Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo teisėja Giedrė Jakštienė, sekretoriaujant Kristinai Rimašauskienei, dalyvaujant ieškovo 245-XI daugiabučio namo savininkų bendrijos atstovei pirmininkei Reginai Končienei, atsakovei L. D., nedalyvaujant atsakovui A. B., viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo 245-XI daugiabučio namo savininkų bendrijos ieškinį atsakovams L. D., A. B. dėl skolos priteisimo,

Rezoliucinė dalis

nutaria:

ieškovas 2014-12-30 patikslintu ieškiniu prašo priteisti iš atsakovo A. B. 475,89 Eur skolą už vandenį ir jo pardavimo kainą, šiukšles, liftą, ir priteisti lygiomis dalimis iš atsakovų iš kiekvieno po 510,24 Eur už bendrą elektrą, amortizacijos lėšas, už ūkio išlaidas ir atlyginimus už šilumos punkto priežiūrą, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (103-105 b.l.).

Ieškovas ieškinyje nurodė, kad 1996-12-22 buvo įsteigta (duomenys neskelbtini) esančio pastato 245-XI daugiabučio namo savininkų bendrija, kuri suteikė Namo bendrojo naudojimo objektų administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas atsakovams A. B. ir L. D.. Butas, esantis (duomenys neskelbtini) nuo 2007-10-08 nuosavybės teise priklauso atsakovams po ½ dalį buto. Atsakovams, gyvenantiems buto patalpose, susidarė įsiskolinimas ieškovui už suteiktas paslaugas, adresu (duomenys neskelbtini) periodu nuo 2008-08-01 iki 2014-06-01 1496,37 Eur skola, kurią sudaro: vanduo, įskaitant pardavimo kainą 180,12 Eur, šiukšlės 147,96 Eur, liftas 147,82 Eur, bendra elektra 171,65 Eur, amortizacijos lėšos 239,61 Eur, ūkio išlaidos ir atlyginimai 499,59 Eur, šilumos punkto priežiūra 109,62 Eur. Ieškovas ieškinyje nurodė, kad atsakovai L. D. ir A. B. gyveno, adresu (duomenys neskelbtini)gyveno ir naudojosi namo bendrojo naudojimo objektų administravimo, eksploatavimo ir visomis komunalinėmis paslaugomis ir nuo 2008 m rugpjūčio mėnesio nemokėjo priskaitymų pagal išrašytas sąskaitas-faktūras. Pagal CK 4.83 str. 3 d. buto ir kitų patalpų savininkai bendro naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atsiskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Atsakovai A. B. ir L. D. pateikė atsiliepimą į ieškinį (50-51 b.l.) nurodė, kad su ieškiniu nesutinka ir prašo jį atmesti. Atsakovai nurodė, kad bendrija skaičiuoja mokesčius tikrai ne vienam asmeniui, skaičiavimai yra nepagrįsti. Iš esančių duomenų byloje matyti, kad priimtais bendrijos protokolais dėl namo administravimo ir įmokų bendrijai nusprendė 30 namo bendrijos gyventojų ir viskas, o name yra 60 butų. Atsakovai A. B. ir L. D. nurodė, kad bute, adresu (duomenys neskelbtini), laikotarpiu nuo 2008-08-01 iki 2011-09-01 negyveno.

Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė teismui paaiškino, kad patikslintą ieškinį (103-105 b.l.) palaiko pilna apimtimi. Nurodė, kad atsakovams priklauso po 1/2 buto, buvo siunčiami įspėjimai atsakovams, tačiau į juos nebuvo reaguota. Kadangi susidaręs įsiskolinimas nebuvo dengiamas, bendrijos susirinkime buvo nutarta kreiptis į teismą. Ieškovo atstovė pažymėjo ir tai, kad atsakovas A. B. į butą neįleidžia, už butą yra susidaręs įsiskolinimas ir AB „Kauno energija“. Namo elektrą buhalterė skaičiuoja nuo gyventojų skaičiaus. Apšvietimas yra naudojamas kaip bendro naudojimo objektas. Ieškovo atstovė paaiškino, kad amortizacijos lėšos už 1 kv.m. skaičiuojamos po 0,16 ct pagal kvadratūrą ir naudojamos bendroms reikmėms. Ne vieną kartą ieškovas kreipėsi į atsakovę telefoniniais skambučiais, tačiau ji atsakydavo, kad klausimas bus išspręstas su A. B., tačiau įsiskolinimas bendrijai taip ir nebuvo dengiamas.

Atsakovė L. D. teismo posėdžio metu paaiškino, kad su pateiktu ieškovo ieškiniu sutinka iš dalies. Atsakovė nurodė, kad adresu (duomenys neskelbtini), sąskaitos buvo skaičiuojamos trims žmonėms iki 2011 m., o paskui atsakovė teismui nurodė, kad sąskaitos buvo skaičiuojamos vienam žmogui. Taip pat nurodė, kad atsakovė negyvena adresu (duomenys neskelbtini), ten niekada nebuvo jos deklaruota gyvenamoji vieta, tačiau atsakovė naudojimosi tvarkos nėra nusistačiusi. Kol gyveno adresu (duomenys neskelbtini), atsakovė ieškovei einamąsias įmokas mokėjo. Atsakovė sutinka su ta mokesčių dalimi, kurie yra skaičiuojami pagal bendrą plotą, t.y. su visais ieškinio reikalavimais atsakovės atžvilgiu, išskyrus su mokesčiais už elektros energiją, kadangi mokestis už elektrą yra skaičiuojamas nuo žmonių ploto. Butas yra pardavinėjamas iš varžytinių. Nuo bylos užvedimo atsakovė vėl moka mokesčius bendrijai. Šiuo metu atsakovė niekur nedirba, jos pajamas sudaro bedarbio pašalpa. Esant ieškovui palankiam teismo sprendimui, atsakovė prašo sprendimo vykdymą išdėstyti.

Atsakovas A. B. į teismo posėdį neatvyko, patikslinto ieškinio kopija ir pranešimas dėl privalomo atsiliepimo į patikslintą ieškinį pateikimo, bei teismo šaukimas atsakovui A. B. apie įvyksiantį teismo posėdį įteikti viešo paskelbimo būdu (112-114 b.l.).

Patikslintas ieškinys tenkintinas.

Iš byloje pateiktų dokumentų nustatyta, kad atsakovams L. D. ir A. B. po ½ dalį priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini) (8-10 b.l.) Ieškovas 245-XI Daugiabučio namo savininkų bendrija yra daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini) savininkų bendrija, kurios veiklos uždaviniai-namo (namų) bendrojo naudojimo patalpų, bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos, namo bendrojo naudojimo konstrukcijų priežiūra, eksploatavimas, remontas, renovacija, priskirto žemės sklypo tvarkymas, bendrų mokėjimo įsipareigojimų vykdymas, kitų bendrų teisių bei interesų gynimas ir apsauga (34-41, b.l.). Ieškovas yra sudaręs sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais: 2000-02-29 AB Lietuvos energija filialas Kauno elektros tinklai (KET) dėl elektros energijos pardavimo (tiekimo)-pirkimo (vartojimo), 2001-02-19 UAB „Kauno švara“ dėl kietų buitinių atliekų išvežimo, 1997-06-02 UAB „Kauno vandenys" dėl vandens teikimo ir nuotekų nuvedimo, 2010-04-29 UAB „Kauno vandenys“ dėl geriamojo vandens skirto karštam vandeniui ruošti pirkimo-pardavimo, taip pat sutartis su 1996-03-12 UAB „Kauno liftai“. Pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą bendrija yra privatusis ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo, kuriuo vadovaujantis bendrija nustato jai priklausančių gyvenamojo namo tikslinių, kaupiamųjų ir kitų, susijusių su bendrijos veikla, įmokų ir mokėjimų tvarką, taip pat bendrijos lėšų naudojimo ir pajamų paskirstymo tvarką. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas naudojantis bendrąja nuosavybe bei bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimą reglamentuoja CK 4.82-4.85 straipsniai. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigų konkrečiais atvejais, yra konstatavęs, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu {Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. lapkričio 26 d. nutartis civilinėje byloje 257-oji daugiabučio namo savininkų bendrija v. UAB „Vilniaus vandenys" ir kt., bylos Nr. 3K-3-579/2003). Kaip matyti iš pateiktų į bylą 245-XI daugiabučio namo savininkų bendrijos narių susirinkimo protokolų 2008 m. balandžio 17 d. ir 1998 m. balandžio 30 d. (20-27 b.l.), visi su mokesčiais susiję klausimai, t.y. kokius mokesčius privalo mokėti gyvenamųjų namų savininkai, jų apskaičiavimo bei mokėjimo tvarka, buvo svarstyti ir išspręsti bendrijos nariams pritarus, minėtų susirinkimų metu. Remiantis LR Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 10 str. 1 d. 8 p. visuotiniam susirinkimui yra suteikta teisė tvirtinti įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus, jų apskaičiavimo tvarką, kadangi būtent jis yra aukščiausiasis bendrijos organas. Pažymėtina ir tai, kad bendraturčių priimti sprendimai galioja visiems atitinkamo daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkams (CK 4.85 straipsnio 4 dalis). Nors atsakovai atsiliepime į ieškinį ir nurodo, kad bendrijos susirinkimuose priimti sprendimai, kurie buvo priimti tik daliai namo gyventojų pareiškus nuomonę, todėl neturi būti taikomi atsakovams, tačiau LR Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 21 str. nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka privalo apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus; vykdyti bendrijos organų, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo, todėl šie atsakovų atsiliepime išdėstyti argumentai atmestini kaip nepagrįsti. LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. 15 d. 2 p. pastato bendro naudojimo objektams priskiria bendrąsias pastato inžinerines sistemas -pastato bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kitą įrangą (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 4 straipsnis nurodo, kad bendrijos steigimo tikslas - įgyvendinti butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra. Toks norminis reguliavimas, skirtingai nei mano pati atsakovė, reiškia, kad atsakovei priklauso ne tik jos konkrečios patalpos dalis - 1/2 buto, esančio (duomenys neskelbtini), bet ir proporcingai buto plotui priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Šios patalpos, konstrukcijos, mechanizmai ir įranga priklauso namo butų savininkams bendrosios nuosavybės teise. Ir atsakovė, būdama šių daiktų bendraturtė, turi pareigą juos išlaikyti ir jais rūpintis. Nors ieškovo atstovė teismo posėdžio metu paaiškino, kad namo elektra skaičiuojama gyventojams pagal gyventojų skaičių, o atsakovė teismo posėdžio metu nurodė, kad nesutinka su elektros mokesčiu, kadangi elektra skaičiuojama pagal gyvenančių žmonių skaičių, o atsakovė minėtame bute negyvena nuo 2008 m., tuo tarpu elektra, atsakovės teigimu, vienam asmeniui skaičiuojama tik nuo 2011 m., tačiau iš pateiktos skolos susidarymo suvestinės (93-95 b.l.) matyti, kad vienam asmeniui skola skaičiuojama nuo 2009 m. Tiek ieškinyje, tiek teismo posėdžio metu ieškovo atstovė nurodė, kad ieškovo reikalavimas atsakovams, kuris yra detalizuotas buto, esančio (duomenys neskelbtini) mokesčių suvestinėje, yra grindžiamas ir apskaičiuotas pagal bendrijos narių visuotiniame susirinkimuose patvirtintas metodikas ir bendrijos sudarytas sutartis su trečiaisiais asmenimis. Atsakovai nepaneigė nei šios metodikos teisėtumo, nei skaičiavimo pagal ją teisingumo. Be to, remiantis CK 4.82 str. atsakovams, kaip bendraturčiams kyla pareiga proporcingai išlaikyti savo turto dalį, kadangi pagal LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. 15 d. 2 p. elektra pastato apšvietimui priskiriama prie bendrųjų pastato inžinerinių sistemų. Atsakovai mokesčio už elektrą dydžio, mokesčių suvestinės neginčijo. Be to, atsakovas A. B. pateiktame atsiliepime į ieškinį nurodė, kad laikotarpiu nuo 2008-08-01 iki 2011-09-01 bute, adresu (duomenys neskelbtini) negyveno, tačiau iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad atsakovo deklaruota gyvenamoji vieta yra (duomenys neskelbtini) (28 b.l.), duomenų apie kitą atsakovo A. B. deklaruotą gyvenamąją vietą pateikta byloje nėra, o ir pati atsakovė L. D. teismo posėdžio metu patvirtino, kad bute, esančiame (duomenys neskelbtini), visada gyveno ir šiuo metu gyvena atsakovas A. B.. Atsakovė L. D. su ieškinio dalimi dėl amortizacijos lėšų, ūkio išlaidų ir atlyginimais už šilumos punkto priežiūrą sutiko, todėl dėl jų teismas nepasisako. Atsakovas A. B. į patikslintą ieškinį atsiliepimo, prieštaravimų ieškininiams reikalavimams ar savo skolos paskaičiavimo nepateikė. Remiantis visais argumentais, ieškinys tenkintinas, iš atsakovo A. B. ieškovui priteistina 986,13 Eur skola, iš atsakovės L. D. 510,24 Eur skola (CK 4.82 str., 4.85 str.).

