Utenos apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų Ž. B. ir V. L. ieškinį atsakovui uždarajai akcinei bendrovei „Zarasų būstas“, tretiesiems asmenims A. L., V. L., R. Č., S. G., B. K. Š., Zarasų rajono savivaldybės administracija, R. L., J. Z., V. B., R. S., L. B., S. Š., R. Š., T. S., K. Š., D. Č., D. N., dėl butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo pripažinimo negaliojančiu.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

UAB „Zarasų būstas“ įformintą 2020-12-09 „Butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą dėl techninio darbo projekto A laidos“ Nr. AP-65 (toliau – Pritarimas) niekiniu ir negaliojančiu nuo jo įforminimo momento, priteisti iš atsakovės UAB „Zarasų būstas“ bylinėjimosi išlaidas.

Ieškinys iš esmės grindžiamas tuo, kad 1) balsavimas raštu buvo organizuotas nesilaikant

reikalavimų; 2) pritarimas neatitinka butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu komisijos protokolo formos reikalavimus; 3) atsakovas atsisakė pateikti Pritarimo kopiją, teikė klaidinančią informaciją, 4) pritarimu siekiama įteisinti ant namo įrengtus 6 kondicionierius, ventiliacijos kaminą ir groteles; 5) ieškinio senaties terminas yra nepraleistas.

Ieškinyje nurodyta, kad atsakovė UAB „Zarasų būstas“ yra daugiabučio namo (duomenys neskelbtini), (toliau - daugiabutis namas) administratorius. 2017-2018 metais buvo atlikti šio daugiabučio namo atnaujinimo (renovacijos) darbai. Į daugiabučio namo atnaujinimo modernizavimo techninį darbo projektą nebuvo įtraukti ant namo, esančio (duomenys neskelbtini), įrengti 6 kondicionieriai, ventiliacijos kaminas ir grotelės, kuriuos įrengė (duomenys neskelbtini) buto savininkas Renovacijos darbų įrenginiai turėjo būti demontuoti, tačiau buvo nuimti ir sumontuoti 80 cm žemiau. Įrenginius ieškovai vertina kaip savavališka statyba.

Ieškinyje nurodyta, kad 2020 metais atsakovė UAB „Zarasų būstas“ užsakė daugiabučio namo atnaujinimo techninio darbo projekto A laidą. Joje buvo pakoreguoti pirminio projekto sprendiniai, numatant minėtos savavališkos statybos (visų minėtų įrenginių) įteisinimą. Minėtą projekto A laidą atsakovė UAB „Zarasų būstas“ suderino su savo steigėja ir vienintele akcininke Zarasų rajono savivaldybės administracija ir pateikė Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos priežiūros inspekcijai prie Aplinkos ministerijos (toliau - Statybos inspekcija) prie prašymo išduoti statybos užbaigimo aktą. 2022-02-25 Statybos inspekcija (VSTPI) išdavė statybos užbaigimo aktą Nr. ACCA-00- 220225-00075, (toliau - Aktas).

Ieškinyje nurodyta, kad dėl Akto panaikinimo buvo pateiktas skundas Vilniaus apygardos administraciniam teismui, vyksta administracinės bylos Nr.EI3-3910-331/2022 nagrinėjimas. Atsakovė Zarasų rajono savivaldybės administracija nurodytoje byloje savo 2022-05-18 atsiliepime į skundą nurodė, kad dauguma namo bendraturčių sutikimą dėl projekto A laidos išreiškė balsuodami raštu, ir pridėjo atsakovės UAB „Zarasų būstas“ įformintą 2020-12-09 „Butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą dėl techninio darbo projekto A laidos“ Nr. AP-65 (toliau - „Protokolas“). „Protokolas“ pateiktas kaip daugiabučio namo buto ir kitų patalpų daugumos savininkų priimtas sprendimas balsuojant raštu pritarti projekto A laidai.

Ieškinyje nurodyta, kad 2020 m. gruodžio 8-9 d. atsakovės UAB „Zarasų būstas“ darbuotojai, iš anksto nepateikę jokios informacijos ir neįspėję, vaikščiojo po butus ir prašė/siūlė pasirašyti ant pritarimo techninio darbo projekto A laidai lapų. Bendraturčiai iškart pradėjo reikšti prieštaravimus dėl bandymų neteisėtai rinkti parašus, dalis bendraturčių atšaukė savo parašus ant pritarimo lapų. Jokios informacijos apie tolesnį pasirašytų pritarimo lapų panaudojimą, balsų skaičiavimą, kokių nors sprendimų įforminimą atsakovė UAB „Zarasų būstas“ butų ir kitų patalpų savininkams nepateikė, jokio sprendimo nustatyta tvarka nepaskelbė. Todėl ieškovas V. L. apie „Protokolą“ sužinojo tik iš namo kaimyno Ž. B. 2022-02-10 ir savo atstovo advokato Rimanto Jonyno. Pilnai su protokolu ir visais jo pritarimo lapais bendraieškiai susipažino tik iš minėto 2022-05-18 Zarasų rajono savivaldybės administracijos atsiliepimo (per savo atstovą advokatą Rimantą Jonyną 2022 m. gegužės 20 d.). Ieškinyje nurodyta, kad ieškovas Ž. B. aktyviai stengėsi įstatymų nustatyta tvarka gauti informaciją apie visa tai, kas vyko ir nurodė veiksmų istoriją chronologine tvarka, Protokolo kopiją gavo 2022-02-04. Todėl ieškovai mano, kad ieškinio senaties termino nepraleido.

Ieškinyje nurodyta, kad atsakovė UAB „Zarasų būstas“ ieškovų atstovui adv. Rimantui Jonynui 2022-02-15 raštu Nr.S-347 išsiuntė paaiškinimus dėl „Protokolo“ ir užtikrino, kad „Protokolas“, kaip norminis aktas, nebuvo teikiamas kaip dokumentas, turintis sprendžiamąją galią, jokioms institucijoms, susijusioms su minėto daugiabučio gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizavimo) darbais ir /ar užbaigimo procedūromis. Apie tai buvo informuoti ir kiti advokato Rimanto Jonyno minėtoje administracinėje byloje atstovaujami butų savininkai. Dėl šios priežasties „Protokolas“ iki šiol nebuvo skundžiamas teismine tvarka.

Ieškinyje nurodyta, kad atsakovė UAB „Zarasų būstas“ „Protokolo“ nevertina kaip balsuojant raštu priimto daugiabučio namo (duomenys neskelbtini), savininkų sprendimo. Atsakydama į ieškovo Ž. B. 2022-02-27 raštą UAB „Zarasų būstas“ 2022-03-15 elektroniniame laiške nurodė, kad „po protokolo surašymo gavus Jūsų daugiabučio gyvenamojo namo dalies gyventojų prašymus dėl parašų atšaukimo, UAB "Zarasų būstas" šiuo dokumentu nesivadovavo ir neteikė jokioms su namo statybos užbaigimo procedūromis susijusioms įstaigoms“. Dėl šios priežasties „Protokolas“ iki šiol nebuvo ginčijamas teismine tvarka.

Ieškinyje nurodyta, kad Protokolas neatitinka Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo 2 priede nustatytos Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisijos protokolo formos. Atsakovė UAB „Zarasų būstas“, teigianti, kad 2020 m. gruodžio mėn. organizavo daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) butų ir kitų savininkų balsavimą raštu, nesilaikė Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo esminių reikalavimų.

