Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Ieškinyje nurodoma, kad Ukmergės rajono savivaldybės administracijai nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini). 2018 m. spalio 1 d. Ukmergės rajono savivaldybės būsto nuomos sutartimi Nr. 126 Ukmergės rajono savivaldybė, atstovaujama UAB „Ukmergės butų ūkis“, išnuomojo atsakovei Z. Č. 53,46 kv. m. bendro ploto butą, esantį (duomenys neskelbtini), kaip savivaldybės būstą rinkos kaina nuo 2018 m. spalio 1 d. iki 2019 m. rugsėjo 30 d. (pagrindas Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2018 m. rugsėjo 20 d. sprendimas Nr. 7-219 „Dėl socialinio būsto išnuomojimo savivaldybės būsto nuomos sąlygomis“). Teigia, jog UAB „Ukmergės butų ūkis“ nuo 2021 m. gegužės 1 d. yra daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos (duomenys neskelbtini), esančios adresu: (duomenys neskelbtini), administratorius. Ukmergės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019 m. spalio 3 d. įsakymu Nr. 13-1429 nuspręsta būsto nuomos sutartį su Z. Č. laikyti pasibaigusia suėjus jos terminui – 2019 m. rugsėjo 30 d. Nuomos mokestį ir mokesčius už komunalines paslaugas atsakovė Z. Č. įsipareigojo mokėti iki butas bus atlaisvintas ir perduotas UAB „Ukmergės butų ūkis“. 2020 m. spalio 15 d. įsiteisėjo Vilniaus regiono apylinkės teismo Ukmergė rūmų 2020 m. birželio 22 d. sprendimas. Teismas nusprendė iškeldinti atsakovę Z. Č. iš Ukmergės rajono savivaldybei priklausančių nuomojamų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), pasibaigus terminuotai nuomos sutarčiai.

Be to, ieškinyje nurodoma, kad ieškovas, atsakovės nuomotam būstui, kuris iki šiol nėra atlaisvintas ir perduotas UAB „Ukmergės butų ūkis“, teikia komunalines paslaugas, bendrojo naudojimo patalpų priežiūrą bei administravimą, už kurias atsakovė neatsiskaito. Atsakovė, sudariusi Nuomos sutartį, įsipareigojo mokėti gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį, buto komunalinių paslaugų išlaidas, tačiau savo pareigos nevykdo, dėl ko susidarė skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas. Teigiama, jog atsakovė, sudariusi Nuomos sutartį, įsipareigojo kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos sumokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotą ir Ukmergės rajono savivaldybės tarybos patvirtintą gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį (Nuomos sutarties 11 p.). Pagal Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gruodžio 17 sprendimu Nr. 7-217 patvirtiną „Ukmergės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių dydžio apskaičiavimo, surinkimo ir panaudojimo tvarkos aprašą“ buvo apskaičiuotas 45,99 Eur dydžio nuomos mokestis per mėnesį. Pagal Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2019 m. gruodžio 19 d. sprendimu Nr. 7-212 patvirtiną „Ukmergės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių dydžio apskaičiavimo, surinkimo ir panaudojimo tvarkos aprašą“ buvo apskaičiuotas 141,39 Eur dydžio nuomos mokestis per mėnesį. Nuomos mokesčio dydžio perskaičiavimas, atliekamas dėl atskirų nuomos mokesčio dydžio apskaičiavimo kintamųjų, rodiklių arba verčių, nustatomų teisės aktais, pasikeitimo, atliekamas teisės aktų nustatyta tvarka be atskiro pranešimo (paskelbimo) (Aprašo 24 punktas). Nutraukus ar pasibaigus Savivaldybės būsto nuomos sutarčiai, buvęs nuomininkas nuomos mokestį privalo sumokėti už laikotarpį, iki nuomotų gyvenamųjų patalpų perdavimo - priėmimo akto pasirašymo dienos (Aprašo 25 punktas). Nuomininkas savivaldybės būstą privalo grąžinti tvarkingą ir atitinkantį savivaldybės būsto perdavimo - priėmimo akte perdavimo metu nustatytą būklę (Aprašo 4.10 papunktis). Tvirtina, jog atsakovė Z. Č. piktybiškai neatlaisvina savivaldybės būsto. Atsakovė mokestį už buto nuomą privalo mokėti ieškovui, tačiau savo pareigos nevykdo, todėl laikotarpiu nuo 2020 m. balandžio mėnesio iki 2022 m. sausio mėnesio susidarė skola.

Be to, ieškinyje nurodoma, kad pagal Nuomos sutartį atsakovė, išsinuomojusi savivaldybės būstą, įsipareigojo sudaryti su įmonėmis ir organizacijomis sutartis dėl šalto ir karšto vandens, elektros energijos, dujų, šilumos energijos ir komunalinių paslaugų (šiukšlių išvežimo, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymo ir kitas) teikimo bei atsiskaitymo už paslaugas bei mokėti už šias paslaugas kiekvieną mėnesį pagal su teikėjais sudarytas sutartis, mokėti bendrosios nuosavybės administratoriui už su nuomojamomis patalpomis susijusių namo bendro naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą (nustatytą eksploatacijos mokestį). UAB „Ukmergės butų ūkis“ eksploatuoja ir prižiūri pastatą, jo inžinerinę įrangą, ir bendrojo naudojimo objektus kaip tai numato teisės aktai, o atsakovė įsipareigojo tiesiogiai paslaugų teikėjui apmokėti su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusias namo bendro naudojimo patalpų administravimo, eksploatacines, šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros, teritorijos priežiūros bei laiptinių valymo išlaidas. Nagrinėjamu atveju, 2018 m. spalio 1 d. Nuomos sutartimi Nr. 126, buvo sutarta, jog išlaidas bendrosios nuosavybės priežiūros, administravimo apmoka nuomininkas. Todėl už teikiamas daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų priežiūros, administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros, teritorijos priežiūros bei laiptinių valymo paslaugas ginčo gyvenamosioms patalpos privalo atsiskaityti atsakovė Z. Č.. Ieškovas prašo priteisti iš atsakovės skolą, kuri susidarė už namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų naudojimą ir priežiūrą – eksploatacines, administravimo, šildymo sistemos priežiūrą, teritorijos priežiūrą bei laiptinių valymą, paskaičiuotas proporcingai atsakovės nuomojamam butui. Atsakovei kiekvieną mėnesį buvo pateikiami mokėjimo pranešimai su priskaičiuota mokėtina suma, kuri turėjo būti sumokėta iki mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo suteiktos paslaugos paskutinės dienos, tačiau atsakovė savo pareigų gera valia nevykdė. Bendra skola už laikotarpį nuo 2020 m. balandžio mėn. iki 2022 m. sausio mėn. (imtinai) už buto nuomą, eksploatacines, administravimo išlaidas, šildymo sistemos priežiūrą, teritorijos priežiūrą bei laiptinių valymą sudaro 3236,42 Eur. Be to, atsakovei, laikotarpiu nuo 2021 m. rugpjūčio mėnesio iki 2022 m. sausio mėnesio, buvo paskaičiuoti 96,70 Eur delspinigiai.