Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos A. D. pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys I. Č., valstybės įmonė Registrų centras, valstybės įmonė Turto bankas, Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, Pakruojo rajono 2-asis notaro biuras.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Suinteresuotas asmuo Pakruojo rajono 2-asis notaro biuras teismo nustatytu terminu atsiliepimo į pareiškimą nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas visiškai.

Pareiškimu, pateiktais rašytiniais įrodymais byloje, nustatyta, kad 1998 m. spalio 19 d. pareiškėja A. D. (pirkėja) su suinteresuotu asmeniu I. Č. (pardavėja) sudarė Gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutartį, kurios pagrindu pareiškėja nusipirko nekilnojamąjį turtą: gyvenamąjį namą 1A1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 64,86 kv.m.; sandėlį 2I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 39,6 kv.m.; malkinę 3I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 16,3 kv.m.; ūkinį pastatą 4I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 10,7 kv.m.; tvartą 5I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 45,6 kv.m.; ūkinį pastatą 6I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 80,5 kv.m.; malkinę 7I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 10 kv.m.; ir kiemo įrengimus, esančius (duomenys neskelbtini). Sutarties 2 punkte nurodyta, kad už parduotus pastatus pardavėja, prieš sudarant šią sutartį, gavo iš pirkėjos 2 500 Lt. Gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutartis buvo notariškai patvirtinta Pakruojo rajono notarų biuro notarės Vidos Bietkienės, registro Nr. 1-3114 ir remiantis sutarties sudarymo metu galiojusio 1964 m. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 255 straipsniu turėjo būti per tris mėnesius įregistruota Nekilnojamojo turto registre Šiaulių filiale, šios taisyklės nesilaikymas daro sutartį negaliojančia. Pareiškėja pareiškime nurodo, kad neturėdama teisinio išsilavinimo, nesuvokė, kad iš karto po sutarties sudarymo ir patvirtinimo pas notarą, jai pačiai reikėjo kreiptis į Nekilnojamojo turto registrą Šiaulių filiale ir įregistruoti įsigytą nekilnojamąjį turtą, tuo metu manė, kad šią procedūrą atliks notarė. Iš pareiškėjos pateiktų elektros energijos pirkimo–pardavimo sutarties, sąskaitos už skaitiklio pajungimą, atsiskaitymo už sunaudotą elektros energiją akto, konteinerio panaudos sutarties, žemės mokesčio apskaičiavimo deklaracijų, mokėjimo pranešimų už atliekų surinkimą ir tvarkymą, PVM sąskaitų faktūrų už elektros energijos garantinį tiekimą ir apmokėjimo kvitų nustatyta, kad pareiškėja nuo pat nekilnojamojo turto įgijimo momento nekilnojamuoju turtu rūpinosi, jį tvarkė ir prižiūrėjo, mokėjo reikiamus mokesčius. Iš VĮ Registrų centras 2022 m. rugsėjo 12 d. išankstinės sąskaitos ir apmokėjimo kvito nustatyta, kad pareiškėja kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įregistravimo. Pareiškėjos prašymas Nekilnojamojo turto registre įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), malkinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), malkinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tvartą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), ir kartu su prašymu pateiktus dokumentus (1998 m. spalio 19 d. Gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutartį Nr. 1-3114), valstybės įmonės Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Šiaulių skyriaus 2022 m. rugsėjo 12 d. sprendimu buvo atmestas, nes Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo teritoriniam registratoriui pateiktas dokumentas nepatvirtina pareiškėjos nuosavybės teisės atsiradimo į aukščiau nurodytus nekilnojamuosius daiktus. Praleistas 1998 m. spalio 19 d. Gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutarties Nr. 1-3114 įregistravimo terminas.

Gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo metu galiojusio 1964 m. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 255 straipsnio 1, 2 dalyse buvo nustatyta, kad nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis turi būti notariškai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje, jeigu įstatymai nenustato kitokio termino. Dėl svarbių priežasčių praleistą šį terminą gali atstatyti teismas. Šiame straipsnyje nustatytų taisyklių nesilaikymas nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį daro negaliojančią.

