- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2016-04-19
- Bylos Nr.
- 2-31-231/2016
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Česlava Malinovska
- Ieškovas
- UAB ,,Inservis“
- Atsakovas
- Z. D., E. F. A.
- Trečiasis asmuo
- sodininkų bendrijai ,,Trakų Liepsnelė“
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo UAB ,,Inservis“ ieškinį atsakovams E. F. A. ir Z. D., trečiajam asmeniui sodininkų bendrijai ,,Trakų Liepsnelė“ dėl 4316,53 EUR skolos, 108,18 EUR delspinigių, 5 procentų procesinių palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų priteisimo, ir atsakovų E. F. A. ir Z. D. priešieškinį ir patikslintą priešieškinį ieškovui UAB ,,Inservis“ dėl 3931,85 EUR skolos, 5 procentų metinių palūkanų nuo priteistos sumos priteisimo, taip pat dėl 2007-10-12 sudarytos paslaugų pirkimo-pardavimo sutarties tarp UAB ,,Inservis“ ir poilsio namų savininkų bendrijos ,,Trakų Liepsnelė“ pripažinimo niekine, ir
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
ieškovas pateikė ieškinį, kuriuo prašo priteisti iš atsakovų lygiomis dalimis po ½ dalį įsiskolinimo, t.y. po 2158,26 EUR, iš viso priteisti 4316,53 EUR skolos; po ½ dalį delspinigių, t.y. po 108,18 EUR, viso 216,37 EUR delspinigių, 5 procentus metinių procesinių palūkanų nuo priteistos sumos ir visas patirtas bylinėjimosi išlaidas.
Ieškovas pateiktame ieškinyje nurodė, kad UAB „Invalda Service" (pavadinimas pakeistas į UAB „Inservis") ir Poilsio namų savininkų bendrija „Trakų liepsnelė" 2007-10-12 d. sudarė Paslaugų pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 07/10/12 (toliau tekste - Sutartis), pagal kurią ieškovas įsipareigojo Sutartyje numatytomis sąlygomis ir apimtimis teikti poilsio namų kvartalo teritorijos, esančios (duomenys neskelbtini) ir joje esančių poilsio namų pastatų ūkio valdymo paslaugas. Sutarties 4.1 punktas nustatė, kad ieškovas už per praėjusį mėnesį suteiktas paslaugas, nupirktą įrangą ir medžiagas, sąskaitas išrašo ir pateikia apmokėti kiekvieno poilsio namelio savininkui atskirai. Kiekvienas poilsio namelio savininkas privalo atsiskaityti su ieškovu už ieškovo suteiktas paslaugas per 14 kalendorinių dienų nuo sąskaitos gavimo dienos (Sutarties 4.2 punktas). Sutarties pagrindu teikiamos paslaugos bei jų paskirstymo poilsio namų savininkams tvarka yra numatyta Sutarties prieduose (mokesčių paskirstymo tvarka yra paaiškinta prie ieškinio pridedame UAB „Inservis" 2014-05-26 d. rašte Nr. 01-334).
Ieškovo pateiktais duomenimis atsakovams E.F. A. ir Z. D. lygiomis dalimis (t.y. po ½ dalį) priklauso pastatas (poilsio namelis), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (bendrovės apskaitoje atsakovų adresas žymimas (duomenys neskelbtini)). Atsakovai E. F. A. ir Z. D. iki 2012-01-18 d. taip pat buvo Poilsio namų savininkų bendrijos „Trakų liepsnelė" nariais.
Ieškovas atsakovams už pagal Sutartį per laikotarpį nuo 2011-09-01 iki 2015-02-28 d. suteiktas paslaugas išrašė ir pateikė apmokėjimui PVM sąskaitas - faktūras: 2011.09.30 PVM s. f. 25125(98530) 263, 28 Lt sumai, 2011-10-31 PVM s.f. 25403(100270) 316,68 Lt sumai, 2011.11.30 PVM s.f. Nr. 25681(101972) 307,10 Lt sumai, 2011.11.30 PVM s.f. Nr. 1134(102451) 1,42 Lt sumai, 2011.12.31 PVM s.f. Nr. 26103(103890) 318,75 Lt sumai, 2011.12.31 PVM s.f. Nr. 1139(104207) 3,34 Lt sumai, 2012.01.31 PVM s.f. 26339(105703) 312,83 Lt sumai, 2012.01.31 PVM s.f. Nr. 1144(105944) 5,31 Lt sumai, 2012.02.29 PVM s.f. Nr. 26622(107562) 333,80 Lt sumai, 2012.02.29 PVM. S.f. Nr. 1146(107916) 6,81 Lt sumai, 2012.03.31 PVM. S.f. Nr. 26908(109330) 313,27 Lt sumai, 2012.03.31 PVM s.f. Nr. 1150(109482) 9,1 Lt sumai, 2012.04.30 PVM s.f. Nr. 27195(111165) 304,76 Lt sumai, 2012.04.30 PVM s.f. Nr. 1154(111381) 10,91 Lt sumai, 2012.05.31 PVM s.f. Nr. 27489(112674) 305,17 Lt sumai, 2012.05.31 PVM s.f. Nr. 1161(113424) 13,17 Lt sumai, 2012.06.30 PVM s.f. Nr. 27808(114758) 298,42 Lt sumai, 2012.06.30 PVM s.f. Nr. 1165 (115092) 14,64 Lt sumai, 2012.07.31 PVM. S.f. Nr. 28103(116418) 306,69 Lt sumai, 2012.07.31 PVM s.f. 1168(116596) 16,96 Lt sumai, 2012.08.31 PVM s.f. Nr. 28477(118487) 316,82 Lt sumai, 2012.08.31 PVM s.f. 1172(119117) 18,87 Lt sumai, 2012.08.31 PVM s.f. Nr. 18961 316,82 Lt sumai, 2012.09.30 PVM s.f. Nr. 1205566 315,75 Lt sumai, 2012.10.31 PVM s.f. Nr. 1206418 320,99 Lt sumai, 2012.11.30 PVM s.f. Nr. 1210185 318,53 Lt sumai, 2012.12.31 PVM s.f. 1211392 338,62 Lt sumai, 2013.01.30 PVM s.f. Nr. 1300986 370,57 Lt sumai, 2013.03.31 PVM s.f. Nr. 1307632 Lt sumai, 2013.04.30 PVM. s.f. Nr. 1310962 376,15 Lt sumai, 2013.05.31. PVM s.f. Nr. 1314565 374,15 Lt sumai, 2013.06.30 PVM s.f. Nr. 1317774 379,37 Lt sumai, 2013.07.31 PVM s.f. Nr. 1322173 373,47 Lt sumai, 2013.08.31 PVM s.f. Nr. 1326433 373,47 Lt sumai, 2013.09.30 PVM s.f. Nr. 1328536 360,98 Lt sumai, 2013.10.31 PVM s.f. Nr. 1331283 369,54 Lt sumai, 2013.11.30 PVM s.f. Nr. 1338680387,98 Lt sumai, 2014.01.31 PVM s.f. Nr. 1400335 373,10 Lt sumai, 2014.02.28 PVM s.f. Nr. 1404430 355,01 Lt sumai, 2014.03.31. PVM s.f. Nr. 1410106 116,95 Lt sumai, 2014.04.30 PVM s.f. nr. 1414461 616,75 Lt sumai, 2014.05.31 PVM s.f. Nr. 368,48 Lt sumai, 2014.06.30 PVM s.f. Nr.14211751 356,27 Lt sumai, 2014.07.31 PVM s.f. 1421751 256,27 Lt sumai, 2014.08.31 PVM s.f. 1423472 367,80 Lt sumai, 2014.09.31 PVM s.f. Nr. 1425514 355,03 Lt sumai, 2014.10.30 PVM s.f. Nr. 1428409 364,07 Lt sumai, 2014.11.30 PVM s.f. Nr. 1430083, 374,97 Lt sumai, 2014.12.31 PVM s.f. Nr. 1431901 PVM s.f. Nr. 378,64 Lt sumai, 2015.01.31 PVM s.f. Nr. 1500033 112,29 EUR sumai, 2015.02.28 PVM s.f. Nr. 1501862 100,01 EUR sumai. Taigi ieškovo teigimu, per nurodytą laikotarpį ieškovas atsakovams suteikė paslaugų už 4316,53 EUR, kurių atsakovai neapmokėjo.
Ieškovas pažymėjo, kad atsižvelgiant į tai, kad poilsio namelis atsakovams priklauso lygiomis dalimis, įsiskolinimas iš atsakovų yra prašomas priteisti atitinkamomis dalimis, todėl prašė iš kiekvieno atsakovo priteisti po ½ įsiskolinimo.
Šalies argumentai
Ieškovo teigimu, sutarties 5.3 punktas numato, kad savininkui laiku neatsiskaičius už suteiktas paslaugas, paslaugų teikėjas turi teisę skaičiuoti 0.02 % dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos sumos, todėl ieškovas prašė iš atsakovų priteisti delspinigius už paskutiniuosius šešis mėnesius (t.y. nuo 2014-09 mėn. iki 2015-02 mėn.) - 216.37 EUR (747.08 Lt). Delspinigiai iš atsakovų yra prašomi priteisti lygiomis dalimis, t.y. po ½ dalį priskaičiuotų delspinigių.
Atsakovai su pateiktu ieškiniu nesutiko ir pateikė priešieškinį ieškovui, kuriame nurodė, jog pagal ieškovo ir sodininkų bendrijos ,,Trakų Liepsnelė” sudarytos paslaugų sutarties, kuria remiasi ieškovas, nuostatas, atsakovai nėra tos sutarties dalyviai ar šalys, todėl negalima jiems perkelti teisių ir pareigų pagal sutartį. Sutartis yra sudaryta tarp bendrijos "Trakų Liepsnelė" ir UAB "Invalda Service" 2007-10-12; atsakovai nurodė, kad namą įsigijo 2008-11-28, tai liudija ieškovo pateikto registrų centro įrašai. Objektas, kuriam ieškovas teikia paslaugas yra tik UAB "Broner" kreditorių nuosavybė ir atsakovai nėra su minėta bendrove bendraturčiai. Visi toje teritorijoje infrastruktūros įrengimai, teritorijos dalis ir kiti statiniai priklauso buv. UAB "Broner" kreditoriams (išskyrus atsakovams priklausantį poilsio namą ir žemės sklypą prie namo pagal registrų centro įrašus). Taip pat gavus papildomą informaciją iš VĮ Registrų centras, kurios nėra anksčiau ieškovo pateiktų duomenų pakete, galutinai paaiškėjo, kad minėtoje teritorijoje (duomenys neskelbtini) (dabartinis adresas (duomenys neskelbtini)) tuo metu ir dabar bendrija "Trakų liepsnelė" jokio turto neturėjo ir neturi.
Taip pat atsakovai nurodė, kad UAB "Inservis" sąskaitose yra nurodytas mokestis už namo fizinę apsaugą. Atsakovai paaiškino, kad prie 2007-10-12 paslaugų pirkimo sutarties yra priedas Nr. 7, kurio 6-oje skiltyje (skaitant iš kairės į dešinę) yra nurodytos kainos už poilsio namo ir sklypo prie namo tvarkymą ir priežiūrą, jeigu tai atliktų UAB "Inservis". Priedo Nr. 7 pastaboje yra paaiškinta, kad prie šių paslaugų teikimo yra priskiriama ir fizinė apsauga. Paslaugų, nurodytų 6-oje skiltyje UAB "Inservis" atsakovams neteikė ir sąskaitų už tai nepateikė, nes žino, kad atsakovai savo name Nr. 16 pastoviai gyvena, patys tvarko ir saugo savo namą bei sklypą. Atsakovai pažymėjo, kad yra sudarę sutartį su apsaugos tarnyba UAB "GRIFS AG", kuri atsakovų namą saugo nuo įsibrovimo.
Taip pat atsakovai pažymėjo, kad UAB "Inservis" sąskaitose kiekvieną mėnesį yra imamas mokestis už administravimą. Šių paslaugų darbo apimtis yra išdėstyta prie 2007-10-12 paslaugų sutarties priede Nr. 6, t. y. profilaktinių darbų vykdymas, paslaugų kokybės kontrolė, informacijos pastato savininkui teikimas apie jo nuosavybės būklę. Atsakovai pažymėjo, kad savo name (duomenys neskelbtini) pastoviai gyvena jau 6,5 metų. Per tą laiką UAB "Inservis" nei vieno karto jų neinformavo ir nepasidomėjo apie pastato būklę. Dėl statybos rangovų darbo broko per pastato pamatus pradėjo skverbtis grunto vanduo. Buvo atliekamas didžiulis remontas. UAB "Inservis" nei karto nepasiteiravo apie remonto eigą ir nedalyvavo debatuose su rangovais, nors apie tai žinojo.
Atsakovai pažymėjo, kad UAB "Inservis" kiekvieną mėnesį pateikiamoje sąskaitoje ima mokestį už bendro naudojimo elektrą. Sąskaitose nėra nurodyti elektros energijos tarifai bei jos sunaudotas kiekis kilovatvalandėmis, joje tiesiog pažymėta bendro naudojimo elektra ir suma, mano, jog tai daroma apgalvotai, nes didelę elektros energijos dalį UAB "Inservis" sunaudoja jiems priklausančio posto buveinės apšildymui ir kitoms savo reikmėms, nors tai nėra numatyta 2007-10-12 paslaugų pirkimo sutartyje, kad paslaugų gavėjas privalo aprūpinti UAB "Inservis" postą apšildymu brangiai kainuojančia elektros energija.
Atsiliepimas
Atsakovai pažymėjo, kad UAB "Inservis" sąskaitose taip pat nurodo mokestį už žemos įtampos elektros sistemos aptarnavimą ir apšvietimo sistemos aptarnavimą. Atsakovų teigimu prie 2007-10-12 sutarties priedo Nr. 6 šioms paslaugoms atlikti yra išvardinti darbai, kuriuos atlieka patys atsakovai, pvz. vandens ir elektros skaitiklių priežiūra, rodmenų nurašymas ir jų perdavimas bendrovėms ir kt. Šiuos darbus dar papildomai atlieka AB "Lesto" ir UAB "Trakų vandenys" pagal atsakovų su minėtomis bendrovėmis sudarytas sutartis, kuriose yra numatytos aptarnavimo ir atsakomybės ribos, todėl atsakovų teigimu, jiems šių UAB "Inservis" sąskaitose nurodytų paslaugų nereikia ir mokėti už jas mokesčių atsakovai neprivalo.
