Alytaus apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Varėnos rajono savivaldybės ieškinį atsakovui P. M. dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui procesiniai dokumentai įteikti tinkamai Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalies nustatyta tvarka, atsakovas teismo nustatytu terminu atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl, esant ieškovės prašymui, priimamas teismo sprendimas už akių (CPK 142 str. 4 d., 285 str.).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Priimdamas sprendimą už akių, teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (CPK 285 str. 2 d.). Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad pasitvirtinus ieškovo pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas priimti ieškovo prašomą sprendimą, todėl priimtinas sprendimas už akių, kuriuo ieškinys tenkintinas.

Iš byloje pateiktų dokumentų nustatyta, kad patalpos – 1 kambario butas, kurio bendras plotas 35,09 kv. m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Registro Nr. (duomenys neskelbtini), naudingas plotas – 35,09 kv. m., esantis (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Varėnos rajono savivaldybei, kurios Varėnos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. rugsėjo 13 d. įsakymu Nr. DV-906 „Dėl socialinio būsto nuomos“ būstas išnuomotas atsakovui. 2012 m. spalio 11 d. atsakovas ir UAB „Varėnos komunalinis ūkis“, atstovaujant direktoriui Vytautui Krukoniui sudarė gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Šia sutartimi atsakovui neterminuotai išnuomotas būstas esantis (duomenys neskelbtini).

Vadovaujantis Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 17 papunkčiu, atsakovas įsipareigojo naudoti Būstą pagal paskirtį - jame gyventi, jį prižiūrėti ir laikyti jį geros būklės, rūpintis nuomojamu turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų ir kitų taisyklių, susijusių su buto ir/ar pastato, kuriame yra butas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 28 papunktis įpareigoja atsakovą informuoti ieškovą apie laikiną išvykimą. Laikinai išvykus ieškovui teisė į gyvenamąją patalpą paliekama Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.591 straipsnio nustatyta tvarka - 6 (šešiems) mėnesiams su sąlyga, jeigu bus mokamas nuomos mokestis ir mokestis už komunalines paslaugas. CK suteikia teisę atsakovui pareikšti teisme reikalavimą nutraukti sutartį prieš terminą, jeigu ieškovas naudojasi daiktu ne pagal sutartį ar daikto paskirtį. Atsakovui buvo siunčiami įspėjimai, kaip tai reikalauja CK 6.497 straipsnio 3 dalis bei Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 45 papunktis.

Atsižvelgiant į Sutarties 28 papunktį, ieškovas 2015 m. gruodžio 29 d. įspėjimu Nr. 5231 - (26.5) „Dėl gyvenamųjų patalpų nuomos” informavo atsakovą, kad atvyktų iki 2016 m. sausio 15 d. dėl sutarties nutraukimo ne teismo tvarka, neatvykus bus kreiptasi į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Pagal Lietuvos pašto 2016-12-31 registruoto laiško siuntimo pažymą, įspėjimas grąžintas siuntėjui, kaip neįteiktas, tačiau atsakovas į pranešimus nereagavo.

Ieškovas pakartotinai raštu kreipėsi į atsakovą 2017 m. rugpjūčio 30 d., rašto Nr. PSD- 3860-(26.5) „Dėl socialinio būsto atlaisvinimo". Atsakovas raštu įspėtas, kad jis pagal Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį įsipareigojo gyventi išnuomotame būste t.y. naudoti būstą pagal paskirtį. Atsakovas buvo raginamas atvykti nutraukti sutartį ne teismo tvarka.

2017-10-12 raštu Nr. PSD-4751-(3.28) ieškovas informavo atsakovą, kad Varėnos rajono savivaldybės administracijos 2017 m. rugpjūčio 30 d. raštu Nr. PSD-3860 „Dėl socialinio būsto atlaisvinimo" buvo informuotas apie Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimą. 2017-09-11 atsakovas pateikė prašymą nenutraukti socialinio būsto nuomos sutarties, tačiau turimais duomenimis atsakovas ir toliau negyvena ieškovui priklausančiose gyvenamosiose patalpose.

Atsižvelgdamas į tai, kad atsakovas ir toliau negyvena savivaldybei priklausančiame būste, Atsakovas buvo informuotas, kad vadovaujantis CK 6.611 straipsniu bus nutraukta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Buvo prašoma, kad atsakovas iki 2017-10-24 atvyktų į Savivaldybę dėl sutarties nutraukimo ne teismo tvarka. Pagal Lietuvos pašto 2017-11-21 registruoto laiško siuntimo pažymą, įspėjimas grąžintas siuntėjui, kaip neįteiktas.

2018-05-21 Varėnos rajono savivaldybės administracijos socialinio būsto nuomos sutarties sąlygų patikrinimo komisija (toliau Komisija) vadovaudamasi 2018-01-26 Varėnos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. DV-399 „Dėl Varėnos rajono savivaldybės administracijos socialinio būsto nuomos sutarties sąlygų patikrinimo komisijos sudarymo ir jos veiklos nuostatų patvirtinimo“, atliko socialinio būsto apžiūrą. Komisijos nariai 2018-05-21 aktu Nr. 2 (toliau - Aktas) patvirtino, kad Atsakovas jam suteiktame būste negyvena taip pažeidžia socialinio būsto nuomos sutarties 17 papunktį. Komisijos narių siūlymu, socialinio būsto valdytojui rekomenduota pradėti iškeldinimo procedūrą.

