Šiaulių apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovas P. S. (toliau – ir ieškovas) ieškiniu prašė: pripažinti ieškovui P. S. nuosavybės teisę į pastatą - sandėlį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), esantį ieškovo įsigytame žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); priteisti iš atsakovo R. B. patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškinyje nurodė, kad 2023 m. lapkričio 20 d. buvo paskelbtos varžytinės 43,55 arų (0,44 ha) ploto žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini). Varžytines žemės sklypui paskelbė antstolis J. P. Varžytinių skelbime apie parduodamą turtą pateikta informacija buvo tik iš bendrų Nekilnojamo turto registro duomenų. Varžytinių skelbime buvo patalpintos parduodamo turto nuotraukos - apleisto, menkaverte augmenija apaugusio, statiniais neužstatyto žemės sklypo. Jokios informacijos apie parduodame žemės sklype esančius / buvusius statinius bei esamas kitų asmenų teises į juos skelbime dėl varžytinių nebuvo nurodyta. Nekilnojamojo turto registro duomenys apie „užstatytą teritoriją“ - 0,4355 ha, sutampančią su pačiu žemės sklypo plotu - 0,4355 ha, buvo akivaizdžiai netikslūs. 2023 m. gruodžio 8 d. ieškovas gavo nuasmenintą nekilnojamojo turto registro išrašą apie varžytinėse parduodamą turtą. Ieškovo gautame išraše apie varžytinėse parduodama turtą nebuvo jokios informacijos, kad šiame žemės sklype yra registruotų kokių nors statinių. Ieškovas laimėjo varžytines, pasiūlęs didžiausią žemės sklypo pirkimo kainą, ir įsigijo šį turtą už 25 500 Eur. 2024 m. sausio 22 d. buvo surašytas Turto pardavimo iš varžytinių aktas Nr. ((duomenys neskelbtini)). Po Turto pardavimo akto surašymo, atvykęs į VĮ „Registrų centras“ įregistruoti savo nuosavybės teises į žemės sklypą, ieškovas sužinojo, jog žemės sklype yra teisiškai registruotas statinys, priklausantis tam pačiam skolininkui R. B. Nekilnojamojo turto registro duomenimis, žemės sklype atskiru registro numeriu ((duomenys neskelbtini)) yra registruotas pastatas - sandėlis, 1974 m. statybos metų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Iš nekilnojamojo turto registro duomenų yra matoma, jog šis teisiškai registruotas statinys (jo likučiai), apie kurių buvimą žemės sklype ieškovas nieko nežinojo, buvo areštuotas to paties antstolio J. P., tuo pačiu 2023 m. rugpjūčio 11 d. Turto arešto aktu, kaip ir žemės sklypas. Pastato ir žemės sklypo areštas Turto areštų registre buvo įregistruoti pagal 2023 m. rugpjūčio 11 d. pranešimą Nr. (duomenys neskelbtini). Nepaisant to, kad abu tam pačiam skolininkui priklausantys nekilnojamo turto objektai, neatsiejamai susiję savo funkcine paskirtimi - žemės sklypas ir statinys, buvo areštuoti tuo pačiu metu, ir akivaizdu, jog antstoliui buvo gerai žinoma, jog priverstinai parduotiname žemės sklype yra savarankiškas, registruotas nekilnojamo turto objektas, tačiau dėl nesuprantamų priežasčių antstolis J. P. varžytinėse pardavimui pasiūlė tik žemės sklypą, bei potencialiems pirkėjams netgi neišviešino, jog žemės sklype yra savarankiškų, šiose varžytinėse neparduodamų nekilnojamo turto objektų. Ieškovui 2024 m. sausio mėn. sužinojus tokias aplinkybes, kurios turi akivaizdžios įtakos ir reikšmės jo įsigyto turto realiam naudojimui pagal paskirtį, ieškovas pradėjo situaciją aiškintis su varžytinės organizavusiu antstoliu J. P. Tačiau iš antstolio jokio situacijos spendimo ieškovui nebuvo pasiūlyta. 2024 m. kovo 27 d. antstolis J. P. paskelbė atskiras varžytines areštuotam ir ieškovui priklausančiame žemės sklype esančiam statiniui. 2024 m. kovo 27 d. buvo paskelbtos varžytinės Nr. (duomenys neskelbtini), kuriose už pradinę 1680 Eur kainą buvo parduodami statinio likučiai. Šių varžytinių atveju antstolis J. P. potencialiems pirkėjams neatskleidė visos teisiškai reikšmingos informacijos, varžytinių informacijoje nenurodydamas, jog parduodami statinio likučiai yra suformuotame ir teisiškai įregistruotame žemės sklype, kuris teisėtai priklauso kitam asmeniui. 2024 m. balandžio 26 d. pasibaigusiose varžytinėse Nr. (duomenys neskelbtini) statinys (jo likučiai) buvo parduotas už 33 423 Eur sumą. Varžytines Nr. (duomenys neskelbtini) laimėjęs asmuo, įstatymo numatytu terminu neapmokėjo už varžytinėse įsigytą turtą, dėl ko varžytinės Nr. (duomenys neskelbtini) buvo paskelbtos neįvykusiomis. Ieškovas, kaip sąžiningas įgijėjas, pagrįstai tikėjosi įgyti žemės sklypą, kurį numatė naudoti pagal paskirtį.