- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2011-10-05
- Bylos Nr.
- 2-1697-377/2011
- Teisminio proceso Nr.
- 2-46-3-01480-2011-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Gražina Gudžiūnienė
- Pareiškėjas
- P. J.
- Suinteresuotas asmuo
- Tauragės apskrities valstybinei mokesčių inspekcijai, S. K.
- Kategorijos
- 128.2pavadinimo nepavyko patikrinti
dokumentinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjo P. J. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Tauragės apskrities valstybinei mokesčių inspekcijai, S. K. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėjas P. J. prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad jis- P. J. a.k. (duomenys neskelbtini) įgijo nuosavybės teisę į tvartą-fermą, unikalus Nr., pažymėtą indeksu 3Ž1p, esantį Tauragės r. , teisiškai neregistruotą, pagal įgyjamąjį senatį. Faktą prašė nustatyti dėl tvarto-fermos unikalus Nr., pažymėto indeksu 3Ž1p, esančio Dargaičių 1 k. Gaurės s. Tauragės r., teisinio įregistravimo VĮ „Registrų centras“ Tauragės filiale ir teismui nurodė, kad 1994 m. rugpjūčio 5 d. Tauragės rajono žemės ūkio bendrovė (duomenys neskelbtini) už pajus dalijo turtą. Pagal tos dienos ŽŪB (duomenys neskelbtini) susirinkimo protokolą pareiškėjui ir kitiems dar aštuoniems asmenims už pajus buvo parduotas tvartas-ferma ( karvidė) , unikalus Nr., plane pažymėtas indeksu 3Ž1p, esantis Dargaičių 1 k. Gaurės s. Tauragės r. Pastato tvarto-fermos įgijimo momentu 1994 m. rugpjūčio 5 d. fizinių asmenų grupei vadovavo jis – P. J., o be jo šiai grupei priklausė : J. K., N. G., P. G., V. K., S. J., S. R., J. P. ir J. E.. Iš Tauragės rajono savivaldybės administracijos archyvo pateikto 1994-08-05 Tauragės rajono ŽŪB (duomenys neskelbtini) protokolo matyti, kad jo vadovaujamai fizinių asmenų grupei priklausė dar aštuoni aukščiau šiame pareiškime išvardinti asmenys ir jų grupei buvo paskirtas tvartas-ferma , kainuojantis 2250 Lt., o jų grupei priklausanti pajaus dalis perleista kitoms dviem fizinių asmenų grupėms, t.y. R. M. ir P. M.. Fizinių asmenų grupei, kuriai už pajus buvo paskirtas tvartas –ferma , esantis Dargaičių 1 k. Gaurės s. Tauragės r., šio tvarto patalpų naudojimui nereikėjo, nes kiti asmenys nelaikė gyvulių. Tačiau pareiškėjui to tvarto-fermos reikėjo, kadangi jis laikė gyvulius, todėl reikėjo sandėliuoti pašarus ir laikyti gyvulius. Todėl jis susitarė su visais fizinių asmenų grupės nariais, kad jie parduos jam savo dalį tvarto-fermos. Kadangi šis tvartas-ferma nebuvo teisiškai įregistruotos viešajame registre minėtų asmenų vardu ir nebuvo sutvarkyti nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai, todėl šios fizinių asmenų grupės narių iniciatyva, buvo 1994-10-12 surašyta laisvos formos pirkimo-pardavimo sutartis ( įvardinta protokolu) , kurioje buvo padaryti nurodymai apie faktinį jiems priklausančios tvarto-fermos dalies pardavimą pareiškėjui ir jo atsiskaitymą šiems asmenims. Tačiau ši faktinė pirkimo-pardavimo sutartis, įvardinta protokolu, nebuvo patvirtinta notaro, kaip to reikalauja materialinės teisės normos, sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Nepatvirtinus šio tvarto-fermos pirkimo-pardavimo sutarties pas notarą, ji nebuvo įregistruota viešajame registre. Pasirašius tarp jo ir kitų fizinių asmenų grupės narių 1994-10-12 pirkimo-pardavimo sutartį ( protokolą) ir jam sumokėjus visiems fizinių asmenų grupės nariams jiems priklausančias pinigų dalis, jam buvo perduotas tvartas-ferma nuolatiniam valdymui ir naudojimui ir nuo 1994-10-12 jis nepertraukiamai šiuo pastatu naudojosi, jį valdo ir prižiūri. Jokių dokumentų į šį tvartą-fermą jie negavo, todėl nuosavybės teisė į pastatą nebuvo įregistruota iki šiol niekieno vardu. Kai už pajus gavo tvartą-fermą ( karvidę) , jie visi fizinių asmenų grupės nariai buvo dalininkai lygiomis dalimis. Jis kitiems aštuoniems fizinių asmenų grupės nariams sumokėjo 2250 Lt. Nuo 1994-12-12 šiame tvarte-fermoje laiko pašarus, žemės ūkio techniką. Jo įsigytas ir naudojamas tvartas-ferma buvo tuometinėje valstybinėje žemėje. Tačiau buvę savininkai pageidavo , kad būtų atkurta nuosavybės teisė į šį žemės sklypą, kuriame yra jam priklausantis bei jo faktiškai naudojamas tvartas-ferma. 2000-01-27 Tauragės apskrities sprendimu Nr. 77-6453 buvo atkurta nuosavybės teisė S. K. vardu į 40,11 ha žemės Gaurės k. Gaurės s. Tauragės r. Žemės sklypas, susidedantis iš 4,9800 ha , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) , kuriame yra tvartas- ferma šiuo metu yra registruotas S. K. vardu. Žemės sklypo savininkė S. K. sutinka, kad pareiškėjas įteisintų savo vardu tvartą-fermą, unikalus Nr. 4400-2088-5583, o kai bus įteisinti pastatai jo vardu, su žemės sklypo savininke galės išspręsti žemės sklypo padalijimo ir nupirkimo klausimus.
