Klaipėdos apygardos teismo nutartis

rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje civilinėje byloje pagal ieškovės Klaipėdos miesto savivaldybės ieškinį atsakovams M.B., N.L., I.N., V.M., J.M., D.P., E.M., Ž.P., R.V., S.Š., A.S. (A.S.) dėl leidimo paimti nekilnojamąjį turtą visuomenės poreikiams pagal priimtus sprendimus bei atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą turtą dydžio nustatymo, trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos,

Aprašomoji dalis

nustatė:

9. Atsakovui A.S. ieškinio ir teismo pranešimo nuorašai įteikti viešo paskelbimo būdu 2024 m. spalio 3 d. Teismo nustatytu terminui ir iki šios nutarties priėmimo atsakovas atsiliepimo į ieškinį ar prašymų nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Prašymas dėl pastatų (patalpų) įregistravimo valstybės vardu tenkinamas.

10. Civilinio kodekso 4.100 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta nuostata dėl asmeniui privačios nuosavybės teise priklausančio daikto ar kito turto paėmimo visuomenės poreikiams išimtiniais atvejais bei tik įstatymų nustatyta tvarka. Žemės ir joje esančio kito turto paėmimo visuomenės poreikiams tvarką reglamentuoja Žemės įstatymas (toliau – Įstatymas).

11. Įstatymo 45 straipsnio 1 dalies 4 punktas numato, kad žemė ir joje esantis kitas privatus nekilnojamasis turtas visuomenės poreikiams iš privačios žemės savininkų gali būti paimami, panaikinamos daiktinės teisės į žemę ir joje esantį kitą nekilnojamąjį turtą ir, gavus subjektų, nustačiusių suvaržymus, sutikimus, paimamam turtui Nekilnojamojo turto registre įregistruoti suvaržymai panaikinami, ir privačios žemės nuomos ir panaudos sutartys prieš terminą nutraukiamos arba tam tikslui valstybinės žemės nuomos ir panaudos sutartys prieš terminą nutraukiamos tik išimtiniais atvejais Nacionalinės žemės tarnybos vadovo sprendimu pagal valstybės institucijos, asmens, nurodyto šio straipsnio 5 dalyje, ar savivaldybės tarybos prašymą, kai ši žemė pagal specialiojo teritorijų planavimo dokumentus, savivaldybės lygmens miesto teritorijos bendrąjį planą, vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentus, įskaitant valstybei svarbių projektų teritorijų planavimo dokumentus, parengtus Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka, ar valstybinės reikšmės miškų plotų schemas, tenkinant viešąjį interesą reikalinga viešosios geležinkelių infrastruktūros objektams, keliams, elektroninių ryšių infrastruktūros objektams, energetikos objektams ir jų technologiniams priklausiniams statyti, taip pat jiems eksploatuoti reikalingiems visuomenės reikmėms skirtiems inžineriniams statiniams.

12. Įstatymo 47 straipsnio 9 dalyje nustatyta, kad jeigu išnuomotą arba perduotą neatlygintinai naudotis valstybinę žemę numatoma naudoti visuomenės poreikiams, valstybinės žemės nuomos ar panaudos sutartis nutraukiama prieš terminą, o žemės sklype esančių statinių, sodinių ir želdinių vertė bei dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams patirti nuostoliai žemės nuomininkams ar kitiems naudotojams atlyginami pagal šį straipsnį.

13. Teismas, gavęs šio straipsnio 5 dalyje nurodytą žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuotos institucijos pareiškimą, nustato ne trumpesnį kaip 14 dienų, bet ne ilgesnį kaip 30 dienų terminą žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui, atsisakiusiam sudaryti sutartį dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už ją, pateikti rašytiniam atsiliepimui į institucijos pareiškimą (Įstatymo 47 straipsnio 6 dalis). Teismas ne vėliau kaip per 7 dienas nuo žemės savininko ir (ar) kito naudotojo, atsisakiusio sudaryti sutartį dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams ir atlyginimo už ją, paaiškinimų pateikimo arba termino, nustatyto tokiems paaiškinimams pateikti, pabaigos, priimdamas nutartį išsprendžia klausimą, ar leidžiama įregistruoti paimtą visuomenės poreikiams žemės sklypą ir jame esančius statinius ir įrenginius Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti šį žemės sklypą naudoti sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams. Teismas atsisako leisti įregistruoti paimtą visuomenės poreikiams žemės sklypą valstybės vardu ir pradėti šį žemės sklypą naudoti sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams, jeigu nustato bent vieną iš šių aplinkybių: 1) žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuota institucija neįrodo paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo neatidėliotino panaudojimo šiems poreikiams svarbos; 2) nebuvo parengta turto vertinimo ataskaita; 3) žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuota institucija sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytos pinigų sumos nėra pervedusi į notaro, banko ar kitos kredito įstaigos depozitinę sąskaitą.

