Kauno apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovams D. V., G. V. dėl nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovė Kauno miesto savivaldybės (toliau – ir ieškovė) ieškiniu prašo: 1) priteisti solidariai iš atsakovų D. V. ir G. V. (toliau – ir atsakovai) 1 732,46 Eur skolą už gyvenamųjų patalpų nuomą, esančių adresu (duomenys neskelbtini) susidariusią nuo 2017 m. rugsėjo 1 d. iki 2020 m. sausio 31 d. ir 5 procentų dydžio metines palūkanas už nurodytą priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; skolą išieškant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, Laisvės al. 96, Kaunas, juridinio asmens kodas 188764867, sąskaitą Nr. LT66 4010 0425 0032 4544, Luminor Bank AS, o palūkanas į sąskaitą Nr. LT44 4010 0425 0001 0078, Luminor Bank AS; 2) nutraukti 2004 m. balandžio 20 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį sudarytą su D. V.; 3) iškeldinti D. V. ir G. V. iš gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visa jiems priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto. Prašo ieškinį nagrinėti dokumentinio proceso tvarka.

Motyvuojamoji dalis

Atsižvelgiant į tai, kad ieškovė piniginius reikalavimus bei reikalavimus, kylančius iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dėl nuomininko iškeldinimo, atsakovams grindžia leistinais rašytiniais įrodymais, ir vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) XXII skyriaus nuostatomis, šalių ginčas gali būti išsprendžiamas dokumentinio proceso tvarka. Atsakovams iki preliminaraus sprendimo priėmimo apie pareikštą ieškinį nėra pranešama (CPK 427 straipsnio 4 dalis).

Pagal pateiktus įrodymus yra pagrindas ieškinį tenkinti. Priimtinas preliminarus sprendimas.

Ieškinyje nurodytas aplinkybes ir ieškinio reikalavimą pagrindžia šie rašytiniai įrodymai: Valstybės įmonės Registrų centras išrašas, Kauno miesto savivaldybės administracijos pažyma apie asmens deklaruotą gyvenamąją vietą, 2004 m. balandžio 20 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno būtų ūkis pažyma“ apie įsiskolinimą, raštai apie įsiskolinimą, Kauno miesto savivaldybės administracijos raštai dėl įsiskolinimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, gyvenamosios patalpos apžiūros aktai, priskaitymų apmokėjimo žiniaraščiai (el. byla, dok. Nr. CBP-3804).

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, jog butas (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso ieškovei Kauno miesto savivaldybei. 2004 m. balandžio 20 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi minėtas butas buvo išnuomotas atsakovei D. V. Pagal nuomos sutarties 2.2. punktą atsakovė įsipareigojo mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Kauno miesto savivaldybės administracijos pažyma patvirtina, kad adresu (duomenys neskelbtini), savo gyvenamąją vietą deklaravo abu atsakovai. Atsakovai nemokėjo mokesčių už buto nuomą bei komunalinių mokesčių, todėl netinkamai vykdant sutartimi prisiimtus įsipareigojimus nuo 2017 m. rugsėjo 1 d. iki 2020 m. sausio 31 d. susidarė 1 732,46 Eur įsiskolinimas. Atlikus byloje pateiktų įrodymų preliminarų vertinimą, daroma išvada, kad yra pagrindas ieškinį tenkinti.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.37 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti. Įstatymas suteikia teisę savininkui reikalauti pašalinti bet kokius jo teisės pažeidimus, susijusius su valdymu (CK 4.93, 4.98 straipsnis). Lietuvos Aukščiausiojo Teismo teisės aiškinimo ir taikymo praktikoje konstatuota, kad savininkas, pareiškęs negatorinį ieškinį, turi įrodyti dvi aplinkybes: 1) kad jis yra turto savininkas; 2) kad jo teisės yra pažeistos. Savininkas neturi įrodinėti, kad jo teises pažeidžiantis asmuo elgiasi neteisėtai. Priešingai, esant įrodytiems pirmiau nurodytiems faktams, atsakovas turi įrodyti, kad jo elgesys visiškai atitinka teisės aktų reikalavimus. Vadovaujantis CK 6.611 straipsniu bei sutarties 2.3 punktu, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovai ilgą laiką nemoka nuomos mokesčio, į siunčiamus įspėjimus bei raginimus, kad nevykdant prievolės mokėti buto nuomos mokesčio, sutartis gali būti nutraukta, o atsakovai gali būti iškeldintas iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų nereagavo ir aktyvių veiksmų nesiėmė, atsakovai 2019 m. spalio 2 d. raštu įspėti, jog dėl sutartinių įsipareigojimų nevykdymo nuomos sutartis gali būti vienašališkai nutraukta, tačiau ir toliau prievolės ieškovei nevykdo. Atsakovai nemoka nuomos mokesčio ilgą laiką, yra įsiskolinęs didelę sumą, nesiekia padengti savo įsiskolinimo, elgiasi nerūpestingai ir nevykdo savo pareigų. Dėl nurodytų aplinkybių tikėtina, kad atsakovai ir ateityje vengs tinkamai vykdyti prievoles, kylančias iš nuomos teisinių santykių, todėl netikslinga toliau tęsti nuomos santykius kaip iš esmės pažeidžiančius nuomotojo teises. Šiuo atveju nuomos santykių nutraukimas ir atsakovų iškeldinimas laikytinas proporcinga priemone atsakovų padarytiems pažeidimams, vertinant skolos nemokėjimo laikotarpį ir skolos sumą. Atsakovai vengia vykdyti savo prievolę, nemokėdami nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas, pažeidžia gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, todėl ši sutartis nutrauktina ir atsakovai iškeldintinas iš gyvenamųjų patalpų, su visu jiems priklausančiu turtu, iš nuomojamos patalpos (CK 4.37 straipsnis, 4.93 straipsnis, 4.95 straipsnis, 6.611 straipsnis).

