei steigėjų grupei parinkti komisijos sprendimo patvirtinimo“ yra nustatyta, kad Lietuvos Respublikos ūkio ministerija yra Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (toliau - Kauno LEZ) esančios žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuota institucija ir teisės aktų nustatyta tvarka priima sprendimus dėl Kauno LEZ esančios privačios žemės įsisavinimo. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktorius 2014 m. liepos 11 d. priėmė įsakymą Nr. lP-(1.3.)-269 „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti Kauno rajono savivaldybėje) procedūros pradžios“, kuriuo buvo pradėta 0,5703 ha ploto žemės ūkio pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausančio atsakovui H. J., esančio Kauno LEZ teritorijoje, paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno LEZ teritorijai plėsti) procedūra. Priėmus NŽT 2014 m. liepos 11 d. įsakymą ir pasibaigus šio įsakymo apskundimo terminui, Ūkio ministerijos užsakymu Alliance valuations, UAB parengė Žemės sklypo vertinimo ataskaitą Nr. VA-2015/04-10, pagal kurią atsakovui mokėtinas 22.500 Eur dydžio atlyginimas už visuomenės poreikiams paimtą Žemės sklypą, iš kurio Žemės sklypo rinkos vertė – 22.500 Eur, kitų su Žemės sklypo paėmimu visuomenės poreikiams susijusių nuostolių dydis - 0 Eur.

Atsakovas H. J. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, būdamas tinkamai informuotas apie teismo posėdžio laiką ir vietą, į teismo posėdį neatvyko.

Esant šioms aplinkybėms, teismas sprendžia, kad nagrinėjamu atveju yra pagrindas priimti sprendimą už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 1 dalis).

Motyvuojamoji dalis

CPK 285 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad priimdamas sprendimą už akių teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą. Teismas, atlikęs formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, konstatuoja, kad ieškinys pagrįstas, todėl tenkintinas dėl žemiau nurodytų aplinkybių.

Nagrinėjamoje byloje Kauno apygardos teismo 2015 m. lapkričio 24 d. nutartimi leista įregistruoti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2015 m. rugpjūčio 27 d. įsakyme Nr. lP-309-(1.3.) „Dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti) Kauno rajono savivaldybėje“ nurodytą 0,5703 ha ploto žemės ūkio pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausantį atsakovui H. J., Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti naudoti šį žemės sklypą Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2015 m. rugpjūčio 27 d. įsakyme Nr.lP-309-(1.3.) „Dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti) Kauno rajono savivaldybėje“ nurodytiems tikslams - Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti. Ši nutartis įsiteisėjo 2015 m. gruodžio 5 d.

Žemės įstatymo 47 straipsnio 1 dalyje numatyta, jog kai privačios žemės sklypas paimamas visuomenės poreikiams, žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui turi būti teisingai atlyginama už žemę pinigais pagal rinkos vertę arba žemės savininko rašytiniu sutikimu jam suteikiamas valstybinės žemės sklypas, kuris ribojasi su paimamu visuomenės poreikiams žemės sklypu, taip pat žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui pinigais atlyginama paimamoje visuomenės poreikiams žemėje esančių želdinių, medynų tūrio, negauto derliaus ir įdėtų lėšų žemės ūkio produkcijai ir miškui auginti vertė bei visi kiti savininko ir (ar) kito naudotojo nuostoliai, patirti dėl žemės sklypo ir jame statomų ar jau pastatytų statinių, įrenginių, žemės sklype esančių želdinių paėmimo visuomenės poreikiams. Paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtą žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą padarymo, taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą, o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus. Žemės sklype esančių želdinių, medynų tūrio, negauto derliaus ir įdėtų lėšų žemės ūkio produkcijai ir miškui auginti vertė ir suteikiamo valstybinės žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojamos taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą, o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus. Jeigu visuomenės poreikiams paimamas statiniais ar įrenginiais užstatomas ar užstatytas žemės sklypas, už jau pastatytus ar statomus žemės sklype asmenims nuosavybės teise priklausančius statinius turi būti atlyginama pinigais pagal rinkos vertę, kuri apskaičiuojama taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą, o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus. Jeigu visuomenės poreikiams paimamas žemės sklypas, kuriame vykdoma ūkinė komercinė veikla, žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui atlyginami nuostoliai, susiję su ūkinės komercinės veiklos paimamame visuomenės poreikiams žemės sklype nutraukimu ar apribojimu ir kurių dydis apskaičiuojamas taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą, o apskaičiavimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus. Apskaičiuojant visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo, jame esančių statinių ir įrenginių rinkos vertę, turi būti atsižvelgiama į tą pačią žemės verčių zoną žemės verčių žemėlapiuose patenkančių žemės sklypų, statinių ir įrenginių sandoriuose, sudarytuose nuo teritorijų planavimo dokumento, kuriame numatytas konkretus visuomenės poreikis, patvirtinimo iki turto vertinimo ataskaitos parengimo, nurodytų tokių nekilnojamųjų daiktų kainų pokytį. Visuomenės poreikiams paimamo turto vertinimą užsako ir už turto vertinimo darbus sumoka žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuota institucija.

