Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Plungės apylinkės teismo Plungės rūmų teisėja Ieva Juodviršytė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų S. A., J. J., R. S. ir M. E. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Plungės rajono savivaldybės administracija, valstybės įmonė Turto bankas, Nacionalinei žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos, valstybės įmonė Registrų centras, S. K., V. V. ir J. V..

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

- nustatyti įgyjamosios senaties faktą, kad S. A. įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į statinį - grūdų sandėlį, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), dalį - aruodus, kadastrinių matavimų byloje žymimus 1-27, 20.23 kv. m; 1-22, 20.23 kv. m; 1-19, 19.86 kv. m; 1-9, 20,23 kv. m; 1-18, 19.86 kv. m; 1-8, 20.36 kv. m; 1-7, 20.23 kv. m; 1-15, 19.86 kv. m; 1-23, 20.23 kv. m; 1-21, 20.23 kv. m; patalpas 1‑1, 105,55 kv. m ir proporcingai 154,26 kv. m bendro naudojimo patalpų, t. y. 46173/79394 dalį statinio - grūdų sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

- nustatyti įgyjamosios senaties faktą, kad J. J. įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į statinį-grūdų sandėlį, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), dalį - aruodą, kadastrinių matavimų byloje žymimą 1-20, 19.86 kv. m ir proporcingai 9,98 kv. m bendro naudojimo patalpų, t. y. 2932/79394 dalį statinio - grūdų sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

- nustatyti įgyjamosios senaties faktą, kad R. S. įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į statinį - grūdų sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), dalį - aruodus kadastrinių matavimų byloje žymimus 1-11, 20.23 kv. m; ½ dalį 1-10, 10.115 kv. m; 1-12, 20.23 kv. m; 1-13, 19.86 kv. m; 1-14, 19,86 kv. m; 1-17, 20,63 kv. m ir proporcingai 55,74 kv. m bendro naudojimo patalpų, t. y. 16676/79394 dalį statinio - grūdų sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

- nustatyti įgyjamosios senaties faktą, kad M. E. įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į statinį - grūdų sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), dalį - aruodą kadastrinių matavimų byloje žymimą 1-26, 20.36 kv. m, ir proporcingai 10,24 kv. m bendro naudojimo patalpų, t. y. 3068/79394 dalį statinio - grūdų sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Nurodo, jog žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ komisija 1991 m. rugpjūčio 7 d. Privatizuojamo turto priėmimo-perdavimo aktu už pajus perdavė grūdų sandėlį, esantį (duomenys neskelbtini), dvidešimt dviem pajininkams. Kiekvienam iš pajininkų priklausančio sandėlio dalys nei priėmimo-perdavimo akte, nei jokiuose kituose dokumentuose nėra nurodytos, tačiau pajininkai jiems perduotą turtą pasidalino ir naudojosi bendru sutarimu. Ne kiekvienas iš savininkų užsiėmė žemės ūkiu, todėl gautas turto dalis savininkai perleido kitiems asmenims, tačiau atsižvelgiant į laikotarpį, į tai, kad pajininkai ir jas pirkę asmenys neretai vienas kitą pažinojo, taip pat į tai, kad turtas nebuvo įregistruotas viešajame nekilnojamojo turto registre, rašytinės turto (pajų) sutartys nebuvo sudaromos, jos sudarytos tik vėliau, siekiant raštu patvirtinti turimų pajų perleidimą kitiems asmenims. Pareiškėjai nuo faktinio pastato-grūdų sandėlio įgijimo rūpinosi jiems priklausančiu turtu, nuolat juo naudojosi pagal paskirtį, tvarkė bendro naudojimosi patalpas, remontavo sandėlyje esančius grūdų valymo įrenginius, nuolat mokėjo už elektros energiją, tiekiamą pastatui-grūdų sandėliui. Kadangi pastatas - grūdų sandėlis yra neįregistruotas viešajame nekilnojamojo turto registre, todėl pareiškėjai, siekdami įforminti savo daiktines teises į įsigytą daiktą, kreipiasi į teismą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo.

Suinteresuoti asmenys valstybės įmonė (toliau – VĮ) Turto bankas, Nacionalinei žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos ir VĮ Registrų centras pateikė atsiliepimus, kuriuose nurodė, jog pareiškimo pagrįstumą palieka spręsti teismo nuožiūra, jų atstovams nedalyvaujant.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkinamas.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje išaiškinta, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011-02-21 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

Iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad žemės ūkio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ komisija 1991 m. rugpjūčio 7 d. Privatizuojamo turto priėmimo-perdavimo aktu už pajus perdavė grūdų sandėlį dvidešimt dviem pajininkams: A. R., A. B., S. S., B. A., Z. P., E. P., P. G., E. K., R. K., A. S., B. E., Z. S., E. S., P. E., F. S., J. S., A. Z. R., J. D., L. A., V. V., I. F., G. B..

2008 m. sausio 1 d., 2018 m. sausio 10 d., 2018 m. sausio 12 d., 2018 m. vasario 1 d., 2018 m. kovo 1 d., 2020 m. vasario 20 d. ir 2020 m. vasario 24 d. sudarytos Pajų perleidimo sutartys bei 2014 m. gegužės 12 d. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis patvirtina, jog pareiškėjas S. A. grūdų sandėlio, esančio (duomenys neskelbtini), dalis įsigijo iš pajininkų: A. R., A. B., S. S. (privatizuojamo turto priėmimo-perdavimo akte klaidingai nurodyta S. S.), Z. P., R. K., Z. S., E. S., P. E., F. S., A. Z. R. (privatizuojamo turto priėmimo-perdavimo akte klaidingai nurodyta A. R.), L. A. (privatizuojamo turto priėmimo-perdavimo akte klaidingai nurodyta L. A.) ir J. D..

