Tauragės apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Ieškovas I. M. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį vėliau patikslino, prašydamas:

1.1. Atidalinti pastatą – veršidę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią (duomenys neskelbtini), iš bendrosios dalinės nuosavybės ir (duomenys neskelbtini) dalis pastato – veršidės, registruotas I. M. vardu, priteisti atsakovei G. B., o iš atsakovės G. B. ieškovui I. M. priteisti 312,73 Eur kompensaciją. Nustatyti, kad G. B. 312,73 Eur kompensaciją I. M. privalo sumokėti per vieną mėnesį nuo teismo sprendimo šioje byloje įsiteisėjimo dienos, šią sumą pervedant į I. M. atsiskaitomąją sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), esančią „Swedbank“ akcinėje bendrovėje.

1.2. Nustatyti naudojimosi žemės ūkio paskirties žemės sklypu, susidedančiu iš (duomenys neskelbtini) ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), tvarką pagal uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Žemės matas“ 2023 m. vasario 23 d. parengtą Naudojimosi žemės sklypu planą:

1.2.1. Ieškovui I. M. paskirti naudotis žemės sklypo dalimi, plane pažymėta mėlyna spalva ir indeksu „B“ / (duomenys neskelbtini) kv. m;

1.2.2. Atsakovei G. B. paskirti naudotis žemės sklypo dalimi, plane pažymėta raudona spalva ir indeksu „A“ / (duomenys neskelbtini). m.

1.3. Priteisti atsakovei G. B. įvykdyti pareigą, tai yra per 15 (penkiolika) kalendorinių dienų nuo teismo sprendimo šioje byloje įsiteisėjimo dienos nuvežti jai priklausančius mėšlus, buitines atliekas, šiukšles ir žemės ūkio techniką iš žemės sklypo, susidedančio iš (duomenys neskelbtini) ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), dalies, pagal UAB „Žemės matas“ 2023 m. vasario 23 d. parengtą Naudojimosi tvarkos žemės sklypu planą, pažymėtos indeksu „B“ /(duomenys neskelbtini) kv. m, kuri atitenka I. M..

1.3.1. Teismo nustatytu terminu neįvykdžius pareigos nuvežti mėšlus, buitines atliekas, šiukšles ir žemės ūkio techniką iš ieškovui atitenkančio žemės sklypo dalies, atsakovei G. B. paskirti 50,00 Eur piniginę baudą už kiekvieną pradelstą įvykdyti teismo sprendimą kalendorinę dieną, šią baudą sumokant į valstybės sąskaitą.

1.3.2. Teismo nustatytu terminu atsakovei G. B. neįvykdžius pareigos iš ieškovui atitenkančio žemės sklypo dalies nuvežti mėšlus, buitines atliekas, šiukšles ir žemės ūkio techniką, leisti ieškovui I. M. nuvežti mėšlus, buitines atliekas, šiukšles ir žemės ūkio techniką į atsakovei G. B. atitenkančio žemės sklypo plotą, o mėšlų, buitinių atliekų, šiukšlių ir žemės ūkio technikos nuvežimo išlaidas išieškoti iš atsakovės G. B..

1.4. Įpareigoti ieškovą I. M. savo lėšomis ir darbu per penkiolika kalendorinių dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo šioje civilinėje byloje dienos, įrengti 4 metrų pločio įvažiavimą (nuovažą), įdedant 400 mm skersmens pralaidą, nuo (duomenys neskelbtini) gatvės į atsakovei G. B. pagal UAB „Žemės matas“ 2023 m. vasario 23 d. parengtą Naudojimosi tvarkos žemės sklypu planą naudotis atitenkantį žemės sklypo plotą, pažymėtą indeksu „A“ / (duomenys neskelbtini)kv. m, tarp taškų „2“ ir „3“, pašalinant įrengiamo įvažiavimo (nuovažos) plote augančius gyvatvorės medžius.

