Vilniaus apygardos teismo nutartis

Įžanginė dalis

Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Ramunė Mikonienė

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo kreditorės uždarosios akcinės bendrovės „Kredito garantas“ hipoteka užtikrinto finansinio reikalavimo tvirtinimo restruktūrizuojamos uždarosios akcinės bendrovės NOVUM SITUM kreditorių ir jų finansinių reikalavimų sąraše klausimą.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Vilniaus apygardos teismo 2023 m. spalio 26 d. nutartimi uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) NOVUM SITUM, juridinio asmens kodas 302630463 (toliau – bendrovė), iškelta restruktūrizavimo byla. Nutartis įsiteisėjo 2023 m. gruodžio 13 d.; šia nutartimi taip pat nustatytas keturių mėnesių terminas, skaičiuojamas nuo šios nutarties įsiteisėjimo dienos, parengti ir pateikti teismui RUAB NOVUM SITUM restruktūrizavimo planą.

Vilniaus apygardos teismo 2024 m. sausio 4 d. nutartimi restruktūrizavimo administratoriumi paskirtas UAB „Mindas“ (sąrašo Nr. N-JA0088; toliau – nemokumo administratorius).

Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 20 d. nutartimi patvirtintas bendrovės negičijamų kreditorių ir jų finnasinių reikalavimų sąrašas 2 657 082,09 Eur sumai. Nutartis įsiteisėjo 2024 m. kovo 29 d.; minėta nutartimi, be kita ko, patvirtintas kreditorės UAB „Kredito garantas“ 1 188 656,09 Eur dydžio finansinis reikalavimas.

Teisme 2024 m. kovo 26 d. gautas nemokumo administratoriaus prašymas patvirtinti patikslintą kreditorių ir jų finansinių reikalavimų sąrašą. Prašyme administratorius, be kita ko, nurodė, jog gavo papildomą informaciją dėl teismo patvirtintų hipotekos kreditorių finansinių reikalavimų, kuri sudaro pagrindą abejoti, ar teisingai yra patvirtintas hipotekos kreditorės UAB „Kredito garantas“ reikalavimo dydis. Nurodo, kad su visais teismo patvirtintais hipotekos kreditoriais bendrovė yra sudariusi maksimaliosios hipotekos sandorius. Paaiškina, kad teismas patvirtino kreditorės UAB „Kredito garantas“ 1 188 656,09 Eur hipoteka užtikrintą reikalavimą, iš kurio 931 769,51 Eur sudaro pagrindinė skolos suma, o 256 886,58 Eur – netesybos. Nurodo, kad visuose UAB „Kredito garantas“ pateiktuose hipotekos sandoriuose yra nurodytas užtikrintos prievolės dydis bei maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditorės nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditorei atlyginimas suma. Tiek užtikrintos prievolės dydis, tiek maksimaliosios hipotekos sumos, nurodytos hipotekos sandoriuose, sutampa. Bendra maksimaliosios hipotekos suma pagal visus hipotekos sandorius – 935 000 Eur. Analogiška yra ir bendra užtikrintų prievolių dydžio suma – 935 000 Eur. Visuose hipotekos sandoriuose nurodyta, kad sutartimi sukurta hipoteka užtikrina visų kreditorės reikalavimų skolininkui(-ams), esančių jų patenkinimo momentu ir kylančių iš paskolos sutarties, įvykdymą, įskaitant visų pagal paskolos sutartį mokėtinų palūkanų sumokėjimą, taip pat netesybų, nuostolių ir kitų mokėtinų sumų pagal paskolos sutartį atlyginimą kreditorei. Administratorius nurodo, kad jam kyla abejonių, ar iš tikrųjų UAB „Kredito garantas“ hipoteka užtikrinto reikalavimo dydis turėtų būti 1 188 656,09 Eur, o ne 935 000 Eur (t. y. lygus bendrai maksimaliosios hipotekos sumai pagal visus hipotekos sandorius). Dėl nurodyto administratorius prašo teismo, kaip subjekto, aiškinančio teisę, peržiūrėti patvirtintą UAB „Kredito garantas“ reikalavimą, nusprendžiant, ar pagal sudarytus hipotekos sandorius yra užtikrinta visa UAB „Kredito garantas“ reikalavimo suma. Jei užtikrinta ne visa reikalavimo suma, tuomet neužtikrinta reikalavimo suma turėtų būti perkelta į antros eilės kreditorių reikalavimų sąrašą.

