- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2023-10-12
- Bylos Nr.
- e2-5623-604/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-39-3-00517-2023-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Marjan Gerasimovič
- Ieškovas
- I. S., J. S., J. N., R. S.
- Atsakovas
- P. S.
- Advokatai
- Artūras Sebeika
- Kategorijos
- 2.4.2.9.1Bendrosios dalinės nuosavybės teisė
ieškovams J. S., J. N. ir R. S. nedalyvaujant, apie bylos nagrinėjimo vietą ir laiką pranešta tinkamai,
teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų J. S., J. N., R. S. ir I. S. ieškinį atsakovui P. S. dėl naudojimosi žemės sklypais tvarkos nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas Nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovai J. S., J. N., R. S. ir I. S. pateiktu ieškiniu prašo teismo:
1. nustatyti 10,3435 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarką pagal 2022-12-12 matininko J. I. parengtą žemės sklypo planą (M1:2000) tokiu būdu:
1.1. 34445 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “A”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 4-5-6-7-8-4, atskirai nuo kitų bendraturčių, tačiau bendrai tarpusavyje, naudojasi, valdo ir disponuoja ieškovai J. N., J. S. ir R. S.. Šioje žemės sklypo dalyje J. N. priklauso 8611 kv. m, J. S. priklauso 12917 kv. m, R. S. priklauso 12917 kv. m;
1.2. 34545 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “B”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 4-8-9-10-2-3-4, atskirai nuo kitų bendraturčių naudojasi, valdo ir disponuoja atsakovas P. S.;
1.3. 34445 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “C”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 2-10-11-12-13-14-1-2, atskirai nuo kitų bendraturčių naudojasi, valdo ir disponuoja ieškovė I. S..
2. Nustatyti 2,0113 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarką pagal 2022-12-12 matininko J. I. parengtą žemės sklypo planą (M1:1000) tokiu būdu:
2.1. 6738 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “A”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 3-4-5-28-29-3, atskirai nuo kitų bendraturčių, tačiau bendrai tarpusavyje, naudojasi, valdo ir disponuoja ieškovai J. N., J. S. ir R. S.. Šioje žemės sklypo dalyje J. N. priklauso 2527 kv. m, J. S. priklauso 2527 kv. m, R. S. priklauso 1684 kv. m;
2.2. 6637 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “B”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 1-2-3-29-1, atskirai nuo kitų bendraturčių naudojasi, valdo ir disponuoja atsakovas P. S.;
2.3. 6738 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “C”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-5, atskirai nuo kitų bendraturčių naudojasi, valdo ir disponuoja ieškovė I. S.;
3. Priteisti iš atsakovo ieškovo J. S. naudai patirtas bylinėjimosi išlaidas: 214 Eur žyminio mokesčio, 2 Eur žyminio mokesčio sumokėjimo išlaidų; 59,61 Eur už notaro paslaugas, 20,65 Eur pašto išlaidų ir 1 450 Eur atstovavimo išlaidų.
Atsakovas P. S. atsikirtimų į ieškinį nepateikė, ieškinys ir pranešimas apie teismo posėdžio vietą ir laiką atsakovui įteikti atitinkamai Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka. Teismo posėdžio metu atsakovas su pareikšto ieškinio reikalavimais sutiko.
Šalies argumentai
Ieškovai J. S., J. N., R. S. ir I. S. ieškinyje nurodė, teisme ieškovė I. S. paaiškino, kad kartu su atsakovu yra 10,3435 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2,0113 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini) bendraturčiai. Siekia nustatyti žemės sklypų naudojimosi tvarkas, kad galėtų naudotis jiems priklausančiomis žemės sklypo dalimis pagal jų tikslinę paskirtį, tačiau to padaryti negali dėl atsakovo kaltės, nes šis vengia tokias tvarkas nustatyti. Ieškovų žiniomis, atsakovas žemės ūkio paskirties žemės sklypą, taip pat ir ieškovams priklausančias dalis, neoficialiai yra išnuomojęs ūkininkui ir už tai gauna pinigus. Bendravo su žemę dirbančiu ūkininku, kuris pamatęs dokumentus gerokai nustebo, nes išnuomojęs žemės sklypą atsakovas ūkininką buvo informavęs, kad visas sklypas nuosavybės teise priklauso jam. Kreipėsi į atsakovą siūlydami nustatyti žemės sklypų naudojimosi tvarkas tam, kad būtų aiški kiekvieno bendraturčio naudojama sklypų dalis ir nekiltų ginčų bei šalys galėtų nekliudomai naudotis žemės sklypais pagal jų tikslinę paskirtį. Susipažinęs su siūlomais naudojimosi tvarkos planais, atsakovas sutiko ir jokių pastabų dėl jų nepareiškė, tačiau sutartu laiku pasirašyti sutartį dėl žemės sklypų naudojimosi tvarkos nustatymo pas notarą neatvyko, nebendradarbiauja ir vengia susitarti. Antrą kartą pasiūlymas dėl naudojimosi tvarkos nustatymo ir atvykimo pas notarą laikas buvo išsiųstas atsakovui paštu ir tinkamai įteiktas, tačiau atsakovas pas notarą neatvyko ir nepareiškė jokių pastabų dėl parengtų planų, vėliau vengė bendrauti. Dėl tokio atsakovo vengimo patyrė notaro, pašto išlaidų. Dėl šios priežasties teismine tvarka prašo nustatyti naudojimosi žemės sklypais tvarkas pagal matininko J. I. 2022-12-12 parengtus planus. Mano, kad parengti planai atitinka kiekvienam iš bendraturčių tenkančias nuosavybės teises valdomas sklypų dalis, nepažeidžia nei vieno bendraturčio teisių, atitinka sklypų naudojimo racionalumo principus, bendraturčiams atskiram naudojimui skiriamos dalys yra lygiavertės ir nepažeidžia nei vieno iš bendraturčio teisių.