Atsakovų teigimu, iki šiol bendrijai „Trakų Liepsnelė" nėra perduotas namo pirkimo sutartyje 4.10.1-4.10.7 punktuose nurodytas turtas, nei teritorija kurioje yra šis turtas, todėl UAB „Inservis" negali aptarnauti turto kurio bendrija neturi. Taigi UAB „Inservis" negali teigti, kad jos tarnyba teikia paslaugas šiam neva bendrijos „Trakų liepsnelė" turtui už kurio aptarnavimą siunčia atsakovams sąskaitas ir nori, kad atsakovai už tai apmokėtų.
Atsakovai pažymėjo, kad nesupranta į kokį bendrą turtą ieškovas nori inkorporuoti atsakovus reikšdamas ieškinį kaip bendraturčiams. Tam tikslui atsakovai pateikė visos teritorijos ((duomenys neskelbtini)) (duomenys neskelbtini) planą, kuriame yra pažymėta atskirų savininkų žemės sklypai ir namai, kur matyti, jog jokio bendro turto nėra. Didžiausia žemės dalis 2,3742 ha (pagal 2015-02-03 registrų centro duomenis) priklauso 10-iai juridinių asmenų, kurie yra išsinuomoję iš valstybės žemę ir patys ją tvarko. 0,9777 ha žemės priklauso UAB "Broner" kreditoriams. Šiame 2,3742 ha plius 0,977 ha, viso 3,3519 ha (plane paženklinta balta spalva) žemės sklype yra 22 pastatai, kurie priklauso UAB "Broner" kreditoriams, tačiau jie yra išnuomoti. UAB "Broner" teritorijoje yra visi infrastruktūros įrenginiai, kurie yra UAB "Broner" kreditorių nuosavybė. 3.7345 ha žemės sklype yra 15 savininkų ir kiekvienas prižiūri savo turtą, jį tvarko ir saugo. Atsakovų teigimu, tarifai ir jų paskirstymas, apie kuriuos kalba ieškovas buvo planuojami panaudoti tuo atveju, jeigu būtų buvusi bendrija "Trakų liepsnelė" ir būtų jai priklausiusi kokia tai bendra teritorija ir kitoks bendras turtas. Bet taip neįvyko ir šiuo metu kiekvienas valdos savininkas individualiai tvarko savo turtą.
Atsakovai pateiktame priešieškinyje pažymėjo, kad UAB "Inservis" nuo pat 2008 m. gruodžio mėnesio iki 2011 m. rugpjūčio mėnesio (imtinai) neteisėtai ėmė iš atsakovų mokesčius, kuriuos privalėjo mokėti šio turto savininkas - UAB "Broner" arba jos kreditoriai. To pasėkoje UAB "Inservis" už ne atsakovų turto priežiūrą ir apsaugą iš atsakovų per nurodytą laikotarpį yra gavusi, pagal pridedamą apmokėtų sąskaitų sąrašą, 13931,88 Lt (3931,85 Eur), kuriuos turi atsakovams grąžinti.
Taip pat atsakovai prašo pripažinti 2007- 10-12 paslaugų pirkimo-pardavimo sutartį negaliojančia ir paaiškino, kad bendrija "Trakų liepsnelė" pagal dokumentus įsikūrė 2007-05-11, savo buveinės vietą nurodė (duomenys neskelbtini), tačiau tuo adresu niekuomet ten bendrijos nebuvo ir jokios veiklos bendrija nevykdė. Tai buvo organizuota bendrijos egzistavimo imitacija, turint tikslą sudaryti turto aptarnavimo sutartį su tuo metu buv. UAB "Invalda service" ir jai mokėti atlygį įpareigojant tą mokestį mokėti toje vietoje - būsimus turto savininkus. Šis bendrijos tikslas buvo įgyvendintas 2007-10-12 sudarant paslaugų pirkimo-pardavimo sutartį, kuria UAB "Inservice" naudojasi ir šiuo metu. Bendrijos įstatų 2.1 punkte nurodyta, kad bendrijos tikslas yra įsigyti nuosavybės teisę į žemės sklype, (duomenys neskelbtini), esančius bendro naudojimo objektus ir įsigyti teisę iš valstybės nuomoti žemės sklypą, esantį minėtu adresu. Kaip vėliau paaiškėjo bendrija "Trakų liepsnelė" nebuvo suinteresuota įsigyti minėto turto ir jokios veiklos nevedė, išskyrus paminėtą sutarties su UAB "Invalda service" sudarymą. Kadangi bendrija "Trakų liepsnelė" turto neturėjo, todėl neaišku kokiu būdu sugebėjo sudaryti administravimo sutartį su UAB "Invalda service" svetimam turtui (kuris priklausė ne tik UAB "Broner"), bet didesnė teritorijos dalis t.y. 2,3742 ha žemės priklausė 10-iai juridinių asmenų, iš kurių bendrija "Trakų liepsnelė" taip pat neturėjo įgaliojimų tokiai sutarčiai sudaryti ir už tai mokėti atlygį UAB "Invalda service", įpareigojant (duomenys neskelbtini) gyventojus. Sudarant tokią sutartį bendrija "Trakų liepsnelė" nepateikė deklaracijos apie toje teritorijoje bendrijai priklausantį turtą. Bendrija "Trakų liepsnelė" neveikė pagal savo įstatus ir nesistengė įsigyti turto (duomenys neskelbtini) teritorijoje, todėl po tam tikro laiko 2010 m. liepos mėn. UAB "Broner" jai priklausančius infrastruktūros įrenginius, taip pat ir 0,9777 ha jai priklausantį žemės sklypą perleido ne bendrijai "Traku liepsnelė", bet savo kreditoriams, kurie ši turtą valdo ir šiuo metu. Atsakovai nurodė, kad jiems priklausančio namo pirkimo- pardavimo sutarties 5.6.5 punkte yra nurodyta, kad bendrijai "Trakų liepsnelė" perduoto turto (kuris bus perduotas pagal sutarties 4.10 punkto nuorodas) paslaugas teiks UAB "Invalda Service". Tačiau bendrija "Trakų liepsnelė" sutarties 5.6.5 ir 4.10 punktų nuorodos nesilaikė ir sutiko, kad UAB "Invalda Service" pasinaudotų 2007-10-12 minėtų šalių sudaryta sutartimi ir UAB "Invalda Service" nuo 2008 m. gruodžio mėnesio pradėjo apmokestinti (duomenys neskelbtini) teritorijos gyventojus, nesulaukus, kada turtas pagal minėtą 4.10 punktą bus perduotas bendrijai "Trakų liepsnelė". Todėl atsakovai prašo pripažinti sutartį, sudarytą tarp bendrijos "Trakų liepsnelė" ir UAB "Invalda service" negaliojančia nuo pat jos sudarymo pradžios, nes ši sutartis yra niekinė. 2007-10-12 sudaryta paslaugų pirkimo sutartimi tarp UAB "Invalda service" ir bendrijos "Trakų liepsnelė" UAB "Invalda service" pradėjo naudotis per anksti neteisėtai nesilaikant namo pirkimo sutarties 5.6.5 ir 4.10 punktų, todėl sutartis turėtų būti panaikinta, pripažinta niekine ir negaliojanti nuo pat jos sudarymo momento.