Tretieji asmenys R. L., J. Z., R. Š., R. S., T. S. pateikė vienodo tūrinio atsiliepimus į ieškinį, kuriuose nurodė, kad su ieškiniu sutinka, pritaria visiems ieškinio argumentams. Trečiasis asmuo D. Č. 2023-02-17 pateikė rašytinius paaiškinimus, kuriuose nurodė, kad su ieškiniu sutinka. Kiti tretieji asmenys atsiliepimų į ieškinį nepateikė.

Liudytojas V. M. 2023-01-24 teismo posėdyje parodė, kad Ž. B. ir V. B. yra Lietuvos nacionalinės nekilnojamojo turto vartotojų asociacijos nariai, o liudytojas yra asociacijos vadovas. Žinau, kad yra byla dėl protokolo panaikinimo. Ši byla yra tik mažas epizodas iš to, kas vyko. Dalyvavo ir susirinkimuose, aplankė L., gyventojus, lankėsi Zarasų būste, dalyvavo teismuose. Apie protokolą, t. y. pritarimą žino, kad buvo ilgai prašoma iš Zarasų savivaldybės, Zarasų būsto pateikti šį protokolą ir jis neseniai atsirado. Protokolo data 2020-12-09, tačiau 2020-04-20 protokolo nebuvo. Per 1 susirinkimą su gyventojais Jonynas pasirašė 12 atstovavimo sutarčių, kad jis atstovautų gyventojus teisiniais klausimais. Zarasų būstas bandė klaidinti gyventojus, kad jeigu nepasirašys „A“ laidos, negaus kompensacijos. Yra 2021-03-16 raštas gyventojams, kad jeigu nepasirašys, negaus kompensacijos. „A“ laida atsirado, nes kondicionieriai nelegalūs. Kondicionierių savininkas nepateikė dokumentų, kad jie legalūs. Susitikimų metu apie pritarimus buvo kalbama visą laiką, o apie protokolą niekas niekada nekalbėjo.

Liudytojas A. K. 2023-03-13 teismo posėdyje parodė, kad name adresas (duomenys neskelbtini) ginčas buvo kilęs dėl kondicionierių. Reikėjo gauti gyventojų pritarimą. Buvo duotas žodinis pavedimas padaryti apklausą. Buvo paskelbta skelbimo lentoje. Apklausą organizavo vadybininkas ir dar kiti darbuotojai. Pritarimo lapai buvo išplatinti į pašto dėžutes. Į gyventojų pašto dėžutes balsavimo lapus platino vadybininkai, specialistai. Balsavimas raštu buvo vykdomas iki 2020-12-09. Skirtingos datos skelbimuose yra techninė klaida. Kiekvienas gyventojas galėjo susipažinti individualiai su projektu. Buvo daug skambučių dėl neaiškumų, jiems reikėjo paaiškinimų. Skambino iš 3, 12 buto, klausinėjo B. K. Š.. Buvo suskaičiuoti rezultatai ir parašytas protokolas. Balsų skaičiavimo komisija nebuvo sudaryta. Nebuvo pasiūlyta dalyvauti bendraturčių atstovui dėl pandemijos. Vadybininkai rašydami protokolą praleido namo pavadinimą, techninė klaida. Gyventojai iš (duomenys neskelbtini) buto, pritarė, po to atšaukę savo parašus. Bendraturčiams sprendimas buvo iškabintas skelbimo lentoje. Liudytojas dalyvavo 2021-04-21 susitikime su gyventojais. Keli pritarimo lapai buvo dėl to, kad gyventojai, keitė savo nuomones.

Liudytojas A. S. 2023-03-13 teismo posėdyje parodė, kad 2020 gruodį dirbo Zarasų būstas, vyr. specialistas renovacijos darbams. Buvo balsavimas dėl projekto A laidos, kad užbaigti projektą. Zarasų būstas organizavo pritarimą, kad žmonės neprarastu paramos, kad būtų priimti darbai ir gyventojai nenukentėtu. Buvo organizuojamas gyventojų pritarimas. Pritarimas buvo organizuojamas direktoriaus žodiniu nurodymu. Buvo siunčiami laiškai į pašto dėžutę gyventojams. Buvo balsavimas paštu, nes tuo metu buvo COVID epidemija. Išdalino pritarimo blankus ir po dviejų savaičių gavo rezultatus. Pritarimo lapus nešiojo vadybininkas. Daugiau negu puse gyventojų pritarė. Suskaičiuoti balsai, surašytas protokolas, kuris pateiktas projektuotojams. Protokolai buvo registruojami, vadybininkas registravo protokolą. Negalėjo paaiškinti, kodėl R. L. pasirašė 2 kartus. Protokolas turėjo būti iškabintas namo skelbimo lentoje. Dėl 14 buto galėjo būti klaida. Pats pritarimo lapų nerinko ir po butus nevaikščiojo. Protokolas buvo surašytas tą pačią dieną, kai buvo surinkti blankai.

Liudytojas A. P. 2023-03-13 teismo posėdyje parodė, kad name adresu

(duomenys neskelbtini) buvo renovacija. Gyventojai pagal 2020-12-09 protokolą pritarė "A" laidai. Prieš dvi savaites buvo iškabintas pranešimas skelbimo lentoje. Skelbimą kabino jis ir namo vadybininkas. Biuleteniai buvo įmesti į pašo dėžutes. Gintautui balsavimo lapas buvo išsiųstas el paštu. Negalėjo pasakyti ar tą pačią diena pakabino skelbimą ir po vieną įmetė į pašto dužutes balsavimo biuletenius. Dėl balsavimo su vadybininku ir namo gyventoja ėjo į butus, aplankė maždaug 5 butus. Gyventojams paaiškino, kad balsavimas dėl "A" laidos yra dėl neatitikimo projekte. 2020-12-09 darbo pabaigoje balsavimo biuletenius surinko, suskaičiavo balsus, surašė protokolą, yra protokolų registras. Balsus skaičiavo A. S., jis ir namo vadybininkas. Sekančią dieną dar kartą patikrino balsavimo dėžes ir nieko nerado. Atlikti balsavimo procedūrą žodine forma pasitarime nurodė direktorius. Susirinkimo nebuvo dėl Covid epidemijos. Tikėtina, kad protokole vietoj 4 dėl klaidos įrašyta 14. Pritarimo lapus ruošė vadybininkas. R. S. pasirašė už V. S., nes ji buvo mirusi, o jis buvo jos įpėdinis. Vykstant kalbėtis su gyventojais turėjo pritarimo lapų ir su savimi.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas iš dalies.

Teismo nustatytos faktinės aplinkybės ir jas patvirtinantys įrodymai

Adresu (duomenys neskelbtini) yra daugiabutis gyvenamasis namas, kuriame yra 15 butų ir 2 negyvenamosios patalpos (akių ligų kabinetas ir parduotuvė). Tai patvirtina 2022-03-01 butų (patalpų) sąrašas.

2015-02-04 daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų susirinkimas nusprendė pasirinkti II namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plane numatomų įgyvendinti pastato atnaujinimo priemonių paketą. Daugiabučio gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) atnaujinimo (modernizavimo) projekto brėžiniuose Fasadai Nr.1 pastabų 12 punkte nurodyta, kad ant namo fasadų esantys įrenginiai (kondicionierių išoriniai blokai, vent. grotos, cinkuotas skardinis kaminas), kurie buvo sumontuoti savavališkai, negavus Savivaldybės leidimo, turi būti demontuoti jų savininkų, iki fasadų šiltinimo darbų pradžios.