Pagal šiuo metu galiojančio Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 straipsnio 1 dalį nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti notarinės formos. Prieš trečiuosius asmenis nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis gali būti panaudota ir jiems sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre (3 dalis). Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. Šis faktas turi būti įformintas šio kodekso 6.398 straipsnio nustatyta tvarka. Jeigu viena šalis vengia įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, tai kitos šalies prašymu teismas gali priimti sprendimą dėl sutarties įregistravimo. Šiuo atveju sutartis registruojama teismo sprendimo pagrindu. Šalis, nepagrįstai vengusi įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą, turi atlyginti kitai šaliai dėl to patirtus nuostolius (4 dalis).

Pateiktų įrodymų visuma, leidžia daryti išvadą, jog pareiškėja šiai dienai negali kitokia, tai yra ne teismo, tvarka gauti dokumentų, kurių pagrindu galėtų įregistruoti nekilnojamąjį turtą viešajame nekilnojamojo turto registre, nors nekilnojamąjį turtą teisėtai įsigijo 1998 m. spalio 19 d. ir nuo to momento juo rūpinosi, prižiūrėjo, mokėjo mokesčius ir manė, kad disponuoja juo kaip nuosavu turtu. Ginčo, kad pareiškėja iš suinteresuoto asmens I. Č. nupirko nekilnojamąjį turtą ir už jį atsiskaitė, nėra. Suinteresuoti asmenys neprieštaravo pareiškimo tenkinimui. Atsižvelgiant į nustatytas faktines aplinkybes ir teisinį reglamentavimą, nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad 1998 m. spalio 19 d. pirkimo–pardavimo sandorio pagrindu (t. y. 1998 m. spalio 19 d. Gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. 1-3114) pirkėja A. D. iš pardavėjos I. Č. nusipirko ir nuosavybės teise įgijo: gyvenamąjį namą 1A1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 64,86 kv.m.; sandėlį 2I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 39,6 kv.m.; malkinę 3I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 16,3 kv.m.; ūkinį pastatą 4I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 10,7 kv.m.; tvartą 5I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 45,6 kv.m.; ūkinį pastatą 6I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 80,5 kv.m.; malkinę 7I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 10 kv.m.; ir kiemo įrengimus, esančius (duomenys neskelbtini).

Pareiškimo patenkinimas sukels pareiškėjai teisines pasekmes – pareiškėja turės teisę Nekilnojamojo turto registre įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį turtą. Byloje yra sąlygos, numatytos Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 445 straipsnyje, nes pareiškėja įrodė, kad kitokia tvarka negali gauti dokumentų, patvirtinančių prašomą nustatyti faktą.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259–260, 263–268 straipsniais, 442 straipsnio 1 punktu, 444 straipsnio 2 dalies 8 punktu, 445–448 straipsniais, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad 1998 m. spalio 19 d. pirkimo–pardavimo sandorio pagrindu (t. y. 1998 m. spalio 19 d. Gyvenamojo namo pirkimo–pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. 1-3114) pareiškėja pirkėja A. D., a. k. (duomenys neskelbtini) iš pardavėjos I. Č., a. k. (duomenys neskelbtini) nusipirko ir nuosavybės teise įgijo: gyvenamąjį namą 1A1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 64,86 kv.m.; sandėlį 2I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 39,6 kv.m.; malkinę 3I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 16,3 kv.m.; ūkinį pastatą 4I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 10,7 kv.m.; tvartą 5I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 45,6 kv.m.; ūkinį pastatą 6I1mo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 80,5 kv.m.; malkinę 7I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 10 kv.m.; ir kiemo įrengimus, esančius (duomenys neskelbtini).

Fakto nustatymas reikalingas tikslu Nekilnojamojo turto registre įregistruoti daiktines teises.

Sprendimą per 30 dienų galima apskųsti Šiaulių apygardos teismui, paduodant skundą Šiaulių apylinkės teismo Joniškio rūmuose.