14. Bylos duomenimis buvo nustatyta, kad Klaipėdos miesto savivaldybės taryba 2020 m. liepos 30 d. sprendimu ((duomenys neskelbtini) „Dėl prašymo paimti žemę visuomenės poreikiams pateikimo“ priėmė sprendimą teikti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – NŽT) paimti visuomenės poreikiams žemę, esančią Klaipėdoje, prie pastatų (įskaitant pastatus) ((duomenys neskelbtini) (pastatas-gyvenamasis namas, unikalus ((duomenys neskelbtini) ir pastatas-sandėlis, unikalus ((duomenys neskelbtini)) ir ((duomenys neskelbtini) (pastatas-gyvenamasis namas, unikalus ((duomenys neskelbtini), ir pastatas-sandėlis, unikalus ((duomenys neskelbtini)) (toliau – Valstybinės žemės sklypas), reikalingą tenkinti viešąjį interesą rekonstruojant Nemuno gatvę, nutraukiant pastatuose esančių patalpų savininkų žemės naudojimo teisę (toliau – Tarybos sprendimas). Pagal Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2011 m. birželio 30 d. sprendimu Nr. ((duomenys neskelbtini) patvirtinto Uosto ir rezervinės uosto teritorijos tarp ((duomenys neskelbtini), detaliojo plano sprendinius yra numatyta rekonstruoti Nemuno gatvę (tiesti naują atkarpą tarp ((duomenys neskelbtini).). Į suplanuotą gatvei rekonstruoti ir eksploatuoti žemės sklypą, detaliajame plane pažymėtą indeksu ((duomenys neskelbtini), patenka gyvenamieji namai ir pastatai – sandėliai, esantys adresais: ((duomenys neskelbtini), ir ((duomenys neskelbtini), žemės sklypai nurodytų pastatų eksploatavimui nėra suformuoti. 2020 m. Žemės paėmimo visuomenės poreikiams sąnaudų ir naudos analizėje nurodoma, kad Klaipėdos miesto svarbiausios gatvėse, kuriomis vyksta krovininio transporto srautai į Klaipėdos uostą, yra užstatytos prie gatvių esančiais gyvenamaisiais namais. Piečiau Baltijos pr. tęsinio esantys krovos terminalai sunkųjį transportą Minijos, Kalnupės, Nevėžio ir Senąja Smiltelės gatvėmis nukreipia į pietines miesto transporto arterijas, didina jose sunkiojo transporto srautą. Siekiant tolygiau paskirstyti sunkiojo transporto srautus centriniame ir pietiniame išvažiavimuose iš uosto, būtina rekonstruoti esamą Nemuno g. atkarpą, kuri užtikrintų transporto eismo susisiekimą tarp atskirų uosto įmonių pietinėje uosto dalyje, neįvažiuojant į miesto pagrindinį gatvių tinklą. Projekto tikslas – sumažinti sunkiojo transporto srautus gyvenamaisiais namais apstatytose miesto gatvėse rekonstruojant Nemuno g. ir suformuojant susisiekimo ir inžinerinės infrastruktūros koridorių šiaurės-pietų kryptimi. Siekiama užtikrinti saugų eismą ir visuomenės saugumą. Teismo vertinimu minėti duomenys patvirtina paimamo visuomenės poreikiams žemės sklypo neatidėliotino panaudojimo visuomenės poreikiams svarbą (CPK 178 straipsnis).

15. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus pavaduotojo, atliekančio direktoriaus funkcijas, 2022 m. sausio 14 d. įsakymu ((duomenys neskelbtini) ,,Dėl valstybinės žemės prie pastatų Klaipėdoje, ((duomenys neskelbtini) ir ((duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Nemuno gatvės rekonstrukcijai ir eksploatacijai vykdyti) procedūros pradžios“ priėmė sprendimą pradėti žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūrą. Žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūros metu buvo atliktas turto vertinimas, parengti sutarčių dėl nuostolių, atsiradusių paimant žemę visuomenės poreikiams atlyginimo (toliau - sutartis) projektai. Dalis patalpų savininkų pasirašė sutartis, kita dalis atsisakė pasirašyti sutartis.

16. NŽT direktorius 2024 m. gegužės 9 d. priėmė įsakymą Nr. ((duomenys neskelbtini) ,,Dėl valstybinės žemės prie pastatų, esančių ((duomenys neskelbtini) (Nemuno gatvės rekonstrukcijai ir eksploatacijai vykdyti), naudojimo teisės nutraukimo“, kuriuo nutraukė Valstybinės žemės sklypo, kuria naudojasi pastatų (patalpų) savininkai – atsakovai, šioje valstybinėje žemėje esančiam nekilnojamajam turtui eksploatuoti, naudojimosi teisę. Nurodytu įsakymu nustatyta, kad nuostoliai, susiję su valstybinės žemės naudojimosi teisės nutraukimu, atlyginami pastatų (patalpų), esančių ((duomenys neskelbtini), savininkams pagal atlyginimo dydžius, nustatytus UAB „Jungtinis verslas“ parengtose turto vertinimo ataskaitose (2023 m. gegužės 24 d., 29 d. ir 31 d.).