Pagal atestuoto turto vertintojo Alliance valuations, UAB atlikto vertinamo žemės sklypo vertinimo ataskaitą Nr. VA-2015/04-10, atsakovui mokėtinas 22.500 Eur dydžio atlyginimas už visuomenės poreikiams paimtą Žemės sklypą, iš kurio Žemės sklypo rinkos vertė – 22.500 Eur. Šią sumą, kuri skirta sumokėti atsakovui kaip atlyginimas už visuomenės poreikiams paimtą žemės sklypą, Ūkio ministerija 2015 m. spalio 26 d. pervedė į AB DNB banke esančią depozitinę sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovas H. J. paimamo žemės sklypo rinkos vertės neginčijo, todėl skirti teismo ekspertizę rinkos vertei nustatyti pagrindo nėra. Procedūra ir sprendimai atitinka Žemės įstatymo 45-47 straipsnių nuostatas.

Vadovaudamasis CPK 285 straipsnio 2 dalies nuostatomis teismas vertina, kad ieškovės pateikti įrodymai patvirtina, jog jos reikalavimas yra pagrįstas. Byloje pateikti įrodymai: Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2014 m. liepos 11 d. įsakymas Nr. lP-(1.3.)-269 „Dėl žemės sklypų paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti Kauno rajono savivaldybėje) procedūros pradžios“; VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas; Alliance valuations, UAB parengta turto vertinimo ataskaita Nr. VA-2015/04-10; Ūkio ministerijos 2015 m. balandžio 23 d. raštas Nr. (23.10-71)-3-2060 „Dėl sutarties dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už ją projekto“; Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2015 m. rugpjūčio 27 d. įsakymas Nr. 1 P-309-( 1.3.) „Dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti) Kauno rajono savivaldybėje“; Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Kauno rajono skyriaus 2015 m. rugpjūčio 31 d. raštas Nr.7SD-5087-( 14.7.104.) „Dėl informacijos pateikimo“; Depozitinės sąskaitos Nr. (duomenys neskelbtini), esančios AB DNB banke, išrašas; Kauno laisvosios ekonominės zonos valdymo UAB 2015 m. spalio 13 d. raštas Nr. SR-15/10- 87 „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrų tęstinumo ir neatidėliotino panaudojimo visuomenės poreikiams svarbos“. Formalus šių įrodymų vertinimas leidžia daryti išvadą, kad ieškinys dėl atlyginimo dydžio nustatymo (nesant dėl to ginčo) tenkintinas visiškai.

Teismas, atlikęs formalų ieškovės nurodytų aplinkybių ir pateiktų įrodymų vertinimą, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 279 straipsnio 2 dalimi, 285 – 286 straipsniais,

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

nustatyti, kad atsakovui H. J. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) atlyginimo už visuomenės poreikiams Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2015 m. rugpjūčio 27 d. įsakymu Nr.lP-309-(1.3.) „Dėl žemės sklypo paėmimo visuomenės poreikiams (Kauno laisvosios ekonominės zonos teritorijai plėsti) Kauno rajono savivaldybėje“ paimtą 0,5703 ha ploto žemės ūkio pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), dydis yra 22 500 Eur (dvidešimt du tūkstančiai penki šimtai eurų 00 ct).

Atsakovas H. J. negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo šio sprendimo už akių priėmimo dienos jis turi teisę CPK 287 straipsnyje nustatyta tvarka paduoti pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė Lietuvos Respublikos ūkio ministerija apeliacinį skundą dėl sprendimo gali paduoti per 30 dienų nuo teismo sprendimo priėmimo dienos Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismą.