Kauno apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovei Eleonorai Slovikaitei ir UAB „Jonavos paslaugos“ atstovei Aistei Ulickienei,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovui A. B. dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas, nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui adresuoti ieškinio, jo priedų kopijos ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pateikti, įteikti 2018-07-13 jo draugui A. O. ( b.l. 32). Atsakovas atsiliepimo į ieškinį nepateikė. Šaukimas į teismo 2018-08-27 posėdį įteiktas atsakovo darbovietėje ir 2018-08-09 jo gyvenamosios vietos adresu kartu gyvenančiam jo šeimos nariui – motinai L. B. ( b.l. 37, 39). Prašymo atidėti bylos nagrinėjimą atsakovas nepateikė.

Byla ieškovių atstovių prašymu nagrinėjama nedalyvaujant atsakovui ( LR CPK 246 str. 2d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Ieškovių atstovių paaiškinimai teismo posėdyje, byloje esantys rašytiniai įrodymai – Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013-03-21 įsakymu Nr. 13B-0459 dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pratęsimo, 2013-03-21 gyvenamosios patalpos nuomos pratęsimo sutartimi, UAB „Jonavos paslaugos“ 2017-06-21 įspėjimo dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo kopijos, pašto duomenimis apie šio įspėjimo išsiuntimą atsakovui, pažymomis-skaičiuoklėmis apie skolos ir delspinigių paskaičiavimą, 2016-12-15 savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr.13B-1979 dėl daugiabučių namų bendro naudojimo objektų administratoriaus skyrimo, 2016-02-25 savivaldybės tarybos sprendimo Nr.1TS-58 dėl nuomos mokesčio apskaičiavimo ir panaudojimo tvarkos aprašo patvirtinimo, 2011-11-24 savivaldybės tarybos sprendimo Nr.1TS-386, 2014-10-30 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1TS-0311, 2015-07-30 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1TS-0203, 2016-02-25 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1TS-58, 2016-12-22 savivaldybės tarybos sprendimo Nr.1TS-323, 2016-12-15 savivaldybės direktoriaus įsakymo Nr.13B-1979, 2017-11-30 savivaldybės tarnybos sprendimo Nr.1TS-266, 2012-06-01 Šilumos ir karšto vandens mokėtojų aptarnavimo paslaugų teikimo sutarties kopijos patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą.

Nustatyta, kad Jonavos rajono savivaldybė yra buto, esančio (duomenys neskelbtini). savininkė, nuomotoja. 2013-03-21 gyvenamųjų patalpų nuomos pratęsimo sutartimi buto nuomos sutartis su atsakovu A. B. pratęsta iki 2016-03-01. 2016-03-01 sutartis nenutraukta, sutarties šalys neinicijavo sutarties pratęsimo, nutraukimo, sutartis laikoma pratęsta iki 2019-03-01 ( LR CK 6.607 str. 2 d.). 2013-03-21 pasirašyta gyvenamosios patalpos nuomos pratęsimo sutartimi nuomininkas įsipareigojo nuomotojui mokėti buto nuomos ir kitus mokesčius nustatyta tvarka (sutarties 2, 3 punktai), tačiau mokesčiai nemokami. Bute nuomininko teisėmis gyvena ir deklaravęs savo gyvenamąją vietą atsakovas. Per laikotarpį nuo 2017-05-01 iki 2018-06-01 susidarė 300,59 Eur skola, tame skaičiuje: 293,91 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ir 6,68 Eur delspinigiai. Atsakovas yra skolingas už buto nuomą, administravimą, šildymą, kaupiamąją įmoką, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, paskaičiuotą pagal buto plotą, vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimais 2016-12-15 Nr.13B-1979, 2011-11-24 Nr.1TS-386, 2014-10-30 Nr.1TS-0312, 2015-07-30 Nr.1TS-0203, 2016-12-22 Nr.1TS-323, 2017-11-30 Nr.1TS-266 patvirtintomis kainomis. Nuomos mokestis paskaičiuotas vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2016-02-25 sprendimu Nr. 1TS-58 patvirtinta nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarka. 2018 m. birželio 1 dienai skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas yra 956,48 Eur. 2017-06-21 nuomininkui A. B. išsiųstas įspėjimas dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų, tačiau skolos už butą nuomininkas nesumokėjo, buto nustatyta tvarka savivaldybei nepridavė. Procesinių dokumentų įteikimas minėtame bute atsakovo draugui, motinai, rodo, kad butu be atsakovo naudojasi ir kiti asmenys.