Motyvuojamoji dalis
Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, atsakovai prašė atmesti ieškovo ieškinį kaip nepagrįstą, priteisti iš ieškovo atsakovų naudai 3931,85 Eur (13931,88 Lt) ir 5 proc. metinių palūkanų nuo priteistos sumos, taip pat pripažinti 2007-10-12 sudarytą paslaugų pirkimo-pardavimo sutartį tarp buv. UAB "Invalda service" ir bendrijos "Trakų liepsnelė" kaip niekinę, panaikinti ją ir skaityti negaliojančia nuo pat jos sudarymo momento, nes buvo pažeisti bendrijos "Trakų liepsnelė" įstatai ir 2008-11-28 namo pirkimo-pardavimo sutarties 5.6.5 ir 4.10 punktai, bei priteisti iš ieškovo patirtas bylinėjimosi išlaidas.
Žemesnės instancijos teismas
Teismo posėdžio metu atsakovai nurodė iš esmės analogiškas aplinkybes, išdėstytoms jų pateiktuose procesiniuose dokumentuose, prašė ieškinį atmesti, o jų pateiktą priešieškinį tenkinti.
Ieškovas, pateikdamas atsiliepimą į atsakovų priešieškinį, nurodė, kad atsakovai savo procesiniuose dokumentuose nurodo reikalavimo sumą, tačiau nenurodo nei kokių dokumentų ir/ar teisės aktų pagrindu yra reikalaujama ši suma, nei už kokias suteiktas/nesuteiktas paslaugas šią sumą prašoma priteisti, atsakovų procesiniuose dokumentuose nėra jokių paskaičiavimų ir/ar reikalavimo sumos pagrindimo.
Dėl atsakovų procesiniuose dokumentuose išdėstytų argumentų ir faktinių aplinkybių, ieškovas papildomai paaiškino, kad ieškovas ir poilsio namų savininkų bendrija „Trakų liepsnelė" 2007-10-12 d. sudarė Paslaugų pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 07/10/12 (toliau tekste - Sutartis). Sutartimi ieškovas įsipareigojo Sutartyje numatytomis sąlygomis ir apimtimis teikti poilsio namų kvartalo teritorijos, esančios (duomenys neskelbtini), ((duomenys neskelbtini) ir joje esančių poilsio namų pastatų ūkio valdymo paslaugas (Sutarties 1 dalis). Sutarties 4.1 punktas nustatė, kad ieškovė už per praėjusį mėnesį suteiktas paslaugas, nupirktą įrangą ir medžiagas, sąskaitas išrašo ir pateikia apmokėti kiekvieno poilsio namelio savininkui atskirai. Kiekvienas poilsio namelio savininkas privalo atsiskaityti su ieškove už suteiktas paslaugas per 14 kalendorinių dienų nuo sąskaitos gavimo dienos (Sutarties 4.2 punktas).
Pagal Sutartį UAB „Inservis" teikia Sutartyje numatytomis sąlygomis poilsio namų kvartalo teritorijos, esančios (duomenys neskelbtini) (o ne tik atsakovams nuosavybės teise priklausančio turto) ir joje esančių poilsio namų pastatų ūkio valdymo paslaugas, įvardintas Sutartyje ir jos prieduose. Pagal Sutartį atsakovams ir kitiems bendraturčiams teikiamos paslaugos yra nurodytos Sutarties Priede Nr. 1, kuris pakeistas į Priedą Nr. 6. O pagal Sutartį ieškovo teikiamų paslaugų paskirstymo principai ir tvarka yra nustatyti Sutarties Priede Nr. 2, kuris pakeistas į Priedą Nr. 7. Minėtame Priede yra nustatyta, kad prie paslaugų, susijusių su poilsio namais ir poilsio namams priskirtomis sklypų dalimis, priskiriama: poilsio namų ir priskirtų sklypo dalių priežiūra; fizinė apsauga, o prie paslaugų, susijusių su bendro naudojimo teritorija, priskiriama: inžinerinių sistemų priežiūra; administravimas; bendro naudojimo teritorijos priežiūra. Priede taip pat yra nurodomas paslaugų, susijusių su poilsio namais ir poilsio namams priskirtomis sklypų dalimis, ir paslaugų, susijusių su bendro naudojimo teritorija, kainos paskirstymas procentais, kuriuo vadovaujantis yra apskaičiuojami bendraturčiams mokėtini mokesčiai už pagal Sutartį suteiktas paslaugas. Ieškovas pažymėjo, kad atsakovai pagal Sutartį turi prievolę apmokėti visas pagal Sutartį teikiamas paslaugas, o ne pasirinktinai tik su jų poilsio nameliu susijusias paslaugas.
Ieškovas pažymėjo, kad atsakovai, ginčydami savo prievolę apmokėti ieškovo pagal sutartį teikiamas administravimo paslaugas, nurodo, kad ieškovas nei vieno karto nepasidomėjo ir neinformavo apie pastato būklę, nesidomėjo vykdytais statybos darbais ir iš to, atsakovų nuomone, seka, kad ši paslauga nėra teikiama. Ieškovas pažymėjo, kad tokie atsakovų teiginiai ne tik kad nereiškia, kad nėra teikiama ši paslauga (nėra pateikti jokie leistini įrodymai dėl paslaugos neteikimo fakto), bet ir neatitinka tikrovės. Be to, pagal sutartį teikiama „administravimo" paslauga apima ne tik atsakovų atsiliepime nurodytus darbus, tačiau susideda iš: profilaktinių darbų vykdymas, sutarčių su paslaugų tiekėjais administravimas, paslaugas teikiančių įmonių įsipareigojimų monitoringas, teikiamų paslaugų kokybės kontrolė, rangovų garantinių įsipareigojimų vykdymo kontrolė ir koordinavimas, informacijos pastato savininkui teikimas apie jo nuosavybės būklę. Šias paslaugas ieškovė atsakovams teikė tinkamai ir pagal poreikį.
Atsakovai nurodo, kad yra sudarę individualią sutartį dėl turto apsaugos (kaip nurodo atsakovai, atsakovams priklausančio namo apsaugos nuo įsibrovimo) su UAB „GRIFS AG". Todėl atsakovai mano, kad jie neturi mokėti už UAB „Inservis" pagal Sutartį teikiamą (organizuojamą) apsaugos paslaugą. Ieškovas nurodė, kad pagal Sutartį yra teikiamos ne individualių namų apsaugos nuo įsibrovimo paslaugos, o teikiamos poilsio namų kvartalo teritorijos apsaugos paslaugos, kvartalo teritorijos perimetras (atsakovų namas yra perimetro viduje) apjuostas tvora. Tvoroje yra įvažiavimo vartai. Į teritoriją galima patekti tik pro vartus, prie kurių yra įrengtas apsaugos postas, kuriame budi apsaugos darbuotojas. Todėl ta aplinkybė, kad atsakovai sudarė papildomą sutartį dėl jų namelio apsaugos su trečiaisiais asmenimis niekaip neįtakoja jų prievolės apmokėti pagal Sutartį teikiamas kvartalo saugos paslaugas Sutartyje nurodytais įkainiais ir paskirstymo principais.