Vilniaus apygardos teismas 2024 m. balandžio 16 d. nutartimi išskyrė kreditorės UAB „Kredito garantas“ hipoteka užtikrinto reikalavimo tvirtinimo klausimo nagrinėjimą į atskirą bylą ir nutarė šį klausimą nagrinėti teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka 2024 m. gegužės 13 d., 10:00 val.

Teisme 2024 m. balandžio 23 d. gauti kreditorės UAB „Kredito garantas“ rašytiniai paaiškinimai, kuriuose kreditorė prašo patvirtintą kreditorinį reikalavimą palikti nepakeistą. Paaiškina, kad tarp kreditorės ir skolininkės (RUAB NOVUM SITUM) buvo sudarytos 5 paskolos sutartys, kurių Nr. 29397, 29401, 29408, 29418, 29449. Prie visų paskolos sutarčių buvo sudarytos sutartinės hipotekos sutartys. Pažymi, kad ir dabar administratoriui nekelia abejonių patvirtinto kreditorinio reikalavimo apimtis (t. y. patvirtinta suma). Nurodo, kad Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.174 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad hipoteka užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų išieškojimas. To paties straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad hipotekos sandoryje šalys gali susitarti, kad netesybos ir hipotekos kreditoriaus nuostoliai, patirti dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, užtikrinami maksimaliąja hipoteka. CK 4.175 straipsnio 5 dalyje yra nurodytos septynios sutartinės hipotekos rūšys. To paties straipsnio 6 dalyje nustatyta, kad vieno hipotekos sandorio pagrindu atsiradusi hipoteka gali būti dviejų ir daugiau šio nurodytų sutartinės hipotekos rūšių. Kreditorės teigimu, iš išdėstyto seka, kad sudarant hipotekos sutartį, šalys gali susitarti vienu sandoriu (vienoje hipotekos sutartyje) taikyti daugiau nei vienos rūšies hipoteką (pvz. paprastąją ir maksimaliąją hipoteką) tam pačiam reikalavimui užtikrinti. Tokiu atveju galėtų būti paprastąja hipoteka užtikrintas pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų išieškojimas, o maksimaliąja hipoteka – netesybų ir hipotekos kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, išieškojimas. Nurodo, kad CK komentare (ketvirtoji knyga, daiktinė teisė, XI skyrius, hipoteka) pateikiamas administratoriaus keliamam klausimui aktualus atsakymas. Komentaro autoriai nurodo: nuo 2012 m. liepos 1 d. visų rūšių hipoteka (išskyrus maksimaliąją) užtikrina tik pagrindinio reikalavimo ir iš šio reikalavimo atsirandančių mokėjimo funkciją atliekančių palūkanų, kaip atlygio už pinigų naudojimą, išieškojimą. Taigi hipoteka (išskyrus maksimaliąją) nėra užtikrinami nuostoliai, kurie gali pasireikšti kaip minimalių kreditoriaus nuostolių kompensavimo būdas per kompensavimo funkciją atliekančios palūkanas, taip pat kiti nuostoliai, netesybos ar dėl išieškojimo iš hipoteka įkeisto daikto turėtos išlaidos. <...> Taisykle, kad visų rūšių hipoteka (išskyrus maksimaliąją) užtikrina tik pagrindinio reikalavimo ir iš šio reikalavimo atsirandančių mokėjimo funkciją atliekančių palūkanų, kaip atlygio už pinigų naudojimą, išieškojimą, siekiama garantuoti didesnį hipotekos santykių apibrėžtumą, geresnę kreditoriaus ir skolininko interesų pusiausvyrą ir sudaryti galimybes antstoliui operatyviai spręsti dėl skolos išieškojimo nukreipimo į įkeistą turtą. Komentuojamo straipsnio 2 dalyje įtvirtinta įstatymų leidėjo nuostata leisti šalims susitarti ir dėl kitų kreditoriaus nuostolių atlyginimo užtikrinimo hipoteka įkeistu turtu. Tokiais atvejais turi būti sudaroma maksimalioji hipoteka. Maksimaliąja hipoteka įkeistu turtu užtikrinamų nuostolių dydis turi būti iš anksto žinomas arba fiksuojama maksimali jų riba. Tokiu atveju nuostoliai, netesybos ir išlaidos, susijusios su hipotekos vykdymu (pvz., notarinių veiksmų išlaidos (notaro pranešimų, lėšų pervedimo į (iš) notaro depozitinės sąskaitos išlaidos, atlyginimas už vykdomojo įrašo išdavimą ir kitos notarui mokėtinos sumos), teismo priteistos bylinėjimosi išlaidos, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 97 ir 609 straipsniuose numatytos vykdymo išlaidos), priskiriamos prie išieškojimų, susijusių su užtikrinto pagrindinio reikalavimo įvykdymu. Minėta, kad užfiksavus maksimalią galimų kreditoriaus nuostolių, išieškotinų iš hipoteka įkeisto turto, ribą užtikrinama geresnė skolininkų ir kreditorių, taip pat trečiųjų asmenų interesų pusiausvyra. <...> Aiškinant komentuojamą straipsnį svarbu sistemiškai taikyti CK 4.175 straipsnio 6 dalies nuostatas, kurios numato, kad vieno hipotekos sandorio pagrindu atsiradusi hipoteka gali būti dviejų ir daugiau sutartinės hipotekos rūšių. Pavyzdžiui, viename hipotekos sandoryje galima susitarti tiek dėl paprastosios, tiek dėl maksimaliosios hipotekos. Akcentuoja, kad CK komentare taip pat įvardijama, jog praktikoje pagrindinės prievolės įvykdymą užtikrinančios hipotekos suma ir maksimaliosios hipotekos suma, kuria užtikrinamas netesybų mokėjimas, gali būti įvardijamos ir atskirai. Įstatymų leidėjas neriboja maksimaliosios hipotekos sumos dydžio, taigi šis dydis priklauso tik nuo šalių susitarimo. Teigia, kad sudarydamos sutartį, šalys turi teisę susitarti, kad pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš jo atsirandančių palūkanų išieškojimas bus užtikrintos vienos rūšies hipoteka, o netesybų ir hipotekos kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, išieškojimas bus užtikrintas kitos rūšies hipoteka – maksimaliąja hipoteka, nurodant maksimalią sumą, kiek netesybų ir hipotekos kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, yra užtikrinta hipoteka. Kreditorė paaiškina, kad kiekvienoje paskolos sutartyje ir prie jos sudarytoje hipotekos sutartyje yra nurodyta kas yra užtikrinama ir kokios rūšies hipoteka.

