Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovas A. Ž. kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį vėliau patikslino. Patikslintu ieškiniu prašė: 1) pripažinti 2021 m. gruodžio 5 d. susitarimą dėl 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutarčių nutraukimo, sudarytą tarp E. P. ir R. Ž., negaliojančiu ir grąžinti E. P. ir R. Ž. į pirminę padėtį, buvusią iki 2021 m. gruodžio 5 d. susitarimo dėl 2021 m. rugpjūčio 16 d. žemės nuomos sutarčių nutraukimo sudarymo dienos; 2) pripažinti 2021 m. gruodžio 5 d. susitarimą dėl 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutarčių nutraukimo, sudarytą tarp J. P. ir R. Ž., negaliojančiu ir grąžinti J. P. ir R. Ž. į pirminę padėtį, buvusią iki 2021 m. gruodžio 5 d. susitarimo dėl 2021 m. rugpjūčio 16 d. žemės nuomos sutarties nutraukimo sudarymo dienos; 3) pripažinti 2021 m. gruodžio 5 d. susitarimą dėl 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutarčių nutraukimo, sudarytą tarp L. P. ir R. Ž., negaliojančiu ir L. P. ir R. Ž. į pirminę padėtį, buvusią iki 2021 m. gruodžio 5 d. susitarimo dėl 2021 m. rugpjūčio 16 d. žemės nuomos sutarčių nutraukimo sudarymo dienos; 4) perkelti ieškovui nuomininko teises ir pareigas pagal: 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp E. P. ir R. Ž., dėl 22,3144 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp E. P. ir R. Ž., dėl 2,7566 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp E. P. ir R. Ž., dėl 0,55 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp E. P. ir R. Ž., dėl 0,88 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp E. P. ir R. Ž. dėl 2,5332 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp E. P. ir R. Ž., dėl 0,50 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp E. P. ir R. Ž., dėl 3,0801 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp J. P. ir R. Ž., dėl 1,2751 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 2021 m. rugpjūčio 16 d. nuomos sutartį, sudarytą tarp L. P. ir R. Ž., dėl 0,9471 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio adresu: (duomenys neskelbtini), nuomos; 5) priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Patikslintame ieškinyje nurodė, kad atsakovei E. P. nuosavybės teise priklauso: 1) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini); 2) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini); 3) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini); 4) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini); 5) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini); 6) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini); 7) žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini); atsakovui J. P. – žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini); atsakovei L. P. – žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis adresu: (duomenys neskelbtini). Ieškovas, kaip ūkininkas, visus nurodytus žemės sklypus naudojo savo ūkio reikmėms, juos dirbo, puoselėjo, tręšė, gerino jų būklę. Ieškovo tėvas, taip pat ūkininkas K. Ž., visus žemės sklypus dirbo daugiau nei 20 metų. Visi žemės sklypai buvo dirbami nuomos pagrindais. Nepaisant to, kad nuomos sutartys žemės sklypams viešajame registre buvo įregistruotos iki 2021 m. sausio 6 d., faktinė situacija rodo, kad ieškovas ir po 2021 m. sausio 6 d. toliau dirbo visus žemės sklypus, atsakovai dėl to neprieštaravo. Rašytinės nuomos sutartys po 2021 m. sausio 6 d. taip pat buvo sudarytos, tačiau atsakovai negrąžino ieškovui jo egzempliorių. Ieškovas dirbo visus žemės sklypus ir šį rudenį atliko šiuos veiksmus: žemės sklypuose, unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), pasėjo žieminius kviečius; žemės sklypus, unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), išdirbo pavasario sėjai; žemės sklypus, unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), pasėjo žieminius rapsus. Kadangi tarp šalių buvo susiklostę geranoriški, kaimyniški, beveik giminiški santykiai, kadangi atsakovai J. P. ir L. P. yra ieškovo krikštatėviai, ieškovas, nepaisydamas aplinkybės, jog atsakovai negrąžina sutarties egzemplioriaus, tačiau pretenzijų jam nereiškia, ir toliau aktyviai dirbo visuose žemės sklypuose. Už žemės sklypų nuomą ieškovas yra atsiskaitęs. 2021 m. lapkričio 29 d. ieškovui tapo žinoma, kad atsakovai neinformavo jo apie tai, jog nuomos sutartys su atsakovu R. Ž. neva tai sudarytos 2021 m. rugpjūčio 6 d., įregistruotos 2021 m. spalio 17 d., t. y. tuo laikotarpiu, kai vyko javapjūtė ir kai ieškovas dar dirbo žemės sklypus ir apsėjo ateinančiam sezonui. Taip pat paaiškėjo, jog žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurį taip pat nuomavosi ieškovas, 2021 m. gruodžio 16 d. pirkimo–pardavimo sutartimi Nr. LP-4378 parduotas R. Ž.. Apie tai, kad atsakovai veda derybas su kitu asmeniu, ieškovas nebuvo informuotas, jam nebuvo pasiūlyta pasinaudoti pirmumo teise išsinuomoti žemės sklypus, jis nebuvo įspėtas dėl sėjos darbų sustabdymo. Egzistavo visos trys Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.566 straipsnyje nustatytos sąlygos ir ieškovas turėjo pirmumo teisę išsinuomoti žemės ūkio paskirties žemės sklypus. Atsakovai, neinformavę ieškovo apie sprendimą nuomoti žemės ūkio paskirties žemės sklypus kitam asmeniui ir nuomos sąlygas, pažeidė ieškovo pirmumo teisę nuomoti naudojamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Nei žodžiu, nei raštu atsisakymo nuomotis žemės sklypus nepareiškė, o atvirkščiai užsėjo žemės sklypus skirtingomis kultūromis. Tuo atveju, jei ieškovas būtų atsisakęs nuomotis, veikdamas kaip protingas ir sąžiningas asmuo, jis nebūtų turėjęs jokio tikslo ir intereso investuoti į žemės sklypus, juos gerinti ne savo naudai. Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, kad 2021 m. gruodžio 16 d. išsiųsta pretenzija atsakovams. Atsakymus į pretenziją atsakovai pateikė tik 2022 m. sausio 17 d. (R. Ž.) ir 2022 m. sausio 17 d. (J. P., L. P. ir E. P.). Tikėtina, jog atsakovai sąmoningai laukė ir delsė pateikti atsakymus tam, kad ieškovas praleistų įstatyme nustatytą 3 mėnesių terminą savo teisėms apginti. Jokių įrodymų apie sutarčių nutraukimą ieškovui atsakovai nepateikė. Viešajame registre toks susitarimas nebuvo registruotas iki pat ieškinio pateikimo ir priėmimo dienos. Nuomos sutartys tarp atsakovų sudarytos 2021 m. rugpjūčio 16 d., tačiau registruotos viešajame registre tik 2021 m. spalio 17 d. Kokiu būdu ieškovas turėjo sužinoti apie tarp atsakovų sudarytas nuomos sutartis, atsakovai nepaaiškina.