2019-09-30 Zarasų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. I(6.6 E)- 521 UAB „Zarasų būstas“ pratęstas terminas būti daugiabučių namų, kurių sąraše yra ir daugiabutis gyvenamasis namas adresu (duomenys neskelbtini), administratoriumi. Šis įsakymas pateiktas su UAB „Zarasų būstas“ atsiliepimu į ieškinį.

2020 metų rugsėjo mėnesį parengtos Techninio darbo projekto A laidos brėžiniuose Fasadai ant namo sienų yra pavaizduoti kondicionierių išoriniai blokai, vamzdžiai, kurių 2015-02-04 patvirtinto projekto brėžiniuose nenurodyta. Užsakovu nurodytas UAB „Zarasų būstas“ (projekto A laida prijungta prie bylos 2023-01-20 teismo posėdžio metu).

2023-03-12 išrašas iš Nekilnojamojo turto registro patvirtina, kad R. S. yra buto adresu (duomenys neskelbtini) savininkas pagal 2020-07-14 dovanojimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), o įrašas viešajame registre apie tai padarytas nuo 2020-07-27. Išrašas pateiktas su 2023-03-15 ieškovo atstovo prašymu.

2020 metų faktinės aplinkybės

2020-02-05 Utenos apylinkės teismo Zarasų rūmu sprendimu civilinėje byloje Nr.2-38-477/2020 buvo atmestas Ž. B., V. L., R. Š. ieškinys atsakovams N. L. ir A. L. dėl pažeistų teisių gynimo. Nurodyta, kad ieškiniu ieškovai prašė pripažinti, kad 6 kondicionierių išoriniai blokai, cinkuotos skardos kaminas ir ventiliacijos grotelės ant namo (duomenys neskelbtini) sumontuoti neteisėtai ir pripažinus sumontavimą neteisėtu įpareigoti atsakovus juos demontuoti. Šis teismo sprendimas pateiktas su UAB „Zarasų būstas“ atsiliepimu į ieškinį.

2020-02-05 UAB „Zarasų būstas“ elektroniniu paštu persiuntė L. B. statybos darbų priėmimo komisijos raštą, kuriame be kitų pastabų nurodyta, kad namo techniniame projekte nenurodyti triukšmo šaltiniai (kondicionieriai ant sienos) ir nepateikti triukšmo laboratorinių matavimų protokolai (STR 1.05.01:2017), nepateikti gyventojų sutikimai dėl kondicionierių išorinių blokų, kamino ir ventiliacinių grotų, o namo atnaujinimo (modernizavimo) techninio projekto 41 ir 42 puslapiuose nurodyta, kad ant namo fasadų esantys įrenginiai (kondicionierių išoriniai blokai, vent. grotos, cinkuotas skardinis kaminas), kurie buvo sumontuoti savavališkai, negavus Savivaldybės leidimo, turi būti demontuoti jų savininkų, iki fasadų šiltinimo darbų pradžios. Tai patvirtina su L. B. 2022-09-10 atsiliepimu pateiktas 2020-02-05 UAB „Zarasų būstas“ elektroninis laiškas. Susirašinėjimo datų rekvizitų vertimai ir lietuviškos versijos pateiktos su 2022-09-22, 2022-12-12 L. B. prašymais.

2020-12-08 (duomenys neskelbtini) name turėjo pasibaigti terminas pateikti pritarimo lapus dėl techninio darbo projekto A laidos. Tai nurodyta su 2022-09-12 UAB „Zarasų būstas“ atsiliepimu į ieškinį pateiktas skelbimo nuorašas. Šiame skelbime taip pat nurodyta, kad siekiant išsaugoti namui (duomenys neskelbtini) priklausančią valstybės paramą, gyventojų prašoma iki 2020-12-08 pateikti pridedamą pritarimo lapą. Techninio darbo projekto A laidos pritarimas reikalingas statybos užbaigimo aktui ir valstybės paramai gauti. Skelbimas be datos ir be autoriaus. Teismui pareikalavus pateikti skelbimo originalą, su 2023-03-02 raštu UAB „Zarasų būstas“ pateikė skelbimą su tokiu pačiu tekstu, tačiau jame yra nurodyta pritarimo lapų pateikimo data yra ne 2020 gruodžio 8, bet 2020 gruodžio 9. UAB „Zarasų būstas“ teismui nepaaiškino skelbimų datų neatitikimo priežasties.

2020-12-08 elektroniniu paštu Ž. B. kreipėsi į UAB „Zarasų būstas“ ir elektroniniame laiške nurodė, kad nesutinka dėl 2020-12-08 vykusio parašų rinkimo.

2020-12-09 14.28 val. UAB „Zarasų būstas“ elektroniniu paštu išsiuntė L. B. pranešimą. Jame prašė balsuoti dėl (duomenys neskelbtini) techninio projekto A laidos ir nurodyta, kad pritarimas reikalingas siekiant gauti statybos užbaigimo aktą ir valstybės paramą, o be pritarimo statybos inspekcija negali priimti daugiabučio namo. 2020-12-09 15.31 val. L. B. elektroniniu paštu paprašė pakomentuoti kodėl reikia naujos projekto laidos ir kuo ji skiriasi nuo pradinės. 2020-12-09 ir 2020-12-10 UAB „Zarasų būstas“ elektroniniu paštu L. B. pranešė, kad projekto A laidoje pagal faktinę padėtį pavaizduota visa ant namo fasado esanti įranga (lietvamzdžiai, iškabos, apsauginės žaliuzės, kondicionieriai), be projekto pakeitimo nebuvo pasirašytas statybos užbaigimo aktas, taip pat reikalingas gyventojų pritarimas. Tai patvirtina su L. B. atsiliepimu pateiktas 2020-12-09 – 2020-12-10 susirašinėjimas su UAB „Zarasų būstas“.

2020-12-10 12.19 val. elektroniniu paštu Ž. B. kreipėsi į UAB „Zarasų būstas“ ir kitus adresatus ir elektroniniame laiške nurodė, kad tą pačią dieną ryte rado savo pašto dėžutėje apklausos lapą, kurį pridėjo su laišku.

2020-12-10 12.19 val. elektroniniu paštu Ž. B. kreipėsi į UAB „Zarasų būstas“ ir kitus adresatus ir elektroniniame laiške nurodė, kad dauguma gyventojų UAB „Zarasų būstas“ veiksmams ir projekto pakeitimui nepritaria.

2020-12-12 elektroniniu paštu Ž. B. kreipėsi į UAB „Zarasų būstas“, nurodė nesutinkantis dėl UAB „Zarasų būstas“ veiksmų 2020-12-08, ir su elektroniniu laišku pateikė 9 butų ir kitų patalpų savininkų raštą, kuriame jie nurodė nesutikimą dėl UAB „Zarasų būstas“ vykdomo projekto pakeitimo rengimo ir parašų rinkimo. Priede nurodyti R. S. ir T. S. pareiškimai dėl parašo atsisakymo.