Dėl konkrečių paskolos sutarčių kreditorė UAB „Kredito garantas“ paaiškina, kad:

1. 2022 m. birželio 3 d. sudarytos paskolos sutarties Nr. 29397 1.8. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos suma yra 30 000 Eur. Šios paskolos sutarties bendrosios dalies 8.2. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos, kuria užtikrinamas netesybų ir paskolos davėjo nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo paskolos davėjui atlyginimas, dydis nurodytas sutarties 1.8. punkte. Iš to seka, kad jau sudarant paskolos sutartį šalys atskirai susitarė, kad netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, išieškojimas bus užtikrintas maksimaliąja hipoteka. Prie šios paskolos sutarties sudarytos sutartinės hipotekos sutarties, notarinio registro Nr. 4553, specialiųjų sąlygų 7. punkte nurodyta, kad hipoteka užtikrintas skolininko įsipareigojimas – įsipareigojimai, kylantys iš 2022 m. birželio 3 d. paskolos sutarties su visais vėlesniais jos sąlygų pakeitimais ir papildymais. Hipotekos sutarties 7.1. punkte nurodoma, kad užtikrintos prievolės dydis – 30 000 Eur, tuo tarpu 7.2. punkte nurodoma, kad maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriui atlyginimas, suma – 30 000 Eur. Šalys aiškiai susitarė, kad paprastąja hipoteka yra užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų išieškojimas (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.1. punktas), o netesybos ir hipotekos kreditoriaus nuostoliai, patirti dėl skolininko įsipareigojimo neįvykdymo, užtikrinami maksimaliąja hipoteka (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.2. punktas).

