Tauragės apylinkės teismo nutartis

Šalies argumentai

1. pareiškėjas S. K. (toliau – ir pareiškėjas) pateikė skundą dėl antstolės Astos Pliuškevičienės (toliau – ir antstolė) veiksmų, kuriuo prašo panaikinti antstolės 2025 m. spalio 22 d. patvarkymą, kuriuo buvo paskelbtos pirmosios pakartotinės varžytinės (Pranešimas dėl įkeisto turto pardavimo iš varžytinių Nr. S-25-124-80131) bei paskirti pakartotinę rinkos vertės nustatymo ekspertizę, sudarant galimybę pareiškėjui pasiūlyti savo turto rinkos vertės eksperto kandidatūrą.

2. Pareiškėjas skunde nurodė, kad antstolė 2025 m. spalio 22 d., vykdomoje byloje yra paskelbusi ir vykdo pirmąsias pakartotines 0,4400 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 98,91 kv. m. ploto gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), viralinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), garažo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), garažo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), tvarto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastato - pieno bloko (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kitų inžinerinių statinių – siurblinės (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kitų inžinerinių statinių - buitinių nuotekų rezervuaro (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kitų inžinerinių statinių - kiemo statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių adresu (duomenys neskelbtini) (toliau – turtas) varžytynes Nr. 311297. Pareiškėjas, įsitikinęs, kad turto vertės nustatymo procesas buvo atliktas netinkamai, turtas įkainotas ir parduodamas ženkliai žemesne nei jo rinkos kaina. Antstolė pareiškėjo turtą įkainojo 35 100 Eur suma (Turto vertinimo aktas). Laikantis Civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 718 straipsnyje nustatytos tvarkos, pareiškėjo turtas iš pirmųjų pakartotinių varžytynių turėjo būti parduodamas už 28 080 Eur. Antstolė pareiškėjo turtą pirmosiose pakartotinėse varžytynėse Nr. 311297 pardavinėja vos už 22 464 Eur, t. y. net 5 616 Eur mažesne kaina nei ji turi būti pagal įstatymą. Pareiškėjo įsitikinimu, antstolė šiuo atveju nesiėmė visų įmanomų veiksmų, kad pareiškėjo turtas būtų pardavinėjamas objektyviai nustatyta rinkos kaina, turto vertės nustatymo procesas vykdomojoje byloje atliktas netinkamai. Objektyvus ir profesionalus turto įkainojimas Pareiškėjui yra itin svarbus, kadangi nuo to priklauso, kokia kaina bus parduotas pareiškėjo turtas ir kokia apimtimi pasidengs išieškotojo reikalavimai. Pareiškėjas yra įsitikinęs, kad pareiškėjo Turto vertė rinkoje yra ženkliai didesnė, o antstolė nesiėmė visų įmanomų veiksmų užtikrinti, kad Turtas varžytynėse būtų pardavinėjamas jo rinkos kaina. Patikrinus panašaus turto kainas viename populiariausių nekilnojamojo turto pardavimo skelbimų portale www.aruodas.lt, pareiškėjui tapo žinoma, kad panašaus turto kainos yra ženkliai didesnės, todėl mano, kad už turtą būtų galima gauti daug didesnę kainą, jei jo vertė būtų nustatyta tinkamai.