2020-12-15 ir 2020-12-20 elektroniniu paštu Ž. B. kreipėsi į įvairias institucijas ir elektroniniame laiške prašė stabdyti projekto A laidos derinimą. 2021-03-08 raštu Nr.(6.37 E) 3-313 Zarasų savivaldybės administracija pranešė Ž. B., kad su jo pozicija nesutinka.

Tai patvirtina su Zarasų savivaldybės administracijos atsiliepimu bei 2022-12-19 Ž. B. prašymu pateiktas susirašinėjimas. Apklausos lapo blankas, pateiktas Ž. B., ir 2 bendraturčių atsisakymai nuo parašų pateikti su 2022-12-19 Ž. B. prašymu.

2020-12-09 protokolo registracijos ir išsiuntimo tretiesiems asmenims aplinkybės

Su 2023-01-23 UAB „Zarasų būstas“ prašymu pateiktas protokolų registracijos žurnalo nuorašas yra patvirtintas 2023-01-23. Jo lape žemiau 2020-12-09 įrašo AP-65 jokių atžymų nėra. Pareikalavus žurnalo originalą jame žemiau 2020-12-09 įrašo AP-65 atsirado įrašas: vadybininkas K. B., parašas, „baigtas pildyti 2022-12-30“. Tačiau tvirtinant šio žurnalo nuorašą 2023-01-23 šios žymos nebuvo, t.y. įrašas padarytas atgaline data. Šiame žurnale nenurodyta jo pildymo pradžios data.

Su 2023-01-23 UAB „Zarasų būstas“ prašymu pateiktas elektroninis laiškas apie tai, kad 2020-12-15 UAB „Zarasų būstas“ iš elektroninio pašto info@zarasai.lt elektroniniu paštu (duomenys neskelbtini) siuntė elektroninį laišką „dėl (duomenys neskelbtini), pritarimo A laidai“, failo dydis 44,1 KB.

2023-02-13 raštu Utenos apylinkės teismas pareikalavo į Utenos apylinkės teismo Visagino rūmų elektroninį paštą visagino.rumai@teismas.lt 2020-12-15 elektroninį laišką kartu su jo priedais persiųsti tiesiogiai, t.y. naudojantis tiesioginio persiuntimo funkcija.

2023-02-13 Utenos apylinkės teismas iš elektroninio pašto (duomenys neskelbtini) gavo elektroninį laišką, kuriuo buvo persiųstas 2023-02-09 elektroninis laiškas, kuriuo iš elektroninio pašto (duomenys neskelbtini) buvo persiųstas 2020-12-09 elektroninis laiškas „dėl (duomenys neskelbtini), pritarimo A laidai“. Tokiu būdu, teismo reikalavimas persiųsti tiesiogiai 2020-12-15 elektroninį laišką nebuvo įvykdytas. Taip pat paaiškėjo, kad galimai buvo ir 2020-12-09 elektroninis laiškas „dėl (duomenys neskelbtini), pritarimo A laidai“.

2023-03-14 raštu Utenos apylinkės teismas pareikalavo į Utenos apylinkės teismo Visagino rūmų elektroninį paštą visagino.rumai@teismas.lt persiųsti tiesiogiai elektroninio pašto dėžutėje (duomenys neskelbtini) 2020-12-09 ir 2020-12-15 gautus elektroninius laiškus „dėl (duomenys neskelbtini), pritarimo A laidai“ kartu su jų priedais.

2023-03-16 raštu Nr. (9.25 1.9 Mr) 2-11856 Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos Utenos departamentas pranešė, kad visi gauti dokumentai registruojami Dokumentų valdymo sistemos (toliau – DVS) registruose, tik DVS užregistruoti dokumentai laikomi NVSC oficialiai gautais ar sudarytais. Atlikus paieška DVS nerasta prašomų pateikti dokumentų, elektroninio pašto dėžutėje laiškai saugomi pusę metu, todėl negali patikrinti ar 2020-12-09 iš UAB „Zarasų būstas“ siųstas laiškais buvo gautas.

UAB „Zarasų būstas“ teismo įpareigotas tiesiogiai persiųsti 2020-12-09 ir 2020-12-15 elektroninius laiškus „dėl (duomenys neskelbtini), pritarimo A laidai“ kartu su jų priedais juos persiuntė 2023-03-14 reg. Nr.DOK-8183 ir DOK-8182. Susipažinus su jais matyti, kad 2023-03-14 persiųsto 2020-12-15 laiško ir su 2023-01-23 prašymu Nr.DOK-2367 pateikto elektroninio laiško turinys skiriasi šriftu, rekvizitų (tema, kas, data) išdėstymo eiliškumu ir failo „protokolas (duomenys neskelbtini) 20.pdf“ dydžiu (44,1 KB ir 45,1 KB).

2020-12-15 laiškas, persiųstas teismui 2023-03-14, turi dar vieną prieštaravimą, jame nurodyta jo diena „WED“. Teismo posėdyje šalims sutinkant nuspręsta žodį DEC laikyti visiems žinoma gruodžio mėnesio pavadinimo anglų kalbą „december“ trumpinį, ir prijungtas išrašas apie savaites dienų pavadinimus ir trumpinius anglų kalba. „WED“ yra žodžio „wednesday“ anglų kalba trumpinys ir reiškia trečiadienį. Teismo posėdyje šalims dalyvaujant patikrintas kalendorius ir nustatyta, kad 2020-12-15 buvo antradienis. Tai patvirtina, kad 2023-03-14 teismui 2020-12-15 laiškas buvo ne persiųstas, o sukurtas su klaidomis.

Pagal 2020-12-09 UAB „Zarasų būstas“ elektroninį laiškai „dėl (duomenys neskelbtini), pritarimo A laidai“ iš elektroninio pašto info@zarasai.lt elektroniniu paštu zarasai@nvsc.lt jis buvo išsiųstas 2020-12-09 15.00 val., t.y. dar nepasibaigus balsavimo terminui. Jeigu tikėti šiais duomenimis, 2020-12-09 pritarimas buvo surašytas iki 2020-12-09 15.00 val.

Tačiau 2020-12-09 14.48 iš to paties elektroninio pašto info@zarasai.lt trečiajam asmeniui L. B. buvo dar tik siunčiamas pritarimo lapas, o 2020-12-09 15.48 ir 2020-12-10 iš to paties elektroninio pašto info@zarasai.lt trečiajam asmeniui L. B. buvo siunčiami elektroniniai laiškai su informacija apie projekto A laidoje numatytus pakeitimus, tačiau nenurodyta apie 2020-12-09 pritarimo buvimą.

Tariamas 2020-12-09 pritarimo surašymas ir išsiuntimas 15.00 val. iš elektroninio pašto info@zarasai.lt elektroniniu paštu zarasai@nvsc.lt, kuris gavėjo neužregistruotas, praėjus vos 12 minučių po pritarimo lapo išsiuntimo L. B. ir nesulaukus balsavimo termino pabaigos 24.00 val., taip pat nepranešimas L. B. apie 2020-12-09 pritarimo įforminimą 2020-12-09 15.48 ir 2020-12-10 elektroniniuose laiškuose prieštarauja logikai.

Šios aplinkybes sudaro pagrindą 2020-12-09 ir 2020-12-15 elektroninius laiškus „dėl (duomenys neskelbtini), pritarimo A laidai“ vertinti kritiškai ir laikyti neįrodyta aplinkybe, kad 2020-12-09 pritarimas surašytas 2020-12-09.

