Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė I. B. kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama: 1) panaikinti 2010 m. rugpjūčio 19 d. Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM Varėnos skyriaus vedėjo įsakymu Nr. Ž3-68-(1.5.) žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini). nustatytus servitutus: 1 Servitutas – teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (viešpataujantis); 2 Servitutas – teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (viešpataujantis); 3 Kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėms, naudotis taku, varyti galvijus (viešpataujantis); 2) panaikinti 2010 m. rugpjūčio 19 d. Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM Varėnos skyriaus vedėjo įsakymu Nr. Ž3-68-(1.5.) žemės sklype, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), nustatytus servitutus: 1 Servitutas – teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis); 2 Servitutas – teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis); 3 Kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėms, naudotis taku, varyti galvijus (tarnaujantis); 3) priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad 2006 m. gegužės 29 d. Alytaus apskrities viršininko įsakymu jos seneliui J. K. buvo atkurtos nuosavybės teisės į nacionalizuotą turtą. J. K. mirė (duomenys neskelbtini), jo palikimą 2009 m. balandžio 24 d. priėmė sutuoktinė E. K.. Žemės ūkio paskirties žemės sklypas, kurio plotas 0,4330 ha, buvo įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Šį sklypą ji vėliau padalijo į du sklypus, pirmajam sklypui pakeisdama tikslinės žemės naudojimo paskirtį į kitą (gyvenamosios teritorijos, mažaaukščiams gyvenamiesiems namams statyti). 2010 m. rugsėjo 20 d. E. K. padovanojo ieškovei 0,2200 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas: (duomenys neskelbtini). Kitas žemės ūkio paskirties sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), liko E. K. asmeninėje nuosavybėje. Po E. K. mirties (duomenys neskelbtini). jos turtą, tame tarpe ir minėtą žemės sklypą, paveldėjo ieškovė. Iki ieškovei tampant šių sklypų savininke, 2010 m. rugpjūčio 19 d. NŽT Varėnos skyriaus vedėjo įsakymu Nr. Ž3-68-(1.5.) nurodytuose žemės sklypuose buvo nustatyti servitutai: Servitutas – teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas; Servitutas – teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas; Kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėms, naudotis taku, varyti galvijus. Nurodyti servitutai yra tarnaujantys žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir viešpataujantys žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), t. y. užtikrintas patekimas į žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), per žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Kadangi 2010 metais nustatant servitutus sklypų savininkai buvo skirtingi, jų nustatymas tuo metu buvo aktualus. Tačiau kai abiejų sklypų savininke tapo ieškovė, išnyko servitutų būtinybė. Šalia ieškovei nuosavybės teise priklausančių ir su jais besiribojančių sklypų yra 0,1013 ha ploto valstybinės žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), proj. Nr.1421). 2016 metais buvo atlikti žemės sklypo Nr. N1421 kadastriniai matavimai. NŽT Varėnos skyriaus vedėjo 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. 3VĮ-1166-(14.3.2) Projektas buvo patikslintas žemės sklype Nr. N1421 suprojektuojant kelio servitutą. 2016 m. gruodžio 16 d. žemės sklypas buvo įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir kadastre suteikiant jam kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Įregistruojant žemės sklypą į viešąjį registrą, buvo įregistruoti ir jame nustatyti servitutai (tarnaujantys daiktai). Ieškovei tapus abiejų sklypų savininke, atsirado civilinio kodekso (toliau – CK) 4.130 straipsnio 1 dalies 2 punkte numatyti pagrindai servitutams panaikinti. Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM Varėnos skyriaus įsakymu nustatyti kelio servitutą į valstybei priklausantį žemės sklypą, kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), nebuvo jokio reikalo, nes šis sklypas visada ribojosi su (duomenys neskelbtini) gatve, t. y. buvo užtikrintas patekimas į jį nuo viešųjų kelių. Ieškovei priklausančiuose žemės sklypuose nustatyti servitutai veda į žemės sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), anksčiau priklausiusį valstybės žemės fondui ir niekada nevedė į J. J. sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Be to, su ieškovei priklausančiais žemės sklypais besiribojančiame valstybei priklausančiame žemės sklype, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), yra nustatyti kelio servitutai. Todėl atsirado dar vienas pagrindas, numatytas CK 4.130 straipsnio 1 dalies 5 punkte (išnykus servituto būtinumui), servitutų panaikinimui. Ieškovė kreipėsi į Nacionalinę žemės tarnybą, prašydama panaikinti servitutus administraciniu aktu, tačiau atsakymo negavo.