Atsiliepimas
Atsakovas P. S. paaiškino, kad su ieškovais yra dviejų žemės sklypų bendraturtis. Gavo ieškovų siūlomus planus dėl naudojimosi žemės sklypais tvarkos nustatymo. Su pateiktais siūlymais sutinka, žino, kad jam priskirta naudotis žemės sklypo dalimis, planuose pažymėtomis indeksu „B“. Sutartu laiku negalėjo atvykti pas notarą, nes abu kartus buvo užimtas.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkinamas visiškai.
Iš šalių nurodytų aplinkybių ir byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovams J. S. (12917/103435 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-03-25 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. RJ-1150), J. N. (8611/103435 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-03-25 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. RJ-1150), R. S. (12917/103435 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-03-25 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. RJ-1150) ir I. S. (34445/103435 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-08-29 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. 7074-7, 2020-09-24 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 43SK-1057-(14.43.110E.)) bei atsakovui P. S. (34545/103435 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-04-08 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. 1893) bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 10,3435 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini) Žemės sklypo naudmenas sudaro 4,1052 ha ariamos žemės plotas, 3,4784 ha pievų ir natūralių ganyklų plotas, 2,5471 ha miško žemės plotas, 0,2128 ha kitos žemės plotas. Žemės sklype statinių nėra.
Taip pat iš šalių nurodytų aplinkybių ir byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovams J. S. (2527/20113 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-03-25 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. RJ-1150), J. N. (2527/20113 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-03-25 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. RJ-1150), R. S. (1684/20113 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-03-25 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. RJ-1150) ir I. S. (6738/20113 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-08-29 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. 7074-7, 2020-11-19 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 43SK-1381-(14.43.110E.)) bei atsakovui P. S. (6637/20113 dalys, įgijimo pagrindas – 2019-04-08 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. 1893) bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 2,0113 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini) Žemės sklypo naudmenas sudaro 0,1748 ha pievų ir natūralių ganyklų plotas, 1,5783 ha miško žemės plotas, 0,2582 ha kitos žemės plotas. Žemės sklype statinių nėra.
CK 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, o kai bendraturčiai nesutaria, bendrosios nuosavybės valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarką nustato teismas.
Žemė, kaip ir bet kuris kitas bendrosios dalinės nuosavybės objektas, valdoma, ja naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu (CK 4.74 straipsnis, 4.75 straipsnio 1 dalis). Tai įpareigoja bendraturčius, įgyvendinant savo teises, išnaudoti visas galimybes suderinti savo valią dėl bendro daikto (žemės sklypo), nesiekti savo interesų apsaugos kito bendraturčio teisių suvaržymo sąskaita ir aktyviai ieškoti priimtiniausio visiems bendraturčiams ginčo sprendimo būdo. Siekimas maksimaliai patenkinti tik savo interesus, ignoruojant kitus bendraturčius, neatitinka nei CK 1.5 straipsnyje įtvirtintų teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principų, nei CK 4.75 straipsnio nuostatų (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010-08-06 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-355/2010).
