Tauragės apylinkės teismo sprendimas

Šilutės rajono apylinkės teismo teisėja Nijolė Šimkienė, sekretoriaujant Redai Vingienei, dalyvaujant ieškovės UAB „Šilutės būstas“ atstovei Viktorijai Košman,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Šilutės būstas“ ieškinį atsakovui A. Š. dėl įpareigojimo įleisti į butą,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Į teismo posėdį neatvyko atsakovas, apie teismo posėdžio vietą ir laiką jam pranešta tinkamai, procesiniai dokumentai įteikti viešo paskelbimo būdu (CPK 130 str.), prašymų, atsiliepimo negauta. Byla nagrinėtina (CPK 246 str. 2 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Kaip matyti iš bylos medžiagos, ieškovė Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014-06-30 įsakymu Nr. A1-865, paskirta gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi. Atsakovas A. Š. yra buto, esančio (duomenys neskelbtini)savininkas (b.l. 60-61). UAB „Šilutės būstas“ teikia namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, esančiame (duomenys neskelbtini), kuriame atsakovas nuosavybės teise valdo aukščiau nurodytą butą ir taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovas privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą (LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d.).

Ieškovės kaip daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pagrindinis uždavinys - administruoti namo bendrojo naudojimo objektus, užtikrinant jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, jiems atstovaujant (Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai, patvirtinti 2015 m. rugpjūčio 5 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 831). LR CK 4.85 str. 1 d. numato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

2013 m. lapkričio 11 d. vykusio Namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo metu namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrasavininkų dauguma pritarė dalyvavimui namo atnaujinimo (modernizavimo) programoje. Pagal programą numatytos pastato energinį naudingumą didinančios ir kitos pastato atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, į kurias įeina fasado sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimas, įskaitant sienų, cokolio konstrukcijos defektų pašalinimą ir nuogrindos aplink pastatą sutvarkymas, stogo šiltinimas, taip pat naujos dangos įrengimas, butų langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus, kitų patalpų (laiptinės, rūsio) langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus, šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas (šilumos punkto įrengimas, balansinių ventilių ant stovų įrengimas, karšto vandens sistemos atnaujinimas, šildymo vamzdynų ir prietaisų keitimas, individualios šilumos apskaitos prietaisų ar daliklių sistemos ir termostatinių ventilių įrengimas butuose ir kitose patalpose), laiptinių lauko durų, tambūro durų keitimas įskaitant apdailos darbus įėjimo laiptų remontą ir pritaikymą neįgalių poreikiams, ventiliacijos ir rekuperacijos sistemų pertvarkymas, keitimas ar įrengimas, buitinių nuotekų sutvarkymas (b.l. 6-9). 2014-01-22 Namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas (b.l. 29-48) buvo suderintas VŠĮ „Būsto energijos taupymo agentūra“. Namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui 2014-03-19 vykusio susirinkimo metu pritarė namo butų ir kitų patalpų savininkų dauguma. Įgyvendindamas susirinkimo metu priimtą bendrasavininkų daugumos sprendimą administratorius 2014-10-16 sudarė rangos sutartį su pagal mažiausios kainos principą konkursą laimėjusią UAB „Žibai“, kuri darbams atlikti pasitelkė subrangovą UAB „Akvatermos projektai“.

Byloje nėra įrodymų, pagrindžiančių aplinkybes, kad atsakovas ieškovės priimtus nutarimus, sprendimus apskundė.

Karšto vandens vamzdynai (stovai), kurių pakeitimą reikia atlikti, yra įrengti atsakovo bute. Atsakovas nesudaro galimybės ieškovės atstovams patekti į atsakovui nuosavybės teise priklausantį butą atlikti reikalingus darbus. Tai patvirtina 2015-08-07 UAB „Akvatermos projektai“ bei 2015-08-10 UAB „Žibai“ pranešimai, 2015-08-10 Administratoriaus įspėjimas, 2015-09-29 Tauragės apsk. VPK Šilutės rajono policijos komisariato Viešosios policijos skyriaus Prevencijos poskyrio tyrėjo Remigijaus Aginto tarnybinis pranešimas (b.l.57,58,59).

Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Šiuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuoja Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 5 dalis, pagal kurią bendrąja daline daugiabučio namo savininkų nuosavybe (bendrojo naudojimo objektais) be kitų objektų yra ir bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, katilinės ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrąja daline nuosavybe esantį turtą grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis).

Esant nurodytam teisiniam reglamentavimui, remiantis nustatytomis faktinėmis bylos aplinkybėmis, yra pagrindas išvadai padaryti, kad atsakovui nuosavybės teise priklausančiame bute yra bendro naudojimo objektai.

Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnis nustato, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teisės ir pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra nustatytos Civiliniame kodekse, šiame ir kituose įstatymuose, teisės aktuose ir bendrijos įstatuose ir nurodytuose teisės aktuose nustatytos butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai, ar ne.

Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (CK 4.83 straipsnio 3 dalis nustato, kad daugiabučių patalpų savininkai privalo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir jais naudotis, nepažeisdami bendrųjų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir interesų.

Gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrengimų naudojimo taisyklėse, patvirtintose 2007 m. gruodžio 27 d. Šilutės rajono savivaldybės sprendimu Nr. Tl-339, 4.10. punkte numatyta, kad buto naudotojas (patalpų savininkas) privalo įleisti į patalpas daugiabučio gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto vykdytojus, turinčius leidimą atnaujinti (modernizuoti) pastatą, kad būtų pakeisti, suremontuoti ar rekonstruoti bendrojo naudojimo inžineriniai įrenginiai.

CK 4.85 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta pagrindinė bendrojo naudojimo objektų valdymo taisyklė: sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. CK 4.85 straipsnyje įtvirtintas teisinis reglamentavimas dėl valdymo ir naudojimo teisių įgyvendinimo balsų dauguma grindžiamas bendraturčių lygiateisiškumo ir solidarumo bei demokratijos principais, preziumuojant, kad daugumos valia reiškia normaliai atidžių, protingu ir tikrąją reikalų padėtį žinančių savininkų interesą. Bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems atitinkamo daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitu patalpų savininkams (LAT 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009).

Atsakovas, remiantis byloje nustatytomis faktinėmis aplinkybėmis, būdamas bendrojo naudojimo objektų, kurie yra įrengti jam nuosavybės teise priklausančiame bute, savininku, nesudarydamas galimybės patekti į jam nuosavybės teise priklausantį butą, tvarkyti šiuos bendrojo naudojimo objektus, nevykdo jam įstatymu nustatytos pareigos vykdyti bendraturčių daugumos priimtus sprendimus (CK 4.85 straipsnis) ir pareigos bendrojo naudojimo objektus valdyti ir jais naudotis, nepažeidžiant bendrųjų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir interesų, šiuo atveju, pažeidžiant kitų butų savininkų teisėtą interesą naudotis modernizuota šildymo ir vandentiekio sistema (CK 4.83 straipsnio 3 dalis), tai yra atsakovo veiksmai yra neteisėti. Todėl teismo nuomone, yra pagrindas tenkinti ieškovės reikalavimą (CK 1.138 straipsnio 1 dalies 4 punktas).

Patenkinus ieškovės reikalavimą, iš atsakovo priteistinas 41 Eur žyminis mokestis ieškovei (b.l. 93 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

nusprendė:

Ieškinį patenkinti.

Įpareigoti atsakovą A. Š., gim. (duomenys neskelbtini), įleisti į jam nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas - butą, esantį (duomenys neskelbtini), ir leisti suremontuoti bei sutvarkyti esančią bendro naudojimo inžinerinę įrangą bei įvykdyti patvirtintoje namo atnaujinimo (modernizavimo) programoje numatytas pastato energinį naudingumą didinančias ir kitas pastato atnaujinimo (modernizavimo) priemones.

Priteisti iš A. Š., gim. (duomenys neskelbtini), UAB „Šilutės būstas“, įmonės kodas 177000697, naudai 41 Eur žyminio mokesčio.

Sprendimas per 30 d. gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui apeliaciniu skundu per Šilutės rajono apylinkės teismą.