Tauragės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje - žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo K. B. (toliau – pareiškėjo) pareiškimą, suinteresuoti asmenys Valstybės įmonė „Turto bankas“, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos Tauragės ir Pagėgių žemėtvarkos skyrius, Pagėgių savivaldybės administracija, dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Tėvams suteikto gyvenamojo namo ir ūkinio pastato kadastriniai matavimai pirmą kartą buvo atlikti – 1989 m. kovo 7 d., tačiau tuo metu pastatai nebuvo įregistruoti viešajame registre. Kadastrinių matavimų byloje yra duomenys, patvirtinantys, kad buvo atlikti gyvenamojo namo ir vieno ūkinio pastato kadastriniai matavimai, o namų valdoje buvo užfiksuoti ir kiti ūkinės paskirties pastatai.

1991 m. gegužės 28 d. Lietuvos Respublikos Aukščiausiajai tarybai - Atkuriamajam seimui priėmus Butų privatizavimo įstatymą Nr. 1-1374, 1992 m. rugsėjo 27 d. buvo patikslinti butų - namų kadastriniai matavimai. 1992 m. spalio 15 d. Šilutės rajono valdybos potvarkiu Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) valstybinio ūkio vardu buvo įregistruotas gyvenamasis namas, pažymėtas indeksu (duomenys neskelbtini) ir ūkinis pastatas, pažymėtas indeksu (duomenys neskelbtini). Kadangi kiti ūkinės paskirties pagalbiniai pastatai nepriklausė (duomenys neskelbtini) valstybiniam (buvusiam tarybiniam) ūkiui, o buvo pastatyti pareiškėjo tėvų darbu, panaudojant tarybinio ūkio suteiktas statybines medžiagas, jie (duomenys neskelbtini) valstybinio (buvusio tarybinio) ūkio vardu nebuvo įregistruoti viešajame registre.

1992 m. lapkričio 18 d. sutartimi, notarinio reg. Nr. (duomenys neskelbtini), ½ dalį gyvenamojo namo, pažymėto indeksu (duomenys neskelbtini) ir 23/100 dalis ūkinio pastato, pažymėto indeksu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) valstybinis ūkis pardavė pareiškėjo tėvui J. B. Kitą dalį gyvenamojo namo ir dalį ūkinio pastato pardavė V. S. Kadangi viešajame registre kiti ūkinės paskirties pastatai, kurie buvo pastatyti tėvų, nebuvo įregistruoti, į sutartį jie nebuvo įtraukti. Tačiau dėl šių pastatų ūkinės paskirties pastatų pastatymo ir naudojimo tėvams niekas jokių pretenzijų nereiškė. 1997 m. rugsėjo 21 d. buvo formuojama žemės namų valda bendram naudojimui su kitu gyvenamojo namo bendraturčiu V. S. Buvo suformuotas 1488 kv.m. žemės sklypo plotas. Ši suformuota namų valda apėmė visus tėvų pastatytus ūkinės paskirties pastatus, o taip pat ir kito gyvenamojo namo bendraturčio V. S. pasistatytus ūkinės paskirties pastatus, kurie yra pažymėti sudarytame žemės sklypo plane .

Pareiškėjo tėvai, t.y. J. B. mirė (duomenys neskelbtini), o mama D. B. mirė (duomenys neskelbtini). Palikimą po jų mirties priėmė pareiškėjas K. B. Tačiau jis negali gauti paveldėjimo teisės liudijimo pagal testamentą ir tuo pačiu negali sudaryti valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties tol kol, nebus įteisinti ir įregistruoti namų valdoje esantys pastatai.

Suinteresuotas asmuo VĮ „Turto bankas“ prašo pareiškimą nagrinėti savo nuožiūra.

Suinteresuotas asmuo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Tauragės ir Pagėgių žemėtvarkos skyrius prašo pareiškimą nagrinėti savo nuožiūra.

Suinteresuotas asmuo Pagėgių savivaldybės administracija atsiliepimo nepateikė.

Apie bylos nagrinėjimą pranešta paskelbus specialiame interneto puslapyje www.teismai.lt

Motyvuojamoji dalis

Teismas, išanalizavęs visą bylos rašytinę medžiagą nusprendė bylą paskirti nagrinėti žodinio proceso tvarka.

Teismo posėdžio metu pareiškėjas K. B. palaikė pareiškime išdėstytus reikalavimus ir nurodė, kad 1958 m. susituokus jo tėvams, jie atsikėlė gyventi į (duomenys neskelbtini) kaimą. Buvo sena kalvė, nusprendė ją pasiremontuoti ir ten gyveno. Patys įsirengė gyvenamąsias patalpas. Laikė gyvulius, reikėjo pasidėti malkas, laikyti daržoves. Tėvai pasistatė sklepus, ūkinį pastatą su pavėsine, daržinę šienui sukrauti. Ant rūsio viršaus sukalė vasarinę virtuvėlę. Ūkvedys davė leidimą statytis pastatus. Visi pastatai buvo be pamatų. Pastatai nebuvo užregistruoti. Statymui leidimai nebuvo reikalingi. Pastatai po truputį buvo restauruojami. Abu tėvai mirė (duomenys neskelbtini). Gyvena tame pačiame name. Pradėjus tvarkyti dokumentus, paaiškėjo, jog pastatai yra neregistruoti. Prašo pareiškimą tenkinti pilna apimtimi.