Suinteresuoti asmenys pareiškėjo pareiškimui neprieštarauja.
Pareiškimas tenkintinas. Iš VĮ „Registrų centras“ Tauragės filialo 2011-03-10 sprendimo dėl nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių registravimo matyti, kad buvo atsisakyta įregistruoti nuosavybės teisę į daiktą, nes nepakanka pareiškėjo pateikiamų dokumentų. Kitų dokumentų pateikti registro įmonei negali, kadangi jų neturi, nes pastato pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta pagal įstatymo normas. Iš 2011-08-09 Tauragės rajono savivaldybės administracijos pažymos Nr. 42.1-410 matyti, kad „Dargaičių“ žemės ūkio bendrovė 2003-08-01 perdavė saugoti archyvinius dokumentus , o iš 2011-08-31 pažymos Nr. 16-P-2315, matyti, kad žemės ūkio bendrovė (duomenys neskelbtini) yra išregistruota iš Lietuvos Respublikos įmonių rejestro 2003-08-01, kaip likviduota. Dokumentus, kurie saugomi archyve, pareiškėjui archyvas pateikė. Iš VĮ „Registrų centras“ Tauragės filialo sprendimo Nr. (9.3.6)s-429 matyti, kad daiktinės teisės į tvartą-fermą , pažymėtą indeksu 3Ž1p, unikalus Nr., esančius Tauragės r. nėra įregistruotos niekieno vardu, šiam pastatui suteiktas registro Nr. 77/6777. Minėto tvarto-fermos valdytojo viešajame registre nėra įregistruotas. Pastaruoju metu keitėsi teismų praktika, pripažįstant nuosavybę įgyjamosios senaties pagrindu. Lietuvos Aukščiausiais teismas 2011-02-21 nutartyje (Žr. civilinė byla Nr. 3K-7-67/2011) nurodė, kad pakeičiama iki tol egzistavusi teisės aiškinimo ir taikymo praktika, pagal kurią pripažįstant nuosavybės teisę įgyjamąja senatimi daikto atviro valdymo sąlygos dalimi buvo reikalavimas įregistruoti daiktą valdymą viešajame. Išplėstinė teisėjų kolegija pasisakė, kad atviro daikto valdymo sąlyga pagal CK 4.68 str. nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas įregistruotas viešame registre. Iš pareiškime nurodytų duomenų matyti, kad pareiškėjas realiai daugiau negu dešimt metų nepertraukiamai ir sąžiningai valdo tvartą-fermą, pažymėtą indeksu 3Ž1p, unikalus Nr. 4400-2088-5583, esančią Dargaičių 1 k. Gaurės s. Tauragės r. Tačiau nėra šių pastatų savininku teisine prasme, nes jie nėra įregistruoti jo vardu viešajame registre. Šie nekilnojamieji pastatai nepriklauso niekam kitam, nėra teisiškai įregistruoti niekieno vardu. Šiuos pastatus pareiškėjas valdo sąžiningai, atvirai ir teisėtai, todėl nuosavybės teisė pagal įgyjamąją senatį į šiuos pastatus turi būti pripažinta jam. Jokių apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, numatytų Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse, nėra.
Šis faktas nustatytinas dėl nuosavybės teisės į minėtus pastatus įregistravimo viešajame registre.
Ginčo nėra, todėl prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas įrodytas, prašymas tenkintinas.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis LR CK 4.68-4.71 str., 4.47 str. 1 d. 11 p., LR CPK 259-260 str., 263-268 str., 270 str., 533 str.,
nusprendžia:
Pareiškimą patenkinti.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad P. J. a.k. (duomenys neskelbtini) įgijo nuosavybės teisę į tvartą-fermą, unikalus Nr., pažymėtą indeksu 3Ž1p, esantį Tauragės r. , teisiškai neregistruotą, pagal įgyjamąjį senatį.
Faktas nustatomas dėl tvarto-fermos unikalus Nr. 4400-2088-5583, pažymėto indeksu 3Ž1p, esančio Dargaičių 1 k. Gaurės s. Tauragės r., teisinio įregistravimo VĮ „Registrų centras“ Tauragės filiale.
Sprendimas per 30 d. gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės rajono apylinkės teismą.