Kasacinio teismo yra išaiškinta, kad nustatoma naudojimosi tvarka kiekvienu konkrečiu atveju turi būti tokia, kad nekiltų arba kiltų kiek įmanoma mažiau prielaidų konfliktinėms situacijoms atsirasti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012-10-12 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-423/2012). Naudojimosi tvarkoje turi būti apibrėžta, kuriomis nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis naudosis bendraturčiai, aiškiai parodant žemėtvarkos projekte bendraturčiui tenkančios dalies dydį ir išsidėstymą, pavaizduojant jo dalį atskiriančią ribą; ji turi būti nubrėžta tokiu būdu, kad šalims ir teismui būtų galima nustatyti jos faktinę vietą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2020-04-16 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-106-611/2020). Kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis turi atitikti jo idealiąją dalį pagal bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir visiems bendraturčiams tenka pagal savo naudingąsias savybes vienodo vertingumo daikto dalys (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015-07-01 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-418-611/2015).
Nagrinėjamu atveju abiejų žemės sklypų naudojimosi tvarkos nustatymą inicijavo ieškovai. Atsakovas savo valios dėl bendro žemės sklypų valdymo ikiteismine tvarka nepareiškė, nors apie ieškovų siūlomus naudojimosi tvarkos projektus buvo informuotas tinkamai ir buvo kviečiamas pas notarą sudaryti naudojimosi žemės sklypais sutartis, tačiau nustatytu laiku pas notarą neatvyko. Atsikirtimų į ieškovų ieškinį, pastabų dėl ieškovų siūlomų naudojimosi tvarkų ar siūlomų naudojimosi tvarkos projektų atsakovas nepateikė, juolab teismo posėdžio metu su ieškovų siūlomomis naudojimosi tvarkomis sutiko. Taigi, atsakovo delsimas ikiteismine tvarka bendradarbiauti su ieškovais negali būti kliūtis ieškovams, kaip žemės sklypų bendraturčiams, reikalauti iš atsakovo konkrečių naudojimosi žemės sklypais tvarkų.
Iš ieškovų pateikto 2022-12-12 matininko J. I. parengto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) naudojimosi tvarkos plano matyti, kad ieškovams ir atsakovui paskiriamos naudotis realiosios daikto dalys, o būtent ieškovams J. N., J. S. ir R. S. naudotis bendrai – 34445 kv. m (A), atsakovui P. S. – 34545 kv. m (B) ir ieškovei I. S. – 34445 kv. m (C), visiškai atitinka jų bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomas idealiąsias dalis, o šalių dalis skiriančios ribos yra aiškios ir jas galima nustatyti vietoje, kadangi jos yra pažymėtos valstybinėje koordinačių sistemoje LKS-94. Šalims tenkančios dalys yra racionalių ribų, į visiems bendraturčiam tenkančias dalis patenka tiek žemės ūkio naudmenų, tiek miško plotas. Visi bendraturčiai turės galimybę patekti į jiems teksiančias žemės sklypo dalis ties vakarine žemės sklypo riba esančiu 5 m pločio keliu. Taip pat įvertinus pateiktą naudojimosi tvarkos projektą, prielaidų ateityje kilti tarp bendraturčių konfliktinėms situacijoms nenustatyta.
Taip pat iš ieškovų pateikto 2022-12-12 matininko J. I. parengto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) naudojimosi tvarkos plano matyti, kad ieškovams ir atsakovui paskiriamos naudotis realiosios daikto dalys, o būtent ieškovams J. N., J. S. ir R. S. naudotis bendrai – 6738 kv. m (A), atsakovui P. S. – 6637 kv. m (B) ir ieškovei I. S. – 6738 kv. m (C), visiškai atitinka jų bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomas idealiąsias dalis, o šalių dalis skiriančios ribos yra aiškios ir jas faktiškai galima nustatyti vietoje, kadangi jos yra pažymėtos valstybinėje koordinačių sistemoje LKS-94. Šalims tenkančios dalys yra racionalių ribų, į visiems bendraturčiam tenkančias dalis patenka tiek miško, tiek žemės ūkio naudmenų ir kitos žemės plotai. Nors konkretus patekimas į bendraturčiams tenkančias žemės sklypo dalis projekte nenumatytas, bendraturčių teisę laisvai lankytis miške garantuoja Lietuvos Respublikos miškų įstatymo 8 straipsnio 1 dalies nuostatos. Taip pat įvertinus pateiktą naudojimosi tvarkos projektą, prielaidų ateityje kilti tarp bendraturčių konfliktinėms situacijoms nenustatyta.
Taigi, įvertinus ieškovų pateiktus naudojimosi žemės sklypais tvarkos projektus, daroma išvada, kad siūlomos naudojimosi tvarkos atitinka įstatymų reikalavimus, protingumo, sąžiningumo ir teisingumo kriterijus bei kasacinio teismo išaiškinimus dėl naudojimosi tvarkos nustatymo kriterijų, siūlomos naudojimosi tvarkos yra aiškios, protingos ir racionalios, nė vieno iš bendraturčių teisių ar trečiųjų asmenų interesų nepažeidžia. Kitų naudojimosi tvarkos pasiūlymų į bylą nepateikta. Atsikirtimų ieškovų ieškiniui atsakovas nepateikė, teismo posėdžio metu su ieškovų reikalavimais iš esmės sutiko. Todėl teismas ieškovų ieškinį tenkina visiškai ir 10,3435 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 2,0113 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarkas nustato pagal ieškovų pateiktus matininko J. I. 2022-12-12 parengtus žemės sklypų naudojimosi tvarkos planus.
Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Pareikšdamas ieškinį teisme ieškovas J. S. sumokėjo 214 Eur žyminį mokestį (CPK 79 straipsnio 1 dalis), taip pat turėjo 2 Eur žyminio mokesčio sumokėjimo išlaidų, 59,61 Eur notaro paslaugų išlaidų, 20,65 Eur pašto išlaidų ir 1 450 Eur atstovavimo išlaidų, todėl ieškinį patenkinus visiškai, šios bylinėjimosi išlaidos priteisiamos iš atsakovo. Nors ginčo dėl naudojimosi žemės sklypais tvarkos nustatymo tarp šalių iš esmės nėra, tačiau būtent atsakovo nepateisinamas delsimas derinti naudojimosi žemės sklypais tvarkas ikiteismine tvarka ir nulėmė ieškovų kreipimąsi į teismą ir ieškovo J. S. patirtų bylinėjimosi išlaidų atsiradimą. Nurodytos išlaidos yra pagrįstos pateiktais rašytiniais duomenimis, teismo vertinimu, yra protingos ir būtinos, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos advokatų tarybos patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalių dydžių neviršija.
Vadovaujantis CPK 92 straipsniu, 96 straipsnio 6 dalimi, iš atsakovo valstybės naudai priteisiama 6,92 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidų.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis CPK 92 straipsniu, 93 straipsnio 1 dalimi, 96 straipsnio 6 dalimi, 259-260 straipsniais, 263 straipsniu, 265 straipsniu, 270 straipsniu,
Nusprendžia:
Ieškinį tenkinti visiškai.
Nustatyti 10,3435 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarką pagal 2022-12-12 matininko J. I. parengtą žemės sklypo planą (M1:2000), pagal kurį:
1. 34445 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “A”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 4-5-6-7-8-4, atskirai nuo kitų bendraturčių, tačiau bendrai tarpusavyje, naudojasi, valdo ir disponuoja ieškovai J. N., J. S. ir R. S.. Šioje žemės sklypo dalyje J. N. priklauso 8611 kv. m, J. S. priklauso 12917 kv. m, R. S. priklauso 12917 kv. m ploto;
2. 34545 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “B”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 4-8-9-10-2-3-4, atskirai nuo kitų bendraturčių naudojasi, valdo ir disponuoja atsakovas P. S.;
3. 34445 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “C”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 2-10-11-12-13-14-1-2, atskirai nuo kitų bendraturčių naudojasi, valdo ir disponuoja ieškovė I. S..
Nustatyti 2,0113 ha miškų ūkio paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarką pagal 2022-12-12 matininko J. I. parengtą žemės sklypo planą (M1:1000), pagal kurį:
1. 6738 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “A”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 3-4-5-28-29-3, atskirai nuo kitų bendraturčių, tačiau bendrai tarpusavyje, naudojasi, valdo ir disponuoja ieškovai J. N., J. S. ir R. S.. Šioje žemės sklypo dalyje J. N. priklauso 2527 kv. m, J. S. priklauso 2527 kv. m, R. S. priklauso 1684 kv. m ploto;
2. 6637 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “B”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 1-2-3-29-1, atskirai nuo kitų bendraturčių naudojasi, valdo ir disponuoja atsakovas P. S.;
3. 6738 kv. m ploto sklypo dalimi, pažymėta indeksu “C”, ribos pažymėtos linijomis ir skaičiais 5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-5, atskirai nuo kitų bendraturčių naudojasi, valdo ir disponuoja ieškovė I. S..
Priteisti iš atsakovo P. S. ieškovo J. S. naudai patirtas bylinėjimosi išlaidas: 214 (du šimtai keturiolika) Eur žyminio mokesčio, 2 (du) Eur žyminio mokesčio sumokėjimo išlaidų, 59,61 (penkiasdešimt devyni Eur 61 ct) Eur notaro paslaugų išlaidų, 20,65 (dvidešimt Eur 65 ct) Eur pašto išlaidų ir 1 450 (vienas tūkstantis keturi šimtai penkiasdešimt) Eur atstovavimo išlaidų.
Priteisti iš atsakovo P. S. valstybės naudai 6,92 (šeši Eur 92 ct) Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidų.
Sprendimas per trisdešimt dienų nuo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Šalčininkų rūmus.