Ieškovas taip pat pažymėjo, kad atsakovai nurodo, kad lyg ir nesutinka su mokesčiu už bendrojo naudojimo elektros energiją, žemos įtampos elektros sistemos aptarnavimą ir apšvietimo sistemos aptarnavimą, nes atlieka tuos darbus patys. Tačiau toliau yra nurodoma, kad atsakovai sutinka, kad privalo apmokėti nuotekų valymo siurblio, vartų valdymo sunaudotą elektros energiją ir mokesčių už apšvietimą elektros energiją. Taigi yra neaišku kokia suma ir kokia apimtimi yra ginčijama. Be to atsakovai, tokiu būdu, pripažįsta savo prievolę apmokėti ieškovo pagal Sutartį teikiamas Paslaugas, patvirtina, kad naudojasi tiek vartais, pro kuriuos patenkama į poilsio namų kvartalo teritoriją, tiek, natūralu, pačia kvartalo teritorija. Tuo pačiu atsakovai neneigia ir patvirtina faktą, kad poilsio namų kvartalo teritorija su joje esančiai įrenginiais yra naudojama poilsio namų savininkų interesais ir naudai. Ieškovo teigimu, atsakovai iki 2012-01-18 d. buvo Poilsio namų savininkų bendrijos „Trakų liepsnelė" nariais, taigi jų pareigą apmokėti pagal Sutartį teikiamas ieškovės paslaugas nustatė LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas (21 str. 3 d. 2 p.). Nuo 2012-01-18 d., atsakovams pasitraukus iš bendrijos, jiems vis tiek liko pareiga apmokėti ieškovo pagal Sutartį teikiamas paslaugas, vadovaujantis LR CK LR CK 4.84 str. 4 p.; 4.86 str. 1 d. Ieškovas pažymėjo, kad atsakovai nėra sudarę atskiros sutarties nei su ieškovu nei su trečiaisiais asmenimis dėl pagal Sutartį teikiamų paslaugų. Be to, atsakovų prievolė apmokėti ieškovo teikiamas paslaugas nustato ir atsakovų kartu su patikslintu priešieškiniu pateiktos 2008-11-20 d. Nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutarties 5.6.5 ir 5.7 punktai.
Dėl atsakovų reikalavimo pripažinti ieškovo ir poilsio namų savininkų bendrijos „Trakų liepsnelė" 2007-10-12 d. sudarytą Paslaugų pirkimo - pardavimo sutartį Nr. 07/10/12 niekine, ieškovas pažymėjo, kad LR CK nustato, kad sandoris laikomas niekiniu, jeigu jis, vadovaujantis įstatymais, negalioja, nepaisant to, yra ar ne teismo sprendimas pripažinti jį negaliojančiu (LR CK 1.78 str.). Sandoris yra niekinis, jei jis prieštarauja i) imperatyvioms įstatymo normoms (LR CK 1.80 str.), ii) jei jis prieštarauja viešajai tvarkai ar gerai moralei (LR CK 1.81 str.).
Atsakovai nurodo, kad Paslaugų teikimo sutartimi neva buvo pažeisti bendrijos „Trakų liepsnelė" įstatai ir 2008-11-20 d. Nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutarties 4.10 ir 5.6.5 punktai. Ieškovo teigimu, bendrijos įstatai nustato, kad bendrija turi teisę sudaryti sutartis su fiziniais ir juridiniais asmenimis (įstatų 3.1.7 punktas), samdyti darbuotojus, sudarytis sutartis su pastatų priežiūros ir administravimo paslaugas teikiančiomis įmonėmis (įstatų 3.1.8 punktas). Taigi Bendrija, sudarydama Paslaugų teikimo sutartį su ieškovu veikė teisėtai ir ne tik įgyvendino Įstatais suteiktus įgalinimus, bet ir realizavo savo, kaip bendrijos teisės aktais nustatytas prievolės užtikrinti turto priežiūrą bei administravimą.
Žemesnės instancijos teismas
Teismo posėdžio metu ieškovo atstovas palaikė pateiktą ieškinį bei atsiliepime į patikslintą priešieškinį išdėstytus argumentus, prašė pateiktą ieškinį patenkinti, o patikslintą priešieškinį atmesti.
Trečiajam asmeniui byloje, poilsio namų savininkų bendrijai ,,Trakų Liepsnelė“ procesiniai dokumentai ir šaukimas į teismo posėdį įteikti tinkamai, trečiasis asmuo teise pateikti atsiliepimus į ieškinį ir priešieškinį nepasinaudojo, jo atstovas į teismo posėdį neatvyko, teisme prašymas atidėti bylos nagrinėjimą nėra gautas, todėl byla nagrinėjama trečiojo asmens atstovui teismo posėdyje nedalyvaujant.
Ieškinys tenkintinas visiškai. Patikslintas priešieškinis atmestinas.
Bylos duomenimis nustatyta, kad ieškovas UAB ,,Inservis“ (sutarties sudarymo metu buvęs pavadinimas UAB ,,Invalda service“) ir trečiasis asmuo byloje poilsio namų savininkų bendrija ,,Trakų liepsnelė“ 2007-10-12 sudarė paslaugų pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 07/10/12, kuria ieškovas įsipareigojo sutartyje numatytomis sąlygomis teikti paslaugų gavėjui poilsio namų kvartalo teritorijos, esančios (duomenys neskelbtini), ir joje esančių poilsio namų pastatų ūkio valdymo paslaugas (t. I, b. l. 22). Pagal Sutartį teikiamos paslaugos buvo nurodytos Sutarties Priede Nr. 1, kuris pakeistas į Priedą Nr. 6 (t. I, b. l. 7, 32). O pagal Sutartį ieškovo teikiamų paslaugų paskirstymo principai ir tvarka yra nustatyti Sutarties Priede Nr. 2, kuris pakeistas į Priedą Nr. 7 ( t. I, b. l. 29, 34). Priede Nr. 6. yra nustatyta, kad prie paslaugų, susijusių su poilsio namais ir poilsio namams priskirtomis sklypų dalimis, priskiriama: poilsio namų ir priskirtų sklypo dalių priežiūra; fizinė apsauga, o prie paslaugų, susijusių su bendro naudojimo teritorija, priskiriama: inžinerinių sistemų priežiūra; administravimas; bendro naudojimo teritorijos priežiūra. Priede taip pat yra nurodomas paslaugų, susijusių su poilsio namais ir poilsio namams priskirtomis sklypų dalimis, ir paslaugų, susijusių su bendro naudojimo teritorija, kainos paskirstymas procentais, kuriuo vadovaujantis yra apskaičiuojami paslaugų gavėjams mokėtini mokesčiai už pagal Sutartį suteiktas paslaugas (t. I, b. l. 34).
