Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų teisėja Aušra Andziulevičiūtė rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Kėdainių rajono savivaldybės ieškinį atsakovei D. J., trečiajam asmeniui uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Kėdainių butai“ dėl nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Procesiniai dokumentai atsakovei įteikti tinkamai - 2019 m. liepos 8 d. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 130 straipsnio 2 dalyje numatyta tvarka (viešo paskelbimo būdu). Per teismo nustatytą terminą atsakovė nepateikė atsiliepimo į ieškinį, todėl, esant ieškovės prašymui, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 1 dalis).

Trečiasis asmuo UAB ‚Kėdainių butai“ per nustatytą terminą nepateikė atsiliepimo į ieškinį. Ieškinys įteiktas tinkamai (elektroninių ryšių priemonėmis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas.

2005 m. spalio 29 d. turto patikėjimo sutartimi Nr. J-2/795 ir 2005 m. lapkričio 7 d. turto perdavimo - priėmimo aktu patikėtoja Kėdainių rajono savivaldybės taryba perdavė patikėjimo teise UAB „Kėdainių butai“ jai nuosavybės teise priklausantį ilgalaikį materialųjį turtą, tarp jų - butą, unikalus Nr. 5396-9003-2016:0030, esantį Kėdainiuose, (duomenys neskelbtini).

2011 m. lapkričio 18 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. AD-1-2838 D. J. išnuomotas butas, unikalus Nr. 5396-9003-2016:0030, esantis Kėdainiuose, (duomenys neskelbtini) (17,17 kv. m. bendrojo naudingojo ploto gyvenamoji patalpa). 2011 m. lapkričio 22 d. tarp Kėdainių rajono savivaldybės, atstovaujamos UAB „Kėdainių butai“, ir atsakovės buvo sudaryta Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. 1260, kuria buvo išnuomota gyvenamoji patalpa, esanti Kėdainiuose, (duomenys neskelbtini), D. J. įsipareigojo mokėti Tarybos sprendimu patvirtintą nustatyto dydžio nuomos mokestį kas mėnesį ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo ataskaitinio mėnesio pabaigos.

2017 m. birželio 7 d., 2018 m. gegužės 7 d., 2018 m. liepos 2 d. UAB „Kėdainių butai“ siuntė rašytinius pranešimus D. J., kad, šiai nevykdant įsipareigojimų, vienašališkai nutraukia Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir reikalauja per 10 dienų išsikelti iš patalpos, tačiau pranešimai atsakovei nebuvo įteikti.

2018 m. birželio 6 d., 2019 m. gegužės 2 d. aktuose dėl savivaldybės buto (bendrabučio kambario) patikrinimo užfiksuota, kad D. J. bute (bendrabučio kambaryje) negyvena, paliktų asmeninių daiktų nerasta.

2019 m. birželio 20 d. pažymoje Nr. S-44 nurodyta, kad D. J. skola už patalpų nuomą yra 692,79 Eur ir priskaičiuota 27,32 Eur delspinigių už laikotarpį nuo 2011 m. lapkričio mėnesio iki 2019 m. gegužės mėnesio. VĮ Registrų centras duomenis, atsakovė 2015 m. spalio 19 d. deklaravo išvykimą į Jungtinę Karalystę.

Atlikus formalų pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad, pasitvirtinus ieškovės pateiktų įrodymų turiniui, yra pagrindas priimti ieškovės reikalavimus tenkinantį sprendimą už akių (CPK 285 straipsnio 2 dalis).

Atsakovė įsipareigojo ieškovei mokėti nuomos mokestį (sutarties 4 punktas). Sutartis nutraukiama prieš terminą, jei nuomininkas nemoka nuomos mokesčio ar pakeičia gyvenamąją vietą (sutarties 20, 22 punktai.).

Atsakovės civilinė atsakomybė yra nustatyta tiek sutartimi (sutarties 20 ir 22 punktai), tiek įstatymu (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.611 straipsnis). Bylos duomenims patvirtinant, kad atsakovė faktiškai negyvena nuomojamame bute, nemoka nuomos ir komunalinių mokesčių nuo 2011 m. lapkričio mėnesio (t. y. daugiau nei tris mėnesius), yra deklaravusi savo išvykimą į užsienį, yra pagrindas nutraukti Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 1260 ir iškeldinti atsakovę, nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos. Byloje nėra duomenų apie kitus atsakovės šeimos narius, kuriems liktų teisė į savivaldybės gyvenamąją patalpą, kaip tai numatyta CK 6.591 straipsnyje.

Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas įpareigoja savivaldybes jų turimą turtą valdyti, naudoti ir juo disponuoti visuomenės naudos, efektyvumo, racionalumo ir viešosios teisės principais. Atsakovė seniai faktiškai nebesinaudoja patalpa, todėl laikytina, kad atsakovei gyvenamoji patalpa tapo nebereikalinga. Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas ir atsakovės iškeldinimas, nesuteikiant kito būsto, šiuo atveju taip pat skirtas užtikrinti viešojo intereso buvimą, pasireiškiantį galimybe ieškovei efektyviai valdyti turtą ir juo naudotis, suteikiant socialinį būstą žmonėms, neturintiems gyvenamojo būsto.

Atsižvelgiant į CK 6.213 straipsnio 1 dalį, Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 4 punktą, byloje nesant pateiktų įrodymų apie atsakovės prievolės mokėti nuomos mokestį visišką įvykdymą ieškovei, reikalavimas priteisti iš atsakovės 691,79 Eur skolą yra pagrįstas, todėl tenkintinas.

Įstatymai ar sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius) (CK 6.258 straipsnio 1 dalis). Delspinigių dydis nustatytas Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 4 punkte, todėl ieškovės reikalavimas priteisti iš atsakovės 27,32 Eur delspinigius yra pagrįstas.

Ieškinį patenkinus ir ieškovei esant atleistai nuo bylinėjimosi išlaidų, valstybei iš atsakovės priteistina 166,00 Eur žyminis mokestis (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 2 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, 96 straipsnio 1 dalis).

Iš atsakovės valstybei taip pat priteisiamos 3,08 Eur dydžio procesinių dokumentų įteikimo išlaidos (CPK 92 straipsnis, 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

tenkinti ieškinį.

Nutraukti 2011 m. lapkričio 22 d. Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 1260, sudarytą tarp Kėdainių rajono savivaldybės, atstovaujamos UAB „Kėdainių butai“, ir D. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini)

Iškeldinti atsakovę D. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš Kėdainių rajono savivaldybei priklausančios gyvenamosios patalpos, unikalus Nr. 5396-9003-2016:0030, esančios Kėdainiuose, (duomenys neskelbtini), su visu jai priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovės D. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyvenančios Kėdainiuose, (duomenys neskelbtini), deklaravusios išvykimą į Jungtinę Karalystę, ieškovei Kėdainių rajono savivaldybei, juridinio asmens kodas 111103885:

27,32 Eur (dvidešimt septynių eurų 32 ct) delspinigius.

Priteisti iš atsakovės D. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 166,00 Eur (vieno šimto šešiasdešimt šešių eurų 00 ct) žyminį mokestį, 3,08 Eur (trijų eurų 08 ct) dydžio procesinių dokumentų įteikimo išlaidas. Šios sumos turi būti sumokėtos į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660.

Atsakovė D. J. negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmams pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per dvidešimt dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmus.