Alytaus apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos M. G. pareiškimą dėl buto valdymo įgyjamąja senatimi fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Varėnos rajono savivaldybės administracija, VĮ Turto bankas, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamentas.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

pareiškėja M. G., siekiant įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto registre, prašo nustatyti daikto valdymo įgyjamąja senatimi faktą, jog M. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyvenanti (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise valdo 44,92 m² ploto butą, su 24,65 m² ploto rūsiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įgytą valdant įgyjamąja senatimi.

Nurodo, kad 1992 m. balandžio 6 d. Varėnos rajono savivaldybės Kapitalinės statybos ir komunalinio ūkio skyriui buvo išduotas leidimas Nr. 1348-6 statyti 6 butų gyvenamąjį namą, (duomenys neskelbtini). 1995 m. gegužės 25 d. Sprendimu Nr. 14 Varėnos rajono valdyba nusprendė įregistruoti gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), eksploatavimo bendriją ir patvirtinti jos įstatus. Bendrijos nariais tapo K. Z., K. V., Š. A., V. E. ir V. I..

1996 m. liepos 4 d. gyvenamasis namas, esantis (duomenys neskelbtini)., buvo įregistruotas Valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto centrinėje duomenų bazėje kaip gyvenamųjų namų statybos bendrijos (toliau – GNSB) „(duomenys neskelbtini)“ nuosavybė.

Bendrijos įstatuose buvo numatyta, jog Bendrijos turtą sudaro pirktos ir kitaip teisėtai įsigytos namo gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos bei kitos materialinės vertybės. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, bendrojo naudojimo inžinierinė įranga, bendrojo naudojimo namo konstrukcijos priklauso visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Kiekvieno savininko dalis bendrojoje nuosavybėje yra proporcinga nuosavybės teise jam priklausančių patalpų plotui. Pastaroji nuostata akivaizdžiai nusako, jog Bendrijos turtas buvo sudarytas iš kiekvienam bendrijos nariui asmeninės nuosavybės teise priklausančio, nors teisiškai ir neįregistruoto turto. Todėl, nutrūkus Bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ veiklai pareiškėja norėjo įregistruoti daiktines teises į jai priklausančią nuosavybę – 44,92 m² ploto butą, su 24,65 m² ploto rūsiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) tačiau buvo paaiškinta, jog visas namas, esantis (duomenys neskelbtini)., yra Gyvenamųjų namų statybos bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ nuosavybė. Dėl to, pasitarus su kitais namo butų savininkais, visi kreipėsi į VĮ „Registrų centro Alytaus filialą, prašydami nurodyti, kokiu pagrindu gyvenamasis namas, esantis (duomenys neskelbtini) įregistruotas GNSB „(duomenys neskelbtini)“ vardu, nors tokia bendrija VĮ Registrų centre nėra įregistruota.

2018-04-20 raštu Nr. (2.1.10)ALS-1097 VĮ Registrų centro Alytaus filialo direktoriaus pavaduotoja atliekanti direktoriaus funkcijas V. K. atsakė, jog Juridinių asmenų registre nėra įregistruoto juridinio asmens, kurio teisinė forma „Bendrija“ pavadinimu „(duomenys neskelbtini)“. Buvo patikslinti minėto nekilnojamojo turto registro įrašo duomenys – išregistruota GNSB „(duomenys neskelbtini)“ nuosavybės teisę į pastatą – gyvenamąjį namą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)

Apie šios civilinės bylos iškėlimą ir nagrinėjimą teisme paskelbta viešai, 2018 m. balandžio 30 d. paskelbiant internetiniame tinklapyje www.teismai.lt pranešimą. Per nustatytą terminą prašymų dėl įtraukimo dalyvauti procese ir prieštaravimų dėl pareikšto pareiškimo teisme negauta.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

Pareiškėja pateiktais rašytiniais įrodymais įrodė prašymo pagrįstumą.

Į bylą pateikta statybos leidimo išrašo kopija iš 1990 – 1995 metų leidimų statybai vykdyti Varėnos mieste / rajone registracijos knygos patvirtina, kad 1992-04-06 Varėnos rajono savivaldybės Kapitalinės statybos ir komunalinio ūkio skyriui buvo išduotas leidimas Nr. 1348-6 statyti 6 butų gyvenamąjį namą, (duomenys neskelbtini) Varėnos rajono valdybos sprendimu Nr. 14 „Dėl gyvenamojo namo eksploatavimo bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ įregistravimo“ patvirtinama, kad rajono savivaldybės valdyba 1995-05-25 nusprendė įregistruoti gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), eksploatavimo bendriją ir patvirtinti jos įstatus. Iš kooperatinio namo statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“, susirinkusio prie (duomenys neskelbtini), narių vardinio sąrašo matyti, kad bendrijos nariais buvo išrinkti pareiškėja M. G. (po santuokos sudarymo – G.), Z. K., V. K., A. Š., E. V. ir I. V..

Į bylą pateikti šešių butų namo savininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini) įstatai, kuriuose numatyta, jog Bendrijos turtą sudaro pirktos ir kitaip teisėtai įsigytos namo gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos bei kitos materialinės vertybės; daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, bendrojo naudojimo inžinierinė įranga; bendrojo naudojimo namo konstrukcijos priklauso visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise; kiekvieno savininko dalis bendrojoje nuosavybėje yra proporcinga nuosavybės teise jam priklausančių patalpų plotui.