2021-2023 metų faktinės aplinkybės

2021-03-16 raštu Nr.(1.10) S-484 UAB „Zarasų būstas“ kreipėsi į namo, esančio (duomenys neskelbtini), gyventojus ir pranešė apie terminus paramai gauti, statybos darbų priėmimo problemas ir prašė gyventojų, kurie nepritaria techninio projekto A laidai, supratimo. Šio rašto pateikimas jame nurodytiems adresatams įrodymais nepatvirtintas.

2021-04-14 raštais savo pritarimo dėl projekto A laidos atsisakė R. S., R. L., 2021-05-26 raštu – B. K. Š., 2021-05-29 raštu – J. Z.. Šių raštų pateikimas jame nurodytam adresatui įrodymais nepatvirtintas. Teisės vienašališkai atsisakyti panaudoto balso buto ar kitos patalpos savininkas neturi, todėl keleto butų savininkų pranešimai dėl parašų atšaukimo neturi byloje reikšmės.

2021-04-15 Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimu administracinėje byloje Nr.e13-1480-331/2021 buvo atmestas Ž. B. skundas atsakovei Valstybinei teritorijų planavimo inspekcijai prie Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos dėl sprendimų, kuriais ši institucija atsisakė nagrinėti pareiškėjo 2020-07-07 prašymą, panaikinimo. Šis teismo sprendimas pateiktas su UAB „Zarasų būstas“ atsiliepimu į ieškinį.

2021-04-16 raštu Nr.21-6 Nacionalinės nekilnojamojo turto vartotojų asociacija prašė Zarasų rajono savivaldybės mero surengti pasitarimą dėl techninio projekto A laidos (pateiktas su 2023-01-23 Ž. B. prašymu). 2023-01-10 Juridinių asmenų registro išrašas patvirtina, kad V. M. yra Nacionalinės nekilnojamojo turto vartotojų asociacijos direktorius (pateiktas su 2023-01-23 Ž. B. prašymu).

2021 balandžio mėnesio (diena nenurodyta, metaduomenys nepateikti) raštu Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Rytų Lietuvos statybos valstybinės priežiūros departamentas pranešė UAB „Zarasų būstas“, kad 2021-01-14 prašymas statybos užbaigimo aktui gauti neatitinka reikalavimų. Nurodyta, kad projekto „A“ laidai neatlikta ekspertizė, nėra gyventojų daugumos pritarimo, dauguma nurodė, kad nesutinka su „A“ laida, būtina parengti projekto „B“ laidą, atlikti jo ekspertizę arba pateikti nurodytus rašte dokumentus. Privaloma pateikti pirminio projekto autorių sutikimą dėl projekto „A“ laidos sutikimo (pateiktas su 2023-01-23 Ž. B. prašymu).

2021-04-20 vyko Zarasų rajono savivaldybės mero, Zarasų rajono savivaldybės administracijos, UAB „Zarasų būstas“ atstovų susitikimas su (duomenys neskelbtini) namo gyventojais. Tai patvirtina pateiktas garso įrašas. Susitikimą tą dieną patvirtino ir liudytoju apklaustas UAB „Zarasų būstas“ direktorius A. K. (nurodė datą 2021-04-21). Susirinkimo metu kalbėta apie gyventojų pritarimų rinkimą, apie 2020-12-09 pritarimo protokolo egzistavimą ne vienas iš dalyvavusių nepasakė. Garso įrašas pateiktas su 2022-12-19 Ž. B. prašymu.

2021-05-28 elektroniniu paštu Ž. B. kreipėsi į UAB „Zarasų būstas“ ir elektroniniame laiške prašė nurodyti butus, kurių savininkai pritarė A laidai ir 2021-05-28 gavo atsakymą, kad yra aštuonių gyventojų pritarimas A laidai, o konkrečius butų numerius nurodyti negali. Taip pat 2021-07-02 gavo atsakymą, kad butų ir kitų patalpų savininkų dauguma nepritarė A laidai, todėl klausimas dėl konkrečių butų, kurių savininkai pritarė A laidai, neaktualus. 2021-07-30 raštu Nr.S-126 UAB „Zarasų būstas“ pranešė, kad balsavimas raštu dėl pritarimo A laidai buvo inicijuotas 2020 gruodžio mėnesio pradžioje, gauti 9 butų ir kitų patalpų savininkų pritarimai, 3 iš jų yra atšaukė savo parašus, nurodyti konkrečius butus ar kitas patalpas, kurių savininkai pritarė A laidai, atsisakė. Ta pati situacija pasikartojo ir apsikeičiant 2021-08-22, 2021-09-03, 2021-09-12, 2021-09-23 raštais. Tai patvirtina su Zarasų savivaldybės administracijos atsiliepimu į ieškinį pateiktas susirašinėjimas.

2021-10-03 raštu Ž. B. kreipėsi į Zarasų rajono savivaldybės administraciją su prašymu įpareigoti UAB „Zarasų būstas“ pateikti jam informaciją apie tai, kurių namo butų savininkai yra pritarę namo renovacijos projekto A laidai ir pateikė susirašinėjimą su UAB „Zarasų būstas“.

2021-10-29 raštu Nr.(6.33 E)3-1544 Zarasų savivaldybės administracija Ž. B. pranešė, kad buvo atliktas neplaninis daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administratoriaus uždarosios akcinės bendrovės „Zarasų būstas“ (toliau – UAB „Zarasų būstas“) veiklos patikrinimas. UAB „Zarasų būstas“ pateikė gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo biuletenius, kuriais 9 (devyni) iš 17 (septyniolikos) gyvenamojo namo butų savininkai pritarė renovacijos projekto pakeitimui. Teikti informaciją apie konkrečių būtų savininkus nėra teisinio pagrindo. Šis raštas pateiktas su 2022-12-19 Ž. B. prašymu.

2021-11-12 raštu Nr.(6.33 E)3-1587 Zarasų savivaldybės administracija Ž. B. pranešė, kad buvo atliktas neplaninis daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administratoriaus uždarosios akcinės bendrovės „Zarasų būstas“ (toliau – UAB „Zarasų būstas“) veiklos patikrinimas. Buvo nustatyta, kad 2020 m. gruodžio mėnesį UAB „Zarasų būstas“ inicijavo daugiabučio namo (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu dėl pritarimo renovacijos projekto pakeitimui. UAB „Zarasų būstas“ Zarasų rajono savivaldybės administracijai pateikė daugiabučio namo savininkų balsavimo, vykusio 2020 m. gruodžio mėnesį, biuletenius – 9 (devynių) iš 17 (septyniolikos) butų savininkai pritarė renovacijos projekto pakeitimui. UAB „Zarasų būstas“ balsavimo rezultatai buvo suskaičiuoti ir įforminti 2020 m. gruodžio 9 d. protokolu Nr. AP-65 „Butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas dėl techninio darbo projekto A laidos“, kuriuo nuspręsta pritarti siūlomam sprendimui. UAB „Zarasų būstas“ gavo Ž. B. rašytinius paklausimus: 2020-09-13, 2020-09-25, 2020-09-30, 2020-10-14, 2020-11-02, 2020-11-19, 2020-12-21, į kuriuos Jums buvo atsakyta 2020-09-14, 2020-09-25, 2020-10-06, 2020-10-19, 2020-11-02, 2020-11-19, 2020-12-30. Atsakymai į Ž. B. raštus buvo teikiami nepažeidžiant nustatytų terminų. Butų ir kitų patalpų savininkai nebuvo iš anksto supažindinti apie organizuojamą balsavimą interneto svetainėje. Kitų pažeidimų nenustatyta.

