Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „PIRKLIŲ KLUBAS“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriame prašė priteisti iš atsakovės UAB „SIV Grupė“ 228 524,10 Eur nuostolių atlyginimą, 6 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Nurodė, kad 2015 m. vasario 6 d. Nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartimi (notaro reg., Nr. JŠ-1200; toliau – Sutartis) ieškovė iš atsakovės nupirko jai nuosavybės teise priklausiusį nekilnojamąjį turtą: negyvenamąją patalpą – 309, 35 kv. m ploto administracines patalpas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini); 85,75 kv. m ploto neįrengtą pastogę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini); ir 6,74 kv. m ploto rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) (toliau bendrai – Patalpos). Nuosavybės teisės į nuodytą turtą ieškovei perėjo nuo Sutarties pasirašymo dienos ir buvo įregistruotos teisės aktų nustatyta tvarka Valstybės įmonės (toliau – VĮ) Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje. Nekilnojamojo turto perleidimo metu atsakovė dar nebuvo baigusi patalpų rekonstrukcijos, kurią ji vykdė pagal 2012 m. birželio 4 d. išduotą statybą leidžiantį dokumentą (pradinis statybą leidžiantis dokumentas išduotas 2006 m. birželio 28 d.). Sutartimi atsakovė ir ieškovė susitarė, kad turto pirkimo kainos dalis bus panaudota atsiskaitant su atsakovės hipotekos kreditoriumi ir antstoliais, o kita dalis bus skirta turto rekonstrukcijos darbams finansuoti. Turto rekonstrukcijos / remonto darbus buvo įsipareigojusi atlikti ir užbaigti atsakovė. Šalys suderino turto renovacijos darbų kaštus, kurie pradiniu susitarimu siekė 768 621,84 Lt (222 608,27 Eur). Sutartimi atsakovei palikta teisė neatlygintinai naudotis turtu iki to momento, kol pagal Sutartį atsakovė turi teisę įgyvendinti atpirkimo teisę. Šešių mėnesių atpirkimo teisė buvo pratęsta iki 2016 m. rugsėjo 1 d. šalių sutarimu. Priedu prie Papildomo susitarimo Nr. 2, atsakovė ir ieškovė susitarė, kad visi turto remonto (rekonstrukcijos) darbai bus atlikti ir pastatas bus pripažintas tinkamu naudoti ne vėliau kaip iki 2016 m. gegužės 1 d. Ieškovė visus savo įsipareigojimus atsakovės naudai įvykdė, už perkamą turtą atsiskaitė. Tačiau atsakovė inicijavo papildomo susitarimo pasirašymą, kadangi nurodė, kad darbų užbaigimui reikalingos papildomos lėšos – nuo 60 000 iki 70 000 Eur sumos. Ieškovė, pasitikėdama atsakove ir jos atstovu A. V., sutiko papildomai finansuoti likusius darbus. Šalys 2015 m. spalio 1 d. pasirašė papildomą susitarimą prie Sutarties. Šiuo papildomu susitarimu ieškovė įsipareigojo investuoti papildomą iki 70 000 Eur sumą, kuri bus skiriama reikalingoms medžiagoms, būtinoms parengti objektą realizavimui, galutinai užbaigti darbus. Tokiu būdu šalys padidino ir atpirkimo kainą, o galutinių darbų užbaigimo terminas pratęstas iki 2016 m. birželio 1 d., taip pat pratęstas atpirkimo teisės terminas. Atsakovės atpirkimo teisė pasibaigė 2016 m. rugsėjo 1 d., tačiau atsakovė naudojosi ieškovei priklausančiomis patalpomis, turtu, ilgą laiką jo neatlaisvino. Ieškovė ne kartą ragino atsakovę išsikelti iš patalpų, jas atlaisvinti, sudaryti galimybes galutinai užbaigti rekonstrukciją, tačiau atsakovė netenkino tokių ieškovės reikalavimų.