Alytaus apylinkės teismo sprendimas

Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Kęstutis Lukošiūnas rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjos žemės ūkio bendrovės „Tėviškė“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį suinteresuotiems asmenims Varėnos rajono savivaldybei ir VĮ Registrų centro Alytaus filialui,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėja, siekdama įregistruoti nekilnojamąjį turtą Nekilnojamojo turto registre prašo nustatyti pastato-daržinės, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančios Varėnos r. sav., Puodžių k. ir pastato-svirno, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio Varėnos r. sav., Puodžių k. valdymo įgyjamąja senatimi faktą (nustatyti, kad šie pastatai nuosavybės teise priklauso pareiškėjai).

Sujungus bendroves, ŽŪB „Tėviškė“ pastatus pradėjo valdyti, naudoti pagal paskirtį. Šie pastatai nepertraukiamai, teisėtai ir sąžiningai yra valdomi nuo 1992-09-10 iki šiol (t. y. jau daugiau kaip 20 metų).

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Apie bylos nagrinėjimą, kaip to reikalauja LR CPK 532 str., buvo paskelbta internete.

Pareiškėjos nurodytų pastatų įsigijimo aplinkybės yra patvirtinamos rašytiniu dokumentu – 1992-07-01 aktu, kuris buvo patvirtintas 1992-08-18 (b. l. 14).

Iš valstybės įmonės Registrų centro Alytaus filialo 2012-06-01 sprendimo (b. l. 18) matyti, kad nuosavybės teisės į nekilnojamuosius daiktus: pastatą-daržinę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią Varėnos r. sav., Puodžių k. ir pastatą-svirną, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį Varėnos r. sav., Puodžių k. nėra įregistruotos, todėl nėra LR CK 4.69 str. 3 d. numatytos kliūties įgyti nuosavybės teisę įgyjamąja senatimi.

2011 m. gruodžio mėn. buvo atlikti daržinės ir svirno, esančių Varėnos r. sav., Puodžių k. kadastriniai matavimai, buvo suformuotos dvi Kadastrinių matavimų bylos.

Visi šie aukščiau minimi dokumentai patvirtina aplinkybę, kad ŽŪB „Tėviškė“ faktiškai statinius turėjo (valdė) su tikslu juos valdyti kaip savo. LR CK 4.22 str. 1 d. numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiška daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamąją senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą.

Byloje esantys rašytiniai dokumentai patvirtina, kad pareiškėja nekilnojamąjį daiktą įgijo (užvaldė) sąžiningai. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (LR CK 4.23 str. 2 d.). Valdymas laikomas atsiradęs sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (LR CK 4.26 str. 2 d.). Daikto įgijimo ir užvaldymo sąvokos savo esme, vadovaujantis LR CK 4.70 str. 1 d. atitinka viena kitą. Faktas, kad pareiškėja teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiškime nurodytą nekilnojamuosius daiktus visą įgyjamosios senaties laiką yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Valdymas trunka jau daugiau kaip 10 metų.

LR CK 4.47 str. 11 p. numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindą – įgyjamąją senatį. Šioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiškėjos nurodomą pastatą įgijimo įgyjamąja senatim sąlygos: pareiškėja šiuo metu nėra daikto savininkė, nurodytą nekilnojamąjį turtą įgijo sąžiningai (buvo įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į daiktą, kurį ji pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdo sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo. Tai atitinka LR CK 4.68 str. 1 d. nustatytą įgyjamosios senaties sampratą.

Nekilnojamojo turto registre galimas ir kitų daiktinių teisių (ne tik nuosavybės teisės įregistravimas). Nors pastato valdymas, kaip savarankiška daiktinė teisė nebuvo įregistruota viešame registre, tačiau LR CK valdymą sieja su faktiniu daikto turėjimu turint tikslą jį valdyti kaip savą (LR CK 4.22 str. 1 d.). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktą (LR CK 4.25 str. 1 d.), todėl valdymo neįregistravimas viešame registre neturėjo įtakos valdymo atsiradimui ir šio fakto buvimui kitais įstatymo numatytais pagrindais – daikto užvaldymu ir faktiniu daikto turėjimu.

Byloje suinteresuoti asmenys iš esmės neprieštaravo nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismą bei neginčijo pareiškėjo nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiškę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo, apie bylos nagrinėjimą buvo paskelbta viešai. Teismas konstatuoja, kad valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (LR CPK 533 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis LR CK 4.68-4.71 str., LR CPK 530-533 str. teismas

nusprendė:

Tenkinti pareiškimą.

Nustatyti, kad žemės ūkio bendrovė „Tėviškė“, juridinio asmens kodas 184542666 įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į nekilnojamuosius daiktus: 1) pastatą-daržinę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią Varėnos r. sav., Puodžių k. ir (2) pastatą-svirną, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį Varėnos r. sav., Puodžių k.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.