Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų teisėjas Mindaugas Nekrašas rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės J. P. ieškinį atsakovams L. L. ir D. Š., trečiajam asmeniui J. Š., dėl nuomos sutarties nutraukimo ir padarytų nuostolių atlyginimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Procesiniai dokumentai atsakovams įteikti tinkamai: atsakovui 2019 m. liepos 26 asmeniškai (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 1 dalyje numatyta tvarka), atsakovei 2019 m. rugpjūčio 26 d. (CPK 123 straipsnio 3 dalyje numatyta tvarka – praėjus trisdešimt dienų nuo pranešimo apie įteiktinus procesinius dokumentus palikimo adresato deklaruotoje gyvenamojoje vietoje). Per teismo nustatytą terminą atsakovai nepateikė atsiliepimo į ieškinį, todėl, esant ieškovės prašymui, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 1 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

ieškinys tenkintinas visiškai.

Priimdamas sprendimą už akių teismas atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t. y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą (CPK 285 straipsnio 2 dalis).

Iš byloje esančių duomenų matyti, kad ieškovei asmeninės nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 5). 2019 m. vasario 16 d., ieškovės įgaliota mama J. Š. sudarė Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį su atsakovais L. L. ir D. Š. (b. l. 6–7), pagal kurią atsakovai įsipareigojo kiekvieną mėnesį, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 17 dienos, sumokėti nuomotojui 70 Eur dydžio mėnesinį nuomos mokestį už einamąjį mėnesį, bei visus aptarnavimo ir paslaugų mokesčius (sutarties 1.2, 1.3, 2.1 punktai). Ieškovės teigimu, atsakovai nesumokėjo nuomos mokesčio nė už vieną mėnesį ir yra skolingi daugiau kaip 280 Eur, taip pat jie nemoka mokesčių nei už vandenį, nei dujas ar šildymą. 2019 m. gegužės 21 d. atsakovei registruotu laišku buvo išsiųstas reikalavimas sumokėti nuomos ir visus kitus mokesčius ir iki 2019 m. birželio 22 d. išsikelti iš ieškovei priklausančio buto (b. l. 9), tačiau jis grįžo neįteiktas. Įrodymų, patvirtinančių tinkamą sutartinių prievolių vykdymą, atsakovai nepateikė, skolos dydžio neginčijo (CPK 178 straipsnis).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.487 straipsnio 1 dalimi ir 6.583 straipsnio 1 dalimi, gyvenamosios patalpos nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį. Atsakovų pareiga mokėti būsto nuomos bei kitus mokesčius buvo numatyta ir Sutarties 1.2, 1.3, 2.1 punktuose. CK 6.611 straipsnyje numatyta, kad jeigu nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas <...>, nuomos sutartis gali būti nutraukta <...>. 2019 m. vasario 16 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 4.2.3 punkte nustatyta, kad nuomotojas turi teisę nutraukti šią sutartį jeigu nuomininkas nemoka nuomos ir kitų mokesčių pagal sutartį. Kaip matyti iš ieškovės pateiktų duomenų, atsakovai daugiau nei 3 mėnesius nemoka mokesčio už buto nuomą. Iš viso skola 280 Eur. Ieškovė bandė raštu įspėti atsakovus apie sutarties nutraukimą ir įpareigojo išsikelti iš buto, tačiau dokumentų jiems įteikti nepavyko. Byloje nėra pateikta duomenų, kad atsakovai būtų įvykdę savo prievoles. Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti prievolę, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 straipsnis). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai neįvykdomos ar netinkamai vykdomos sutartyje numatytos sąlygos arba kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.63 straipsnio 1 ir 2 dalys). Atsakovai pažeidė prievolę, nes gyvendami bute, esančiame (duomenys neskelbtini), nustatytu terminu nemokėjo ieškovei nuomos bei kitų mokesčių (CK 6.63 straipsnio 1 dalies 2 punktas), todėl ieškovės reikalavimai tenkintini, 2019 m. vasario 16 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nutrauktina ir iš atsakovų ieškovei lygiomis dalimis priteistina 280 Eur (po 140 Eur iš kiekvieno atsakovo) skola už buto nuomą.

Ieškinį patenkinus, ieškovei iš atsakovų lygiomis dalimis priteistinos 220 Eur žyminio mokesčio ir 250 Eur ieškovės patirtų advokato pagalbos išlaidų, iš viso iš kiekvieno atsakovo po 235 Eur (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 2 punktas, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Procesinių dokumentų siuntimo išlaidos šioje byloje sudaro 8,95 Eur, todėl ši suma lygiomis dalimis priteistina iš atsakovų valstybei (CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 96 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis tuo, kas išdėstyta, ir CPK 142 straipsnio 4 dalimi, 262 straipsnio 2 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 285–286 straipsniu, 307 straipsnio 1 dalimi,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Nutraukti 2019 m. vasario 16 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą tarp ieškovės J. P. įgalioto asmens J. Š., gim. (duomenys neskelbtini), ir L. L., gim. (duomenys neskelbtini), bei D. Š., gim. (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš atsakovų L. L., gim. (duomenys neskelbtini), ir D. Š., gim. (duomenys neskelbtini), po 140 Eur (vieną šimtą keturiasdešimt eurų) skolos ir po 235 Eur (du šimtus trisdešimt penkis eurus) bylinėjimosi išlaidų iš kiekvieno atsakovo ieškovei J. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš atsakovės L. L., gim. (duomenys neskelbtini), 4,47 Eur (keturių eurų 47 ct) bylinėjimosi išlaidas valstybei (sumokėti pasirinktinai į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų, įmokos kodas 5660).

Priteisti iš atsakovo D. Š., gim. (duomenys neskelbtini), 4,48 Eur (keturių eurų 48 ct) bylinėjimosi išlaidas valstybei (sumokėti pasirinktinai į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų, įmokos kodas 5660).

Atsakovai negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.