17. Įvertinus tai, kad ieškovė su dviem atsakovais išsprendė ginčą pasirašydami sutartis ir ieškovė jiems reikalavimų 2024 m. rugsėjo 4 d. patikslintu ieškiniu nebepalaiko, civilinės bylos dalis pagal 2024 m. liepos 5 d. ieškinio reikalavimus atsakovams I.N. ir N.L. yra nutrauktina (CPK 293 straipsnio 3 punktas).

18. Byloje pateiktas Luminor bank AS, atstovaujamo Luminor Bank AS Lietuvos skyriaus, 2024 m. liepos 5 d. sąskaitos išrašas, patvirtinantis, kad į Klaipėdos m. pirmojo notarų biuro notaro E.S. specialiąją depozitinę sąskaitą Klaipėdos rajono savivaldybės administracija pervedė 420 750 Eur dydžio atlyginimą atsakovams už paimamą turtą visuomenės poreikiams. Atsakovams priklausančios sumos sudaro 359 790 Eur.

19. Nurodytų aplinkybių visuma leidžia spręsti, kad nėra Žemės įstatymo 47 straipsnyje nurodytų kliūčių ieškovės prašymui tenkinti. Teismas tenkina ieškovės prašymą ir leidžia įregistruoti paimtus visuomenės poreikiams žemės sklypus valstybės vardu bei pradėti šiuos žemės sklypus naudoti sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams, o ginčą dėl atlyginimo už paimtą žemę dydžio ir atsiskaitymo sąlygų nustatymo nagrinės toliau (Žemės įstatymo 47 straipsnio 8 dalis).

20. Įsiteisėjus teismo nutarčiai leisti įregistruoti paimtus visuomenės poreikiams žemės sklypus, jų dalis valstybės vardu ir pradėti šiuos žemės sklypus naudoti sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams, žemės ir statinių savininkai tampa pinigų sumos, kurią žemės paėmimu visuomenės poreikiams suinteresuota institucija (Lietuvos Respublikos ekonomikos ir inovacijų ministerija) pervedė į banko depozitinę sąskaitą, savininkais ir įgyja teisę šia pinigų suma neribotai disponuoti (Žemės įstatymo 47 straipsnio 7 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290-291 straipsniais, teismas

nutaria:

leisti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus pavaduotojo, atliekančio direktoriaus funkcijas, 2022 m. sausio 14 d. įsakymu Nr. ((duomenys neskelbtini) „Dėl valstybinės žemės prie pastatų ((duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (Nemuno gatvės rekonstrukcijai ir eksploatacijai vykdyti) procedūros pradžios“ paimtą asmenų turto nuosavybę ir naudoti ją sprendime paimti žemę visuomenės poreikiams nurodytiems tikslams:

1. M.B. butą/patalpą-butą (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini), 10/100 dalių pastato-sandėlio (((duomenys neskelbtini)) priklausančias butui (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini); 286/5270 dalis negyvenamosios patalpos neįrengtos pastogės (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini);

2. V.M. butą (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini); 17/100 dalių pastato-sandėlio (((duomenys neskelbtini)), priklausančias butui (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini); 589/5270 dalis negyvenamosios patalpos­ neįrengtos pastogės (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini);

3. J.M. butą (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini); 883/5270 dalis negyvenamosios patalpos ­neįrengtos pastogės (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini); 10/100 dalių pastato-sandėlio (((duomenys neskelbtini)), priklausančias butui (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini);

4. D.P. 1/2 dalį buto (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini); 535/10540 dalis negyvenamosios patalpos-neįrengtos pastogės (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini);

5. E.M. 1/2 dalį buto (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini); 535/10540 dalis negyvenamosios patalpos­ neįrengtos pastogės (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini);

6. A.S. 429/10540 dalis negyvenamosios patalpos­ neįrengtos pastogės (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini);

7. Ž.P. butą (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini);

8. R.V. butą (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini); 10/100 dalių pastato-sandėlio (((duomenys neskelbtini)) priklausančių butui (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini);

9. S.Š. butą (((duomenys neskelbtini)), ((duomenys neskelbtini).

Nutraukti civilinės bylos dalį pagal 2024 m. liepos 5 d. ieškinio reikalavimus atsakovams I.N. ir N.L. ieškovei atsisakius reikalavimų.

Nutarties patvirtintas kopijas išsiųsti byloje dalyvaujantiems asmenims, A.S. įteikti viešo paskelbimo būdu.

Nutartis per septynias dienas nuo jos patvirtintos kopijos įteikimo dienos atskiruoju skundu gali būti skundžiama Lietuvos apeliaciniam teismui per Klaipėdos apygardos teismą.