- Teismas
- Marijampolės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2023-01-09
- Bylos Nr.
- e2-96-670/2023
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Raimundas Klimaitis
- Ieškovas
- A. P., R. P.
- Atsakovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Auga Grūduva“
- Advokatai
- Arūnas Justeikas
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų A. P., A. P., R. P., A. P. ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Auga Grūduva“ (toliau – UAB „Auga Grūduva“) dėl žemės sklypo nuomos sutarties (duomenys neskelbtini) nutraukimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
ieškovai A. P., A. P., R. P., A. P. ieškiniu prašo nutraukti 2018 m. kovo 18 d. sudarytą žemės sklypo nuomos sutartį (duomenys neskelbtini) ir priteisti bylinėjimosi išlaidas.
Ieškinyje nurodo, kad 2018 m. gruodžio 20 d. A. P. ir A. P. iš N. K. įsigijo 21.4800 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas Nr. 1). 2019 m. sausio 23 d. R. P. ir A. P. iš N. K. įsigijo 23.2400 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas Nr. 2). Ieškovams prieš pasirašant įsigyjamo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis buvo žinoma, kad įsigyjamiems žemės ūkio paskirties sklypams yra taikomi apribojimai, t. y. 2018 m. kovo 18 d. tarp buvusios sklypų savininkės N. K. ir uždarosios akcinės bendrovės „R. A.“ buvo pasirašyta Žemės sklypų Nr. 1 ir Nr. 2 nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau tekste – Nuomos sutartis), pagal kurią minėti žemės sklypai buvo išnuomoti bendrovei iki 2028 m. gruodžio 31 d. 2018 m. rugsėjo 11 d. pagal papildomą susitarimą Nr. 1 prie Nuomos sutarties, nuomininko teisės buvo perleistos atsakovei UAB „Auga Grūduva“. Kad ieškovams yra žinoma apie sudarytą nuomos sutartį ir jos sąlygas buvo nurodyta ir pirkimo-pardavimo sutartyse (7.2.4. punkte), kad pirkėjui žinoma, jog žemės sklypas išnuomotas UAB „Auga Grūduva“, o Nuomos sutartis yra įregistruota Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke. Pagal Nuomos sutartį nuomos mokestis 200 Eur per metus už vieną naudmenų hektarą, kas sudaro 8 796 Eur. Ieškovai, įgiję nuosavybės teisę į žemės sklypus, neginčijo teisių ir pareigų pagal pirkimo-pardavimo sutartį perėjimo jiems fakto, tačiau nesutiko su anksčiau susiformavusia atsiskaitymo už žemės sklypą kainą. Dėl nuomos mokesčio keitimo, atsižvelgiant į rinkos kainas ir vadovaujantis Nuomos sutarties 3.4. punktu, ieškovai ne kartą kreipėsi į atsakovę, tačiau atsakovė su nuomos mokesčio dydžio keitimu nesutinka ir pateikė pranešimus, kuriuose nurodė, kad Nuomos sutartį nutraukus vienašališkai iš ieškovų reikalaus atlyginti žalą.