Bylos duomenimis taip pat nustatyta, kad atsakovams E. F. A. ir Z. D. lygiomis dalimis (t.y. po ½ dalį) priklauso pastatas (poilsio namelis), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (t. I, b. l. 111); ieškovo apskaitoje atsakovų adresas žymimas (duomenys neskelbtini)i (t. I, b. l. 29, 34). Atsakovai E. F. A. ir Z. D. iki 2012-01-18 d. taip pat buvo Poilsio namų savininkų bendrijos „Trakų liepsnelė" nariais (t. I, b. l. 91).
Ieškovo pateiktais duomenimis, UAB ,,Inservis“ atsakovams pagal 2007-10-12 Sutartį per laikotarpį nuo 2011-09-01 iki 2015-02-28 d. suteikė paslaugų už 4316,53 EUR ir pateikė sąskaitas apmokėjimui (t. I, b. l. 36 - 88), tačiau atsakovai pareigos apmokėti už suteiktas paslaugas neįvykdė. Ieškovo pateiktais paaiškinimais, ieškovas teikė ne konkrečiai atsakovams priklausančio poilsio namelio, tačiau visos poilsio namų teritorijos priežiūrą, o atsakovai turėjo pareigą atsiskaityti už suteiktas paslaugas prižiūrint viso kvartalo bendro naudojimo teritoriją ir rūpinantis kvartalo, kuriame yra atsakovų poilsio namelis, infrastruktūra.
Atsakovai su nurodytais ieškovo teiginiais nesutiko ir pažymėjo, kad nėra ieškovo ir sodininkų bendrijos ,,Trakų Liepsnelė” sudarytos paslaugų sutarties, kuria remiasi ieškovas, dalyviai ar šalys, todėl neturi pareigos atsiskaityti su ieškovu. Atsakovai pažymėjo, kad atsakovai savo name Nr. 16 pastoviai gyvena, patys tvarko ir saugo namą bei sklypą. Atsakovų teigimu, jie sudarę sutartį su apsaugos tarnyba UAB "GRIFS AG", kuri atsakovų namą saugo nuo įsibrovimo, todėl ieškovas jokių atsakovams priklausančio turto apsaugos paslaugų neteikia. Taip pat ieškovas neadministruoja ieškovams priklausančio pastato, adresu (duomenys neskelbtini), taip pat atsakovų teigimu, ieškovas nepagrįstai ima mokestį už elektrą bei vandenį, kadangi atsakovai dėl jiems teikiamų paslaugų yra sudarę sutartis su AB "Lesto" ir UAB "Trakų vandenys". Be to, atsakovai pažymėjo, kad jiems priklausantį poilsio namą įsigijo 2008-11-08 d. Atsakovų teigimu, vadovaujantis nurodyto namo pirkimo pardavimo sutarties nuostatomis, bendrijai „Trakų Liepsnelė" nėra perduotas namo pirkimo sutartyje 4.10.1-4.10.7 punktuose nurodytas turtas, nei teritorija kurioje yra šis turtas, todėl UAB „Inservis" negali aptarnauti turto kurio bendrija neturi.
Iš teismui pateiktų poilsio namų savininkų bendrijos ,,Trakų liepsnelė“ įstatų 2.1. punkto matyti, kad bendrijos tikslas – įgyti nuosavybės teisę į žemės sklype esančius bendro naudojimo objektus bei įgyti teisę iš valstybės nuomoti žemės sklypą ar jo dalį bei įgyvendinti visas valstybinės žemės nuomininko teises ir pareigas, racionaliai ir efektyviai eksploatuoti poilsio namų bendrijos objektus, taip pat šiais bendrojo naudojimo objektais užstatytą žemės sklypo teritoriją, kurią pagal galiojančius teisės aktus privalo prižiūrėti ir eksploatuoti žemės sklypo valdytojas ar naudotojas, organizuoti žemės sklypo valdymą ir priežiūrą. Vadovaujantis įstatų 3.1.7. punktu, bendrija turi teisę sudaryti sutartis su juridiniais ir fiziniais asmenimis. Įstatų 3.4.1. punkte nurodoma, kad bendrija privalo organizuoti Poilsio namų bendrojo naudojimo objektų ir žemės sklypo valdymą, priežiūrą bei kitokį tvarkymą. (t. III, b. l. 44-45).
Teismas pažymi, kad LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 str. 3 d. 2 p. numatyta, kad butų ir kitų pastatų savininkai privalo teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe (CK 4.82 str. 1 d.) nustatytos CK 4.83 straipsnyje. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (CK 4.83 str. 3 d.). Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė – techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atsiskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 straipsnio 3 dalis). Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad pareiga padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu, buto ir kitų patalpų savininkui nustatyta daiktinės teisės normomis, nes jis yra ne tik savininkas, bet ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2013 m. spalio 7 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-425/2013). Aptariamos bendrosios dalinės nuosavybės teisės specifika lemia, kad įstatymuose yra nustatytos butų ir kitų patalpų savininkų pareigos, kurių negali pakeisti ar eliminuoti nei šios nuosavybės teisės subjektai, nei daugiabučio namo savininkų bendrija ar kitas bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo teises įgyvendinantis asmuo. Taigi, pagal bendrąją taisyklę bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Šiai taisyklei taikyti yra teisiškai nereikšminga atitinkamų bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių daromos nurodytos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam ji taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės (dažnumas, intensyvumas) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009).
Vertinant nurodytą teismų praktiką nagrinėjamos bylos kontekste, teismas pažymi, kad atsakovai E. F. A. ir atsakovė Z. D. laikytini bendratučiais su kitais poilsio namų savininkų bendrijos ,,Trakų Liepsnelė“ teritorijoje turinčiais turto asmenimis kalbant apie bendrojo naudojimo objektus ir poilsio namų bendrijos infrastruktūrą ir atitinkamai turi pareigą proporcingai jų turimai nuosavybės daliai prisidėti prie bendro naudojimo priežiūros bei apmokėti jų priežiūrai skirtas lėšas.
Anksčiau byloje nustatyta, kad poilsio namų savininkų bendrija ,,Trakų liepsnelė“ 2007-10-12 sudarė paslaugų pirkimo pardavimo sutartį Nr. 07-10-12, kurios pagrindu būtent ieškovas UAB ,,Inservis, teikia poilsio bendrijos kvartalo teritorijos priežiūros paslaugas. Kaip jau minėta, šalys poilsio namų bendrijoje esantį pastatą, kuriame nepertraukiamai gyvena, įsigijo 2008-11-28 d. iš UAB ,,Broner“. Nurodytos nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties 5.6.3. punkte numatyta, kad pirkėjams yra žinoma, kad pardavėjas yra įsteigęs poilsio namų savininkų bendriją, kuriai, kaip turtinis įnašas bus perduotas sutarties 4.10.1-4.10.7 turtas, kurio kaina įskaičiuota į pastato kainą ir kad pirkėjai yra supažindinti su bendrijos steigimo dokumentais ir įstatais. Nekilnojamojo daikto prikimo-pardavimo sutarties 5.6.5. punkte numatyta, kad pirkėjams yra žinoma, kad faktiškai visas paslaugas, susijusias su bendrijai perduoto turto ir jam priskirtos teritorijos valdymu, naudojimu ir priežiūra, bendrijai teiks UAB ,,Invalda service“ (šiuo metu pavadinimas UAB ,,Inservis“), administravimo sutartyje, sudarytoje tarp bendrijos ir administratoriaus numatytomis sąlygomis (t. III, b. l. 31, 32).