Varėnos rajono savivaldybės mero K. Velžio potvarkiu Nr. 13 patvirtinama, kad 1996-02-09 buvo apžiūrėtas pateiktas priimti 6 būtų gyvenamasis namas (duomenys neskelbtini) apžiūros metu buvo patikrinta statybos techninė ir atitikino dokumentacija. Į bylą pateikta VĮ „Registrų centras“ išduota akto kopija patvirtinama, kad 1996-07-04 buvo išduotas gyvenamojo namo, registracijos Nr. (duomenys neskelbtini)., priėmimo naudotis aktas.

Alytaus inventorizavimo ir projektavimo paslaugų biurui adresuotoje pažymoje, išduotoje daugiabučių namų savininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ pirmininko A. K. ir buhalterės N. Š. nurodyta, kad M. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) yra (duomenys neskelbtini), pirmąjį įnašą 26,728 rub. įmokėjusi 1992 metų kovo mėnesį, buto sąmatinė vertė 58830.

Į bylą pateikta 1997-03-25 turto įkeitimo sutartimi Nr. 1 patvirtinama, kad M. G. ir AB „Lietuvos žemės ūkio bankas“ Varėnos skyriui 1997-03-25 sudarius paskolos sutartį Nr. 1, buvo įkeistas butas Nr. 4, esantis (duomenys neskelbtini), pagal 1997-03-12 VĮ „Respublikinio inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biuro“ Alytaus filialo detalizuotą pažymėjimą Nr. 1034-p. Pateiktame detalizuotame pažymėjime Nr. 1034-p nurodoma, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini), yra inventorizuotas Alytaus filiale M. G. vardu, butui nuosavybės teisės nepripažintos.

Iš į bylą pateiktos 2009-10-12 Alytaus rajono apylinkės teismo Hipotekos skyriaus nutarties matyti, kad 2009-10-12 yra panaikintas draudimas disponuoti turtu – butu, esančiu (duomenys neskelbtini), priklausančiu M. G..

Iš į bylą pateiktų Nekilnojamojo registro centrinio duomenų banko išrašų matyti, kad nekilnojamojo turto registre (registro Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame nurodyta, kad daiktinės teisės neįregistruotos, naudotojas – M. G..

2018-04-20 VĮ Registrų centro Alytaus filialo direktoriaus pavaduotojos, atliekančios direktoriaus funkcijas, V. K. rašte Nr. (2.1.10)ALS-1097, nurodyta, jog Juridinių asmenų registre nėra įregistruoto juridinio asmens, kurio teisinė forma „Bendrija“ pavadinimu „(duomenys neskelbtini)“.

Iš pateiktos Lesto atsiskaitymų knygelės matyti, kad visą nurodytą laikotarpį pareiškėja mokėjo už butą mokesčius už suvartotą elektros energiją, kas patvirtina, kad pareiškėja išlaikė ir prižiūrėjo būstą kaip savą.

2000 m. liepos 18 d. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 33 straipsnis nustato, jog CK ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki šio kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija (2011 m. vasario 21 d. nutartis Nr. 3K-7-67/2011) pasisakė, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1. Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2. Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). 3. Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). 4. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. 5. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6. Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7. Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8. Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą. Be to, nutartyje nurodyta, jog tiek registracija viešajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiškia valdymo nebuvimo ir negali būti vertinama taip, kad susidarytų kliūtis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę. Taikant įgyjamosios senaties institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos bei kitos klaidos, suinteresuotų asmenų padarytos nekilnojamojo daikto įgijimo ar sukūrimo procese (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2012 m. vasario mėn. 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012).

Išanalizavus bei įvertinus bylos įrodymų visumą, konstatuotina, kad pareiškėja nėra nekilnojamojo daikto – 44,92 m² ploto buto, su 24,65 m² ploto rūsiu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) savininkė, bet yra sąžiningai įgijusi minėtą nekilnojamąjį daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai jį kaip savo valdo nuo 1997 metų kovo mėnesio, tai yra daugiau kaip 10 metų.

Byloje nustatyta, kad nekilnojamąjį daiktą valdytoja pradėjo valdyti būdama pagrįstai įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į užvaldomą daiktą ir sąžininga valdytoja išliko visą įgyjamosios senaties laiką (CK 4.70 straipsnio 1 dalis). Minėtas nekilnojamasis daiktas nėra nei valstybės, nei savivaldybės nuosavybė, jis nėra registruotas ir kitų asmenų vardu. Šioje byloje nėra jokių duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėja valdė butą su rūsiu, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas; jokių pretendentų į šį turtą neatsirado ir paskelbus viešai internete apie šios bylos nagrinėjimą teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka. Byloje nebuvo nuginčyta, kad būtent minėtas nekilnojamasis daiktas – 44,92 m² ploto butas, su 24,65 m² ploto rūsiu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) buvo perduotas pareiškėjai. Jokiais įrodymais nepaneigti pareiškėjos pareiškime nurodyti faktai, kad daugiau kaip dešimt metų ji nepertraukiamai naudojosi daiktu, jį turi ir valdo kaip savo turtą, juo rūpinasi, prižiūri ir saugoja. Todėl byloje esant įrodytoms visoms CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytoms sąlygoms pareiškimas tenkintinas, nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas, kad pareiškėja M. G. įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą – 44,92 m² ploto butą, su 24,65 m² ploto rūsiu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). (CPK 185, 533 straipsniai).

Bylinėjimosi išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, byloje nėra.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis išdėstytu ir Lietuvos Respublikos CPK 259, 263, 265 straipsniais, 268 straipsnio 3 dalimi, 270, 533 straipsniais, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Siekiant įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto registre, nustatyti daikto valdymo įgyjamąja senatimi faktą, jog pareiškėja M. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyvenanti (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise valdo 44,92 m² ploto butą, su 24,65 m² ploto rūsiu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), įgytą valdant įgyjamąja senatimi.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmus.