- Teismas
- Panevėžio apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2015-09-22
- Bylos Nr.
- e2-5397-488/2015
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Ineta Baliukaitytė
- Ieškovas
- UAB „Žemės vystymo fondas 14“
- Atsakovas
- D. V.
- Trečiasis asmuo
- T. C., AB DNB bankui
- Kategorijos
- 42.1pavadinimo nepavyko patikrinti
- 42.9pavadinimo nepavyko patikrinti
- 42.10pavadinimo nepavyko patikrinti
- 42.11.1pavadinimo nepavyko patikrinti
- 116.1pavadinimo nepavyko patikrinti
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą dėl žemės sklypo pirkimo pardavimo sutarties nutraukimo ir baudos priteisimo pagal ieškovo UAB „Žemės vystymo fondas 14“ ieškinį atsakovui D. V., tretiesiems asmenims T. C. ir AB DNB bankui,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovas prašo nutraukti 2014-06-19 žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą tarp ieškovo ir atsakovo nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos, priteisti iš atsakovo ieškovo naudai 2027,34 Eur baudą, bei bylinėjimosi išlaidas.
Ieškovas ieškinyje nurodė ir jo atstovas teismo posėdyje patvirtino, kad ieškovas su atsakovu 2014-06-19 sudarė 9,75 ha žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį. Sutartyje buvo numatyta, kad atsakovas pagal sutartį atsiskaitys sutartyje numatytais terminais. Atsakovas su ieškovu sutartyje numatytais terminais neatsiskaitė. 2015-04-28 ieškovas per notarą atsakovui išsiuntė pareiškimą dėl sutarties vykdymo. Atsakovas į pareiškimą neatsakė, žemės sklypo pirkimo kainos nesumokėjo. Todėl ieškovas prašo vienašališkai sutartį nutraukti. Sutarties 6.4 punkte yra įtvirtinta sąlyga, kad, pirkėjui nesumokėjus visos daikto kainos per sutartyje numatytą terminą, šalys privalo grąžinti viena kitai viską, kas buvo perduota ir pirkėjas įsipareigoja sumokėti 7000 Lt. (2027,34 Eur) baudą. Todėl ieškovas prašo priteisti sutartyje nustatytą baudą iš sutartį pažeidusio atsakovo. (b.l.3-8, 37-60)
Atsakovas D. V. atsiliepimo į ieškinį nepateikė. Jis teismo posėdyje nedalyvauja. Apie teismo posėdį jam pranešta. (b.l.76)
Trečiasis asmuo T. C., atsiliepimo į ieškinį nepateikė. Jis teismo posėdyje nedalyvauja, apie teismo posėdį jam pranešta. (b.l.75).
Atsiliepimas
Trečiasis asmuo AB DNB atsiliepime į ieškinį nurodė, kad su ieškiniu sutinka ir prašo jį tenkinti, nes jis ieškovui buvo suteikęs paskolą 9,75 ha žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), pirkimui. Ši paskola buvo užtikrinta nekilnojamo turto – žemės sklypo hipoteka. Bankas leido ieškovui parduoti įkeistą žemės sklypą kitam asmeniui su sąlyga, kad dalis lėšų, gautų pardavus įkeistą žemės sklypą, bus nukreipta įsipareigojimų pagal kredito sutartį vykdymui – skolos padengimui. Bankas per 60 dienų jokių mokėjimų iš žemės sklypo pirkėjo D. V. negavo. Mano, jog nutraukus sutartį, turi būti taikoma restitucija ir žemės sklypas turi būti grąžinamas ieškovo nuosavybėn.(b.l.67-68)
Ieškovas priimti sprendimo už akių neprašo, todėl byla išnagrinėjama iš esmės.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas visiškai.
Bylos aplinkybės nustatytos iš dalyvaujančio ieškovo atstovo paaiškinimų, procesiniuose dokumentuose išdėstytos proceso dalyvių pozicijos bei rašytinių įrodymų.