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkinamas visiškai.

Iš pareiškėjo paaiškinimų ir bylos medžiagos matyti, kad pareiškėjo tėvams, t.y. J. B. ir D. B. 1958 m. (duomenys neskelbtini) k., (tuometiniame (duomenys neskelbtini) rajone (šiuo metu (duomenys neskelbtini) savivaldybėje)), tuometinė valdžia suteikė ½ dalį gyvenamojo namo ir dalį ūkinio pastato, kurie priklausė (duomenys neskelbtini) tarybiniam ūkiui. Pastatams nebuvo atlikti kadastriniai matavimai ir jie nebuvo įregistruoti viešajame registre. Pareiškėjo tėvas J. B., gavęs tuometinio (duomenys neskelbtini) tarybinio ūkio administracijos ir apylinkės pirmininko žodinį leidimą, prie jiems suteikto gyvenamojo namo, pasistatė: 1970 m. – ūkinį pastatą, 1974 m. – kitą ūkinį pastatą, 1977 m. – kiemo rūsį, 1980 m. – garažą, o 1981 m. – vasarnamį. Tuo laiku nesudėtingos konstrukcijos, ūkinės paskirties pastatams pasistatyti projekto ir leidimo nereikėjo.

1989 m. kovo 7 d., pirmą kartą buvo atlikti J. B. ir D. B. suteikto gyvenamojo namo ir ūkinio pastato kadastriniai matavimai, tačiau tuo metu pastatai nebuvo įregistruoti viešajame registre. Kadastrinių matavimų byloje yra duomenys, patvirtinantys, kad buvo atlikti gyvenamojo namo ir vieno ūkinio pastato kadastriniai matavimai, o namų valdoje buvo užfiksuoti ir kiti ūkinės paskirties pastatai.

1991 m. gegužės 28 d. Lietuvos Respublikos Aukščiausiajai tarybai - Atkuriamajam seimui priėmus Butų privatizavimo įstatymą Nr. 1-1374, 1992 m. rugsėjo 27 d. buvo patikslinti butų - namų kadastriniai matavimai. 1992 m. spalio 15 d. (duomenys neskelbtini) valdybos potvarkiu Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) valstybinio ūkio vardu buvo įregistruotas gyvenamasis namas, pažymėtas indeksu (duomenys neskelbtini) ir ūkinis pastatas, pažymėtas indeksu (duomenys neskelbtini). Kadangi kiti ūkinės paskirties pagalbiniai pastatai nepriklausė (duomenys neskelbtini) valstybiniam (buvusiam tarybiniam) ūkiui, o buvo pastatyti pareiškėjo tėvų darbu, panaudojant tarybinio ūkio suteiktas statybines medžiagas, jie (duomenys neskelbtini) valstybinio (buvusio tarybinio) ūkio vardu nebuvo įregistruoti viešajame registre.

1992 m. lapkričio 18 d. sutartimi, notarinio reg. Nr. (duomenys neskelbtini), ½ dalį gyvenamojo namo, pažymėto indeksu (duomenys neskelbtini) ir 23/100 dalis ūkinio pastato, pažymėto indeksu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) valstybinis ūkis pardavė pareiškėjo tėvui J. B. Kitą dalį gyvenamojo namo ir dalį ūkinio pastato pardavė V. S. Kadangi viešajame registre kiti ūkinės paskirties pastatai, kurie buvo pastatyti tėvų, nebuvo įregistruoti, į sutartį jie nebuvo įtraukti. Tačiau dėl šių pastatų ūkinės paskirties pastatų pastatymo ir naudojimo tėvams niekas jokių pretenzijų nereiškė. 1997 m. rugsėjo 21 d. buvo formuojama žemės namų valda bendram naudojimui su kitu gyvenamojo namo bendraturčiu V. S. Buvo suformuotas 1488 kv.m. žemės sklypo plotas. Ši suformuota namų valda apėmė visus tėvų pastatytus ūkinės paskirties pastatus, o taip pat ir kito gyvenamojo namo bendraturčio V. S. pasistatytus ūkinės paskirties pastatus, kurie yra pažymėti sudarytame žemės sklypo plane

Pareiškėjo tėvai, t.y. J. B. mirė (duomenys neskelbtini), o mama D. B. mirė (duomenys neskelbtini). Palikimą po jų mirties priėmė pareiškėjas K. B.

Pareiškėjo įvardinti pastatai, kurių unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), yra suformuluotoje valstybinėje žemėje, adresais (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini). Žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini), yra suformuotas ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 2020 m. gruodžio 15 d., reg. įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), o žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini), nėra įregistruotas turto registre.