2021-12-29 raštu Ž. B. kreipėsi į UAB „Zarasų būstas“ su reikalavimais dėl techninio darbo projekto A laidos. 2022-01-11 raštu Nr.S-61 UAB „Zarasų būstas“ jo reikalavimus tenkinti atsisakė.

2022-01-21 raštu Ž. B. kreipėsi į UAB „Zarasų būstas“ su prašymais, vienas iš kurių buvo pateikti protokolą, kuriuo UAB „Zarasų būstas“ įformino 2020 m. gruodžio mėn. organizuoto jų namo bendraturčių „balsavimo“ rezultatus.

2022-01-30 raštu Ž. B. kreipėsi į UAB „Zarasų būstas“ ir kitas institucijas ir įmones su reikalavimais dėl techninio darbo projekto A laidos. 2022-02-10 raštu Nr.S-261 UAB „Zarasų būstas“ jo reikalavimus tenkinti atsisakė.

2022-02-04 UAB „Zarasų būstas“ elektroniniu paštu išsiuntė Ž. B. 2020-12-09 protokolo Nr. AP-65 „Butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas dėl techninio darbo projekto A laidos“ suskaitmenintą kopiją, kurios failo dydis yra 45,1 kB.

2022-02-24 raštu Nr.S-347 UAB „Zarasų būstas“ pranešė advokatui R. J., kad protokole dėl techninio darbo projekto A laidos yra klaidingai nurodytas 14 buto numeris vietoj 4, protokolas nebuvo teikiamas jokioms institucijoms, susijusioms su namo renovacijos darbais ar užbaigimo procedūromis.

2023-01-16 Vilniaus apygardos administracinio teismo nutartimi teismas nutarė sustabdyti administracinę bylą Nr. eI3-745-631/2021 (teisminio proceso Nr. 3-61-3-01326-2022-1) pagal Ž. B. ir kitų pareiškėjų skundą atsakovams Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos, Zarasų rajono savivaldybės administracijai (tretieji suinteresuoti asmenys uždaroji akcinė bendrovė „Zarasų būstas“, S. G., S. Š., V. L., R. Č., K. Š., A. L.) dėl sprendimų panaikinimo, iki bus priimtas ir įsiteisės galutinis teismo procesinis sprendimas Utenos apylinkės teismo Visagino rūmuose nagrinėjamoje civilinėje byloje Nr. e2-68-1147/2023, t.y. šioje byloje.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip (Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.85 straipsnio 1 dalis).

Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai gali būti priimti ir nesušaukus susirinkimo, bet jiems raštu pareiškus apie savo sprendimą. Balsavimams raštu taikomi šiame straipsnyje nustatyti kvorumo ir sprendimui priimti reikalingo balsų skaičiaus reikalavimai. Balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybė ar jos įgaliota institucija (CK 4.85 straipsnio 7 dalis).

Daugiabučių gyvenamųjų namų (toliau – namas) butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu (toliau – balsavimas), priimant sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais, tvarką reglamentavo Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašas, toliau – Aprašas (2020-07-29 - 2021-03-31 galiojusi redakcija).

Pranešime apie rengiamą balsavimą (toliau – pranešimas) turi būti nurodyta:

6.2. sprendimo organizuoti balsavimą paskelbimo vieta;

6.3. svarstomas klausimas (klausimai);

6.4. balsavimo pradžios ir pabaigos data, numatant ne trumpesnį kaip 2 ir ne ilgesnį kaip 4 savaičių terminą;

6.5. biuletenio grąžinimo organizatoriui vieta ir būdai (įmetant užpildytą biuletenį į įrengtą balsadėžę, išsiunčiant nuskenuotą ar nufotografuotą užpildytą biuletenį nurodytu organizatoriaus el. pašto adresu, ar balsuojant kitu organizatoriaus nurodytu būdu);

6.6. balsų skaičiavimo data ir vieta;

6.7. informacija apie Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisiją (toliau – komisija), jeigu ji sudaryta pagal aprašo 16 punktą;

6.8. kvietimas komisijoje dalyvauti patalpų savininkų atstovą, išrinktą vadovaujantis namo bendrojo naudojimo objektų valdymo būdą reglamentuojančių teisės aktų nuostatomis, arba patalpų savininką, kuris raštu pareikštų pageidavimą būti komisijos nariu, ir prašymas apie dalyvavimą raštu informuoti organizatorių (nurodomi informavimo būdai) per 1 savaitę nuo pranešimo paskelbimo dienos.

Byloje nepateiktas UAB „Zarasų būstas“ sprendimas organizuoti Namo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu. Nepateikta įrodymų, kad jis yra paskelbtas. Pateikti skelbimai dėl pritarimo lapų pateikimo neatitinka Aprašo 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.6, 6.7, 6.8 punktuose nurodytų pranešimo apie rengiamą balsavimą turinio ir formos reikalavimų:

2) skelbime nenurodyta organizatoriaus - juridinio asmens pavadinimas, teisinė forma, buveinė, interneto svetainės adresas, kontaktinis asmuo, atsakingas už balsavimo organizavimą;

5) skelbime nenurodyta balsavimo pradžios data, balsavimo pabaigos data nurodyta prieštaringai (viename iki 2020-12-08, kitame iki 2020-12-09),

6) balsų skaičiavimo data ir vieta;

7) informacija apie Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo komisiją (toliau – komisija), jeigu ji sudaryta pagal aprašo 16 punktą;

8) kvietimas komisijoje dalyvauti patalpų savininkų atstovą, išrinktą vadovaujantis namo bendrojo naudojimo objektų valdymo būdą reglamentuojančių teisės aktų nuostatomis, arba patalpų savininką, kuris raštu pareikštų pageidavimą būti komisijos nariu, ir prašymas apie dalyvavimą raštu informuoti organizatorių (nurodomi informavimo būdai) per 1 savaitę nuo pranešimo paskelbimo dienos.

UAB „Zarasų būstas“ turi interneto svetainę www.zarasubustas.lt ir nepateikė įrodymų apie tai, kad pranešimas apie rengiamą balsavimą šioje svetainėje buvo paskelbtas. Išrašas iš šio tinklapio patvirtina, kad pranešimas apie rengiamą balsavimą jame nebuvo paskelbtas.

Pritarimo lapuose, kuriuose savininkais nurodyti S. G., S. Š., R. Č., T. S., B. Š. yra nurodyta grąžinimo data – 2020-12-09. Tuo tarpu pritarimo lapuose, kuriuose savininkais nurodyti A. L., J. Z., grąžinimo data nenurodyta. V. S. ir R. L. vardu surašyta po 2 pritarimo lapus, iš kurių viename nurodyta grąžinimo data – 2020-12-09, o antrame grąžinimo data nenurodyta.

Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu biuletenis parengiamas pagal Aprašo 1 priedo

reikalavimus (Aprašo 7 punktas). Byloje pateikti pritarimo lapai neatitinka šių Aprašo 1 priedo reikalavimų: 1) nenurodyta, kad pritarimo lapas yra Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu biuletenis, 2) nenurodyta, kas ir kada biuletenį įteikė (išsiuntė), 3) nenurodyta butų ir kitų patalpų savininko ar įgalioto asmens biuletenio užpildymo data ir laikas, 4) dalyje pritarimo lapų nenurodyta jų grąžinimo data, t.y. jiems grąžinti terminas nebuvo nustatytas, jų gavėjai galėjo balsuoti neterminuotą laiką.

