- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2014-01-03
- Bylos Nr.
- 3K-3-113/2014
- Teisminio proceso Nr.
- 2-48-3-03043-2010-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Antanas Simniškis (pirm.), Vincas Verseckas (pran.), Dangutė Ambrasienė
- Atsakovas
- I. K., V. J. K., T. K., G. K., R. K.
- Ieškovas
- Trakų rajono savivaldybės administracijos
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Dangutės Ambrasienės, Antano Simniškio (kolegijos pirmininkas) ir Vinco Versecko (pranešėjas), rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovų I. K., V. J. K., T. K., G. K. kasacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2013 m. liepos 4 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės Trakų rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovams I. K., R. K., V. J. K., T. K. ir G. K., trečiajam asmeniui, nepareiškiančiam savarankiškų reikalavimų, Lietuvos apeliaciniam teismui dėl tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomos tipinės sutarties nutraukimo ir iškeldinimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Ieškovė kreipėsi į teismą prašydama nutraukti tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomos tipinę sutartį Nr. 2 ir iškeldinti atsakovus I. K., V. J. K., T. K. ir G. K. iš gyvenamųjų patalpų, esančių adresu: Mindaugo g. 14-15, Trakų m., Trakų r. sav. Ieškovė nurodė, kad Lietuvos apeliacinis teismas, atstovaujamas teismo pirmininko Vyto Miliaus, ir atsakovas R. K. 1997 m. sausio 30 d. sudarė tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomos tipinę sutartį Nr. 2 (toliau – Nuomos sutartis), kuria atsakovui R. K. buvo išnuomotos gyvenamosios patalpos – butas, esantis adresu: Mindaugo g. 14-15, Trakų m., Trakų r. sav. Lietuvos apeliacinio teismo pirmininko 2008 m. birželio 11 d. įsakymu Nr. T-28 buvo panaikintas ginčo patalpų tarnybinis statusas. Lietuvos apeliacinio teismo pirmininkas 2008 m. birželio 12 d. įsakymu Nr. T-292 valstybei nuosavybės teise priklausančias ir Lietuvos apeliacinio teismo patikėjimo teise valdomas pirmiau nurodytas patalpas pripažino nereikalingomis valstybės funkcijoms įgyvendinti. Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2009 m. birželio 17 d. nutarimu patalpas nutarė perduoti Trakų rajono savivaldybės nuosavybėn savarankiškoms funkcijoms įgyvendinti. Trakų rajono savivaldybė sutiko ginčo patalpas priimti nuosavybėn, 2009 m. birželio 30 d. buvo pasirašytas perdavimo ir priėmimo aktas Nr. (1.20)-03-317. Kadangi išnyko ginčo patalpų priskirtinumas tarnybinėms gyvenamosioms patalpoms, tai nuomos sutartis pasibaigė. Atsakovai neteko teisės gyventi bute, todėl turi būti iškeldinti.
Atsakovai I. K., V. J. K., T. K. ir G. K. su ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti. Jie nurodė, kad CK ir Nuomos sutartyje nenustatyta, jog patalpų statuso pasikeitimas yra sąlyga, lemianti nuomos teisinių santykių pasibaigimą, todėl ieškovės pateikiamas plečiamasis CK 6.618 straipsnio 1 dalies aiškinimas iškreipia šios teisės normos prasmę ir prieštarauja kitoms teisės normoms, kurios numato nuomos teisinių santykių perimamumą ir garantijų į nuomojamą gyvenamąjį plotą išsaugojimą. Atsakovai pažymėjo, jog Nuomos sutartis buvo įregistruota viešajame registre iki ginčo patalpų perėjimo ieškovės nuosavybėn momento, todėl, vadovaujantis CK 6.585 straipsniu, yra privaloma naujajam savininkui. Atsakovų teigimu, šiuo metu tarp šalių egzistuojantys teisiniai santykiai nėra tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomos teisiniai santykiai, šalis sieja gyvenamosios patalpos nuomos nekomercinėmis sąlygomis santykiai. Atsižvelgiant į tai, kad nuomos teisiniai santykiai nėra nutrūkę, o ginčo patalpos yra perduotos ieškovės nuosavybėn, yra galimas Nuomos sutarties pakeitimas pagal CK 6.598 ir 6.602 straipsnių reikalavimus.