- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2019-01-11
- Bylos Nr.
- e3K-3-77-403/2019
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-10462-2014-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Antanas Simniškis (pirm.), Algirdas Taminskas (pran.), Dalia Vasarienė
- Ieškovas
- S. B.
- Atsakovas
- V. I.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Antano Simniškio (kolegijos pirmininkas), Algirdo Taminsko (pranešėjas) ir Dalios Vasarienės,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės S. B. kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2018 m. birželio 12 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal S. B. ieškinį atsakovei V. I. dėl įpareigojimo pašalinti savavališkos gyvenamojo namo dalies rekonstrukcijos pasekmes ir atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir pagal atsakovės V. I. priešieškinį ieškovei S. B. dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių atidalijimą iš bendrosios dalinės nuosavybės, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovė kreipėsi į teismą, prašydama:
2.1. įpareigoti atsakovę atstatyti gyvenamąsias patalpas, esančias duomenys neskelbtini, pagal kadastrinių matavimų bylą;
2.2. atidalyti gyvenamąjį namą, esantį duomenys neskelbtini, iš bendrosios dalinės šalių nuosavybės:
2.2.1. suformuoti ieškovei atskirą nekilnojamojo turto objektą – butą, susidedantį iš patalpų, pažymėtų indeksais „1-1“ (5,41 kv. m plotas), „1-2“ (4,03 kv. m plotas), „1-3“ (17,13 kv. m plotas), „1-4“ (19,22 kv. m plotas), „1-5“ (14,18 kv. m plotas), „1-17“ (15,68 kv. m plotas), „R-l“ (5,37 kv. m plotas), „R-2“ (3,74 kv. m plotas), „R-6“ (16,93 kv. m plotas), „R-8“ (5,06 kv. m plotas);
2.2.2. suformuoti atsakovei atskirą nekilnojamojo turto objektą – butą, susidedantį iš patalpų, pažymėtų indeksais „1-6“ (5,44 kv. m plotas), „1-7“ (4,17 kv. m plotas), „1-8“ (17,08 kv. m plotas), „1-9“ (19,10 kv. m plotas), „1-10“ (14,32 kv. m plotas), „1-11“ (2,04 kv. m plotas), „1-12“ (11,40 kv. m plotas), „1-13“ (2,30 kv. m plotas), „1-14“ (7,95 kv. m plotas), „1-15“ (7,92 kv. m plotas); „1-16“ (16,50 kv. m plotas), „1-18“ (15,68 kv. m plotas), „R-3“ (19,19 kv. m plotas), „R-4“ (5,34 kv. m plotas), „R-5“ (6,82 kv. m plotas), „G-l“ (24,87 kv. m plotas);
2.2.3. palikti šalims bendrai ir lygiomis dalimis naudotis laiptinės patalpomis, pažymėtomis indeksu „R-7“;
2.2.4. įpareigoti atsakovę įsirengti duris tarp rūsio patalpų, pažymėtų indeksais „R-5“ ir „R-7“, įpareigoti ieškovę panaikinti (užmūryti) duris tarp rūsio patalpų, pažymėtų indeksais „R-l“ ir „R-4“ bei „R-1“ ir „R-3“, nustatyti, kad šalys bendrai įsirengia pertvarą tarp palėpės patalpų, pažymėtų indeksais „1-17“ ir „1-18“.
3. Ieškovė nurodė, kad šalims bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, gyvenamasis namas ir kiti kiemo statiniai, esantys duomenys neskelbtini. Ieškovė įsigijo šį turtą pagal 2006 m. vasario 1 d. pirkimo–pardavimo sutartį. Šia sutartimi, be kita ko, nustatyta, kad ieškovė naudosis gyvenamojo namo patalpomis, pažymėtomis indeksais „R-6“ (16,93 kv. m plotas), „R-2“ (3,74 kv. m plotas), „R-1“ (5,37 kv. m plotas), „R-8“ (5,06 kv. m plotas), 1/2 dalimi „R-7“ (3,62 kv. m plotas), „1-1“ (5,41 kv. m plotas), „1-2“ (4,03 kv. m plotas), „1-3“ (17,13 kv. m plotas), „1-4“ (19,22 kv. m plotas), „1-5“ (14,18 kv. m plotas), 1/2 dalimi palėpės virš jai priklausančio buto. Atsakovė, nepaisydama ieškovės interesų, neteisėtai atliko gyvenamojo namo dalies rekonstrukciją antro aukšto laiptinėje, t. y. įsirengė įėjimą į savo gyvenamąsias patalpas. Atsakovei atlikus šią rekonstrukciją, ieškovė nebeturi galimybių patekti į jai bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančias palėpės patalpas. Atsakovė gyvenamojo namo įsigijimo momentu žinojo, kad ginčo patalpomis, t. y. laiptine, privalės naudotis bendrai su kitu bendraturčiu, todėl, prieš atlikdama bet kokius pakeitimus ar rekonstrukciją, turėjo gauti ieškovės sutikimą. Ieškovė nedavė sutikimo atlikti rekonstrukciją, todėl ji turi teisę reikalauti, kad atsakovė pašalintų rekonstrukcijos padarinius, trukdančius ieškovei patekti į jai nuosavybės teise priklausančias patalpas.