2. 2022 m. birželio 20 d. sudarytos paskolos sutarties Nr. 29401 1.8. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos suma yra 30 000 Eur. Šios Paskolos sutarties bendrosios dalies 8.2. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos, kuria užtikrinamas netesybų ir paskolos davėjo nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo paskolos davėjui atlyginimas, dydis nurodytas sutarties 1.8. punkte. Iš to seka, kad jau sudarant paskolos sutartį šalys atskirai susitarė, kad netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, išieškojimas bus užtikrintas maksimaliąja hipoteka. Prie šios paskolos sutarties sudarytos sutartinės hipotekos sutarties, notarinio registro Nr. 5010, specialiųjų sąlygų 7.2 punkte nurodyta, kad hipoteka užtikrintas skolininko įsipareigojimas – įsipareigojimai, kylantys iš 2022 m. birželio 20 d. paskolos sutarties su visais vėlesniais jos sąlygų pakeitimais ir papildymais. Hipotekos sutarties 7.1. punkte nurodoma, kad užtikrintos prievolės dydis – 30 000 Eur, tuo tarpu 7.2. punkte nurodoma, kad maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriui atlyginimas, suma – 30 000 Eur. Šalys aiškiai susitarė, kad paprastąja hipoteka yra užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų išieškojimas (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.1. punktas), o netesybos ir hipotekos kreditoriaus nuostoliai, patirti dėl skolininko įsipareigojimo neįvykdymo, užtikrinami maksimaliąja hipoteka (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.2. punktas).

3. 2022 m. liepos 15 d. sudarytos paskolos sutarties Nr. 29408 1.8. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos suma yra 25 000 Eur. Šios paskolos sutarties bendrosios dalies 8.2. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos, kuria užtikrinamas netesybų ir paskolos davėjo nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo paskolos davėjui atlyginimas, dydis nurodytas sutarties 1.8. punkte. Iš to seka, kad jau sudarant paskolos sutartį šalys atskirai susitarė, kad netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, išieškojimas bus užtikrintas maksimaliąja hipoteka. Prie šios paskolos sutarties sudarytos sutartinės hipotekos sutarties, notarinio registro Nr. 5577, specialiųjų sąlygų 7. punkte nurodyta, kad hipoteka užtikrintas skolininko įsipareigojimas – įsipareigojimai, kylantys iš 2022 m. liepos 15 d. paskolos sutarties su visais vėlesniais jos sąlygų pakeitimais ir papildymais. Hipotekos sutarties 7.1. punkte nurodoma, kad užtikrintos prievolės dydis – 25 000 Eur, tuo tarpu 7.2. punkte nurodoma, kad maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriui atlyginimas, suma – 25 000 Eur. Šalys aiškiai susitarė, kad paprastąja hipoteka yra užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų išieškojimas (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.1. punktas), o netesybos ir hipotekos kreditoriaus nuostoliai, patirti dėl skolininko įsipareigojimo neįvykdymo, užtikrinami maksimaliąja hipoteka (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.2. punktas).

4. 2022 m. rugpjūčio 22 d. sudarytos paskolos sutarties Nr. 29418 1.8. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos suma yra 750 000 Eur. Šios Paskolos sutarties bendrosios dalies 8.2. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos, kuria užtikrinamas netesybų ir paskolos davėjo nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo paskolos davėjui atlyginimas, dydis nurodytas sutarties 1.8. punkte. Iš to seka, kad jau sudarant paskolos sutartį šalys atskirai susitarė, kad netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, išieškojimas bus užtikrintas maksimaliąja hipoteka. Prie šios paskolos sutarties sudarytos sutartinės hipotekos sutarties, notarinio registro Nr. 2-9552, specialiųjų sąlygų 7. punkte nurodyta, kad hipoteka užtikrintas skolininko įsipareigojimas – įsipareigojimai, kylantys iš 2022 m. rugpjūčio 22 d. paskolos sutarties su visais vėlesniais jos sąlygų pakeitimais ir papildymais. Hipotekos sutarties 7.1. punkte nurodoma, kad užtikrintos prievolės dydis – 750 000 Eur, tuo tarpu 7.2. punkte nurodoma, kad maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriui atlyginimas, suma – 750 000 Eur. Šalys aiškiai susitarė, kad jungtine hipoteka užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų išieškojimas (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.1. punktas), o netesybos ir hipotekos kreditoriaus nuostoliai, patirti dėl kolininko įsipareigojimo neįvykdymo, užtikrinami maksimaliąja hipoteka (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.2. punktas). Prie šios paskolos sutarties buvo sudaryta dar viena hipotekos sutartis, notarinio registro Nr. 9959, kurioje yra nustatytos tokios pačios sąlygos kaip ir prieš tai aptartoje hipotekos sutartyje. Todėl kreditorė atskirai jų nenurodo.

