- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2019-12-20
- Bylos Nr.
- e2-4774-607/2019
- Teisminio proceso Nr.
- 2-46-3-01628-2019-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Daiva Žebelienė
- Ieškovas
- I. G., H.
- Atsakovas
- R. R.
- Advokatai
- Vygantas Skladaitis
- Kategorijos
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų I. G., H.-J. A. G. patikslintą ieškinį atsakovui R. R., tretieji asmenys be savarankiškų reikalavimų Tauragės rajono savivaldybės administracija, VĮ “Registrų centras“ dėl nuosavybės teisės pripažinimo
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovai patikslintu ieškiniu prašo pripažinti jiems nuosavybės teisę į 3.0000 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini) priklausinius: gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kalvę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini).
Ieškovai ieškinyje nurodė, kad jie, būdami santuokoje 2015-04-22 iš R. R. nusipirko 3.0000 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini) pagal 2015-04-22 žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį (Notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)). Pirkimo-pardavimo sandoris įvykdytas visa apimtimi – pardavėjas R. R. žemės sklypą pardavė, o jie, būdami pirkėjais už nupirktą turtą sumokėjo. Žemės sklype stovėjo statiniai - gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir kalvė, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Statiniai seni, negyvenami, teisiškai neįregistruoti, todėl pirkimo-pardavimo sutartyje neaptartas nuosavybės teisės į juos perėjimo klausimas, tačiau pardavėjo atsakovo R. R. valia buvo parduoti žemės sklypą su statiniais, o jų valia nupirkti žemės sklypą su statiniais. Jie laiko, kad įsigydami žemės sklypą, jie įsigijo ir sklype esančius Statinius, t.y. gyvenamąjį namą ir kalvę. Ieškovai kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ Tauragės filialą dėl Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos parengimo ir byla registro Nr. (duomenys neskelbtini) (Statiniai) buvo parengta. 2019-10-09 kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ prašydami įregistruoti nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir kalvę unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius jų įgytame sklype, adresu (duomenys neskelbtini). 2019-10-09 VĮ „Registrų centras“ prašymą atmetė remiantis LR Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 str. 1 d.
Atsakovas R. R. teisme su ieškiniu sutiko ir nurodė, kad žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartimi ieškovams pardavė žemę ir pastatus. Sutartyje neaptarė nuosavybės teisės į statinius perėjimo klausimo, nes statiniai nebuvo teisiškai registruoti. Žemės sklype stovi gyvenamasis namas, bet jis baigia sugriūti, jis yra medinis, statytas prieš maždaug 100 metų ir kalvė, kuri yra be pamatų. Kalvė nuo namo yra apie 50 metrų. Kalvė nedidelė apie 3x4 metro. Jis paveldėjo tą žemės sklypą, ten gyveno jo tėvukai. Kadangi tas namas ir kalvė nebuvo įregistruoti Registrų centre, todėl ir negalėjo jo paveldėti. Jis ieškovams pardavė žemės sklypą su visais jame esančiais statiniais, tokia buvo jo valia.
Atsiliepimas
Tretysis asmuo Tauragės rajono savivaldybės administracija, pateikė teismui atsiliepimą, kuriame nurodė, kad Tauragės rajono savivaldybės administracija neturi pretenzijų dėl pastatų: gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir kalvės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), kadangi minėti objektai nėra savivaldybės žinioje, nėra įtraukti į bešeimininkių daiktų apskaitą.
Tretysis asmuo VĮ “Registrų centras“ atsiliepime teismui nurodė, kad neturi materialiojo teisinio suinteresuotumo bylos baigtimi. Nurodė, kad I. G. 2019-10-09 pateikė prašymą Nr. (duomenys neskelbtini) įregistruoti gyvenamąjį namą ir kalvę, kartu pateikė kadastrinių matavimų bylą registro Nr. (duomenys neskelbtini). Įmonė prašymo netenkino, nes nepateikti dokumentai, patvirtinantys prašomų įregistruoti daiktinių teisių atsiradimą. 2015-04-22 Pirkimo - pardavimo sutartyje Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kurią ieškovai įgijo nuosavybės teises į žemės sklypą, nuosavybės teisės į jame esančius neįregistruotus pastatus perėjimo klausimas nebuvo aptartas.
