- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2013-03-15
- Bylos Nr.
- 3K-3-147/2013
- Teisminio proceso Nr.
- 2-01-3-06822-2010-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigitas Gurevičius, Janina Januškienė, Egidijus Laužikas
- Trečiasis asmuo
- UAB „Alma“, UAB „Laska Shipping“, UAB „Audėjas“, UAB „Baldų rojus“, UAB „Sigreta“, UAB „Sigmikoma“, UAB „Vilniaus Sigmos partneris“
- Atsakovas
- Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos
- Ieškovas
- AB „Vilniaus Sigma“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Sigito Gurevičiaus, Janinos Januškienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja) ir Egidijaus Laužiko,
rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal trečiųjų asmenų UAB „Alma“ ir UAB „Laska Shipping“ bei atsakovo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (Vilniaus apskrities viršininko administracijos teisių perėmėjos) kasacinius skundus dėl Vilniaus miesto 1-ojo apylinkės teismo 2011 m. birželio 9 d. sprendimo ir Vilniaus apygardos teismo 2012 m. liepos 5 d. nutarties civilinėje byloje pagal ieškovo AB „Vilniaus Sigma“ prevencinį ieškinį atsakovui Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl draudimo atlikti veiksmus, sukeliančius realią žalos padarymo grėsmę ateityje, tretieji asmenys UAB „Audėjas“, UAB „Baldų rojus“, UAB „Sigreta“, UAB „Sigmikoma“ (buvusi UAB „Sigmos komercinis centras“), UAB „Vilniaus Sigmos partneris“, UAB „Laska Shipping“, UAB „Alma“.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Ieškovas AB „Vilniaus Sigma“ prevenciniu ieškiniu kreipėsi į teismą, prašydamas uždrausti atsakovui vienašališkai nutraukti 1995 m. balandžio 4 d. valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai nuomos sutartį (toliau – Žemės nuomos sutartis), patikslintą 2002 m. liepos 12 d. susitarimu, remdamasis 2010 m. vasario 18 d. raštu „Dėl valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties nutraukimo“ (toliau – Raštas dėl sutarties nutraukimo) ir įpareigoti atsakovą tinkamai vykdyti Žemės nuomos sutartį bei priteisti iš atsakovo bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas nurodė, kad pagal Žemės nuomos sutartį su Vilniaus miesto valdyba jis 99 metams išsinuomojo 9384 kv. m žemės sklypą, esantį (duomenys nesklelbtini). 2002 m. liepos 12 d. susitarimu buvo patikslintas žemės sklypo plotas ir nustatyti kiti sklypo naudojimo reglamentai. Ieškovo teigimu, išnuomotame žemės sklype yra jo pastatyti ir jam priklausantys statiniai, 24 nekilnojamojo turto objektai, inžineriniai įrenginiai, komunikacijos, privažiuojamieji keliai ir automobilių stovėjimo aikštelės, jis yra parengęs naujų pastatų ir statinių statybos bei senų pastatų rekonstrukcijos projektus bei gavęs leidimus vykdyti statybos darbus. Gavęs Vilniaus apskrities viršininko sutikimus, ieškovas 1998-2002 metais žemės sklypo dalį subnuomojo tretiesiems asmenims.
Ieškovas nurodė, kad 2010 m. vasario 19 d. jis gavo Vilniaus apskrities viršininko administracijos raštą dėl sutarties nutraukimo prieš terminą pagal CK 6.564 straipsnio 1 dalies 3 punktą ir 2 dalį. Faktinį įspėjimo terminą sudarė tai, kad, Nekilnojamojo turto registro duomenimis ne visi statiniai, patenkantys į nuomojamos valstybinės žemės sklypą, nuosavybės teise priklauso ieškovui. Ieškovo nuomone faktas, kad nuomojamame žemės sklype yra kitiems asmenims priklausantys statiniai, nesudaro pagrindo nutraukti Žemės nuomos sutartį prieš terminą vadovaujantis CK 6.564 straipsniu, o Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintų Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių (toliau – Taisyklės) nuostatos šiuo atveju netaikytinos, nes valstybinės žemės sklypas ieškovui išnuomotas 1995 metais, t. y. iki jų įsigaliojimo.