Kauno apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovas Kauno miesto apylinkės teisme pareiškė ieškinį atsakovams, kuriuo prašo nustatyti servitutą atsakovų nuosavybės teise valdomoje dalyje (duomenys neskelbtini) 0.3721 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) Kauno m. k.v., pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis: kita, naudojimo būdas: gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis: daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos, registro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), sekančio turinio: 0,4 kV požeminių elektros kabelių linijų tiesimas ir šių elektros įrenginių eksploatavimas (eksploatavimas suprantamas kaip 0,4 kV kabelių linijų ir su jais susijusių įrenginių technologinis/dispečerinis valdymas, techninė priežiūra, remontas, keitimas, matavimai, bandymai, paleidimo ir derinimo darbai, o taip pat energijos tiekimas šiais tinklais ir kitoks šių tinklų naudojimas pagal paskirtį bet kuriuo paros metu. Servitutą nustatyti žemės sklypo dalyje, tarp taškų nuo 1 iki 14, skirtoje tiesti 0,4 kV požemines elektros kabelių linijas. Servituto bendras plotas 0,00798 ha. Žemės sklypo dalies, kuriai nustatomas servitutas, vieta nurodyta žemės sklypo ribų plane. Servitutą nustatyti neatlygintinai.

Ieškinyje ir dublike nurodė, kad ieškovas yra gyvenamojo daugiabučio namo, adresu (duomenys neskelbtini), statytojas. Šiuo metu, dalis name esančių butų yra parduota tretiesiems asmenims, dalis priklauso ieškovui nuosavybės teise. Minėtas namas yra privačios nuosavybės teise valdomame žemės sklype, adresu (duomenys neskelbtini). Ieškovas yra žemės sklypo bendrasavininkas, kartu su parduotų butų savininkais. Sutinkamai su LR Žemės įstatymo 30 straipsnio 7 dalimi, perleidžiant butą ar kitą patalpą daugiabučiame name, kartu turi būti perleidžiama ir nuosavybės teisė į bendrąja nuosavybe esančią žemės sklypo dalį, reikalingą šiam butui ar kitai patalpai daugiabučiame name eksploatuoti, jeigu ši žemės sklypo dalis nuosavybės teise priklauso buto ar kitos patalpos perleidėjui. Parduodant nekilnojamąjį turtą, minėtame name, kartu parduodama ir žemės sklypo dalis, reikalinga tam turtui pagal paskirtį eksploatuoti. Visų žemės sklypo bendrasavininkų žemės sklypų dalys, reikalingos konkrečiam turtui pagal paskirtį eksploatuoti, yra matininkų paskaičiuotos ir nurodytos žemės sklypo plane. Pažymi, kad žemės sklypo dalių, parduodamų kartu su nekilnojamuoju turtu, konkreti vieta nėra nustatyta ir pažymėta žemės sklypo plane, žemės sklypas valdomas ir naudojamas bendrai visų bendraturčių sutarimu, sutinkamai su nustatyta ir įregistruota VĮ Registrų centras, naudojimosi tvarka. 2009-06-15 Kauno m. 17 - ajame notaro biure buvo sudaryta notarinės formos nekilnojamojo daikto pirkimo - pardavimo sutartis (toliau – „Sutartis“), kuri yra kartu ir perdavimo nuosavybėn aktas (Sutarties 8.12. punktas), tarp ieškovo kaip pardavėjo ir atsakovės D. B., kaip pirkėjos. Atsakovė D. B., Sutartimi įsigijo bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn butą, adresu (duomenys neskelbtini), požeminės parkavimo aikštelės 1/43 dalį, ir 9656/10000 žemės sklypo dalį (Sutarties 1.1., 1.2., 1.3. punktai). Minėtas turtas įsigytas bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn kartu su sutuoktiniu D. B. (Sutarties 1 str.). Šios Sutarties pagrindu atsakovai nuosavybės teise valdo (duomenys neskelbtini) 0.3721 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) Kauno m. k.v., esančio adresu: (duomenys