Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus regiono apylinkės teismo Šalčininkų rūmų teisėja Dovilė Sanačinienė, veikdama Panevėžio apylinkės teismo vardu (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 62² straipsnis),

viešajame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka mišriu būdu, naudojant vaizdo ir garso perdavimo platformą „Zoom“, išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Mano Būstas Aukštaitija“ ieškinį atsakovui V. K. (V. K.) dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Dėl byloje nustatytų faktinių aplinkybių ir ginčo esmės

7. Bylos duomenys patvirtina, kad ieškovė Panevėžio miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu teikia namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – Namas), savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Valstybės įmonės Registrų centro 2025 m. gegužės 4 d. Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašo duomenimis, minėtame Name atsakovo nuosavybės teise priklauso patalpos/butai (Registro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantys adresu (duomenys neskelbtini), įgyti (duomenys neskelbtini) dovanojimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindu (toliau – Patalpos) (e. bylos t. 1, b. l. 15-16).

8. Ieškovė ieškiniu prašo priteisti iš atsakovo 329,09 Eur skolą, susidariusią laikotarpiu nuo 2024 m. gegužės 1 d. iki 2025 m. kovo 31 d. teiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Kartu su ieškiniu pateikta skolos detalizacija (e. bylos t. 1, b. l. 4).

9. Ieškovė laikotarpiu nuo 2024 m. gegužės 31 d. iki 2025 m. kovo 31 d. kas mėnesį siuntė atsakovui PVM sąskaitas faktūras, kuriose detaliai nurodyta už kokių paslaugų teikimą yra priskaičiuoti mokesčiai (e. bylos t. 1, b. l. 61-82). Paskutinėje 2025 m. kovo 31 d. išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje Serija (duomenys neskelbtini) atsakovo mokėtina bendra suma nurodyta 669,03 Eur (e. bylos t. 1, b. l. 81-21). Sąskaitai apmokėti nurodytas terminas – iki 2025 m. balandžio 30 d. Ieškovės atstovė teismo posėdžio metu paaiškino, kad šiose sąskaitose yra nurodytos ir ankstesnės įsiskolinimo sumos, kurios jau yra priteistos įsiteisėjusiais teismų sprendimais, todėl šios sumos nėra įtrauktos į šioje byloje ieškiniu reikalaujamą priteisti sumą, teismui pateiktoje skolos detalizacijos yra nurodyta tiksli reikalaujama suma, t. y. 329,09 Eur, bei nurodytos konkrečios teiktos paslaugos bei jų sumos.

Dėl pareigos išlaikyti bendrojo naudojimo objektus ir ieškovės pareigų vykdymo

12. Pagal CK 4.82 straipsnį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. CK 4.82 straipsnio 3 dalyje įtvirtinta bendroji taisyklė, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Be to, remiantis CK 4.82 straipsnio 4 dalimi, butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Pareiga padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu, buto ir kitų patalpų savininkui nustatyta daiktinės teisės normomis, nes jis yra ne tik savininkas, bet ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas. Šio subjekto, kaip bendraturčio, pareiga dalyvauti išlaikant bendrąjį turtą kyla iš įstatymo ir jos negali pakeisti ar eliminuoti nei šios bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektai, nei daugiabučio namo savininkų bendrija ar kitas bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo teises įgyvendinantis asmuo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009; 2014 m. vasario 25 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-53/2014, 2017 m. kovo 24 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-137-684/ 2017).

13. Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnio 3 dalies 2 punkte nurodyta, kad butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. CK 4.84 straipsnio 1 dalyje nustatyta, jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius. Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai nepasirenka administratoriaus, sprendimą dėl administratoriaus skyrimo priima savivaldybės vykdomoji institucija (CK 4.84 straipsnio 2 dalis). Paslaugų sutartimi viena šalis (paslaugų teikėjas) įsipareigoja pagal kitos šalies (kliento) užsakymą suteikti klientui tam tikras nematerialaus pobūdžio (intelektines) ar kitokias paslaugas, nesusijusias su materialaus objekto sukūrimu (atlikti tam tikrus veiksmus arba vykdyti tam tikrą veiklą), o klientas įsipareigoja už suteiktas paslaugas sumokėti (CK 6.716 straipsnio 1 dalis). Pažymėtina, kad administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje (CK 4.84 straipsnio 9 dalis).

14. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarime Nr. 603 patvirtintų „Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų“ (toliau ir – Nuostatai), detaliai aptariamos administratoriaus teisės, pareigos, atsakomybė. Pagal šiuos Nuostatus namo administratorius, be kita ko, apskaičiuoja Nuostatų IV skyriuje nurodytus mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. Patalpų savininkai (naudotojai) Nuostatų 8 ir 9 punktuose nurodytus mokėjimus ir įmokas moka kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės kalendorinės dienos, jeigu paslaugų pirkimo sutartyse nenustatyta kitaip (Nuostatų 10 punktas).

15. Atsižvelgdamas į nurodytą teisinį reglamentavimą ir teismų praktiką, teismas konstatuoja, kad nagrinėjamoje byloje atsakovas, būdamas Patalpų savininkas, turi pareigą padengti dalį išlaidų, skirtų Namo bendrajam turtui išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jo būtiniems pagerinimams atlikti.

17. Pažymėtina, kad bylai reikšmingos aplinkybės nustatomos pagal byloje esančius įrodymus. CPK 176 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad įrodinėjimo tikslas – teismo įsitikinimas, pagrįstas byloje esančių įrodymų tyrimu ir įvertinimu, kad tam tikros aplinkybės, susijusios su ginčo dalyku, egzistuoja arba neegzistuoja. Pagal CPK 178 straipsnį šalys turi įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus bei atsikirtimus, išskyrus atvejus, kai yra remiamasi aplinkybėmis, kurių CPK nustatyta tvarka nereikia įrodinėti.

18. Kasacinis teismas ne kartą yra pabrėžęs, kad teismai, vertindami šalių pateiktus įrodymus, remiasi įrodymų pakankamumo taisykle, o išvada dėl konkrečios faktinės aplinkybės egzistavimo daroma pagal vidinį teismo įsitikinimą, grindžiamą visapusišku ir objektyviu visų reikšmingų bylos aplinkybių išnagrinėjimu (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. spalio 25 d. nutarties civilinėje byloje Nr. e3K-7-238-378/2018 72 punktą ir jame nurodytą kasacinio teismo praktiką).

Dėl ieškovės reikalaujamų sumų pagrįstumo

21. Vadovaujantis Nuostatų 4.9. papunkčiu, administratorius apskaičiuoja Nuostatų IV skyriuje nurodytus mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. Finansinę apskaitą ir (ar) mokesčius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parengia mėnesinius mokėjimo dokumentus (sąskaitas, mokėjimų pranešimus ar kt.) ir Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 dienos teikia patalpų savininkams (naudotojams) ar jų įgaliotiems asmenims. Šiuose dokumentuose nurodo mokėjimo būdus (bankuose, kitose įmokas priimančiose įstaigose ir įmonėse, internetu, tiesioginiu debetu, pagal bendrąją atsiskaitomąją knygelę ar jos elektroninį atitikmenį arba kitaip), informaciją apie namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų, atnaujinimo darbų, prekių, už kuriuos apskaičiuoti papildomi mokėjimai ar jiems panaudotos patalpų savininkų kaupiamosios lėšos, teisinį pagrindą ir kainą, gali nurodyti kitą svarbią informaciją.

23. Bylos duomenys patvirtina, kad ieškovė iš esmės tinkamai vykdė Nuostatų 4.9 papunkčio reikalavimus – parengė mėnesinius mokėjimo dokumentus ir nustatyta tvarka juos teikdavo atsakovui.