2. Ieškovas (jo atstovė) procesiniuose dokumentuose ir teismo posėdžio metu nurodė sutinkantis su atsakovės reikalavimu dėl pastato – veršidės atidalijimo iš bendrosios nuosavybės, tačiau kategoriškai nesutinka su G. B. reikalavimu atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės ir šalims priklausantį žemės sklypą jį priteisiant atsakovės asmeninėn nuosavybė, o ieškovui išmokant kompensaciją. Paaiškino, kad 1993 m. sausio 20 d. buvo išduotas nuosavybės teisės liudijimas, registro Nr. (duomenys neskelbtini) V. Š., A. Š., M. Š., V. M. į pastatą – veršidę, kurios plotas – (duomenys neskelbtini) kv. m ir šio dokumento pagrindu nuosavybės teisė buvo įregistruota viešajame registre. Įregistruojant viešajame registre nuosavybės teisę, dalis pastato – veršidės jau buvo nugriauta ir likę tik pamatai. Prieš įregistruojant veršidę viešajame registre, atsakovės užsakymu 2017 m. liepos 12 d. buvo atlikti šio pastato kadastriniai matavimai. Kadastriniai matavimai buvo atlikti ne viso pastato – veršidės, o tik jo dalies, kuria faktiškai naudojasi atsakovė; nustatytas veršidės – plotas (duomenys neskelbtini) kv. m. Pastato dalies, kuria faktiškai naudojasi bendraturtė V. M., kadastriniai matavimai nebuvo atlikti ir ši pastato iki šiol nėra įregistruota viešajame registre. Kadangi viešajame registre yra įregistruota tik dalis veršidės, todėl atsidalinant bendraturčiams iš bendrosios pastato –veršidės nuosavybės, veršidės dalis skaičiuojama nuo to ploto, koks įregistruotas viešajame registre, tai yra (duomenys neskelbtini) kv. m, nors faktiškai bendraturčiai buvo įgiję (duomenys neskelbtini) kv. m ploto veršidę. Veršide ieškovas niekuomet nesinaudojo. Pagal kadastrinių matavimų bylos duomenis, pastatas – veršidė susideda iš dviejų dalių, kurių mažesnėje dalyje ((duomenys neskelbtini) kv. m ploto) faktiškai gyvena atsakovės šeimos nariai. Kitoje pastato dalyje ((duomenys neskelbtini) kv. m ploto) atsakovė laiko gyvulius. Likusi veršidės dalis yra visiškai nugriauta, likę tik pamatai. Skaičiuojant nuo viešajame registre įregistruotos pastato – veršidės dalies, tai yra (duomenys neskelbtini) kv. m, ieškovui atitenka (duomenys neskelbtini) kv. m veršidės. Atidalinti (duomenys neskelbtini) kv. m veršidės natūra, kad būtų realiai galima ja naudotis, yra neįmanoma. Todėl ieškovas sutinka, kad jam tenkančios veršidės (duomenys neskelbtini) dalys atitektų atsakovei G. B. natūra, o pastaroji ieškovui sumokėtų piniginę kompensaciją už jai atitekusias (duomenys neskelbtini) veršidės dalis. Nors atsakovės užsakymu UAB „RESTO Group“ atliko pastato – veršidės vertinimą, tačiau šiais duomenimis remtis nėra galimybės, kadangi nėra nustatyta atskirai veršidės vidutinė rinkos vertė. Nustatant pastato – veršidės vidutinę rinkos vertę, turi būti remiamasi šiuo metu nekilnojamajame registre nustatyta vieša vidutine verte, kuri 2023 m. sausio 1 d. duomenimis yra (duomenys neskelbtini) Eur. Ši vidutinė rinkos vertė nustatyta nuo tokio pastato – veršidės ploto, koks yra įregistruotas viešajame registre, tai yra, nuo (duomenys neskelbtini) kv. m. Ieškovui tenkančios veršidės dalies vidutinė rinkos vertė viešojo registro duomenimis yra (duomenys neskelbtini) Eur. Tokią kompensaciją ieškovas ir sutinka gauti iš atsakovės. Pasak ieškovo, atidalijus pastatą – veršidę, žemės sklypu po pastatu – veršide turėtų naudotis tik atsakovė. Žemės sklypo dalis bendram naudojimui nebeturėtų būti paliekama, nes nebelieka bendrai valdomo ir naudojamo pastato.

