- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2022-10-13
- Bylos Nr.
- e2YT-2530-514/2022
- Teisminio proceso Nr.
- 2-33-3-00701-2022-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Aušra Volskytė
- Pareiškėjas
- A. A.
- Suinteresuotas asmuo
- Rietavo savivaldybės administracijai
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo A. A. pareiškimą suinteresuotam asmeniui Rietavo savivaldybės administracijai dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjas prašė nustatyti faktą, kad pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), pirtį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), lauko virtuvę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav. Proceso eigoje prašymą patikslino, informuodamas, kad daiktinės teisės į pirtį įregistruotos ir reikalavimo dėl šio pastato atsisakė.
Nurodė, kad (duomenys neskelbtini) išduotas statybos leidimas Nr. (duomenys neskelbtini), galiojęs iki (duomenys neskelbtini) statyti gyvenamąjį namą ir ūkinį pastatą nuosavybės teise priklausančiame 10,92 ha žemės sklype, esančiame (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav. Gavęs statybos leidimą, pradėjo gyvenamojo namo ir ūkinio pastato statybos darbus pagal parengtą gyvenamojo namo ir ūkinio pastato projektą. Gyvenamojo namo ir ūkinio pastato statyba užtruko apie tris metus, ji buvo baigta 1999 metais. Tuo pačiu metu iškastas šulinys, iš kurio tiekiamas vanduo namui. Pastačius namą ir ūkinį pastatą jais iš karto buvo pradėta naudotis, tačiau užtruko namo inventorizacija ir pridavimas. Gyvenamojo namo ir ūkinio pastato kadastro duomenys buvo nustatyti (duomenys neskelbtini) nustatytas jo plotas 282,80 m² (rūsys 98,92 m², pirmas aukštas 100,96 m², pastogė 82,92 m²), t. y. namo plotas konfigūracija ir išplanavimas faktiškai atitinka projektą. Pagal projektą ūkiniame pastate buvo suprojektuotas 172,10 m² ploto patalpos: daržinė (54,73 m²), tvartas (56,75 m²), garažas (28,46 m²), tambūras (2,04 m²), virtuvė (16,06 m²), sandėlis (14,06 m²), sandėlis (14,90 m²), sandėlis (16,96 m²). Atliekant kadastrinius matavimus, ūkinis pastatas inventorizuotas ne kaip vienas nekilnojamojo turto objektas, bet išskirstytas į atskirus nekilnojamojo turto objektus: daržinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), lauko virtuvė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), inventorizuotas šulinys, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Nekilnojamojo turto kadastro matavimai atnaujinti (duomenys neskelbtini) ūkinio pastato plotas išliko nepakitęs, atitinka projektą. Gyvendamas pasistatytame name, žemės sklypas, ant kurio pastatytas namas ir ūkinis pastatas, buvo padalintas į dvi dalis, suformuojant 4,9277 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav., kuriame stovi statiniai, ir 5,9923 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav., kuriame statinių nėra. Atlikęs žemės sklypo padalijimą bei nustačius gyvenamojo namo ir ūkinio pastato kadastro duomenis, pareiškėjas kreipėsi į Valstybės įmonę Registrų centras su prašymu įregistruoti statinius nekilnojamojo turto kadastre, tačiau Valstybės įmonė Registrų centras atsisakė prašymą tenkinti, nepateikus nekilnojamųjų daiktų suformavimo teisėtumo, pareiškėjui rekomenduota kreiptis į teismą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo. Pareiškėjas bandė ieškoti išduoto statybos leidimo, kreipėsi į Plungės rajono savivaldybės administraciją, Klaipėdos regiono valstybės archyvo Telšių filialą, tačiau duomenų apie pareiškėjo prašomą statybos leidimą minėtose įstaigose nebuvo, todėl pareiškėjui nėra galimybių įregistruoti statinius Valstybės įmonėje Registrų centras. Dėl šios priežasties jis kreipiasi į teismą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo. Pareiškėjas gyvenamąjį namą ir jo priklausinius pasistatė teisėtu būdu – parengęs projektą, gavęs statybos leidimą ir statybas įvykdęs per statybos leidime nurodytą terminą. Pastatytame gyvenamajame name pareiškėjas gyvena nuo pat jo pastatymo pradžios, tvarko namo aplinką, namą ne kartą remontavo, gyvenamajame name deklaruota pareiškėjo ir jo šeimos narių gyvenamoji vieta. Nuo pat gyvenamojo namo su priklausiniais pasistatymo momento pareiškėjas turtą valdo sąžiningai, nepertraukiamai, teisėtai ir atvirai.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Rietavo savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodė, jog teismui nustačius, kad pareiškime nurodyto turto valdymas atitinka įstatymo nustatytas sąlygas, pareiškėjos prašymo patenkinimui neprieštarauja. Pažymėjo, kad statiniai neįtraukti į Rietavo savivaldybės bešeimininkio turto sąrašą.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkinamas (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnis).