neskelbtini). Sutarties 5.3. p. yra nustatyta atsakovų žemės sklypo dalių naudojimosi tvarka. Pažymi, kad Sutarties 5.4. p., atsakovai įsipareigojo sudaryti sutartį dėl servitutų suteikimo, jiems priklausančioje žemės sklypo dalyje. Namas, adresu (duomenys neskelbtini), šiuo metu yra nebaigtas statyti, baigtumas 88 proc. Kad namas butų užbaigtas, atitinkama tvarka sudarytas Statybos užbaigimo aktas, ir pastato 100 proc. baigtumas, įregistruotas VĮ Registrų centras, viena iš paskutiniųjų procedūrų, šiuo atveju, yra elektros energijos tiekimo kabelių paklojimas, nuo tiekimo šaltinio iki pastato su tikslu, kad gyventojams būtų tinkamai tiekiama ir apskaitoma elektros energija (šiuo metu gyventojams elektros energija tiekiama iš statybinio įvado, kurio naudojimo terminas ribotas. Pasibaigus statybinio įvado naudojimo terminui, pastarasis bus išjungtas ir išmontuotas). Elektros energijos tiekėjas, ir asmuo, kuris, arba kurio užsakymu bus projektuojami ir įrengiami kabeliai ir kitos būtinos sistemos, yra AB „Lesto“. Pastarosios reikalavimu, sutinkamai su LR Elektros energetikos įstatymo 50 straipsnio 5 dalimi, t.y. perdavimo sistemos ar skirstomųjų tinklo operatoriai tiesti naujus perdavimo, skirstomuosius tinklus ar įrengti kitus elektros įrenginius kitų asmenų žemėje turi teisę tik sudarius sutartis arba įstatymų nustatyta tvarka nustačius žemės servitutą. Elektros energijos kabeliams tiesti, aptarnauti, ir pan., turi būti nustatytas servitutas Žemės sklype. Servituto turinys: „...0,4 kV požeminių elektros kabelių linijų tiesimas ir šių elektros įrenginių eksploatavimas (eksploatavimas suprantamas kaip 0,4 kV kabelių linijų ir su jais susijusių įrenginių technologinis/dispečerinis valdymas, techninė priežiūra, remontas, keitimas, matavimai, bandymai, paleidimo ir derinimo darbai, o taip pat energijos tiekimas šiais tinklais ir kitoks šių tinklų naudojimas pagal paskirtį bet kuriuo paros metu“. Servituto turėtojas - AB „Lesto“. Iki šios dienos, aukščiau nurodyto servituto nustatymo sutartis sudarė ir įregistravo VĮ Registrų centras (NTR išrašas pridedamas), dauguma Žemės sklypo, bendrasavininkų, tame tarpe -ieškovas. Šiuo metu, servituto nustatymo sutarčių, kaip Žemės sklypo bendrasavininkai, nesudarė tik atsakovai. Ieškovas pažymi, kad bandė tartis su atsakovais geruoju, informavo atsakovus, kad visi elektros energijos kabelių paklojimo darbai yra finansuojami ir organizuojami ieškovo lėšomis, t.y. kreditorių susirinkimo yra patvirtinta lėšų suma, šiems darbams atlikti, o taip pat, kad atsakovų turto, minėtas servitutas neapsunkins ir netrukdys naudojimui, priešingai - bus baigti pastato statybos darbai, tinkamai tiekiama elektros energija, įregistruotas 100 proc. pastato baigtumas, padidės pastato, ir tuo pačiu - atsakovų turto pastate, vertė, tačiau atsakovė D. B., žodžiu, atsisakė sudaryti servitutų nustatymo sutartis, nenurodydama jokių pagrįstų argumentų, į rašytinį ieškovo reikalavimą, dėl tokios sutarties sudarymo, atsakovai neatsakė, tuo pažeisdami ne tik savo sutartinius įsipareigojimus (Sutarties 5.3. p.), bei, ieškovo nuomone, kitų, Žemės sklypų bendrasavininkų teisėtus interesus, nes, tuo atveju, jei nors vienas bendrasavininkas nepasirašys servituto nustatymo sutarties, elektros kabeliai į namą atvesti nebus. Tokiu atveju, gyventojai ne tik nebus tinkamai aprūpinami elektros energijos tiekimu, bet ir greitu laiku jos tiekimas bus nutrauktas, kadangi statybinis įvadas yra montuojamas ribotam naudojimui, ir bus atjungtas, bei išmontuotas. Atjungus