3. Tretieji asmenys pareiškiantys savarankiškus reikalavimus J. S. ir J. S. su ieškiniu nesutiko, pareiškė ieškinį, kuriuo prašė pakeisti J. S. ir J. S. nuosavybės teisėmis priklausančiam 0,1013 ha žemės sklypui (tarnaujantis daiktas), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), 2016 m. gruodžio 12 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 3SK-1828-(14.3.110.), 2018 m. balandžio 23 d. Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM sprendimu Nr. 3S-17-(14.3.3.) nustatytą 0,026 ha ploto kelio servitutą (teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus), sumažinti kelio servitutą iki 27 kv. m ploto pravažiavimui į sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (viešpataujantis daiktas) pagal matininko R. B. 2019 m. rugsėjo 6 d. situacijos brėžinį, kuris laikytinas neatskiriama teismo sprendimo dalimi. Nurodė, kad jiems nuosavybės teisėmis priklauso 0,1013 ha žemės sklypas, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Šiam sklypui nustatytas kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus, kelio plotas 0,026 ha. Kelio servitutas jų sklype yra perteklinis, kadangi privažiavimui į J. J. sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), jau buvo nustatytas kelio servitutas žemės sklypuose, kurie šiuo metu priklauso ieškovei, sklypų kadastriniai Nr. (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir Nr. (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Kelio servitutas tretiesiems asmenims priklausančiame sklype buvo nustatytas tik todėl, kad 2010 m. rugsėjo 6 d. nebuvo įregistruotas kelio servitutas (tarnaujantis daiktas) žemės sklype, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Šiuo metu egzistuoja du privažiavimo servitutiniai keliai patekimui į J. J. žemės sklypą, tai per ieškovės žemės sklypus, bei J. ir J. S. žemės sklypą. Ieškovei priklausančiuose sklypuose nustatytas kelio servitutas negali būti panaikintas, nes šis kelias reikalingas privažiavimui į J. J. žemės sklypą. Šis kelio servitutas mažiau riboja I. B. nuosavybės teises į žemės sklypą, nei trečiųjų asmenų. Trečiųjų asmenų žemės sklypas yra netaisyklingos formos, didesnėje dalyje tik 9 m pločio. Šioje dalyje nustačius 4 m pločio servitutinį kelią, liktų tik 5 m pločio juosta, kurioje faktiškai ir, atsižvelgiant į įstatymų numatytus ribojimus abipus kelio, negalima jokia normali ūkinė veikla, neįmanoma sklypo racionaliai panaudoti pagal paskirtį. Sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis – kita, sklypo naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Žemės sklype numačius dubliuojantį pravažiavimą į J. J. sklypą, tretiesiems asmenims ir ankstesnei sklypo savininkei buvo užkirstas kelias pasinaudoti sklypu pagal paskirtį, esmingai apribotos nuosavybės teisės.

4. Atsakovė Nacionalinė žemės tarnyba prie ŽŪM su ieškovės ieškiniu nesutiko ir prašė jo netenkinti, iš dalies sutiko su trečiųjų asmenų pareikštu ieškiniu ir šio ieškinio tenkinimo klausimą prašė spręsti teismui. Atsakovė nurodė, kad tais atvejais, kai servitutas buvo nustatytas administraciniu aktu, jis gali būti panaikintas NŽT vadovo arba jo įgalioto teritorinio padalinio vadovo sprendimu, tik atitinkamai esant viešpataujančio daikto savininko raštu įformintam atsisakymui. Atsakovei nėra pateiktas viešpataujančio daikto (gretimo besiribojančio žemės sklypo, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) savininko raštiškas atsisakymas ar susitarimas, todėl NŽT negali panaikinti servitutų. Taip pat nėra pagrindo naikinti servitutus CK 4.130 straipsnio 1 dalies 2 punkto pagrindu. Žemės sklypui, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kelio servitutas (tarnaujantis daiktas) nustatytas siekiant patekti į gretimą žemės sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Todėl CK 4.130 straipsnio 1 dalies 2 punktas galėtų būti taikomas tik tuo atveju, jeigu ieškovė taptų ir žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), savininke. Ieškovė neteisingai ieškinyje nurodo, jog sklypas, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), yra valstybinė žemė. Minėtas žemės sklypas yra valdomas privačios nuosavybės teise. Ieškovė nepagrįstai nurodo, kad gretimame žemės sklype, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), yra nustatytas kelio servitutas (tarnaujantis daiktas) ir tai yra pagrindas naikinti servitutus vadovaujantis CK 4.130 straipsnio 1 dalies 5 punktu. Vien tas faktas, jog yra dar kitas privažiavimas, nesuteikia pagrindo naikinti ieškovės prašomus servitutus. Svarbu įvertinti, kuris iš privažiavimų prie sklypo Nr. (duomenys neskelbtini), yra patogesnis, kuris iš sklypų savininkų (kuriuose nustatyti servitutai) patirtų mažiau nepatogumų ir kt. Taip pat svarbu įvertinti aplinkybę, jog žemės sklypui, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kelio servitutas nustatytas tik todėl, kad 2010 m. rugsėjo 6 d. nebuvo įregistruotas kelio servitutas (tarnaujantis daiktas) žemės sklype, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Žemės sklypui, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,1013 ha, Kelio servitutas (tarnaujantis daiktas, plotas 0,026 ha) nustatytas siekiant patekti į gretimą žemės sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini). Šis servitutas buvo nustatytas todėl, kad anksčiau nustatytas servitutas nebuvo įregistruotas registre. Kadangi nėra pateikta įrodymų, jog yra nustatyti servituto pasibaigimo pagrindai, todėl servitutas negali būti panaikintas. Ieškovė, teikdama tokį ieškinį, siekia pasigerinti savo žemės sklypų naudojimo sąlygas, tačiau tai pažeistų kitų asmenų teises ir teisėtus interesus.