CK 6.38 str. numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (CK 6.583 str.). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 str.). Šioje byloje ieškovės reiškia reikalavimą priteisti mokesčių įsiskolinimą už buto nuomą bei komunalinius mokesčius iš atsakovo, kuris įstatymu nustatytu pagrindu yra atsakingas už prievoles, susijusias su nuomojamu gyvenamuoju būstu. Esant nurodytoms aplinkybėms iš atsakovo A. B. priteistina 293,91 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai.

Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,04 procentus delspinigių (naujoji straipsnio redakcija, įsigaliojusi nuo 2013-10-19, nustato 0,02 proc. delspinigių normą), todėl iš atsakovo priteistini ieškovės paskaičiuoti delspinigiai nuo 2017-12-01 iki 2018-06-01 – 6,68 Eur.

CK 6.37 str. 2 d. numato, jog pagal prievolę neatsiskaitęs asmuo privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Prievolė tinkamai neįvykdyta, įstatymas (CK 6.210 str.) numato, jog terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, todėl iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą (300,59 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2018-07-10) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str., 6.210 str. 1 d.).

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas reglamentuotas CK 6.611 str., kuris numato, kad nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio terminio) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį.

Atsakovas ilgiau kaip 3 mėnesius nemokėjo buto nuomos mokesčio, todėl ieškovės prašo nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovą iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos, nes atsakovas pažeidė savo, kaip buto nuomininko, prievolę mokėti buto nuomos mokestį ir įsiskolino ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, nemokėdamas šio mokesčio ilgiau kaip 3 mėnesius (CK 6.583 str., 6.611 str., gyvenamosios patalpos nuomos sutartis). Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Nustatyta, kad įspėjimu atsakovas buvo įspėtas, jog nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, ieškovių prašymas dėl nuomos sutarties nutraukimo tenkintinas, su atsakovu A. B. nutrauktina 2013-03-21 sudaryta Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos pratęsimo sutartis, pagal kurią atsakovui buvo išnuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini) o atsakovas A. B. iškeldintinas iš buto, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškinį patenkinus, pagal CPK 93 str. 1 d., iš atsakovo priteistina ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ jos turėtos bylinėjimosi išlaidos – 20 Eur sumokėto žyminio mokesčio.

Už pareikštą reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija yra atleista nuo žyminio mokesčio (200 Eur) mokėjimo, todėl iš atsakovo valstybės naudai priteistina 200 Eur žyminio mokesčio (CPK 80 str. 1 d. 2 p., 83 str. 1 d. 10 p., 96 str. 1 d.).

Kadangi į valstybės biudžetą išieškotina bylinėjimosi (pašto) išlaidų suma yra 3,83 Eur, šios išlaidos valstybei iš atsakovo priteisiamos (CPK 88 str. 1d. 3 p., 92 str., 96 str. 6 d.).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 270 straipsniu, 279 straipsniu, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) gyvenančio (duomenys neskelbtini)., ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, įm. k. 156916523, buveinė – Jonava, Klaipėdos g. 17, a. s. Nr. LT11 4010 0439 0008 0445, AB DNB bankas, b. k. 40100, 293,91 Eur (dviejų šimtų devyniasdešimt trijų eurų 91 ct) skolą už buto nuomą ir komunalines paslaugas laikotarpiu nuo 2017-05-01 iki 2018-06-01, 6,68 Eur (šešių eurų 68 ct) delspinigius, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (300,59 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2018-07-10 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 20 Eur (dvidešimties eurų) bylinėjimosi išlaidas.

Nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini) 2013-03-21 sudarytą Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos pratęsimo sutartį su atsakovu A. B..

Iškeldinti atsakovą A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) ir iš buto, esančio (duomenys neskelbtini)., nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovo A. B., a. k. (duomenys neskelbtini) valstybei 200 Eur (du šimtus eurų) žyminio mokesčio ir 3,83 ( tris eurus ir 83 ct) Eur procesinių dokumentų įteikimo išlaidų ( mokėti į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų : Nr.24 7300 0101 1239 4300 „Swedbank“, Nr.LT74 4010 0510 0132 4736 Luminor Bank AB, Nr.LT05 7044 0600 0788 7175 AB SEB bankas, Nr.LT32 7180 0000 0014 1030 AB Šiaulių bankas, Nr.LT74 7400 0000 0872 3870 Danske Bank A/S Lietuvos filialas, Nr.LT12 2140 0300 0268 0220 Luminor Bank AB, Nr.LT42 7230 0000 0012 0025 UAB Medicinos bankas, įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus.