Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Pareiškėjas A. R. (toliau – pareiškėjas) prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad A. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini), ir L. R., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą: gyvenamąjį namą, unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), lauko virtuvę, unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 8).

Pareiškėjas pareiškime nurodė, kad pareiškėjas A. R. ir pardavėja R. R., 2000 m. balandžio 21 d. sudarė rankpinigių davimo-gavimo sutartį (toliau - ir Rankpinigių davimo-gavimo sutartis arba Sutartis), kuria R. R. įsipareigojo jos paveldimą gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau - Gyvenamasis namas) ir ūkio pastatus (ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko virtuvė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) (toliau - ir Pagalbiniai pastatai arba Ūkiniai pastatai), esančius V(duomenys neskelbtini) (dabartinis suteiktas adresas: (duomenys neskelbtini) parduoti A. R. iki 2000 m. gruodžio 31 d., o A. R. įsipareigojo iki nurodyto termino (2000 m. gruodžio 31 d.) pastatus nupirkti už 8 000 Lt sumą. Sutartimi, be kita ko, patvirtinta, kad R. R., Rankpinigių davimo-gavimo sutarties pasirašymo dieną, gavo iš A. R. 1 000 Lt rankpinigius. Pareiškėjas pažymi, kad pardavėja R. R. ir A. R. nesudarė jokių kitų namo ir ūkinių pastatų pirkimo-pardavimo dokumentų (pagrindinės pirkimo- pardavimo sutarties), tačiau patvirtina, kad iki sutartyje nurodyto 2000 m. gruodžio 31d. termino pardavėjai R. R. buvo sumokėta ir likusi sumos dalis už perkamus pastatus (gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai), todėl savo prievolę sumokėti 8 000 Lt sumą už perkamus pastatus pareiškėjas visiškai įvykdė. Pardavėja R. R. perdavė pareiškėjui A. R. gyvenamojo namo ir ūkinių pastatų raktus, taip pat pažadėjo, kad greitu metu sutvarkys namo nuosavybės perleidimo dokumentus, t. y. kad namas ir ūkiniai pastatai R. R. juos pardavus priklauso pareiškėjui A. R.. Tačiau pardavėja R. R. vis delsė įregistruoti minėtą faktą ir 2011 m. mirė, taip ir nesutvarkiusi minėtų dokumentų. Tokiu būdu, iki šiol gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai, nėra įregistruoti pareiškėjo nuosavybės teise, be to, minėti pastatai nėra įregistruoti ir Nekilnojamojo turto registre. Pareiškėjas A. R. su šeima nuo 2000 m. balandžio mėn. iki šiol įsigytame name nepertraukiamai gyvena, naudojasi pagalbiniais pastatais, šių pastatų adresu moka už elektrą, vandenį, šiukšles, atlieka gyvenamojo namo remontą, prižiūri bei tvarko aplink gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus esančią teritoriją. a, kad šis gyvenamasis namas su pagalbiniais pastatais nėra įregistruoti viešame registre, tačiau su pareiškimu pateiktoje Kauno regioninio valstybės archyvo Marijampolės filialo 2023 m. birželio 9 d. pažymoje apie V. G. (pardavėjos R. R. tėvo) turėtus pastatus Nr. M7-608 nurodoma: „Vilkaviškio rajono Bartninkų apylinkės liaudies deputatų tarnybos vykdymo komiteto archyvinio fondo dokumentuose, 1981 - 1990 metų Dalgėnų kaimo ūkinėse knygose, įrašytas Vaclovo G. V. s., gim. (duomenys neskelbtini), ūkis <...>. Ūkinių knygų skiltyse apie turėtus pastatus įrašyta: 1980 - 1982 metais: gyvenamasis namas „nuosavas“ (1955 m.), tvartas (1955 m.); 1983 - 1990 metais: gyvenamasis namas „nuosavas“ (1965 m.), tvartas (1965 m.)“. Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos Bartninkų seniūnijos 2023 m. rugsėjo 19 d. pažymoje apie pastatus Nr. GI (19)-50 nurodoma: „<...>. Ūkinių knygų skiltyje apie turėtus pastatus įrašyta: 1980 - 1982 metais: gyvenamasis namas „nuosavas“ (1955 m.), tvartas (1955 m.); 1983 - 1990 metais: gyvenamasis namas „nuosavas“ (1965 m.), tvartas (1965 m.). Pagrindiniai pastatai: gyvenamasis namas -1 Al/m unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), gyvenamasis priestatas - lal/ž. Pagalbiniai pastatai: ūkinis pastatas - 211/ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), lauko virtuvė - 311/p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)“. Pažymėtina, kad minėtuose dokumentuose nurodytas asmuo V. G. yra R. R. tėvas, kuris mirė apie 1999 - 2000 m. R. R., mirus tėvui V. G. šiuos pastatus pardavė pareiškėjui. Pareiškėjo A. R. iniciatyva ir lėšomis 2023 metais buvo atlikti nekilnojamųjų daiktų, esančių adresu: (duomenys neskelbtini), kadastriniai matavimai ir suformuota kadastrinių matavimų byla. Nagrinėjamu atveju pareiškėjas pažymi, kad jo nuosavybės teisė į gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus viešuose registruose nėra įregistruota. Tačiau iš kartu su pareiškimu pridėtų duomenų matyti, kad pareiškėjas A. R. kartu su savo šeima nepertraukiamai nuo 2000 m. balandžio mėn. ( 24 metus) gyvena adresu (duomenys neskelbtini) (dabar suteiktas adresas). Pareiškėjas ir jo šeima nekilnojamąjį turtą (gyvenamąjį namą ir pagalbinius pastatus) valdo taip, kaip tai numatyta CK 4.68 straipsnio 1 dalyje, t. y. sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai, turtą valdo kaip savą, suvokdami, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių į šį valdomą daiktą. Aplinkybę, kad pareiškėjas A. R. su šeima nepertraukiamai minėtu adresu gyvena nuo 2000 m. balandžio mėn. patvirtina ir Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos Bartninkų seniūnija pažymoje Nr. GI-128. Pažymėtina, kad šis gyvenamasis namas su pagalbiniais pastatais niekada nebuvo ir nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruoti viešame registre kito asmens vardu. Pareiškėjas taip pat atkreipia dėmesį, kad turtas (gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai) yra įgytas po santuokos sudarymo, kadangi yra įgytas (pradėtas valdyti) 2 000 m., o pareiškėjo A. R. ir suinteresuoto asmens byloje L. R. santuoka sudaryta dar 1994 m. Pažymėtina, kad pagal CK 3.87 straipsnio nuostatas turtas, sutuoktinių įgytas po santuokos sudarymo, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė. Atsižvelgiant į tai, pareiškėjas prašo nustatyti juridinį faktą, kad būtent abu sutuoktiniai įgijo minimą turtą pagal įgyjamąją senatį. Pareiškėjo vertinimu, egzistuoja visos būtinosios sąlygos, nustatytos CK straipsniuose, todėl, atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, yra pagrindas pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo tenkinti - nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjas A. R. ir suinteresuotas asmuo L. R. įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, t. y. gyvenamąjį namą, unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), lauko virtuvę, unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu: (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 6-8).