24. Ieškovė suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas Name, kuriame atsakovui nuosavybės teise priklauso Patalpos, bei už suteiktas paslaugas išrašė PVM sąskaitas faktūras. Į bylą buvo pateiktos PVM sąskaitos faktūros, išrašytos laikotarpiu nuo 2024 m. gegužės 31 d. iki 2025 m. kovo 31 d., už suteiktas paslaugas nuo 2024 m. gegužės 1 d. iki 2025 m. kovo 31 d. Nekilnojamojo turto registro duomenimis Patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), bendras plotas yra (duomenys neskelbtini) kv. m. Į bylą patektos PVM sąskaitos faktūros patvirtina, kad ieškovė skaičiavo mokestį pagal atsakovui proporcingai tenkantį plotą, t. y. (duomenys neskelbtini) kv. m.

25. Pažymėtina, kad pateiktose sąskaitose yra nurodyti mokesčių apskaičiavimo įkainiai (tarifai). Minėtos sąskaitos pagrindžia, kad mokesčiai apskaičiuojami pagal tokią formulę – patalpų savininkui proporcingai priklausantis patalpų plotas padauginamas iš paslaugos įkainio (tarifo) ir gaunama mokesčio suma.

26. Iš į bylą pateiktų įrodymų visumos darytina išvada, kad ieškovės išrašytose PVM sąskaitose faktūrose nurodytos sumos yra apskaičiuotos tinkamai, o apskaičiavimai yra aiškūs, todėl ieškinio reikalavimas priteisti 329,09 Eur skolą tenkinamas visiškai.

Dėl palūkanų priteisimo

27. CK 6.37 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Šios palūkanos vadinamos procesinėmis. Procesinių palūkanų paskirtis – skatinti skolininką kuo greičiau įvykdyti prievolę, be to jos atlieka ir kompensacinę funkciją – procesinės palūkanos yra skolininko kreditoriui mokamas atlyginimas už naudojimąsi kreditoriaus lėšomis.

28. Vadovaujantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi ir 6.210 straipsnio 1 dalimi, ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 proc. dydžio metinės palūkanos už priteisiamą 329,09 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2025 m. rugpjūčio 25 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Dėl bylinėjimosi ir kitų išlaidų

29. CPK 93 straipsnio 1 dalį, šaliai, kurios naudai yra priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies.

30. CPK 98 straipsnio 1 ir 2 dalyse numatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iš antrosios šalies išlaidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylą, pagalbą, taip pat už pagalbą rengiant procesinius dokumentus ir teikiant konsultacijas; šalies išlaidos, susijusios su advokato ar advokato padėjėjo pagalba, atsižvelgiant į konkrečios bylos sudėtingumą ir advokato ar advokato padėjėjo darbo ir laiko sąnaudas, yra priteisiamos ne didesnės, kaip yra nustatyta teisingumo ministro kartu su Lietuvos advokatų tarybos pirmininku patvirtintose rekomendacijose dėl užmokesčio dydžio (toliau – Rekomendacijos).

31. Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos advokatų tarybos patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalaus dydžio (toliau – Rekomendacijos) 7 punkte nustatyta, kad rekomenduojami priteistini užmokesčio už advokato ir advokato padėjėjo civilinėse bylose teikiamas teisines paslaugas maksimalūs dydžiai apskaičiuojami, taikant nustatytus koeficientus, kurių pagrindu imamas Lietuvos statistikos departamento skelbiamas užpraėjusio ketvirčio vidutinis mėnesinis bruto darbo užmokestis šalies ūkyje (be individualių įmonių). Rekomendacijų 8.19 punkte nurodyta, kad už vieną atstovavimo teisme, pasirengimo teismo ar parengiamajam posėdžiui valandą maksimalus koeficientas yra 0,1. Už advokato padėjėjo teikiamas teisines paslaugas skaičiuojama 80 procentų šių Rekomendacijų 8 punkte nurodyto maksimalaus užmokesčio.