Ieškovas, nežinodamas Atsakovo buvimo vietos, negali pasiūlyti taikyti kitą prievolinės teisės pašalinimo būdą. Atsakovas piktnaudžiauja savo teisėmis ir nevykdo pareigų, taip savo veiksmais pažeidžia esmines Sutarties sąlygas. Nėra duomenų, patvirtinančią tęstinį, glaudą ryšį su gyvenamąja patalpa, atsakovas Būste negyvena bei nesirūpina juo.

Varėnos rajono savivaldybės administracija 2018 m. gegužės 8 d. įspėjimu Nr. PSD-2287- (26.5.) „Dėl sutartinių įsipareigojimą nevykdymo“ informavo atsakovą, kad, bus kreiptasi į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Pagal Lietuvos pašto 2018-05-28 registruoto laiško siuntimo pažymą, įspėjimas grąžintas siuntėjui, kaip neįteiktas. Atsakovas nepateikė savo buvimo vietos adreso, nors turėjo bendrą pareigą pranešti, remiantis Gyvenamųjų patalpą nuomos sutarties 28 papunkčiu, dėl ko laikoma, kad jis buvo įspėtas, jog ir toliau pažeidžiant Gyvenamųjų patalpą nuomos sutartį bus kreiptasi į teismą dėl Gyvenamųjų patalpą nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos nesuteikiant kitos patalpos.

Varėnos rajono savivaldybės administracijos specialistai bei Varėnos rajono savivaldybės administracijos Matuizų seniūnijos seniūnas ne kartą lankėsi Būste, tačiau Atsakovo Būste nerado. Varėnos rajono savivaldybės administracijos atstovai į Būstą patekti negali. Akte nurodyta, kad Atsakovas nuomojamame Būste negyvena daugiau kaip 6 (šešis) mėnesius.

Atsakovas pažeidė Sutarties 28 papunktį, kuriame numatyta, jog jei nuomininkas turi informuoti nuomotoją apie laikiną išvykimą, kurio trukmė ilgesnė nei 6 (šeši) mėnesiai. Tiek 2017-12-05 rašte, tiek 2018-05-21 socialinio Būsto apžiūros akte konstatuota, kad Atsakovas nuomojamame Būste negyvena daugiau kaip pusė metų. Šios aplinkybės nepaneigtos jokiais kitais įrodymais, todėl abejoti jomis nėra pagrindo. Atsakovo sutarties pažeidimai tęstiniai t. y. tęsiasi jau ilgą laiką.

CK 6.497 straipsnio 1 dalies 2 punktas nustato, kad nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto būklę; 3 punktas - nuomininkas nemoka nuomos mokesčio.

Ieškovės pateikti duomenys patvirtina ieškinio reikalavimą ir pagrindą. Atsakovas atsiliepimo, prieštaravimų ar įrodymų, paneigiančių ieškinyje nurodytas aplinkybes, nepateikė, kitokių duomenų byloje nėra.

Pagal CK 6.38 straipsnio 1 dalį prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais. Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas. CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties 28 papunktyje numatyta, jog nuomininkas turi informuoti nuomotoją apie laikiną išvykimą, kurio trukmė ilgesnė nei 6 (šeši) mėnesiai.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 straipsnis).

Kadangi atsakovas pažeidė gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, t. y. atsakovas nuomojamame būste negyvena daugiau kaip pusė metų, todėl yra teisinis pagrindas nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovą su visais jam priklausančiais daiktais iš nuomojamos gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

Atsakovui nevykdant teismo sprendimo, ieškovas turi teisę pateikti teismo vykdomąjį raštą antstoliui ir pradėti atsakovą iškeldinimo procedūrą, kuri reglamentuota CPK 766 – 769 str., CPK 771 str. reglamentuotos sprendimo, įpareigojančio skolininką atlikti tam tikrus veiksmus, neįvykdymo pasekmės vykdymo procese.

Ieškovas pagal įstatymą yra atleistas nuo žyminio mokesčio (CPK 83 str. 1 d. 10 p.). Ieškinys pareikštas dėl sutarties modifikavimo (nutraukimo), todėl už ieškinį mokėtinas 75 Eur žyminis mokestis, kuris valstybės naudai priteistinas iš atsakovo (CPK 80 str. 1 d. 5 p., 7 d., 96 str. 1 d.).

Iš atsakovo valstybės naudai priteistinos 3,72 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 92 straipsnis, 93 straipsnio 1 dalis).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti 2012 m. spalio 11 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) ir iškeldinti atsakovą P. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) su visais jam priklausančiais daiktais, iš Varėnos rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Registro Nr. (duomenys neskelbtini). Įpareigoti atsakovą P. M. per 2 (du) mėnesius nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos išsikelti su visais jam priklausančiais daiktais iš Varėnos rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto.

Priteisti iš atsakovo P. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 78,72 Eur (septyniasdešimt aštuonis eurus 72 ct) bylinėjimosi išlaidų (75,00 Eur žyminio mokesčio ir 3,72 išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu). Bylinėjimosi išlaidos mokamos į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752 vieną iš biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų, mokėjimo dokumente nurodant įmokos kodą 5660, mokėjimo paskirtį – bylinėjimosi išlaidos. Mokėjimą patvirtinantį dokumentą būtina pristatyti į Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmų raštinę (111 kab.).

Atsakovas P. M. negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo. Pareiškimas dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo yra apmokestinamas žyminiu mokesčiu.

Ieškovas Varėnos rajono savivaldybės administracija per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmus.