Tauragės apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Luminor bank AS veikiančio per Luminor bank AS Lietuvos skyrių ieškinį atsakovui S. P., trečiasis asmuo valstybės įmonė Registrų centras, dėl daikto pripažinimo priklausiniu ir laikymo įkeistu.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškovas Luminor bank AS veikiantis per Luminor bank AS Lietuvos skyrių (toliau – ieškovas) prašo 1) nustatyti, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė - leidimas vykdyti statybos darbus, nuosavybės teise priklauso atsakovui - S. P. (toliau – atsakovas); 2) nustatyti, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė - leidimas vykdyti statybos darbus, yra žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) priklausinys; 3) nustatyti, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė - leidimas vykdyti statybos darbus, yra įkeistas vienintelio įkaito turėtojo ieškovo, naudai.

Atsakovas į teismo posėdį neatvyko, patvirtino, kad gavo teismo šaukimą. Procesiniai dokumentai atsakovui įteikti tinkamai Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka (paliekant pranešimą deklaruotoje gyvenamoje vietoje). Atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Apie teismo posėdį ir vietą šalys buvo informuotos tinkamai. Gautas ieškovės ir trečiojo asmens prašymas bylą nagrinėti, jų atstovui nedalyvaujant. Negautas atsakovo prašymas atidėti bylos nagrinėjimą kitai datai. Iki teismo posėdžio atsakovas nepateikė dokumentų, pateisinančių savo neatvykimą. Dėl šių aplinkybių byla išnagrinėta šalims nedalyvaujant (CPK 246 straipsnis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkinamas visiškai.

Iš byloje esančių įrodymų nustatyta, kad 2008 m. liepos 21 d. ieškovas (buvęs AB DnB NORD bankas) ir atsakovas sudarė kreditavimo sutartį Nr. K-1600-2008-48 (toliau – Sutartis), pagal kurią bankas įsipareigojo suteikti atsakovui 41 850,09 Eur kreditą žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), pirkti, o atsakovas įsipareigojo iki 2035 m. gegužės 31 d. grąžinti kreditą ir mokėti palūkanas. Pagal Sutarties (specialiosios dalies) 10.1 punktą, atsakovas taip pat įsipareigojo hipotekos lakštais įkeisti minėtą žemės sklypą ir jame statomą gyvenamąjį namą. Pagal Sutarties 13.4 punktą, atsakovas įsipareigojo ne vėliau kaip iki 2008 m. spalio 31 d. pateikti ieškovui statomo gyvenamojo namo leidimą statybai ir suderintą statybos projektą. Sutarties 13.6. punkte nustatyta, kad nekilnojamojo turto – statomo gyvenamojo namo hipotekos lakštai turi būti sudaryti banko, kaip vienintelio įkaito turėtojo naudai, patvirtinti, įregistruoti bei pateikti bankui ne vėliau kaip iki 2009 m. balandžio mėn. 30 d., nepriklausomai nuo statinio baigtumo. Šiame Sutarties punkte taip pat nurodyta, kad visi statiniai, esantys žemės sklype, (duomenys neskelbtini), pastatyti po sutarties pasirašymo, turi būti įkeisti bankui, kai tik galima tai įforminti.

2008 m. rugpjūčio 5 d. Tauragės rajono apylinkės teismo hipotekos skyriuje išduotas hipotekos lakštas Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo įkeistas atsakovo įsigytas žemės sklypas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini). 2008 m. spalio 30 d. atsakovas ieškovui pateikė prašymą pratęsti statybos dokumentų pateikimo bankui ir statomo namo įkeitimo terminus. 2008 m. gruodžio 22 d. ieškovas ir atsakovas sudarė susitarimą Nr. K-1600-2008- 48/1 „Dėl 2008 m. liepos mėn. 21 d. Kreditavimo sutarties Nr. K-1600-2008-48 specialiosios dalies sąlygų pakeitimo“, kuriuo buvo nustatytas papildomas terminas kredito gavėjui (atsakovui) pateikti ieškovui statomo gyvenamojo namo leidimą statybai ir suderintą statybos projektą bei banko naudai įkeisti statomą gyvenamąjį namą. Buvo nustatytas galutinis terminas nebaigto statyti gyvenamojo namo hipotekos lakšto sudarymui ir įregistravimui - iki 2009 m. rugsėjo 30 d. 2009 m. gegužės 15 d. ir 2009 m. gegužės 27d. Tauragės rajono apylinkės teismo hipotekos skyrius įregistravo hipotekos lakšto pakeitimus, kuriais pakeisti atsakovo mokamų palūkanų dydžiai ir galutinis prievolės įvykdymo terminas – iki 2034 m. vasario 28 d.

Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas patvirtina, kad nebaigtas statyti pastatas – gyvenamasis namas, kurio būklė – leidimas vykdyti statybos darbus, nekilnojamojo turto registre buvo užregistruotas 2009 m. balandžio 15 d., jam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Daiktinės teisės į šį pastatą nekilnojamojo turto registre neįregistruotos. Jis nebuvo įkeistas ieškovo naudai. Šiam pastatui antstoliai ir teismas yra pritaikę areštą.

Minėtas nekilnojamojo turto registro išrašas patvirtina, kad žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), nuo 2008 m. liepos 28 d. asmeninės nuosavybės teise priklauso būtent atsakovui. 2009 m. balandžio 15 d. Tauragės rajono savivaldybės administracija S. P. išdavė statybos leidimą Nr. GN-14, statyti šiame žemės sklype gyvenamąjį namą. Gyvenamojo namo statybos techninis projektas patvirtina, kad gyvenamasis namas statomas S. P. nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, esančiame (duomenys neskelbtini). Civilinio kodekso (toliau – CK) 4. 40 straipsnio 1 dalis numato, kad žemės sklypo savininkui nuosavybės teise priklauso viršutinis žemės sklypo sluoksnis, ant žemės sklypo esantys statiniai bei jų priklausiniai, kiti nekilnojamieji daiktai, jeigu įstatymo ar sutarties nenustatyta kitaip. Atsižvelgiant į anksčiau nurodytą aplinkybę, kad pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statomas žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuris nuosavybės teise priklauso atsakovui - S. P., tai ir nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė – leidimas vykdyti statybos darbus, pripažintinas S. P. nuosavybe.

Dėl reikalavimų nustatyti, kad gyvenamasis namas yra žemės sklypo priklausinys ir jis yra įkeistas ieškovo naudai

CK 4.12 straipsnyje pagrindiniai daiktai apibūdinami kaip daiktai, galintys būti savarankiškais teisinių santykių objektais. Jie turi atitikti daiktams keliamus reikalavimus ir neturi būti draudimo jiems savarankiškai dalyvauti civilinėje teisinėje apyvartoje. Antraeiliais daiktais laikomi tik su pagrindiniais daiktais egzistuojantys arba pagrindiniams daiktams priklausantys, arba kitaip su jais susiję daiktai (CK 4.13 straipsnio 1 dalis). Antraeiliai daiktai gali būti pagrindinio daikto priklausiniai. Pagal CK 4.19 straipsnio 1 dalį priklausiniai yra savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu daiktu. Pagal bendrąją taisyklę antraeilio daikto likimas tiesiogiai priklauso nuo pagrindinio daikto likimo, tai yra keičiantis pagrindinio daikto likimui, pvz., perleidžiant nuosavybės teisę į pagrindinį daiktą kitam asmeniui, kartu perleidžiama nuosavybės teisė ir į antraeilį daiktą, išskyrus atvejus, kai sutartyje arba įstatyme nustatyta kitaip.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje antraeiliais daiktais – priklausiniais – pripažįstami daiktai, kurių sąsajos su pagrindiniu daiktu pasireiškia per bendrą ūkinę paskirtį. Nustatant teisiškai reikšmingas sąsajas su pagrindiniu daiktu, svarbus ne tik fizinis, bet funkcinis daiktų ryšys, t. y. priklausiniu pripažįstamas daiktas, skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui ir susijęs su juo bendra ūkine paskirtimi bei skirtas pagrindinio daikto poreikiams tenkinti. Tam, kad pagrindinio daikto ir priklausinio funkcinis ryšys būtų pripažįstamas teisiškai reikšmingu, jis turi būti nuolatinio pobūdžio ir pasižymėti ne tik kito daikto naudojimu, bet ir nuolatiniu priklausinio tarnavimu pagrindiniam daiktui (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2008 m. birželio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-315/2008).