statybinį įvadą, jo pajungti dar kartą nėra galimybės, kadangi statybiniai įvadai yra sumontuojami statybiniu laikotarpiu. Šiuo metu statybos darbai (duomenys neskelbtini), yra baigti. Statybinio įvado atjungimo pasekmės bus rimtos, kadangi elektros energiją, be kita ko, naudoja dujų katilai, bei drenažo siurbliai, vėdinimo sistemos. Neveikiant šiems įrenginiams, gyventojai ne tik negalės naudotis elektros energiją naudojančiais prietaisais, bet taip pat neturės karšto vandens, Namas bus nešildomas, taip pat - neveikiant drenažo siurbliams, požeminio parkavimo aikštelę apsems vanduo (gruntiniai vandenys yra aukščiau požeminės parkavimo aikštelės lygio), nevyks namo vėdinimas (atsiras grybelis, pelėsis, drėks, šlaps sienos ir t.t.). Šios problemos, be kita ko, turės didelės įtakos gyventojų turto vertės kritimui, name, realiai, nebus įmanoma gyventi. Dėl nurodytų priežasčių, ieškovo nuomone, yra būtinas elektros energijos kabelių paklojimas ir elektros energijos tinkamo tiekimo užtikrinimas visiems namo, (duomenys neskelbtini), gyventojams. O šių darbų atlikimui yra būtina nustatyti servitutą. Tokiu atveju, atsakovai, nepagrįstai nesuteikdami servituto, pažeidžia ne tik Sutartį, kurios pagrindu yra įsipareigoję ieškovui, sudaryti servituto teikimo sutartis, bet ir nepagrįstai piktnaudžiaudami savo teisėmis, kenkia absoliučiai daugumai bendrasavininkų. Ieškovo nuomone, sutinkamai su LR CK 4.37 straipsnio 1 dalimi ir 4.39 straipsnio 1 dalimi, savininkų nuosavybės teisė negali būti priešpastatoma viešajam, o taip pat - kitų asmenų interesui, nėra absoliuti ir gali būti ribojama įstatymų, teismo sprendimu. Atsižvelgiant į nurodytą, ieškovo nuomone, servitutas Žemės sklype, sutinkamai su LR CK 4.111 straipsnio 1 dalimi ir LR Elektros energetikos įstatymo 50 straipsnio 5 dalimi, yra būtinas. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovai yra įsipareigoję suteikti servitutus Žemės sklype, jiems priklausančioje dalyje (Sutarties 5.4. p), ir šį punktą jie pažeidė. Nustatant servitutą atsakovai nuostolių nepatirs, t.y. servitutas neapribos ir neapsunkins Žemės sklypo naudojimo, bendrasavininkai naudos tomis pačiomis sąlygomis Žemės sklypą ir toliau, turto vertė, dėl nustatyto servituto nesumažės - priešingai - tik didės, nes bus baigti visi darbai, būtini pastato užbaigimui, o taip pat — servitutas nustatomas būtiniems darbams, kurių rezultatu naudosis ir jis reikalingas visiems bendrasavininkams. Taip pat ieškovas, atsakovų pateiktus antstolės faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą, bei sąskaitas - faktūras, vertina kaip neturinčius teisinės reikšmės bylos atžvilgiu duomenis, kadangi, pastarieji, ieškovo nuomone, neįrodo jokių aplinkybių, nepaneigia ieškovo pateiktų argumentų, ir nėra susiję su byla. Be to, atsakovams buvo žinoma, kad jie perka neįrengtą butą, t.y. Sutarties 1.2. punkte nurodomas 88 proc. Buto baigtumas, Sutarties 4.1., 4.2. punktuose atsakovai patvirtino, kad jie susipažino su perkamo turto būkle, neturi pretenzijų, butas atitinka jų lūkesčius ir mokamą kainą už jį.

Šalies argumentai

Ieškovo atstovas teismo posėdžio metu ieškinį palaikė, prašė jį tenkinti ieškinyje ir dublike nurodytais motyvais. Pažymėjo, kad atsakovė pati nurodė, kur yra deklaruota jos gyvenamoji vieta, pati yra rašiusi prašymus iš šio adreso, kad atsakovų kitas adresas ieškovas sužinojo tik dabar. Dėl ko A. V. neatsiliepia telefonu, ieškovo atstovas nežino. Į raštus įmonė atsakė. Apie atsakovų adresą (duomenys neskelbtini) gatvėje ieškovas nežinojo.