Siekiant sudaryti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį buvo atlikti žemės sklypų atlikti kadastriniai matavimai. Iš žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos matyti, kad namų valdą skiria kelias, esantis valstybinėje žemėje. Atliekant namų valdos kadastrinius matavimus, namų valda yra padalinta į du žemės sklypus, tai yra 1222 kv.m. ir 696 kv.m., kuriuos įsigyti iš valstybės turi pareiškėjas, dalį įsigijo dabartinis gyvenamojo namo bendraturtis M. O. Pareiškėjas sudaryti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį neturi galimybės, kadangi ūkinės paskirties pastatai, kurie nebuvo tėvui J. B. parduoti 1992 m. lapkričio 18 d. sutartimi, yra neįteisinti ir neregistruoti viešajame registre. Dėl šios priežasties pareiškėjas negali gauti paveldėjimo teisės liudijimo pagal testamentą ir tuo pačiu negali sudaryti valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties tol kol, nebus įteisinti ir įregistruoti namų valdoje esantys pastatai. Dėl to, pareiškime yra prašoma dvigubo juridinio fakto nustatymo įgyjamosios senaties pagrindu.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.138 straipsnio 1, 5, 8 punktų bei CPK 530 straipsnio normos numato teismui teisę ginti asmens civilinę teisę, nors ir nepažeistą, tačiau oficialiai nepripažintą, nustatant įstatymo numatytus juridiškai reikšmingus faktus, taip pripažįstant civilines teises ir pakeičiant asmens civilinius teisinius santykius su kitais asmenimis.

Pagal CK 4.47 straipsnio 11 punktą vienas iš nuosavybės teisės įgijimo pagrindų yra įgyjamoji senatis. Įgyjamosios senaties samprata pateikta CK 4.68 straipsnio 1 dalyje, kurioje įtvirtinta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo praktikoje yra nurodęs tokias nuosavybės teisės įgijimui įgyjamąja senatimi būtinas sąlygas: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas; 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

Teismo vertinimu, nustatytų aplinkybių pagrindu konstatuotina, jog nagrinėjamu atveju egzistuoja visos numatytos kaip privalomos nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygos, kurios teismui duoda teisinį pagrindą pripažinti, jog pagal įgyjamąją senatį, J. B., įgijo nuosavybės teisę į teisiškai viešajame registre neregistruotus pastatus: ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su pavėsine, pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1970 m.; ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), su priestatu - malkine, pažymėta indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytus 1974 m.; kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1977 m.; garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1980 m.; vasarnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini) su rūsiu, pažymėtu indeksu „(duomenys neskelbtini)“, pastatytus 1981 m., esančius (duomenys neskelbtini), kuriuos sąžiningai ir nepertraukiamai valdė nuo 1970-1981 metų iki savo mirties (duomenys neskelbtini), o po jo mirties, pagal įgyjamąją senatį, pareiškėjas K. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo nuosavybės teisę į teisiškai viešajame registre neregistruotus pastatus: ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su pavėsine, pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1970 m.; ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), su priestatu - malkine, pažymėta indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytus 1974 m.; kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1977 m.; garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1980 m.; vasarnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini) su rūsiu, pažymėtu indeksu „(duomenys neskelbtini)“, pastatytus 1981 m. esančius (duomenys neskelbtini), kuriuos sąžiningai, teisėtai, atvirai, ir nepertraukiamai (kaip savo) valdo nuo (duomenys neskelbtini) iki šiol, nesant jokiems apribojimams.

Taipogi, teismas nenustatė, kad nurodytas nekilnojamasis turtas priklausytų valstybei ar savivaldybei. Tą patvirtina 2022 m. balandžio 21 d. Pagėgių savivaldybės administracijos raštas.

Byloje taipogi nėra duomenų, patvirtinančių, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėjas valdė aukščiau minėtą turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 443 straipsnio 6 dalimi nagrinėjant bylas ypatingąja teisena dalyvaujančių byloje asmenų bylinėjimosi išlaidos neatlygintinos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu, 270 straipsniu, 444 straipsnio 2 dalies 5 punktu, 448 straipsniu, teismas,

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti faktą, kad pagal įgyjamąją senatį, J. B., gim. (duomenys neskelbtini), įgijo nuosavybės teisę į teisiškai viešajame registre neregistruotus pastatus: ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su pavėsine, pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1970 m.; ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), su priestatu - malkine, pažymėta indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytus 1974 m.; kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1977 m.; garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1980 m.; vasarnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini) su rūsiu, pažymėtu indeksu „(duomenys neskelbtini)“, pastatytus 1981 m., esančius (duomenys neskelbtini), kuriuos sąžiningai ir nepertraukiamai valdė nuo 1970-1981 metų iki savo mirties (duomenys neskelbtini), o po jo mirties, pagal įgyjamąją senatį, pareiškėjas K. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo nuosavybės teisę į teisiškai viešajame registre neregistruotus pastatus: ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su pavėsine, pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1970 m.; ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), su priestatu - malkine, pažymėta indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytus 1974 m.; kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1977 m.; garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), pastatytą 1980 m.; vasarnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini) su rūsiu, pažymėtu indeksu „(duomenys neskelbtini)“, pastatytus 1981 m., esančius (duomenys neskelbtini), kuriuos sąžiningai ir nepertraukiamai valdo nuo (duomenys neskelbtini) iki šiol.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.