Teismas pažymi, kad atsakovai pateiktuose procesiniuose dokumentuose ir teismo posėdžio metu teigė, kad nesupranta, kokiu pagrindu ieškovas juos vadina bendraturčiais su kitais poilsio bendrijoje pastatus nuosavybės teise turinčiais asmenimis, taip pat kodėl privalantys atsikaityti su ieškovu už jo teiktas paslaugas, jeigu savo pastato eksploatavimu ir priežiūra rūpinasi patys. Nagrinėjamu atveju teismas pažymi, kad jau išaiškinta, kad atsakovai laikytini bendraturčiais su kitais kvartalo teritorijoje pastatus turinčiais savininkais tiek, kiek tai liečia bendrosios priežiūros reikalaujančius objektus ir jų priežiūrai teikiamas paslaugas. Byloje esanti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis patvirtina, kad atsakovai, įsigydami poilsio pastatą poilsio namų savininkų bendrijos teritorijoje, buvo informuoti, kad bendrųjų objektų eksploatacijos priežiūrą teikia UAB ,,Inservis“, taigi žinojo, kad turi pareigą atsiskaityti su ieškovu, kaip bendrųjų objektų bendraturčiai ir nurodytą pareigą pripažino bei vykdė iki 2011-09-01 (t. II, b.l. 80-141).
Šiuo atveju teismas taip pat pažymi, jog atsakovai nurodo, kad vadovaujantis jų sudarytos nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarties 4.10 punktu, atsakovams priklausančio poilsio namo pardavėjas UAB ,,Broner“, įsipareigojo ne vėliau nei kaip per 30 dienų nuo paskutinio įmonei priklausančio pastato pardavimo dienos, kaip visų bendrijos narių turtinį įnašą, perduoti bendrijai bendrijos teritorijoje esančius bendro naudojimo objektus, išvardintus 4.10.1.-4.10.7 punktuose. Atsakovų teigimu, kadangi nurodyti objektai bendrijai niekada nebuvo perduoti, atsakovai neturi pagrindo mokėti pagal bendrijos sudarytą sutartį dėl turto, kuris faktiškai bendrijai nepriklausė, priežiūros. Vertinant atsakovų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties 4.10 punkte įvardintas nuostatas, teismas atsižvelgia į faktinę susiklosčiusią situaciją ir tikruosius nurodytų nuostatų tikslus. Šiuo atveju sutarties 4.10 punktas skirtas reglamentuoti būtent bendrijos narių įnašus, perduodant bendrijai bendro naudojimo objektus. Šios nuostatos, teismo vertinimu, turėjo užtikrinti bendrijos įstatuose numatytų uždavinių, t.y. bendro naudojimo objektų priežiūros įgyvendinimą. Nagrinėjamu atveju teismas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties 4.10 p. ir 5.6.5 – 5.6.7. nuostatas vertina sistemiškai ir atsižvelgiant į tikruosius nurodytų nuostatų tikslus, daro išvadą, kad atsakovai nepagrįstai nurodo, kad bendrijai neperdavus turto pagal sutarties 4.10 punkto nuostatas, atsakovams neatsiranda pareiga atsiskaityti už bendro naudojimo priežiūrą. Šiuo atveju teismas pažymi, kad Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad asmens, kaip bendraturčio pareiga dalyvauti išlaikant bendrąjį turtą, kyla iš įstatymo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2013 m. spalio 7 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-425/2013), taigi vien formali aplinkybė, kad pardavėjas nesudarė papildomos sutarties, kuria būtų perdavęs poilsio namų savininkų bendrijai ,,Trakų Liepsnelė“ bendrojo naudojimo objektus, nepaneigia atsakovų pareigos atsiskaityti už tokių objektų priežiūrą.
Šio atveju teismas taip pat pažymi, kad nors atsakovai ir pateikė teismui duomenis, patvirtinančius, kad patys prižiūri jiems priklausantį poilsio namą, yra sudarę sutartis su apsaugos įmone UAB ,,Grifs AG“ (t. II, b. l. 60-62), taip pat su elektros energiją teikiančiomis ir vandentiekį prižiūrinčiomis įmonėmis, bei atsiskaito už jų teiktas paslaugas (t. II, b. l. 8-49), tačiau teismas pažymi, kad tokiu būdu atsakovai prižiūri būtent jiems nuosavybės teise priklausantį poilsio namą, tačiau neatsiskaito už bendrijos bendro naudojimo objektų priežiūrą, kurią teikia būtent ieškovas UAB ,,Inservis“.
Dėl atsakovų nurodytos aplinkybės, kad ieškovas per laikotarpį, kurį atsakovai gyvena Žemaitės g. 25a/16 Trakuose, nebendravo su atsakovais dėl jiems teikiamų paslaugų, pažymėtina, kad nurodytos aplinkybės yra paneigtos byloje esančiu UAB ,,Inservis“ 2014-0526 raštu, kuriuo ieškovas informavo atsakovus apie mokesčių paskirstymo tvarką poilsio namų savininkams. Taip pat nurodė, kad atskiros sutartys su poilsio namų savininkais nėra sudaromos, kadangi bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ieškovas teikia būtent su poilsio namų savininkų bendrija sudarytos sutarties pagrindu. (t. I, b. l. 89).
Šiuo atveju vertinant atsakovų nurodomas aplinkybes, kad ieškovas jokių bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų bendrijos teritorijoje neteikė, pažymėtina, kad atsakovai neneigė, kad bendrijos teritorija yra aptverta, ties įvažiavimu į teritoriją yra pastatytas UAB ,,Inservis“ apsaugos postas su pakeliama užkarda, kas patvirtina, kad ieškovas teikia poilsio namų savininkų bendrijos ,,Trakų Liepsnelė“ teritorijos fizinę apsaugą, atitinkamai yra suvartojama elektros energija, bei imami mokesčiai paslaugų administravimui, o atsakovai, vadovaujantis anksčiau teismo išanalizuotomis aplinkybėmis, pateiktu teisiniu reglamentavimu ir teismų praktika, turi pareigą atsiskaityti už teiktas paslaugas.
Iš ieškovo pateiktų duomenų, bei pridedamų sąskaitų faktūrų matyti, kad atsakovai laikotarpiu nuo 2011-09-01 iki 2015-02-28 įsiskolino atsakovui 4316,53 EUR sumą. Atsižvelgiant į tai, kad poilsio namas atsakovams priklauso lygiomis dalimis, iš atsakovų ieškovo naudai priteistina po 2158,26 EUR sumą.