Iš nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo nustatyta, kad 0,0967 ha žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pagrindinė naudojimo paskirtis – „kita“, naudojimo būdas – „gyvenamosios teritorijos“, o naudojimo pobūdis – „mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba“. Taigi, S. P. priklausantis žemės sklypas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) gali būti naudojamas vieninteliu būdu – statant jame mažaaukštį gyvenamąjį namą. Iš gyvenamojo namo statybos techninio projekto nustatyta, kad žemės sklype statomas pastatas – gyvenamasis namas užima 25,56 procentus viso žemės sklypo, todėl jame kito objekto statyba teisiškai yra negalima. Statomas gyvenamasis namas yra neatsiejamai funkciškai susijęs su žemės sklypu. Todėl yra pagrindas konstatuoti, kad nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė – leidimas vykdyti statybos darbus yra nekilnojamojo daikto - 0,0967 ha žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) – priklausinys. Pažymėtina ir tai, kad remiantis Nekilnojamo turto registro įstatymo 10 straipsnio 3 dalimi, žemės sklypas negali būti registruojamas kaip priklausinys. Žemės sklypo priklausiniu gali būti tik statinys. Statinys gali būti įregistruotas tik kaip žemės sklypo, kuriame jis yra, priklausinys.

Kasacinis teismas nuosekliai pasisako, kad priklausinį ištinka pagrindinio daikto likimas jeigu sutartyje nėra nustatyta priešingai. Kaip jau buvo nurodyta anksčiau, atsakovas nėra įregistravęs nuosavybės teisės į pastatą - gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir nėra jo įkeitęs bankui nors pagal kreditavimo sutartį tokią pareigą turėjo. Nustačius, kad nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė – leidimas vykdyti statybos darbus yra pagrindinio daikto - žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) – priklausinys, bei atsižvelgiant į tai, kad šalys Kreditavimo sutartimi aiškiai numatė, kad statomas namas ir kiti statiniai nepriklausomai nuo jų baigtumo, bus įkeisti kredito užtikrinimui, dėl ko ieškovas pagrįstai tikėjosi, kad atsakovas laikysis sutarties sąlygų ir jo reikalavimas bus užtikrintas pilnai likvidžiu turtu bei atsižvelgiant į tai, kad priklausinį ištinka pagrindinio daikto likimas (šiuo atveju žemės sklypas yra įkeistas ieškovui) yra pagrindas patenkinti ir ieškovo reikalavimą nustatyti, kad pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė – leidimas vykdyti statybos darbus, yra įkeistas vienintelio įkaito turėtojo ieškovo naudai.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

CPK 93 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Ieškovas pateikdamas teismui ieškinį sumokėjo 75 Eur žyminio ieškinio. Kadangi ieškovo ieškinys tenkinamas visiškai, jo turėtos bylinėjimosi išlaidos - 75 Eur priteisiamos iš atsakovo.

Iš atsakovo valstybei priteisiamos 6,70 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (pašto išlaidos) (CPK 96 straipsnio 5 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263–265, 268, 270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Nustatyti, kad nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė – leidimas vykdyti statybos darbus, nuosavybės teise priklauso atsakovui S. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini).

Nustatyti, kad nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė – leidimas vykdyti statybos darbus, yra žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), priklausinys.

Nustatyti, kad nekilnojamojo turto registre įregistruotas pastatas - gyvenamasis namas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), būklė – leidimas vykdyti statybos darbus yra įkeistas vienintelio įkaito turėtojo Luminor bank AS, veikiančio per Luminor bank AS Lietuvos skyrių, juridinio asmens kodas 304870069, naudai.

Priteisti iš atsakovo S. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini), 75,00 Eur bylinėjimosi išlaidų, ieškovo Luminor bank AS, veikiančio per Luminor bank AS Lietuvos skyrių, juridinio asmens kodas 304870069, naudai.

Priteisti iš atsakovo S. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 6,70 Eur išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu (Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sąskaita, įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui, skundą paduodant per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.