3. Ieškovo teigimu, šiuo atveju nėra teisinio pagrindo šalims priklausantį žemės sklypą atidalinti jį priteisiant atsakovės asmeninėn nuosavybėn, o jam priteisiant iš atsakovės kompensaciją. Nurodo, kad ieškovui priklauso (duomenys neskelbtini) dalis žemės sklypo, kas sudaro (duomenys neskelbtini) ha ploto, o atsakovei G. B. priklauso (duomenys neskelbtini) dalys to paties žemės sklypo, kas sudaro (duomenys neskelbtini) ha ploto. Žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis yra žemės ūkio paskirties žemė. (duomenys neskelbtini) ha žemės sklypas suformuotas pagal kadastrinius matavimus. Šį žemės sklypą galima atidalinti natūra visiškai be neproporcingos žalos daikto paskirčiai, kadangi: 1) tai yra pakankamai didelis plotas, kurį galima natūroje atidalinti; 2) nebelikus bendro naudojimo pastato, nebereikalinga palikti žemės sklypo dalies bendram bendraturčių naudojimui; 3) žemės sklypas yra žemes ūkio paskirties žemė, neapsunkinta jokiomis specialiosiomis sąlygomis, dėl kurių nebūtų galima ją paskirstyti naudotis dalimis abiem bendraturčiams. Ieškovas pažymėjo, kad ateityje, siekdamas išvengti bet kokių konfliktų su atsakove, turi ketinimą siekti minėto žemės sklypo atidalinimo natūra, tačiau atidalijimo projekto parengimas trunka ilgą laiką, o ieškovas turi interesą ir poreikį naudotis žemės sklypu šiuo metu. Todėl šioje byloje ir reiškia reikalavimą dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo. Paaiškino, kad kai 2017 m. kovo 10 d. jam buvo išduotas paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas į ginčo žemės sklypo dalį, jis ketino realiai naudotis jam priklausančia žemės sklypo dalimi, tačiau atsakovė nesudarė jam jokių galimybių naudotis priklausančia žemės sklypo dalimi. Tarp šalių santykiai itin konfliktiški ir komplikuoti, todėl kito būdo, nei ginčą dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo spręsti teisme, nėra. I. M. nurodo, kad jo sutuoktinė L. M. yra įregistravusi ūkininko ūkį, o jis yra jos ūkininko ūkio dalyvis. Žemės ūkio paskirties žemė yra reikalinga naudotis ieškovo šeimai ūkininkavimui, todėl jam priklausančio žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalies atsidalinti atsakovės siūlomu būdu nesutinka ir iš atsakovės gauti piniginę kompensaciją nepageidauja.