32. Ieškovė nagrinėjamu atveju prašo priteisti 737,08 Eur bylinėjimosi išlaidas, kurias sudaro: 23 Eur žyminis mokestis, 2,64 Eur Nekilnojamojo turto registro duomenų paieška duomenų bazėje ir registro išrašo peržiūrėjimas ekrane, 2,24 Eur Gyventojų registro tarnybos duomenų paieška duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimas ekrane, 80 Eur teisinės pagalbos išlaidos už ieškinio parengimą ir 629,20 Eur už pasirengimą ir atstovavimą parengiamajame teismo posėdyje (e. bylos t. 1, b. l. 5-6, 17, 25, 83-86). Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė paaiškino, kad 629,20 Eur suma yra už atstovavimą ne tik parengiamajame teismo posėdyje, o už visus teismo posėdžius.

33. Atsižvelgiant į byloje kilusio ginčo nesudėtingą pobūdį, laiko sąnaudas, reikalingas tokio pobūdžio bylos nagrinėjimui pasiruošti, į tai, kad ieškovės atstovė posėdžiuose dalyvavo nuotoliu, ir į tai, kad 2025 m. lapkričio 24 d. posėdis, kadangi atsakovas neatvyko, truko 3 min., o 2026 m. sausio 7 d. posėdis, kurio metu byla buvo išnagrinėta iš esmės, truko vos 15 min., be to, ieškovei teismo posėdžiuose atstovavo advokato padėjėja, spręstina, kad yra pagrindas prašomą priteisti 629,20 Eur sumą už atstovavimą teismo posėdžiuose sumažinti iki 286,44 Eur (2 387,0 Eur x 0,8 x 1,5 val.).

34. Apibendrinant tai, kas išdėstyta, ieškovei iš atsakovo priteistinos šios ieškovės prašomos bylinėjimosi išlaidos: 23 Eur žyminis mokestis, 2,64 Eur Nekilnojamojo turto registro duomenų paieška duomenų bazėje ir registro išrašo peržiūrėjimas ekrane, 2,24 Eur Gyventojų registro tarnybos duomenų paieška duomenų bazėje ir vieno registro išrašo peržiūrėjimas ekrane, 80 Eur teisinės pagalbos išlaidos už ieškinio parengimą ir 286,44 Eur už pasirengimą ir atstovavimą teismo posėdžiuose, iš viso 394,32 Eur (CPK 93 straipsnio 1 dalis, 98 straipsnio 1 dalis).

35. Teismas šioje byloje patyrė 13,36 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. Šios išlaidos valstybei priteisiamos iš atsakovo (CPK 96 straipsnis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2023 m. gruodžio 20 d. įsakymas „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ Nr. 1R-386/1K-411 (aktuali redakcija nuo 2024 m. sausio 1 d.)).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsniu, 259 straipsniu, 268 straipsniu, 270 straipsniu, 279 straipsniu ir 307 straipsnio 1 dalimi,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Mano Būstas Aukštaitija“, juridinio asmens kodas 302496548, iš atsakovo V. K. (V. K.), asmens kodas (duomenys neskelbtini)

5 (penkių) procentų dydžio procesines palūkanas už priteistą 329,09 Eur (trijų tūkstančių dvidešimt devynių Eur 9 ct) sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2025 m. rugpjūčio 25 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo,

394,32 Eur (trijų šimtų devyniasdešimt keturių Eur 32 ct) bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

Priteisti iš atsakovo V. K. (V. K.), asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybės naudai 13,36 Eur (trylikos Eur 34 ct) procesinių dokumentų siuntimo išlaidas. Bylinėjimosi išlaidos, priteistos valstybei, pervedamos į bet kurią Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, nurodant įmokos kodą 5662.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, skundą paduodant per Vilniaus regiono apylinkės teismo Šalčininkų rūmus.