Patenkinus pagrindinį reikalavimą tenkintinas ir išvestinis reikalavimas - priteisti 5 proc. metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.210 str. 1 d.).

Ieškinį patenkintus, iš atsakovų ieškovui priteistinos bylinėjimosi išlaidos: 53,58 Eur žyminio mokesčio (7 b.l.), 175,22 Eur už advokato pagalbą ( 31-32 b.l.). Šios išlaidos iš atsakovų priteistinos proporcingai patenkintų ieškinio reikalavimų daliai, t.y. iš atsakovo A. B. priteistina 150,78 Eur bylinėjimosi išlaidų, iš atsakovės L. D. 78,02 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovo naudai (CPK 93 str.).

Pašto išlaidos šioje byloje sudaro 9,77 Eur. Atsižvelgiant į patenkintų reikalavimų dydį iš atsakovo A. B. priteistina 6,43 Eur, o iš atsakovės 3,34 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu valstybei (CPK 96 str.).

Dėl sprendimo išdėstymo atsakovei L. D..

CPK 284 str. 1 d. reglamentuota, kad teismas turi teisę dalyvaujančių byloje asmenų prašymu ar savo iniciatyva, atsižvelgdamas į abiejų šalių turtinę padėtį ar kitas aplinkybes, sprendimo įvykdymą atidėti ar išdėstyti. Atsakovė L. D. teismo posėdžio metu prašė teismo skolos mokėjimą išdėstyti dalimis, nurodė, kad dėl sunkios finansinės padėties, esant priimtam palankiam ieškovei sprendimui, įvykdyti viso ieškinio reikalavimo negali, turi nepilnametį vaiką, moka einamuosius mokėjimus valstybei. Iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad atsakovė L. D. augina nepilnametį sūnų D. B. (81; 83 b.l.). Ieškovo atstovė dėl skolos išdėstymo atsakovei teismo posėdžio metu sutiko. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovė prašo išdėstyti skolą dalimis ir į tai, kad ieškovas sutinka su atsakovės prašymu išdėstyti skolos mokėjimą, atsakovės prašymas tenkintinas, sprendimu priteista atsakovei L. D. suma išdėstytina 24 mėnesių laikotarpiui. Teismo sprendimo vykdymą dėl 510,24 Eur skolos ir 78,02 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovui priteisimo išdėstyti dalimis 24 mėnesių laikotarpiui: 23 mėnesius mokant po 24,51 Eur, paskutinį mėnesį mokant 24,53 Eur.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268-270, 284 straipsniais teismas

nusprendė:

Ieškinį patenkinti.

Priteisti ieškovui 245-XI daugiabučio namo savininkų bendrijai, į.k. 135336218, buveinė Naujakurių g. 82, Kaune, iš atsakovo A. B., a.k. (duomenys neskelbtini) 986,13 Eur (devynis šimtus aštuoniasdešimt šešis eurus ir 13 ct) skolą, 5 proc. metinių palūkanų už priteistą sumą (986,13 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2014-07-02) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, ir 150,78 Eur (vieną šimtą penkiasdešimt eurų, 78 ct) bylinėjimosi išlaidų.

Priteisti ieškovui 245-XI daugiabučio namo savininkų bendrijai, į.k. 135336218, buveinė Naujakurių g. 82, Kaune, iš atsakovės L. D., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), 510,24 Eur (penkis šimtus dešimt eurų ir 24 ct) skolą, 5 proc. metinių palūkanų už priteistą sumą (510,24 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2014-07-02) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, ir 78,02 Eur (septyniasdešimt aštuonis eurus, 02 ct) bylinėjimosi išlaidų. Teismo sprendimo vykdymą dėl 510,24 Eur skolos ir 78,02 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovui priteisimo išdėstyti dalimis 24 mėnesių laikotarpiui: 23 mėnesius mokant po 24,51 Eur, paskutinį mėnesį mokant 24,53 Eur.

Priteisti valstybei iš atsakovo A. B., a.k. (duomenys neskelbtini) 6,43 Eur (šešis eurus, 43 ct) pašto išlaidų, jas sumokant Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM (kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitąNr. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660.

Priteisti valstybei iš atsakovės L. D., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), 3,34 Eur (tris eurus, 34 ct) pašto išlaidų, jas sumokant Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LRFM (kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.