Vadovaujantis LR CK 6.71 str. 1 d., prievolę netinkamai įvykdęs asmuo, privalo kreditoriui atlyginti jo patirtus nuostolius. Ieškovas, vadovaudamasis 2007-10-12 paslaugų teikimo sutarties Nr. 07/10/12 5.3 punkto (t. I, b. l. 24) nuostatomis, prašo iš atsakovų priteisti 216,37 EUR delspinigių sumą. Atsižvelgiant į tai, kad bylos duomenimis nustatyta, kad šalys savo prievolę atsikaityti su ieškovu vykdė netinkamai iš jų lygiomis dalimis priteistini ieškovo reikalaujami delspinigiai, t.y. po 108,18 EUR.
CK 6.37 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Pagal CK 6.210 straipsnio 1 dalį palūkanos už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, sudaro 5 procentus per metus, todėl ieškovo reikalavimas dėl procesinių palūkanų priteisimo yra pagrįstas ir tenkintinas.
Nagrinėjamu atveju vertinant atsakovų pateiktą patikslintą priešieškinį, teismas pažymi, kad atsakovai nurodo, kad ieškovas nuo 2008-11 iki 2011-08 neteisėtai ėmė iš atsakovų mokesčius, dėl ko, ne už atsakovų turto priežiūrą, atsakovai sumokėjo 3931,85 EUR (t. II, b. l. 80-82) sumą, todėl prašo nurodytą sumą priteisti iš ieškovo. Nagrinėjamu atveju teismas pažymi, kad anksčiau teismo išanalizuotais duomenimis nustatyta, kad atsakovai nuo pat jiems priklausančio poilsio namo įsigijimo dienos, t.y. nuo 2008-11-28 d., turėjo pareigą atsiskaityti už ieškovo teiktas bendro naudojimo objektų priežiūros paslaugas ir ją teisėtai vykdė, todėl reikalavimas dėl 3931,85 EUR sumos priteisimo nėra pagrįstas, todėl atmestinas.
Taip pat atsakovai prašo pripažinti 2007-10-12 paslaugų prikimo sutartį, sudarytą tarp UAB ,,Inservis“ ir poilsio namų savininkų bendrijos ,,Trakų Liepsnelė“ niekine ir negaliojančia nuo jos pasirašymo dienos, kadangi buvo pažeisti bendrijos įstatai ir atsakovų sudarytos nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties 5.6.5. ir 4.10 punktai.
Kaip jau nustatyta byloje, poilsio namų savininkų bendrijos ,,Trakų Liepsnelė“ įstatų 3.1.7. punkte, numatyta, kad bendrija turi teisę sudaryti sutartis su juridiniais ir fiziniais asmenimis. Įstatų 3.4.1. punkte nurodoma, kad bendrija privalo organizuoti Poilsio namų bendrojo naudojimo objektų ir žemės sklypo valdymą, priežiūrą bei kitokį tvarkymą. (t. III, b. l. 44-45). Teismo vertinimu, trečiasis asmuo byloje, poilsio namų savininkų bendrija ,,Trakų Liepsnelė“, 2007-10-12 sudariusi sutartį su ieškovu UAB ,,Inservis“ įgyvendino įstatais jai suteiktą teisę ir pareigą organizuoti bendrijos teritorijoje esančių bendro naudojimo objektų priežiūrą. Šiuo atveju, atsakovai siekdami pripažinti 2007-10-12 paslaugų prikimo pardavimo sutartį Nr. 07/10/12 niekine, taip pat teigia, kad ji prieštarauja atsakovų su UAB ,,Broner“ 2008-11-28 sudarytas nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarčiai. Vertinant nurodytą atsakovų teiginį, teismas pažymi, kad minėtos sutarties nuostatos reguliuoja būtent nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjų, t. y. atsakovų teisinius santykius ir nurodytos sutarties nuostatos negali būti pagrindu, prieš tai sudarytos 2007-10-12 paslaugų pirkimo sutarties, kurią siekia nuginčyti atsakovai, teisėtumo vertinimui. Be to, teismas pažymi, kad vadovaujantis LR CK 1.78 str. 1 d., sandoris laikomas niekiniu, jeigu jis, vadovaujantis, įstatymais negalioja, nepaisant to, yra ar ne, teismo sprendimas pripažinti jį negaliojančiu. Sandoris pripažintinas niekiniu, jeigu jis prieštarauja imperatyvioms įstatymo normoms (LR CK 1.80 str.) arba viešajai tvarkai ir gerai moralei (LR CK 1.81 str.) Šiuo atveju nustatyta, kad bendrija, sudarydama sutartį su UAB ,,Inservis“, realizavo jai suteiktus įgalinimus, užtikrindama jos teritorijoje esančio turto priežiūrą bei administravimą, taigi atsakovų reikalavimas pripažinti paslaugų teikimo sutartį niekine ir negaliojančia nuo jos sudarymo dienos, atmestinas, kaip nepagrįstas.
Atsižvelgiant į teismo išdėstytas aplinkybes, nagrinėjamu atveju darytina išvada, kad atsakovų pateiktas patikslintas priešieškinis yra nepagrįstas, todėl atmestinas.
Kiti šalių teismo posėdžio metu išsakyti ir procesiniuose dokumentuose išdėstyti argumentai ir nurodytos aplinkybės teismo nėra analizuojamos, kaip nesusijusios su bylos dalyku.
LR CPK 93 str. 1 d. numatyta, kad šaliai, kurios naudai priimtas teismo sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Ieškinį patenkinus, tenkintinas ieškovo reikalavimas dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo iš atsakovų, todėl ieškovo naudai priteistina 136,00 EUR žyminio mokesčio suma, t.y. po 68 EUR iš kiekvieno atsakovo.
Vadovaujantis LR CPK 96 str. 6 d. bei Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministrės 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymu „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ Nr. 1R-261/1K-355, valstybei iš atsakovų priteistina 9,26 EUR bylinėjimosi išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų siuntimu, suma, t.y. po 4,63 EUR suma iš kiekvieno atsakovo.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 96, 98, 259, 260, 270 str., teismas
nusprendžia:
Ieškinį patenkinti visiškai.
Priteisti iš atsakovo E. F. A. 2158,26 EUR skolos, 108,18 EUR delspinigių, 5 procentų metinių procesinių palūkanų nuo priteistos sumos, t.y. 2266,44 EUR, nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t.y. nuo 2015-02-10, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 68 EUR bylinėjimosi išlaidų UAB ,,Inservis“ naudai.
Priteisti iš atsakovės Z. D. 2158,26 EUR skolos, 108,18 EUR delspinigių, 5 procentų metinių procesinių palūkanų nuo priteistos sumos, t.y. 2266,44 EUR, nuo bylos iškėlimo teisme dienos, t.y. nuo 2015-02-10, iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 68 EUR bylinėjimosi išlaidų UAB ,,Inservis“ naudai.
Priteisti iš atsakovo E. F. A. 4,63 EUR bylinėjimosi išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų siuntimu, valstybei.
Priteisti iš atsakovės Z. D. 4,63 EUR bylinėjimosi išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų siuntimu, valstybei.
Atsakovų Z. D. ir E. F. A. patikslintą priešieškinį ieškovui UAB ,,Inservis“ atmesti, kaip nepagrįstą.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Trakų rajono apylinkės teismą apeliaciniu skundu.