Motyvuojamoji dalis
Patikslintas ieškinys tenkintinas.
Byloje nustatyta, kad R. R. 3,0000 ha žemės sklypas, esantis Mo(duomenys neskelbtini), buvo įregistruotas pagal 2014-11-13 Paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimą Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo paveldėjo tėvo M. R., gim. (duomenys neskelbtini), turtą. M. R. vardu žemės sklypas buvo registruotas pagal Tauragės apskrities viršininko 1997-12-30 sprendimą Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo jam atkurtos buvusio savininko P. R. nuosavybės teisės į žemę.
2015-04-22 sudaryta žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis Notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) tarp ieškovės I. G. ir atsakovo R. R.. Ieškovė I. G. sudarė žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį būdama santuokoje su sutuoktiniu H.-J. A. G.. Sutarties 2.1p. nustatyta, kad sutarties dalykas - 3,0000 ha žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini). Sutarties 3.1 punktu nustatyta bendra daikto kaina 7 240 Eur. Šios sutarties atsakovas neginčija ir reikalavimo šią sutartį nutraukti nereiškia.
Ieškovai kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ Tauragės filialą dėl Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos parengimo ir byla registro Nr. (duomenys neskelbtini) (Statiniai) buvo parengta. Iš VĮ Registrų centro Tauragės filialo nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų bylos matyti, kad ieškovams nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, esančiame (duomenys neskelbtini), yra gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kalvė, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pateikti kadastro duomenys, pagrindinio pastato ir pagalbinių pastatų ir priestatų įkainojimas, pagrindinio pastato vidaus plotų eksplikacija, statinių išsidėstymas.
Ieškovų valia įsigyjant žemės sklypą, buvo įsigyti ir sklype esančius Statinius, t.v. gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kalvę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). 2019-10-09 ieškovai kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ prašydami įregistruoti nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir kalvę unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius jų įgytame sklype, adresu (duomenys neskelbtini). 2019-10-09 VĮ „Registrų centras“ prašymą atmetė, nes ieškovai nepateikė reikalingų dokumentų daiktų įregistravimui.
Lietuvos Respublikos CK 6.395 str. 1 d. nustatyta, jog parduodant žemės sklypą, kuriame yra pastatų, statinių, įrenginių, sodinių ar kitokių objektų, sutartyje turi būti aptartas nuosavybės teisės į juos perėjimo klausimas. Jeigu šis klausimas sutartyje neaptartas, laikoma, kad nuosavybės teisė į parduotame žemės sklype esančius pastatus, statinius, įrenginius, sodinius ir kitokius objektus perėjo žemės sklypo pirkėjui.
Iš byloje pateiktos 2015-04-22 žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutarties matyti, kad pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo metu nebuvo aptartas klausimas dėl žemės sklype esančių pastatų ir kitų statinių nuosavybės teisės perėjimo pirkėjams. Darytina išvada, kad pirkėjams, t. y. ieškovams pagal žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartį pereina nuosavybės teisės ir į pastatus ir kitus statinius esančius perkamoje žemėje. Be to, LR CK 4.40 str. 1 d., numatyta, kad žemės sklypo savininkui nuosavybės teise priklauso viršutinis žemės sklypo sluoksnis, ant žemės sklypo esantys statiniai bei jų priklausiniai, kiti nekilnojamieji daiktai, jeigu įstatymo ar sutarties nenustatyta kitaip. Po žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutarties įvykdymo ieškovai I. G., H.-J. A. G. tapo žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), savininkais. Atsakovas R. R. pripažįsta, kad jis perdavė žemės sklypą ieškovams, ieškovai jį priėmė ir juo naudojasi (LR CK 4.49 str. 1 d.). Kadangi ieškovai tapo žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), savininkais ir įgijo į jį nuosavybės teisę, preziumuojama, kad ant šio žemės sklypo esantys pastatai ir kiti statiniai priklauso ieškovams nuosavybės teise, nes kitaip nėra aptariama sudarytoje pirkimo – pardavimo sutartyje.
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Patikslintą ieškinį tenkinti.
Ieškovams I. G., a.k. (duomenys neskelbtini) ir H.-J. A. G., gim. (duomenys neskelbtini), pripažinti nuosavybės teisę į 3.0000 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini). priklausinius: gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kalvę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.