Pagal Aprašo 7 punktą Biuletenis ne vėliau kaip iki balsavimo pradžios datos patalpų savininkui įteikiamas vienu iš šių būdų: 7.1. asmeniškai pasirašant biuletenių išdavimo lape, kuriame turi būti patalpos savininko vardas, pavardė, parašas, pasirašymo data; 7.2. išsiunčiant registruotu laišku (jeigu organizatoriui žinoma patalpos savininko nuolatinio buvimo vieta); 7.3. įdedant į patalpos savininko pašto dėžutę (toliau – pašto dėžutė) kartu su mokėjimo už suteiktas paslaugas pranešimu, jame pažymint apie pridedamą biuletenį; 7.4. įdedant į pašto dėžutę ir apie biuletenio įteikimą surašant aktą, kuriame turi būti patalpos savininko vardas, pavardė, patalpos adresas, įdėjimo į pašto dėžutę data. Aktą pasirašo organizatorius ar jo įgaliotas atstovas ir ne mažiau kaip du patalpų savininkai; 7.5. kitu su patalpos savininku raštu sutartu būdu (išsiunčiant patalpos savininko raštu nurodytu el. pašto adresu ar kitu raštu sutartu būdu).

Byloje nėra duomenų, kad pritarimo lapai būtų įteikti asmeniškai pasirašant biuletenių išdavimo lape, išsiunčiant registruotu laišku, įdedant į patalpos savininko pašto dėžutę (toliau – pašto dėžutė) kartu su mokėjimo už suteiktas paslaugas pranešimu, jame pažymint apie pridedamą biuletenį, kitu su patalpos savininku raštu sutartu būdu. Byloje nėra duomenų, kad UAB „Zarasų būstas“ darbuotojams lankantis name pas atskirus butų savininkus bent vienam iš jų būtų įteiktas balsavimo biuletenis (pritarimo lapas) asmeniškai pasirašant biuletenių išdavimo lape.

UAB „Zarasų būstas“ nurodytas biuletenių (pritarimo lapų) įteikimo būdas įdedant į pašto dėžutę nebuvo įformintas aktu, kuriame pasirašytų organizatorius ar jo įgaliotas atstovas ir ne mažiau kaip du patalpų savininkai, todėl neatitinka Aprašo 7 punkte nurodytų reikalavimų. Todėl byloje nepateikta įrodymų, kad biuleteniai (pritarimo lapai) buvo įteikti iki balsavimo pradžios datos.

Viena savaitė po 2020-11-24 yra 2022-12-01. Tokiu būdu, atsakovės teigimu, biuleteniai buvo įmesti į pašto dėžutes likus 8 dienoms iki balsavimo termino pabaigos. Ieškovų teigimu, jie balsavimo biuletenius rado 2020 m. gruodžio 9 ir 10 dienomis. Tokiu būdu yra pagrindas daryti išvadą, kad pritarimo lapai buvo įmesti į pašto dėžutes ne anksčiau kaip 2020-12-01. Todėl balsavimo trukmė buvo ne mažiau kaip 6 dienomis trumpesnė nei Aprašo 6.4 punkte nustatytas minimalus terminas.

Pagal Aprašo 15 punktą Užpildytą ir pasirašytą biuletenį patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo (kartu su įgaliojimus balsuoti patalpos savininko vardu patvirtinančiais dokumentais) iki balsavimo pabaigos dienos grąžina organizatoriui pranešime ir biuletenyje nurodytu būdu arba nuskenuotus ar nufotografuotus dokumentus išsiunčia organizatoriui pranešime nurodytu organizatoriaus el. pašto adresu, arba balsuoja elektroninio ryšio priemonėmis.

Balsavimo raštu skaičiavimo protokolo (2020-12-09 pritarimo) vertinimas

2020-12-09 Butų ir kitų patalpų savininkų pritarime dėl techninio darbo projekto A laidos Nr.AP-65 nurodyta, kad UAB „Zarasų būstas“ yra balsavimo dėl pritarimo daugiabučio namo techninio darbo projekto A laidai organizatorius, įteikta 17 pritarimo lapų, gauta, užpildyta 9 (dvidešimt aštuoni) pritarimo lapai, sprendžiamam klausimui pritarė – 9, nuspręsta – pritarti siūlomam klausimui, sprendimui pritarti balsavo butų 2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 17 savininkai.

Pritarimo lapuose nurodyti balsavę butų savininkai: 2 – S. G., 3 – R. L. (2 pritarimo lapai), 4 – J. Z., 6 – V. S., o pasirašė R. S. (2 pritarimo lapai), 8 – S. Š., 10 – R. Č., 12 – T. S., 15 – B. Š., 17 – A. L..

2020-12-09 Butų ir kitų patalpų savininkų pritarime nenurodyta pritarimų skaičiavimo data, 4 punkte nurodytas klaidingas gautas pritarimo lapų skaičius žodžiais, o balsavusių butų ir kitų patalpų sąraše nurodyto buto numeris 14 yra klaidingas, nes nėra 14 buto pritarimo.

Pagal Aprašo 16 punktą balsavimo rezultatus skaičiuoja organizatoriaus sprendimu ne mažiau kaip iš 3 asmenų sudaryta komisija, į kurią įtraukiami pagal aprašo 6.8 papunkčio nuostatas dalyvauti komisijoje kviesti asmenys. Jeigu šie asmenys nepareiškė pageidavimo dalyvauti komisijoje, komisija sudaroma be jų, organizatoriaus pasirinkimu. Komisijos darbui organizuoti išrenkamas komisijos pirmininkas. Komisija gali būti nuolatinė ir atnaujinama patalpos savininkui raštu pareiškus pageidavimą joje dalyvauti, arba prieš kiekvieną balsavimą pagal šio punkto nuostatas sudaroma nauja, ne vėliau kaip likus 3 dienoms iki balsavimo pabaigos, ir skelbiama balsavimo organizatoriaus interneto svetainėje (jeigu tokia yra) ir namo skelbimų lentose.

Organizatoriaus sprendimas sudaryti balsų skaičiavimo komisiją nepateiktas. Balsavimo organizatoriaus interneto svetainėje ir namo skelbimų lentose balsų skaičiavimo komisijos sudėtis nebuvo paskelbta. Todėl yra pagrindas daryti išvadą, kad 2020-12-09 balsavimo rezultatus skaičiavo ne komisija, o 2 asmenų grupė, į kurią nebuvo kviesti Aprašo 6.8 punkte nurodyti asmenys, pirmininkas nebuvo renkamas.

Pagal Aprašo 22 punktą balsavimo rezultatus ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo balsavimo pabaigos dienos komisija įformina komisijos protokole (toliau – protokolas), kurio forma nurodyta aprašo 2 priede. Protokole turi būti nurodyta komisijos posėdžio data, sprendžiamas klausimas, įteiktų (išsiųstų) ir gautų, užpildytų (jei balsuota ir elektroninio ryšio priemonėmis), galiojančių ir negaliojančių biuletenių skaičius, visų namo patalpų savininkų balsavimo rezultatai, ar sprendimas priimtas, koks sprendimas – jei jis priimtas. Protokolą pasirašo komisijos pirmininkas ir komisijos nariai, protokolas registruojamas.