Pareiškėjas siekia įgyti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), lauko virtuvę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav., įgyjamosios senaties instituto pagrindu.
CK nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą daugiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto ja nepasinaudojo, įgyja nuosavybės teisę į daiktą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis). Nuosavybės teisės įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant sąlygų visetui: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; 3) daiktas nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 4) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas nepertraukiamai, teisėtai, atvirai ir kaip savas; 6) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.
Byloje pareiškėjo paaiškinimais, pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai, į kuriuos nuosavybės teises įgyti pretenduoja pareiškėjas, buvo pastatyti 1997-1999 , kur jis gyvena nuo to laiko iki šiol.
Iš pateiktų bylos dokumentų matyti, kad (duomenys neskelbtini) sutartimi pareiškėjo tėvas J. Z. A. perleido pareiškėjui A. A. 10,92 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav. Pareiškėjas pareiškime nurodė, jog, gavęs dovanų žemės sklypą, ėmė planuoti namo ir ūkinių pastatų statybos darbus, pirkti statybines medžiagas šių nekilnojamųjų daiktų statybai.
Byloje nustatyta, kad (duomenys neskelbtini) žemės sklype (minėta, (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise pagal sutartį atitekusiame pareiškėjui) buvo parinkta vieta naujai sodybai statyti, 1996 m. parengtas gyvenamojo namo ir ūkinio pastato projektas, (duomenys neskelbtini) išduotas leidimas statybai, galiojęs iki (duomenys neskelbtini) Nors pareiškėjas nepateikė paties statybos leidimo, tačiau spaudas pareiškėjo pateiktame gyvenamojo namo ir ūkinio pastato projekte bei Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (duomenys neskelbtini) pateikto įrašo apie šio leidimo išdavimą Leidimų vykdyti statybos darbus registracijos knygoje kopijos duomenys leidžia daryti išvadą, kad statybos leidimas buvo išduotas. Tai leidžia daryti išvadą, kad nekilnojamieji daiktai buvo sukurti statybą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
Nagrinėjamoje byloje pareiškėjo pateikti statinių projektinė dokumentacija, žymos apie projekto derinimą su atitinkamomis institucijomis, naujai statybai statyti vietos parinkimo aktas, žemės sklypo planai, VĮ Registrų centras išrašai, medžiagų įsigijimo dokumentai.
Bylos duomenimis, pareiškėjas yra atlikęs gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), lauko virtuvės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav., kadastrinius matavimus.
Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina aplinkybes, kad pareiškėjas faktiškai nekilnojamuosius daiktus turėjo (valdė) su tikslu jį valdyti kaip savus jau nuo statybos pabaigos 1999 m.
CK 4.22 straipsnio 1 dalis numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą.
Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 dalis). Valdymas laikomas atsiradęs sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.26 straipsnio 2 dalis). Daikto įgijimo ir užvaldymo sąvokos savo esme, vadovaujantis CK 4.70 straipsnio 1 dalimi, atitinka viena kitą. Teismo vertinimu, faktas, kad pareiškėjas teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiškime nurodytą nekilnojamuosius daiktus visą įgyjamosios senaties laiką yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis, valdymas trunka jau daugiau kaip 10 metų.
CK 4.47 straipsnio 11 punkte įtvirtintas nuosavybės teisės įgijimo pagrindas – įgyjamoji senatis. Šioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiškėjo nurodomą gyvenamąjį namą ir kitus statinius įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygos: pareiškėjas šiuo metu nėra daikto savininkas, nurodytą nekilnojamąjį turtą įgijo sąžiningai (yra įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, kurį jis pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai, kaip savo. Tai atitinka CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą įgyjamosios senaties sampratą.
Nekilnojamojo turto registre galimas ir kitų daiktinių teisių (ne tik nuosavybės teisės) įregistravimas. Pagal Valstybės įmonės Registrų centras informaciją daiktinės teisės į nekilnojamąjį turtą (gyvenamąjį namą su priklausiniais, es. (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav.) nėra įregistruotos. Daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą, tame tarpe ir valdymas, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai nekilnojamojo turto registre gali būti registruojami tik tuo atveju, kai nekilnojamojo turto registre yra įregistruotas pats nekilnojamasis daiktas (Nekilnojamojo turto registro įstatymo 13 straipsnio 1 dalis.). Tačiau aplinkybė, kad statinys šiuo metu nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, nekliudo teismui priimti sprendimo dėl statinio daiktinių teisių, kadangi sprendimas suteikia pareiškėjui teisę inicijuoti viešojo administravimo procedūras dėl statinio įregistravimo.
Be to, nors nagrinėjamu atveju pastatų valdymas, kaip savarankiška daiktinė teisė, nėra įregistruota viešame registre, tačiau CK valdymą sieja su faktiniu daikto turėjimu, turint tikslą jį valdyti kaip savą (CK 4.22 straipsnio 1 dalis). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktą (CK 4.25 straipsnio 1 dalis), todėl valdymo neįregistravimas viešame registre neturi įtakos valdymo atsiradimui kitais įstatymo numatytais pagrindais – daikto užvaldymu ir faktiniu daikto turėjimu.
Byloje suinteresuotas asmuo Rietavo savivaldybės administracija nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui neprieštaravo, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismą, neginčijo pareiškėjo nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiškę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo, apie bylos nagrinėjimą buvo paskelbta viešai.
Kadangi pareiškėjas nekilnojamuosius daiktus valdo nepertraukiamai daugiau kaip dešimt metų, nėra įgijęs nuosavybės kitu būdu, valdymas yra prasidėjęs sąžiningai, nekilnojamieji daiktai buvo valdomi kaip savi teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai, valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (CPK 533 straipsnio 1 dalis), daroma išvada, jog yra visos sąlygos, sudarančios pagrindą tenkinti pareiškėjo pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto numatymo (CK 4.68–4.71 straipsniai).
Pareiškimo pagrindu nustatomas prašomas nustatyti įgyjamosios senaties faktas, kad pareiškėjas galėtų realizuoti savo teises į sąžiningai įsigytą, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdomą nekilnojamąjį turtą – gyvenamąjį namą su priklausiniais, es. (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav.
Pareiškėjui atsisakius pareiškimo reikalavimo nustatyti faktą, kad pagal įgyjamąją senatį pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į pastatą – pirtį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav., pareiškimas šioje dalyje paliekamas nenagrinėtu.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270, 533 straipsniais, teismas
nusprendžia:
pareiškėjo A. A. pareiškimą tenkinti.
Nustatyti, kad A. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), lauko virtuvę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav.
Pareiškimo dalį dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto į pastatą – pirtį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) k., Rietavo sav., nustatymo palikti nenagrinėtu.
Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Plungės apylinkės teismo Plungės rūmus.