5. 2022 m. gruodžio 12 d. sudarytos paskolos sutarties Nr. 29449 1.8. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos suma yra 100 000 Eur. Šios paskolos sutarties bendrosios dalies 8.2. punkte yra nurodyta, kad maksimaliosios hipotekos, kuria užtikrinamas netesybų ir paskolos davėjo nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo paskolos davėjui atlyginimas, dydis nurodytas sutarties 1.8. punkte. Iš to seka, kad jau sudarant paskolos sutartį šalys atskirai susitarė, kad netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl hipoteka užtikrinto įsipareigojimo neįvykdymo, išieškojimas bus užtikrintas maksimaliąja hipoteka. Prie šios paskolos sutarties sudarytos sutartinės hipotekos sutarties, notarinio registro Nr. 9963, specialiųjų sąlygų 7. punkte nurodyta, kad hipoteka užtikrintas skolininko įsipareigojimas – įsipareigojimai, kylantys iš 2022 m. gruodžio 12 d. paskolos sutarties su visais vėlesniais jos sąlygų pakeitimais ir papildymais. Hipotekos sutarties 7.1. punkte nurodoma, kad užtikrintos prievolės dydis – 100 000 Eur, tuo tarpu 7.2. punkte nurodoma, kad maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriui atlyginimas, suma – 100 000 Eur. Šalys aiškiai susitarė, kad jungtine hipoteka yra užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų išieškojimas (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.1. punktas), o netesybos ir hipotekos kreditoriaus nuostoliai, patirti dėl skolininko įsipareigojimo neįvykdymo, užtikrinami maksimaliąja hipoteka (hipotekos sutarties specialiųjų sąlygų 7.2. punktas).

Kreditorės teigimu, sutartinės hipotekos sutarčių specialiųjų sąlygų 7 punkte nurodyta, kokio dydžio yra užtikrinama pagrindinė prievolė bei atskirai kokio didžio maksimalioji hipoteka nustatoma netesybų ir nuostolių išieškojimo užtikrinimui. Nei hipotekos sandoriuose, nei paskolos sutartyse nėra nurodyta, kad maksimalioji hipoteka yra taikoma pagrindinio reikalavimo įvykdymo ir iš jo kylančių palūkanų išieškojimo užtikrinimui, nėra nurodoma, kad maksimalioji hipoteka yra nustatoma visam reikalavimui ar panašiai. Darytina išvada, kad visas kreditorinis reikalavimas yra užtikrintas hipoteka ir yra patvirtintas teisingai, todėl administratoriui nepagrįstai kyla abejonės dėl kreditorinio reikalavimo. Pažymi, kad administratorius neteisingai nurodė, kad 1 188 656,09 Eur patvirtintą reikalavimą sudaro: 931 769,51 Eur pagrindinė skolos suma ir 256 886,58 Eur – netesybos. Iš pateikto reikalavimo matyti, kad negrąžinta paskolų suma yra 931 769,51 Eur, palūkanų suma yra 96 791,77 Eur, netesybos ir nuostoliai, patirti dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo paskolos davėjui sudaro 160 094,81 Eur.

Teismo nustatytos aplinkybės ir išvados.

Vilniaus apygardos teismo 2023 m. spalio 26 d. nutartimi UAB NOVUM SITUM, juridinio asmens kodas 302630463, iškelta restruktūrizavimo byla. Nutartis įsiteisėjo 2023 m. gruodžio 13 d.; šia nutartimi taip pat nustatytas keturių mėnesių terminas, skaičiuojamas nuo šios nutarties įsiteisėjimo dienos, parengti ir pateikti teismui UAB NOVUM SITUM restruktūrizavimo planą.

Vilniaus apygardos teismo 2024 m. sausio 4 d. nutartimi restruktūrizavimo administratoriumi paskirtas UAB „Mindas“ (sąrašo Nr. N-JA0088; toliau – nemokumo administratorius).

