Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjo S. J. pareiškimą suinteresuotiems asmenims V. G., N. B., S. B., A. J. (A. J.), A. J., A. P., Z. P., A. Ž., D. B., I. D., dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

pareiškėjas kreipėsi į teismą su pareiškimu, kuriuo prašo nustatyti juridinį faktą, jog pareiškėjas įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į 20,12 kv. m. ploto patalpą, pažymėtą indeksu 9-6, esančią pastato, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), palėpėje prie pareiškėjo S. J. vardu įregistruoto buto, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Nurodė, kad 2007 m. kovo 16 d. pirkimo - pardavimo sutartimi iš pardavėjos N. V. įsigijo butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini). Pirkimo - pardavimo sutartyje bei Nekilnojamojo turto kadastre šio buto bendras plotas buvo nurodytas 39,67 kv. m., kambarių skaičius - 2. Paaiškino, kad butas yra dviejų aukštų pastato antrajame, mansardiniame aukšte. Faktinis buto plotas jo pardavimo metu sudarė ir šiuo metu sudaro ne 39,67 kv. m., o 60,08 kv. m. Dalis šio buto yra skliautinėje pastogėje, kuri iki 2016 metų nebuvo nei išmatuota ir užfiksuota Nekilnojamojo turto kadastro ir registro duomenyse, nei yra teisiškai įregistruota. Taip pat nurodė, kad 1992 m. lapkričio 16 d. Klaipėdos m. mero potvarkiu Nr. 751 „Dėl patalpų įsirengimo“ palėpėje šalia savo buto A. B., tuometei to buto savininkei, buvo leista pagal paruoštus ir nustatyta tvarka suderintus projektus savo lėšomis įsirengti gyvenamąsias patalpas. Šio potvarkio pagrindu ankstesnieji buto savininkai V. B. ir A. B. palėpėje, besiribojančioje su jiems priklausiusiu butu, 1993 metais įsirengė papildomą patalpą (šiuo metu pažymėtą indeksu 9-6), kuria nuo pat 1993 metų, kaip sudėtine buto dalimi, naudojosi visi šio buto savininkai, tame tarpe ir pareiškėjas. Tačiau ši įsirengta ir naudojama palėpė – patalpa, kurioje įsirengti gyvenamąsias patalpas V. B. ir A. B. buvo gavę savivaldybės institucijos leidimą, liko teisiškai neįregistruota. Atsižvelgiant į šias aplinkybes, pareiškėjas laiko, kad yra visos įstatyme numatytos sąlygos pripažinti pareiškėjo nuosavybės teisę į 20,12 kv. m. ploto patalpą, buto Kadastro ir registro dokumentų byloje, parengtoje 2016 m. kovo 24 d., pažymėtą indeksu 9-6: pareiškėjo patalpų valdymas prasidėjo sąžiningai, patalpa nėra įregistruota kito asmens vardu, pareiškėjas patalpą valdo teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai nuo 2007 m. kovo 16 d., t. y. daugiau nei 10 metų.

Suinteresuoti asmenys atsiliepimų į pareiškimą nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

bylos duomenimis nustatyta, kad 2007 m. kovo 16 d. pirkimo - pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. 2821, pareiškėjas S. J. iš pardavėjos N. V. įsigijo dviejų kambarių butą, kurio bendras plotas 39,67 kv. m., esantį adresu (duomenys neskelbtini). Pareiškėjo nuosavybės teisė į šį turtą 2007 m. kovo 20 d. įregistruota Registrų centro Nekilnojamojo turto registre. Iš Nekilnojamojo turto kadastro ir registro bylos Nr. 21/3568, kuri įregistruota Nekilnojamojo turto registre ir kurioje nurodyta kadastro duomenų užfiksavimo data 1981 m. lapkričio 3 d., matyti, kad joje pateikiama tokia buto vidaus patalpų eksplikacija: butas nurodytas susidedantis iš penkių patalpų - koridorius 9-1, plotas 5,00 kv. m., tualetas 9-2, plotas 1,08 kv. m., virtuvė 9-3, plotas 5,86 kv. m., kambarys 9-4, plotas 16,10 kv. m., kambarys 9-5; plotas 11,63 kv. m., iš viso be bendro naudojimo patalpų (1/5 dalies bendro koridoriaus) 39,67 kv. m. Bylos duomenimis taip pat matyti, kad 1992 m. lapkričio 16 d. Klaipėdos miesto mero potvarkiu Nr. 751 „Dėl patalpų įsirengimo“ A. B., kuriai nuo 1992 m. gruodžio 8 d. iki 2003 m. lapkričio 28 d. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise su V. B. priklausė butas, adresu (duomenys neskelbtini), buvo leista pagal paruoštus dokumentus ir nustatyta tvarka suderintus projektus savo lėšomis įsirengti gyvenamąją patalpą palėpėje šalia savo buto. Iš 2001 m. balandžio 9 d. atliktų buto kadastrinių matavimų matyti, kad buto (duomenys neskelbtini) vidaus patalpų eksplikacija nurodyta susidedanti iš šešių patalpų ir yra tokia: koridorius 9-1, plotas 5,00 kv. m., tualetas 9-2, plotas 1,08 kv. m., vonia 9-3, plotas 6,07 kv. m., kambarys 9-4, plotas 16,56 kv. m., kambarys 9-5, plotas 11,91 kv. m., virtuvė - valgomasis 1-6, plotas 19,29 kv. m.; iš viso be bendro naudojimo patalpų (1/5 dalies bendro koridoriaus) 59,91 kv. m. Pareiškėjo užsakymu 2016 m. kovo 24 buvo atlikti buto, esančio adresu, kadastriniai matavimai, iš kurių matyti, kad butą sudaro šešios patalpos: koridorius 9-1, plotas 5,37 kv. m., tualetas 9-2, plotas 1,05 kv. m., vonia 9-3, plotas 5,60 kv. m., kambarys 9-4, plotas 16,36 kv. m., kambarys 9-5; plotas 11,58 kv. m., kambarys – virtuvė, plotas 20,12 kv. m.; iš viso be bendro naudojimo patalpų (1/5 dalies bendro koridoriaus) 60,08 kv. m.

Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 straipsnio 1 dalis). Daiktas nuosavybės teise įgyjamosios senaties būdu įgyjamas esant šių sąlygų visetui: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką (valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų) (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas) (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 straipsnis) (asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. rugsėjo 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-327/2009; 2010 m. kovo 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; 2010 m. balandžio 6 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-156/2010; išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

Nustatyta, kad į 20,12 kv. m. ploto patalpą, esančią namo (duomenys neskelbtini) pastogėje, plane pažymėta indeksu 9-6, daiktinės teisės nėra įregistruotos. Pareiškėjas nėra minėtos patalpos savininkas, tačiau nuo 2007 metų kovo mėnesio naudojasi, prižiūri, tvarko šią patalpą, t. y. šį turtą valdo kaip savo. Jokie kiti asmenys, išskyrus pareiškėją, ginčo patalpa nesinaudoja, t. y. nuo 2007 metų nebuvo žmonių, kurie ginčo patalpoje būtų laikę savo daiktus ar kaip nors kitaip būtų naudojęsi šia patalpa. Nagrinėjamoje byloje taip pat nenustatyta aplinkybių, leidžiančių konstatuoti ginčo patalpos valdytojo - pareiškėjo nesąžiningumą, t. y. kad jis būtų pripažinęs, jog kokie nors kiti asmenys turi daugiau teisių į ginčo objektą, kiti asmenys būtų išreiškę prieštaravimą dėl jo valdymo arba kad jis būtų žinojęs apie kitokias kliūtis, trukdančias įgyti nuosavybės teisę. Pažymėtina, kad daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.23 straipsnio 2 dalis, 4.26 straipsnio 2 dalis). Esant tokioms aplinkybėms darytina išvada, kad pareiškėjas nurodytą patalpą valdė sąžiningai ir teisėtai. Tai, kad patalpos valdytojas - pareiškėjas nepripažino, jog kas nors kitas turėjo daugiau už jį teisių į šią patalpą, buvo įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas, ir pats elgėsi kaip šio nekilnojamojo daikto savininkas, patvirtina, kad valdė jį kaip savą. Be to, pareiškėjas nėra įgijęs nuosavybės teisių į 20,12 kv. m. ploto patalpą, esančią namo (duomenys neskelbtini) pastogėje, plane pažymėta indeksu 9-6, ši patalpa bylos duomenimis nepriklauso nei valstybei, nei savivaldybei (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.69 straipsnio 3 dalis), objekto valdymas prasidėjo sąžiningai, pareiškėjas daugiau kaip 10 metų atvirai, teisėtai, sąžiningai ir nepertraukiamai valdo minėtą patalpą (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.22, 4.68 straipsniai).

Esant išdėstytoms aplinkybėms, darytina išvada, jog minėtai 20,12 kv. m. ploto patalpai gali būti taikomas nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu institutas. Teismas, ištyręs byloje esančius įrodymus, konstatuoja, kad yra nustatytos visos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos, todėl pareiškėjo pareiškimas tenkintinas ir nustatytina nuosavybės teisė pagal įgyjamąją senatį į nekilnojamojo turto objektą – 20,12 kv. m. ploto patalpą, pažymėtą indeksu 9-6, esančią pastato, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), palėpėje prie pareiškėjo vardu įregistruoto buto, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 185 straipsnis).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 265, 270, 533 straipsniais, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

pareiškėjo S. J. pareiškimą tenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę pareiškėjo nuosavybės įgijimui turintį faktą, kad pareiškėjas S. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto objektą – 20,12 kv. m. ploto patalpą, pažymėtą indeksu 9-6, esančią pastato, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), pastogėje prie pareiškėjo S. J. vardu įregistruoto buto, kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.