Dėl ieškovų teisės reikšti ieškinį

Įstatymai nenumato, kad Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai, priimti balsavimu raštu nesilaikant balsavimo raštu tvarkos, yra niekiniai. Todėl nėra pagrindo 2020-12-09 pritarimu įformintą sprendimą pripažinti niekiniu.

Apklaustų byloje liudytojų A. K., A. S., A. P. parodymai, UAB „Zarasų būstas“ atstovės paaiškinimai šių pažeidimų nebuvimo nepatvirtina.

2020-12-09 pritarimas yra egzistuojantis dokumentas, kuriuo įformintas privalomąją galią turintis ir galiojantis tol, kol nenuginčytas, butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas. Išorinės namo sienos yra bendroji jungtinė butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė. Todėl pritarimas dėl techninio darbo projekto A laidos, kuriame ant namo sienos nurodyta įranga, pagal tūrinį yra butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas ir gali būti panaudotas kaip įrodymas apie tai, kad butų ir kitų patalpų savininkai nusprendė pritarti jame nurodytos įrangos buvimui ant namo sienos.

Ieškovai prašo pripažinti 2020-12-09 pritarimą niekiniu nuo jo įforminimo momento. Dėl jo įforminimo momento nustatymo byloje iškilo daug prieštaravimų ir neatitikimų, tikroji įforminimo data neaiški. Todėl yra pagrindas 2020-12-09 pritarimą pripažinti negaliojančiu ne nuo jo „įforminimo momento“, o nuo konkrečios kalendorinės datos, t.y. nuo 2020-12-09.

Dėl ieškinio senaties

Buto ar kitos patalpos savininko teisei apskųsti šiame straipsnyje nustatyta tvarka priimtus butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus taikomas 6 mėnesių ieškinio senaties terminas (CK 4.85 straipsnio 9 dalis).

Ieškinio senaties terminas prasideda nuo teisės į ieškinį atsiradimo dienos. Teisė į ieškinį atsiranda nuo tos dienos, kurią asmuo sužinojo arba turėjo sužinoti apie savo teisės pažeidimą (CK 1.127 straipsnio 1 dalis).

2020-12-09 Butu ir kitų patalpų savininkų pritarimas nebuvo paskelbtas Aprašo 23 punkto, Skelbimo tvarkos aprašo 9.1, 9.2, 9.3 punktų nustatyta tvarka. Be to, į daugkartinius ieškovo Ž. B. raštus UAB „Zarasų būstas“ atsisakydavo nurodyti butų numerius, kurių savininkai pritarė techninio darbo projekto A laidai, nesiuntė 2020-12-09 protokolą ir net neminėjo apie jo egzistavimą, priešingai teikė klaidinančią informaciją, kad yra aštuonių gyventojų pritarimas A laidai, UAB „Zarasų būstas“ vadovas nieko nenurodė apie 2020-12-09 pritarimą ir 2021-04-21 vykusio susitikimo su namo gyventojais metu, todėl yra pagrindas daryti išvadą, kad ieškovui Ž. B. apie 2020-12-09 pritarimą tapo žinoma tik 2022-02-04, kai UAB „Zarasų būstas“ išsiuntė jam 2020-12-09 pritarimą, o ieškovui V. L. tapo žinoma iš Ž. B.. Ieškinys pateiktas teismų informacinėje sistemoje 2022-08-04 d., todėl 6 mėnesių ieškinio senaties terminas nepraleistas.

Dėl ieškovo bylinėjimosi išlaidų

Šaliai, kurios naudai priimtas teismo sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (Civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 93 straipsnio 1 dalis). Bylinėjimosi išlaidas sudaro žyminis mokestis ir išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu (CK 79 straipsnio 1 dalis).

Ieškovai prašė priteisti visas bylinėjimosi išlaidas. Ieškovo Ž. B. bylinėjimosi išlaidas sudaro 100 Eur žyminis mokestis, 2200 Eur už advokato teisines paslaugas, 18 Eur už dokumentų vertimus, iš viso 2318 Eur. Ieškovo V. L. bylinėjimosi išlaidas sudaro 800 Eur už advokato teisines paslaugas.

Atsižvelgiant į vykusių teismo posėdžių skaičių ir jų trukmę, bylos sudėtingumą, teismas daro išvadą, kad ieškovų išlaidos, susijusios su advokato pagalba neviršija teisingumo ministro kartu su Lietuvos advokatų tarybos pirmininku patvirtintose rekomendacijose dėl užmokesčio dydžio.

2020-12-09 pritarimas pripažintas ne niekiniu, o negaliojančiu, todėl ieškinys laikomas patenkintu iš dalies. Negalioja tiek niekinis, tiek nuginčytas sandoris. Nepatenkinta ieškinio dalis yra tik dėl sandorio negaliojimo rūšies pavadinimo. Todėl yra pagrindas iš atsakovo priteisti visas ieškovo bylinėjimosi išlaidas.

Dėl trečiojo asmens bylinėjimosi išlaidų

Trečiųjų asmenų A. L. ir N. L. atstovas prašė priteisti visas jų bylinėjimosi išlaidas, kurios sudaro 3025,00 Eur už advokato teisines paslaugas. Visus mokėjimus atliko A. L..

Atsižvelgiant į vykusių teismo posėdžių skaičių ir jų trukmę, bylos sudėtingumą, teismas daro išvadą, kad ieškovų išlaidos, susijusios su advokato pagalba neviršija teisingumo ministro kartu su Lietuvos advokatų tarybos pirmininku patvirtintose rekomendacijose dėl užmokesčio dydžio.

Tretieji asmenys turi teisę į bylinėjimosi išlaidų atlyginimą (CPK 47 straipsnio 2 dalis). Sprendimas priimtas atsakovo nenaudai, todėl yra pagrindas trečiojo asmens turėtas bylinėjimosi išlaidas priteisti iš atsakovo.

Išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, dydis sudaro 173,55 Eur.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti iš dalies.

Pripažinti atsakovės UAB „Zarasų būstas“ įformintą 2020 m. gruodžio 9 d. „Butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą dėl techninio darbo projekto A laidos“ Nr. AP-65 negaliojančiu nuo 2020 m. gruodžio 9 d.

Priteisti Ž. B. naudai iš atsakovės UAB „Zarasų būstas“ 2318 Eur (du tūkstančiai trys šimtai aštuoniolika eurų) bylinėjimosi išlaidų.

Priteisti V. L. naudai iš atsakovės UAB „Zarasų būstas“ 800 Eur (aštuoni šimtai eurų) bylinėjimosi išlaidų.

Priteisti A. L. naudai iš atsakovės UAB „Zarasų būstas“ 3025,00 Eur (trys tūkstančiai dvidešimt penki eurai) bylinėjimosi išlaidų.

Išieškoti iš UAB „Zarasų būstas“ valstybės naudai 173,55 Eur (šimtas septyniasdešimt trys eurai 55 centai) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, sumokant nurodytą sumą į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąsias sąskaitas, nurodant įmokos kodą 5662.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Panevėžio apygardos teismui apeliacinį skundą paduodant per Utenos apylinkės teismo Visagino rūmus.