Teismas 2024 m. kovo 20 d. nutartimi patvirtino neginčijamų kreditorių finansinių reikalavimų sąrašą bendrai 2 657 082,09 Eur sumai. Tarp jų, įkaito turėtojų reikalavimų sąraše teismas patvirtino UAB „Kredito garantas“ 1 188 656,09 Eur kreditorinį reikalavimą, iš kurio 931 769,51 Eur tenkintinas 1 etapu, o 256 886,58 Eur – antruoju. Nutartis įsiteisėjo 2024 m. kovo 29 d.; teismo 2024 m. balandžio 16 d. nutartimi patikslintas kreditorinių finansinių reikalavimų sąrašas bendrai 2 801 382,80 Eur sumai.

Nemokumo administratorius kreipėsi į teismą su prašymu peržiūrėti kreditorės UAB „Kredito garantas“ reikalavimo dydį, kadangi visuose hipotekos sandoriuose, sudarytuose tarp kreditorės ir RUAB NOVUM SITUM yra nurodytas užtikrintos prievolės dydis bei maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditorės nuostolių atlyginimas suma. Nurodė, kad bendra maksimaliosios hipotekos suma pagal visus hipotekos sandorius – 935 000 Eur, analogiška yra ir bendra užtikrintų prievolių dydžio suma. Administratoriui kilo abejonių, ar iš tikrųjų kreditorės hipoteka užtikrinto reikalavimo dydis turėtų būti 1 188 656,09 Eur, o ne 935 000 Eur.

Taigi nagrinėjamo klausimo faktinių aplinkybių kontekste tarp šalių kilo ginčas dėl hipotekos apimties. Nagrinėjamu atveju, tarp ginčo šalių buvo sudarytos paskolos sutartys, kurių Nr. 29397, 29401, 29408, 29418, 29449. Prie visų paskolos sutarčių buvo sudarytos sutartinės hipotekos sutartys. Minėtų hipotekos sutarčių specialiųjų sąlygų 7 punkte nurodyta, kokio dydžio yra užtikrinama pagrindinė prievolė bei atskirai kokio didžio maksimalioji hipoteka nustatoma netesybų ir nuostolių išieškojimo užtikrinimui.

Maksimaliosios hipotekos ypatybė ta, kad sudarant sandorį nenurodomas konkretus (esamas ar būrimas) turtinės prievolės dydis, bet susitariama dėl maksimalios užtikrinamos turtinės prievolės sumos (CK 4.182 straipsnio 1 dalis, 4.186 straipsnio 1 dalis). Turtinei prievolei viršijus maksimalią hipotekos sandoryje nurodytą sumą, viršyta suma lieka neužtikrinta ir yra išieškoma bendrąja ginčo teisena. Teisės doktrinoje nurodoma, kad maksimaliąją hipoteką paprastai šalys renkasi tada, kai nėra aiškus vykdytinos turtinės prievolės dydis ir šalys susitaria dėl turtinės prievolės maksimalios sumos, kurios sumokėjimas bus užtikrintas hipoteka. Maksimaliosios hipotekos sandoriu gali būti užtikrinama netesybų ir nuostolių, atsiradusių dėl to, kad hipotekos skolininkas neįvykdė hipoteka užtikrintų įsipareigojimų ar juos įvykdė netinkamai, atlyginimas (Smaliukas, A., ir kiti. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso komentaras: Ketvirtoji knyga. Daiktinė teisė. XI skyrius. Hipoteka. Vilnius: Justitia, 2013).

Viename hipotekos sandoryje galima susitarti tiek dėl jungtinės, tiek dėl maksimaliosios hipotekos sudarymo. Tokiame sandoryje paprastai užtenka nurodyti tik maksimaliosios hipotekos sumą, kuri apima tiek pagrindinės prievolės dydį, tiek numanomą nuostolių (netesybų) sumos dydį. Tačiau pagrindinės prievolės įvykdymą užtikrinančios sutartinės hipotekos suma ir maksimaliosios hipotekos suma, kuria užtikrinamas netesybų mokėjimas, gali būti įvardijamos ir atskirai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2020 m. vasario 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-21-916/2020). Todėl aiškindamas hipotekos sutarties sąlygą dėl hipotekos objekto, teismas taip pat turi įvertinti akcesorinį hipotekos pobūdį – jos ryšį su pagrindine prievole (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2005 m. spalio 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-523/2005).

