Vilniaus apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas T. M. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo prašė priteisti iš atsakovės UAB „Lendat“ 18 630 Eur piniginę prievolę (skolą), 6 proc. dydžio procesines palūkanas ir ieškovo patirtas bylinėjimosi išlaidas. Ieškinį grindė tuo, kad:

1.1. Ieškovas Pirkimo–pardavimo sutarties, sudarytos 2020 m. kovo 31 d., pagrindu iš LUAB „Tauralaukio namai“ bendrosios dalinės nuosavybės teise įsigijo ½ dalį sublokuoto namo kartu su žemės sklypo dalimi, esantį (duomenys neskelbtini). Žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas), neatidalintas, o nustatyta naudojimosi visu sklypu tvarka. Detali naudojimosi Žemės sklypu tvarka nenustatyta. Žemės sklype įrengtas iš viso 21 sublokuotas namas, kurie išdėstyti sklype trimis eilėmis savarankiškai atskirtomis viena nuo kitos.

1.2. Minėto gyvenamųjų namų kvartalo vystytojui LUAB „Tauralaukio namai“ Klaipėdos apygardos teismo 2021 m. sausio 28 d. nutartimi iškelta nemokumo byla, o bendrovė pripažinta likviduojama. Vystytojas neįvykdė savo sutartinių prievolių pirkėjams ir neužbaigė kvartalo projekto, o bendro žemės sklypo gerbūvis sutvarkytas tik 1/3 dalyje: neįrengti ir neįregistruoti vandens ir nuotekų inžineriniai tinklai, nebaigta kvartalo tvora, paliktos statybinės šiukšlės, neišlygintas žemės sklypas, neišklotos trinkelės, neįrengtos automobilių stoginės, vaikų aikštelė (kaip buvo numatyta pagal patvirtintą gyvenamojo kvartalo projektą ir vizualizaciją).

1.3. Atsakovė UAB „Lendat“ 2021 m. gruodžio 14 d. turto varžytinių aktais Nr. 8–15 nuosavybės teise įsigijo aštuonis sublokuotus namus su žemės sklypo dalimi, esančius (duomenys neskelbtini). UAB „Lendat“ 2021 m. vasario 14 d. turto varžytinių aktais įgyti sublokuoti namai buvo parduoti LUAB „Tauralaukio namai“ nemokumo procese pagal UAB „OBER-HAUS nekilnojamasis turtas“ pateiktą turto vertės nustatymo pažymą Nr. 87112 VAT_2021 GTA KLAI, kurioje parduodamo turto vertė buvo nustatyta neįskaičiavus Žemės sklypo aplinkos (gerbūvio) sutvarkymo darbų, automobilių stoginės, kvartalo tvoros, vaikų aikštelės įrengimo, laiptų ir inžinerinių tinklų įrengimo darbų, kadangi turto vertinimo dienai minėti darbai neatlikti. LUAB „Tauralaukio namai“ nemokumo administratoriaus paskelbtose varžytinėse buvo parduodami tik neįrengti sublokuoti gyvenamieji namai be dalinės apdailos, su Žemės sklypo dalimi ir vieta automobiliui.

1.4. Ieškovas, būdamas sklypo bendraturčiu ir siekdamas naudoti nuosavybės teise priklausantį daiktą pagal paskirtį, savo lėšomis apmokėjo Žemės sklypo aplinkos (gerbūvio) sutvarkymo, automobilių stoginės, kvartalo tvoros, vaikų aikštelės, inžinerinių tinklų, laiptų, įrengimo darbus. Darbai buvo atliekami etapais tuo pačiu laikotarpiu, kai vyko likusių neparduotų sublokuotų namų pardavimo varžytinės, todėl ant kiekvieno parduodamo namo buvo skelbimai su informacija, jog į parduodamo turto kainą neįskaičiuota: žemės sklypo gerbūvio sutvarkymo darbai, automobilių stoginės įrengimas, tvoros, vaikų aikštelės ir vandens inžinerinių tinklų įrengimas. Ieškovas neturėjo galimybių atliekamų darbų iš anksto derinti su būsimais savininkais (atsakove).

1.5. 2021-11-22 atsakovės atstovas advokatas Laurynas Rozgys susisiekė su ieškovu telefonu ir informavo, jog nemokumo administratorius Egidijus Dūda informavo jį (atsakovės atstovą) apie į varžytinių kainą neįskaičiuotus darbus ir tai, jog UAB „Lendat“ sutinka už darbus apmokėti, gavus darbus patvirtinančius dokumentus. Šalys susitarė, jog 2022 m. kovo mėnesį, atlikus paskutinius Žemės sklypo lyginimo ir apželdinimo darbus, atsakovei elektroniniu paštu bus pateikti detalūs paskaičiavimai su visais mokėjimus patvirtinančiais duomenimis. Ieškovas 2022-04-18, atsižvelgdamas į žodinį šalių susitarimą, elektroniniu paštu paruošė ir išsiuntė UAB „Lendat“ atstovui advokatui Laurynui Rozgiui visus atliktų darbų mokėjimus patvirtinančius įrodymus ir lentelę su pateiktu darbų kainos apskaičiavimu, tenkančiu bendraturčiui UAB „Lendat“. Visi kiti Žemės sklypo bendraturčiai, taip pat ir tie kurie taip pat yra įgiję turtą iš varžytinių, ne tik pritarė, bet ir jau yra sumokėję tenkančią atliktų darbų kainą. Atsakovės atstovai nuo pirmojo telefoninio pokalbio dar 2021 m. lapkričio mėnesį, nei į 2022 m. balandžio–gegužės mėnesiais neteikė neigiamo atsakymo ar nesutikimo argumentų, neginčijo laiškuose išdėstytų aplinkybių. Ieškovas 2022-06-15 elektroniniu paštu išsiuntė atsakovės atstovams susitarimo projektą su prašymu iki 2022-06-22 pasirašyti susitarimo projektą arba išreikšti nesutikimo argumentus. 2022-07-07 ieškovas elektroniniu paštu gavo neįvardinto asmens surašytą laišką, jog atsakovė neturi pareigos apmokėti ieškovui už atliktus darbus.

1.6. Atsakovė, vengdama už įrengtą aplinką (gerbūvį) sumokėti, tuo pačiu metu į savo parduodamo turto vertę įskaičiavo ieškovo atliktus darbus. Skelbimuose pažymima, kad parduodamas turtas yra su įrengta automobilių stogine ir su sutvarkyta aplinka. Atsakovai tikisi kuo greičiau parduoti turimus objektus tam, kad vėliau tiek piniginė prievolė, tiek reikalavimas dėl gerbūvio sutvarkymo būtų perkeltas naujiesiems pirkėjams.