Ieškinys pagrįstas byloje esančiais leistinais rašytiniais įrodymais, todėl tenkintinas visiškai, ieškovei iš atsakovų solidariai priteisiama 1 732,46 Eur skola už gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nuomą, susidariusi nuo 2017 m. rugsėjo 1 d. iki 2020 m. sausio 31 d.

Iš atsakovų, laiku nevykdžiusių pareigos atsiskaityti su ieškove, ieškovei priteisiamos 5 proc. dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Ieškinį tenkinus, iš atsakovų valstybei priteisiama po 66,00 Eur žyminis mokestis (19,00 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo, 75,00 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo, 38,00 Eur žyminio mokesčio už reikalavimą dėl iškeldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieškovė atleista (CPK 80 straipsnio 1 dalis 1 punktas, 6 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, CPK 425 straipsnio 3 dalis). Procesinių dokumentų įteikimo išlaidos iš atsakovų valstybei nepriteisiamos, kadangi jų dydis mažesnis už minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, nustatytą Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakyme Nr. 1R-298/1K-290 (CPK 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 286 straipsniu, 287 straipsnio 1 dalimi, 307 straipsnio 1 dalimi, teismas

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Priteisti solidariai iš atsakovų D. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir G. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovei Kauno miesto savivaldybei (juridinio asmens kodas 111106319) 1 732,46 Eur (vieno tūkstančio septynių šimtų trisdešimt dviejų eurų 46 ct) skolą, 5 procentų dydžio metines palūkanas už nurodytą priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme (2020 m. vasario 26 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, skolą išieškant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, Laisvės al. 96, Kaunas, juridinio asmens kodas 188764867, sąskaitą Nr. LT66 4010 0425 0032 4544, Luminor Bank AS, o palūkanas į sąskaitą Nr. LT44 4010 0425 0001 0078, Luminor Bank AS.

Nutraukti 2004 m. balandžio 20 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, sudarytą su D. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) dėl gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nuomos.

Iškeldinti atsakovus D. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir G. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visu jiems priklausančiu turtu, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.

Priteisti valstybei iš atsakovų D. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir G. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) po 66,00 Eur (šešiasdešimt šešis eurus 00 ct) žyminio mokesčio. Ši suma turi būti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Atsakovai privalo per dvidešimt dienų nuo sprendimo įteikimo įvykdyti šį teismo sprendimą arba sprendimą priėmusiam Kauno apylinkės teismui raštu pateikti motyvuotus prieštaravimus.

Nurodyti atsakovams, kad, jeigu per 20 (dvidešimt) dienų nuo sprendimo įteikimo nurodyti prieštaravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieškovei gali būti išduotas vykdomasis raštas. Jeigu atsakovai per 20 (dvidešimt) dienų nuo preliminaraus sprendimo priėmimo teismo sprendimą įvykdys ir pateiks teismui tai patvirtinančius dokumentus, šis preliminarus sprendimas bus panaikintas, o byla nutraukta.

Informuoti atsakovus, kad nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo skolininkas pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą privalo mokėti palūkanas bei įstatymuose ar sutartyje numatytus delspinigius, jeigu prievolė buvo neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai.

Preliminaraus sprendimo patvirtintą kopiją, ieškinio kopiją išsiųsti atsakovams.

Ieškovei preliminaraus teismo sprendimo patvirtintą kopiją išsiųsti elektroninių ryšių priemonėmis per tris darbo dienas po šio sprendimo įsiteisėjimo.

Preliminarus teismo sprendimas apeliacine ir kasacine tvarka neskundžiamas.