2006 m. vasario 6 d. pirkimo-pardavimo sutartis patvirtina, jog pareiškėjas J. J. įsigijo grūdų sandėlio, esančio (duomenys neskelbtini), dalį iš pajininko P. G..

2005 m. balandžio 20 d. 2012 m. sausio 10 d., 2018 m. kovo 28 d. Pajų sutartys patvirtina, jog pareiškėjas R. S. grūdų sandėlio, esančio (duomenys neskelbtini), dalis įsigijo iš pajininkų: E. K., A. S., J. S., I. F. ir G. B..

2014 m. gruodžio 16 d. Plungės rajono 1-ojo notaro biuro notarės Ilonos Šinkūnienės liudijimas, iš kurio matyti, jog po pajininko B. E. mirties atsiradusį palikimą priėmė M. E..

Iš Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos duomenų matyti, kad (duomenys neskelbtini), yra grūdų sandėlis, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastato žymėjimas plane 1F2/pb, 793,94 kv. m bendro ploto, statybos pradžia ir pabaiga 1978 metai, baigtumo procentas – 100 procentų, pirmame aukšte 27 patalpos, antrame aukšte 3 patalpos.

Pareiškėjai nuo sandėlio įsigijimo tvarkė bendro naudojimosi patalpas, remontavo sandėlyje esančius grūdų valymo įrenginius, nuolat mokėjo už elektros energiją, tiekiamą pastatui-grūdų sandėliui. Pareiškėjų tvirtinimą, jog jie valdo grūdų sandėlio atitinkamas dalis, esančio (duomenys neskelbtini), netiesiogiai patvirtina ir tai, kad niekas pretenzijų per teismo nustatytą laikotarpį nepateikė.

Iš VĮ Registrų centras Telšių filialo 2018 m. vasario 2 d. sprendimo Nr. MMs-63 matyti, kad Telšių filialo registro tvarkytojas atsisakė tenkinti pareiškėjo S. A. prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą ir įregistruoti nuosavybės teisę. Patikrinus VĮ Registrų centro duomenis nustatyta, jog nekilnojamasis daiktas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nėra įregistruotas (CPK 179 straipsnis). Nėra duomenų apie pastatų priklausymą valstybei ar savivaldybei. Jokių kitų įrodymų, patvirtinančių, kad pareiškėjai arba kitas asmuo kada nors anksčiau valdė minėtą nekilnojamąjį turtą nuosavybės teise, byloje nėra. Pareiškėjų valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas. Nėra duomenų, kad daikto valdymas būtų buvęs slaptas, o pareiškėjų grūdų sandėlio dalių valdymo terminas būtų kada nors nutrūkęs.

Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011). Šis institutas konkrečiam asmeniui, kuris ilgą laiką valdo daiktą, tačiau neturi formalios nuosavybės teisės į jį, sudaro teisinį pagrindą įgyti nuosavybės teisę į valdomą daiktą. Įgyjamosios senaties institutas, tik nesant kitų nuosavybės teisių įgijimo teisinių pagrindų į asmens sąžiningai valdomą daiktą, sudaro galimybę įteisinti nuosavybės teises į daiktą.

Taigi, pareiškėjai nurodomas pastato grūdų sandėlio dalis valdo nepertraukiamai daugiau kaip dešimt metų, nebuvo įgiję nuosavybės kitu būdu, valdymas yra prasidėjęs sąžiningai, statinys buvo valdomas kaip savas, teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai, t. y., yra visos sąlygos, numatytos CK 4.68 - 4.71 straipsniuose, todėl pripažintina, kad pareiškėjai įgijo nuosavybės teisę į pastato grūdo sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), dalis pagal įgyjamąją senatį.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268, 270, 533 straipsniais,

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti faktą, kad S. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į statinio - grūdų sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), dalis – aruodus, kadastrinių matavimų byloje žymimus 1-27, 20.23 kv. m; 1-22, 20.23 kv. m; 1-19, 19.86 kv. m; 1-9, 20,23 kv. m; 1-18, 19.86 kv. m; 1-8, 20.36 kv. m; 1-7, 20.23 kv. m; 1-15, 19.86 kv. m; 1-23, 20.23 kv. m; 1-21, 20.23 kv. m; patalpas 1‑1, 105,55 kv. m ir proporcingai 154,26 kv. m bendro naudojimo patalpų, t. y. 46173/79394 dalį statinio - grūdų sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad J. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į statinio - grūdų sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), dalį – aruodą, kadastrinių matavimų byloje žymimą 1-20, 19.86 kv. m ir proporcingai 9,98 kv. m bendro naudojimo patalpų, t. y. 2932/79394 dalį statinio - grūdų sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad R. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į statinio - grūdų sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), dalis – aruodus, kadastrinių matavimų byloje žymimus 1-11, 20.23 kv. m; ½ dalį 1-10, 10.115 kv. m; 1-12, 20.23 kv. m; 1-13, 19.86 kv. m; 1-14, 19,86 kv. m; 1-17, 20,63 kv. m ir proporcingai 55,74 kv. m bendro naudojimo patalpų, t. y. 16676/79394 dalį statinio - grūdų sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Nustatyti faktą, kad M. E., asmens kodas (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į statinio - grūdų sandėlio, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), dalį – aruodą, kadastrinių matavimų byloje žymimą 1-26, 20.36 kv. m, ir proporcingai 10,24 kv. m bendro naudojimo patalpų, t. y. 3068/79394 dalį statinio - grūdų sandėlio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Plungės apylinkės teismo Plungės rūmus.