4. Ieškovo teigimu, šioje byloje nustatytos aplinkybės suponuoja išvadą, kad turi būti nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal UAB „Žemės matas“ 2023 m. vasario 23 d. patikslintą Naudojimosi tvarkos žemės sklypu planą, kuris visiškai atitinka abiejų bendraturčiu interesus, kadangi: 1) bendraturčiams nelieka bendro naudojimo žemės sklypo, nes visas žemės sklypas paskirstomas naudotis bendraturčiams atskirai; 2) žemės sklypu naudojimosi tvarka siūloma atsižvelgiant į lygias abiejų bendraturčiu teises ir teisėtus lūkesčius, tai yra nustatoma, kad sklypu asmenys naudosis išilgai per visą sklypą, atsižvelgiant į turimas žemės sklypo idealiąsias dalis. Žemės sklypai bendraturčiams yra suformuoti kiekvienam atskirame plote, kiek įmanoma, taisyklinga forma; 3) į (duomenys neskelbtini) ha žemės sklypą nuovaža niekuomet nebuvo įrengta. Pagal UAB „Žemės matas“ 2023 m. vasario 23 d. patikslintą Naudojimosi tvarkos žemės sklypu planą ieškovui atitenkančiame žemės plote nuovaža nėra įrengta ir nėra išpiltas kelias, o yra tik atsakovės savaime suvažinėtas įvažiavimas į žemės sklypą (be pralaidos). Siekdamas abiejų bendraturčių interesų pusiausvyros ieškovas prašo teismo įpareigoti jį įrengti įvažiavimą (nuovažą) į atsakovei atitekusį žemės sklypą tarp žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane pažymėtų indeksų „2“ ir „3“; 4) žemės sklypo dalis nuo respublikinės reikšmės kelio Tauragė-Mažeikiai yra nustatyta kiekvienam iš bendraturčių po tiek, kiek kiekvienas valdo nuosavybės teise bendrojoje dalinėje nuosavybėje; 5) nustatant naudojimosi (duomenys neskelbtini) ha žemės sklypu tvarką, abu bendraturčiai prieš įstatymą yra lygūs ir nė vieno iš jų teisės ar teisėti interesai negali būti pažeisti. Nustatant (duomenys neskelbtini) ha žemės sklypo naudojimosi tvarką, turi būti nustatytas galimas patekimas būtent į šį žemės sklypą nuo (duomenys neskelbtini) gatvės, o ne iš ieškovui ar jo sutuoktinei priklausančios namų valdos. 2022 m. spalio 21 d. R. G. individualios įmonės (toliau – IĮ) parengtas žemės sklypo naudojimosi planas yra ydingas ir nepriimtinas, kadangi visas žemės plotas nuo (duomenys neskelbtini) gatvės pusės pagal šį planą atitenka atsakovei, tokiu būdu šiurkščiai pažeidžiamos ieškovo teisės ir teisėti interesai turėti priėjimą į šį žemės sklypą nuo (duomenys neskelbtini) gatvės pusės ir naudotis naudingiausia žemės sklypo dalimi; 6) naudingiausia ir reikalingiausia bendro 2,3150 ha žemės sklypo dalis yra ta, kuri ribojasi su (duomenys neskelbtini) gatve. Todėl žemės sklypo dalis nuo (duomenys neskelbtini) gatvės iki veršidės turi būti padalinta lygiai po tiek, kokia idealioji žemės sklypo dalis priklauso kiekvienam bendraturčiui. Kadangi su žemės sklypu, kurio naudojimosi tvarką siekiama nustatyti, ribojasi ieškovo namų valda, tai jam turėtų atitekti būtent ta žemės sklypo dalis, kuri ribojasi su namų valda; 7) atsakovės argumentai, jog aplink pastatą jai yra suformuota per mažas plotas patekti į pastatą, nepagrįsti. Aplink ūkinės paskirties pastatą formuojamas žemės sklypas šio pastato eksploatacijai negali būti mažesnis negu 3 metrai. Pagal UAB „Žemės matas“ 2023 m. vasario 23 d. parengtą Naudojimosi tvarkos žemės sklypu planą, nuo atsakovei atitenkančio ūkinės paskirties pastato yra paliktas dvigubai didesnis atstumas, negu nustatyta teisės aktuose; 9) atsakovės argumentai, jog mėšlidė, kuri pagal ieškovo siūlomą naudojimosi tvarkos planą atitenka ieškovui, yra būtina atsakovei, kadangi mėšlidė skirta aptarnauti fermą pagal funkcinę paskirtį, yra nepagrįsti. Prie veršidės esanti mėšlidė buvo skirta aptarnauti tiek veršidę, tiek ieškovui priklausantį pastatą – kiaulidę. Tačiau mėšlidė niekuomet nebuvo įteisinta ir įregistruota viešajame registre, todėl nebuvo privatizuota ir ji nepriklauso nei ieškovui, nei atsakovei. Nuo to laiko, kai veršidė buvo privatizuota, tai yra nuo 1993 m. sausio 20 d., mėšlide nebuvo naudojamasi.

5. Ieškovas taip pat nurodo, kad nustačius naudojimosi žemės sklypu tvarką pagal jo siūlomą planą, atsakovei priklausanti didžiulė mėšlų krūva, įvairios buitinės atliekos, šiukšlės ir žemės ūkio technika, liks jam atitekusiame žemės plote. Ginant ieškovo, kaip bendraturčio teises, būtina teismo sprendimu išspręsti mėšlų, buitinių atliekų, šiukšlių ir žemės ūkio technikos iš jam atitekusio žemės sklypo dalies nuvežimo klausimą, nes priešingu atveju ieškovas ir toliau negalės naudotis jam priklausančia žemės sklypo dalimi.

6. Atsakovė G. B. pateikė priešieškinį, kuriuo prašo:

6.1. Atidalinti turtą iš bendrosios dalinės nuosavybės tokia tvarka: ieškovei G. B. asmeninės nuosavybės teise priteisti atsakovui I. M. bendrojoje dalinėje nuosavybėje priklausančią (duomenys neskelbtini) dalį žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir (duomenys neskelbtini) dalis pastato – veršidės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), I. M. už nurodytą turtą priteisti iš G. B. 3934,00 Eur kompensaciją.

6.2. Netenkinus pirmojo reikalavimo, tenkinti alternatyvų reikalavimą – nustatyti naudojimosi žemės sklypu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tvarką pagal matininko R. G. IĮ 2022 m. spalio 21 d. parengtą žemės sklypo planą: I. M. naudotis paskirti žemės sklypo ,,B” dalį, kurios plotas (duomenys neskelbtini) kv. m.; G. B. naudotis paskirti žemės sklypo ,,C” dalį, kurios plotas (duomenys neskelbtini) kv. m.; bendrai naudotis paskirti žemės sklypo ,,A” dalį, kurioje yra pastatai, kurios plotas (duomenys neskelbtini) kv. m.