Iš bylos medžiagos nustatyta, kad 2014-06-19 ieškovas su atsakovu sudarė 9,75 ha žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sutartį, pagal kurią ieškovas atsakovui šį nekilnojamą daiktą pardavė už 139584 Lt. kainą. Sutartyje buvo numatytas dalinis atsiskaitymas už nusipirktą nekilnojamą daiktą : atsakovas įsipareigojo po sutarties pasirašymo : per 10 dienų ieškovui sumokėti 19584 Lt. kainos, per 60 dienų AB DNB bankui sumokėti 46751,25 Lt. kainos , per 60 dienų ieškovui sumokėti 73248,75 Lt. kainos. (b.l. 9-21).Parduodamas žemės sklypas yra įkeistas AB DNB bankui hipotekos lakštu Nr. (duomenys neskelbtini) (b.l.43-45) ir 2012-03-01 nuomos sutartimi išnuomotas T. C.. (b.l.42) Ieškovas nurodė, kad atsakovas pagal šią sutartį jokių mokėjimų neatliko. Tą pačią aplinkybę patvirtino ir trečiasis asmuo – AB DNB bankas. Ieškovas 2015-04-28 per Vilniaus 20-ąjį notarų biurą atsakovą įspėjo dėl sutarties nevykdymo ir nustatė papildomą sutarties įvykdymo terminą. (b.l.22-23) Atsakovas atsiliepimo teismui nepateikė. Byloje nėra jokių įrodymų, apie tai, kad atsakovas būtų vykdęs mokėjimus pagal sutartį. Todėl teismas konstatuoja, kad atsakovas 2014-06-19 žemės sklypo pirkimo pardavimo sutarties nevykdė.
Sutartyje nurodyto nekilnojamo daikto kainos nesumokėjimas sutartyje nurodytomis sąlygomis, laikytina esminiu žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutarties pažeidimu (jeigu kaina nenurodyta, sutartis laikoma nesudaryta). ( LR CK 6.397 str.) Šalis gali nutraukti sutartį, jei kita šalis jos nevykdo ar netinkamai vykdo ir tai yra esminis sutarties pažeidimas. LR CK 6.217 str. 1d.. Ieškovas pareiškimu atsakovui nustatė papildomą terminą sutarties įvykdymui, bet ir per šį terminą atsakovas sutarties nevykdė. Sutarties 8.2 p. šalims buvo numatyta galimybė nutraukti sutartį šalių susitarimu ar teismine tvarka. Ieškovas dėl sutarties nutraukimo kreipėsi į teismą. Todėl ieškovo prašymas teismo keliu nutraukti sutartį yra pagrįstas ir ji nutrauktina. (LR CK 6.217 str. 3,4,5 d.) Sutartis nutrauktina teismo sprendimu, todėl ji laikoma nutraukta tik teismo sprendimui įsiteisėjus. (LR CPK 18 str.)
Pasirašius žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartį, sutarties objektas buvo perduotas pirkėjui ir nekilnojamo turto registre žemės sklypas buvo įregistruotas kaip atsakovo nuosavybė. Todėl nutraukus sutartį spręstinas restitucijos klausimas ir sutarties objektas grąžintinas ieškovui. (LR CK 6.222 str., 6.145 str.)
Sutartimi (6.4 p. ) šalys susitarė, kad pirkėjui nesumokėjus visos daikto kainos per sutartyje numatytą pagrindinį terminą ir per papildomą 10 dienų terminą ( sutarties 6.3 p.), šalys privalo viena kitai grąžinti tai, ką gavo pagal sutartį iki sutarties nutraukimo ir pirkėjas pardavėjui turi sumokėti 7000 Lt.(2027,34 Eur) baudą. Konstatavus, kad sutartis buvo nutraukta dėl esminio atsakovo jos pažeidimo iš atsakovo priteistina bauda. ( sutarties 6.4 p., LR CK 6.71 str. 6.200 str.)
Patenkinus ieškinį visos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš atsakovo : ieškovui – žyminis mokestis, valstybei – išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu. ( LR CPK 79,80, 88, 92, 93, 96 str.).
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Ieškinį tenkinti.
Nutraukti 2014-06-19 žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), esančio (duomenys neskelbtini), pirkimo - pardavimo sutartį, sudarytą tarp uždarosios akcinės bendrovės „Žemės vystymo fondas 14“, įmonės kodas 300589726, ir D. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini)
Taikyti restituciją ir žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), esantį (duomenys neskelbtini) , iš D. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybės grąžinti uždarosios akcinės bendrovės „Žemės vystymo fondas 14“, įmonės kodas, 300589726, nuosavybėn.
Priteisti iš D. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) atsakovui uždarajai akcinei bendrovei „Žemės vystymo fondas 14“, įmonės kodas, 300589726, 2027,34 Eur (Du tūkstančiai dvidešimt septyni eurai 34 ct.) baudą ir bylinėjimosi išlaidas : 154 Eur (Vienas šimtas penkiasdešimt keturi eurai) žyminį mokestį.
Priteisti iš D. V., asmens kodas (duomenys neskelbtini) į valstybės biudžetą 7,70 Eur (Septyni eurai 70 ct.) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei.
Sprendimą per 30 dienų nuo priėmimo dienos galima skųsti apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui per Panevėžio miesto apylinkės teismą.