Kaip matyti iš hipotekos sutarčių specialiųjų sąlygų 7 punkto formuluočių, jose nurodyta, jog užtikrintos prievolės dydis (7.1. punktas) ir maksimaliosios hipotekos, kuria yra užtikrinamas netesybų ir kreditoriaus nuostolių, patirtų dėl užtikrintos prievolės neįvykdymo ir (ar) netinkamo vykdymo kreditoriui atlyginimas, suma (7.2. punktas). Teismo vertinimu, lingvistinė šių nuostatų analizė sudaro pagrindą pripažinti, jog tokiu būdu šalys atskirai susitarė tiek dėl pagrindinės prievolės, kylančios iš paskolos sutarčių, užtikrinimo, tiek atskirai maksimaliąja hipoteka užtikrino netesybas ir galimus kreditoriaus nuostolius. Vien tai, jog, kaip nurodo nemokumo administratorius, sutampa pagrindinės prievolės ir netesybų užtikrinimo sumos, nesudaro pagrindo pripažinti, jog maksimaliąja hipoteka šiuo atveju bendrai užtikrinama pagrindinio reikalavimo įvykdymas ir iš jo kylančių netesybų išieškojimas.

Kaip matyti iš kreditorės pateiktos informacijos, pagal 2022 m. birželio 3 d. paskolos sutartį Nr. 29397, negrąžinta paskolos suma sudaro 28 849,46 Eur, palūkanos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 2 897,23 Eur, netesybos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 4 457,84 Eur (iš viso įsiskolinimas 36 204,53 Eur). Pagal 2022 m. birželio 20 d. paskolos sutartį Nr. 29401, negrąžinta paskola – 28 983,42 Eur, palūkanos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 3 260,94 Eur, netesybos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 4 563,12 Eur (iš viso įsiskolinimas 36 807,48 Eur). Pagal 2022 m. liepos 15 d. paskolos sutartį Nr. 29408, negrąžinta paskola – 24 256,90 Eur, palūkanos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 2 723,85 Eur, netesybos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 3 818,68 Eur (iš viso įsiskolinimas 30 799,43 Eur). Pagal 2022 m. rugpjūčio 22 d. paskolos sutartį Nr. 29418, negrąžinta paskola – 750 000 Eur, palūkanos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 87 897,72 Eur, netesybos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 116 528,76 Eur (iš viso įsiskolinimas 954 426,48 Eur). Pagal 2022 m. gruodžio 12 d. paskolos sutartį Nr. 29449, negrąžinta paskola – 99 679,73 Eur, palūkanos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 12 031,70 Eur, netesybos iki 2023 m. gruodžio 13 d. – 15 505,37 Eur (iš viso įsiskolinimas 127 216,80 Eur). Už notaro teiktas paslaugas vykdomųjų įrašų išdavimui kreditorė patyrė 1 234,01 Eur, o už antstolio – 1 967,36 Eur išlaidų. Bendra įsiskolinimo suma pagal visas paskolos sutartis sudaro 1 188 656,09 Eur. Pažymėtina, kad nemokumo administratorius kreditorės nurodytų reikalavimą sudarančių sumų neginčijo (CPK 178 straipsnis).

Teismas, įvertinęs pirmiau aptartus įrodymus, aplinkybes ir motyvus, sprendžia, kad kreditorės UAB „Kredito garantas“ kreditorinis reikalavimas yra pagrįstas visoje apimtyje, todėl nenustatyta nei faktinių, nei teisinių prielaidų šio teismo 2024 m. kovo 20 d. nutartimi patvirtino kreditorinio reikalavimo mažinti nemokumo administratoriaus nurodytų argumentų pagrindu, todėl kreditorinis reikalavimas paliekamas nepakeistu.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290-292 straipsniais, teismas

Rezoliucinė dalis

nutaria:

kreditorės uždarosios akcinės bendrovės „Kredito garantas“ 1 188 656,09 Eur dydžio kreditorinį reikalavimą restruktūrizuojamos uždarosios akcinės bendrovės NOVUM SITUM restruktūrizavimo byloje, patvirtintą Vilniaus apygardos teismo 2024 m. kovo 20 d. nutartimi, palikti nepakeistą.

Nutartis per 7 dienas nuo jos kopijos įteikimo dienos gali būti skundžiama Lietuvos apeliaciniam teismui, paduodant atskirąjį skundą per Vilniaus apygardos teismą.