Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) ,,Legal Balance“ kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovėms bankrutuojančiai UAB „Soscredit“ (toliau – ir BUAB „Soscredit“), atstovaujamai nemokumo administratorės UAB ,,Ultima optio“, ir E. B. dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu (actio Pauliana), prašydama pripažinti negaliojančiu (niekiniu) ab initio (nuo pradžių) atsakovių 2024 m. vasario 2 d. sudarytą buto, esančio (duomenys neskelbtini), perdavimo–priėmimo aktą, taikyti restituciją – grąžinti butą atsakovei BUAB ,,Soscredit“, priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad 2013 m. rugpjūčio 2 d. pirkimo–pardavimo sutartimi atsakovė E. B. pardavė butą atsakovei BUAB „Soscredit“. Tą pačią dieną atsakovės pasirašė ir buto išperkamosios nuomos sutartį, kuria atsakovė BUAB ,,Soscredit“ įsipareigojo, pasibaigus nuomos laikotarpiui ir nuomininkei atsakovei E. B. visiškai atsiskaičius pagal nuomos sutartį, perleisti nuosavybės teises į butą atsakovei E. B.. Nuomos sutarties 2.3 papunktyje atsakovė E. B. patvirtino, kad jai yra žinoma, jog butas yra įkeistas trečiajam asmeniui. 2013 m. rugsėjo 3 d. atsakovė BUAB ,,Soscredit“ sudarė paskolos sutartį su kreditore UAB „Lautera“, kurios reikalavimams užtikrinti hipoteka įkeitė butą. Vilniaus apygardos teismas 2022 m. rugsėjo 30 d. nutartimi, įsiteisėjusia 2022 m. spalio 11 d., BUAB „Soscredit“ iškėlė bankroto bylą. 2022 m. lapkričio 8 d. UAB „Lautera“ savo reikalavimo teises į skolininkę BUAB ,,Soscredit“ pagal paskolos ir hipotekos sutartis perleido ieškovei UAB ,,Legal Balance“. Vilniaus apygardos teismas 2022 m. gruodžio 30 d. nutartimi atsakovės BUAB ,,Soscredit“ bankroto byloje patvirtino ieškovės 17 437,91 Eur finansinį reikalavimą, užtikrintą hipoteka. 2024 m. vasario 2 d. atsakovės BUAB ,,Soscredit“, atstovaujama nemokumo administratorės, ir E. B. sudarė perdavimo–priėmimo aktą, kuriuo BUAB ,,Soscredit“ perleido nuosavybės teises į butą atsakovei E. B., patvirtindama, kad nuomininkė E. B. pilnai atsiskaitė su BUAB ,,Soscredit“ pagal išperkamosios nuomos sutartį.

3. Ieškovės teigimu, 2024 m. vasario 2 d. perdavimo–priėmimo aktu nuosavybės teisės į butą buvo perleistos neteisėtai, egzistuoja visos actio Pauliana taikymo sąlygos, todėl atsakovių pasirašytas buto perdavimo–priėmimo aktas turi būti pripažintas negaliojančiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.66 straipsnio 1 dalies, 6.68 straipsnio 1 dalies pagrindu. Nuosavybės teisės į butą perduotos pažeidžiant ieškovės, kaip BUAB ,,Soscredit“ hipotekos kreditorės, teises, nes hipotekos sutarties 4.1 papunktyje buvo nustatyta, kad įkeistą daiktą perleisti, be kita ko, nuosavybės teise, jei tam nėra gautas hipotekos gavėjos rašytinis sutikimas, draudžiama, o perdavimo akto sudarymui ieškovės sutikimo nebuvo prašyta ir ji jo nedavė. Be to, aktas turi būti pripažintas niekiniu sandoriu, nes prieštarauja imperatyvioms Lietuvos Respublikos juridinių asmenų nemokumo įstatymo (toliau – JANĮ) nuostatoms (CK 1.80 straipsnis): perleidžiant nuosavybės teises į butą pažeista JANĮ nustatyta bankrutuojančio juridinio asmens kreditorių reikalavimų tenkinimo eiliškumo tvarka, paneigiant ieškovės (kreditorės) teisę į jos reikalavimo patenkinimą iš hipotekos objekto, taip pat ir kitų atsakovės BUAB ,,Soscredit“ kreditorių teises ir teisėtus interesus (JANĮ 94 straipsnio 1 dalis).