4. Ieškovė taip pat nurodė, kad jos reikalaujamas taikyti atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės būdas labiausiai atitinka šalių interesus, nes būtent tokiomis patalpomis, kokias reikalaujama atidalyti konkrečiai bylos šaliai, šalys naudojasi nuo pat pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo momento.
5. Atsakovė savo ruožtu pateikė priešieškinį, prašydama atidalyti gyvenamąjį namą iš bendrosios dalinės šalių nuosavybės:
5.1. suformuoti ieškovei atskirą nekilnojamojo turto objektą – butą, susidedantį iš patalpų, pažymėtų indeksais „1-1“ (5,41 kv. m plotas), „1-2“ (4,03 kv. m plotas), „1-3“ (17,13 kv. m plotas), „1-4“ (19,22 kv. m plotas), „1-5“ (14,18 kv. m plotas), „R-l“ (5,37 kv. m plotas), „R-2“ (3,74 kv. m plotas), „R-5“ (6,82 kv. m plotas), „R-6“ (16,93 kv. m plotas), „R-7“ (3,62 kv. m plotas), „R-8“ (5,0 kv. m plotas) ir 1/2 dalies pirmo aukšto laiptinės;
5.2. suformuoti atsakovei atskirą nekilnojamojo turto objektą – butą, susidedantį iš patalpų, pažymėtų indeksais „1-6“ (5,44 kv. m plotas), „1-7“ (4,17 kv. m plotas), „1-8“ (17,08 kv. m plotas), „1-9“ (19,10 kv. m plotas), „1-10“ (14,32 kv. m plotas), „1-11“ (2,04 kv. m plotas), „1-12“ (11,40 kv. m plotas), „1-13“ (2,30 kv. m plotas), „1-14“ (7,95 kv. m plotas), „1-15“ (7,92 kv. m plotas), „1-16“ (16,50 kv. m plotas), „1-17“ (26,85 kv. m plotas), „R-3“ (19,19 kv. m plotas), „R-4“ (5,34 kv. m plotas), „G-l“ (24,87 kv. m plotas) ir 1/2 dalies pirmo aukšto laiptinės;
5.3. įpareigoti atsakovę įrengti ieškovei duris tarp rūsio patalpų „R-5“ ir „R-7“, taip pat panaikinti (užmūryti) duris tarp rūsio patalpų, pažymėtų indeksais „R-l“ ir „R-4“ bei „R-1“ ir „R-3“, ir priteisti ieškovei iš atsakovės 211,55 Eur piniginę kompensaciją;
5.4. arba tenkinti alternatyvų reikalavimą:
5.4.1. suformuoti ieškovei atskirą nekilnojamojo turto objektą – butą, susidedantį iš patalpų, pažymėtų indeksais „1-1“ (5,41 kv. m plotas), „1-2“ (4,03 kv. m plotas), „1-3“ (17,13 kv. m plotas), „1-4“ (19,22 kv. m plotas), „1-5“ (14,18 kv. m plotas), „R-6“ (16,93 kv. m plotas), „R-2“ (3,74 kv. m plotas), „R-5“ (6,82 kv. m plotas), 1/2 dalies „R-l“ (5,37 kv. m plotas), 1/2 dalies „R-7“ (3,62 kv. m plotas), 1/2 dalies „R-8“ (5,06 kv. m plotas) ir 1/2 dalies pirmo aukšto laiptinės;
5.4.2. suformuoti atsakovei atskirą nekilnojamojo turto objektą – butą, susidedantį iš patalpų „1-6“ (5,44 kv. m plotas), „1-7“ (4,17 kv. m plotas), „1-8“ (17,08 kv. m plotas), „1-9“ (19,10 kv. m plotas), „1-10“ (14,32 kv. m plotas), „1-11“ (2,04 kv. m plotas), „1-12“ (11,40 kv. m plotas), „1-13“ (2,30 kv. m plotas), „1-14“ (7,95 kv. m plotas), „1-15“ (7,92 kv. m plotas), „1-16“ (16,50 kv. m plotas), „1-17“ (26,85 kv. m plotas), „R-3“ (19,19 kv. m plotas), „R-4“ (5,34 kv. m plotas), „R-5“ (6,82 kv. m plotas), 1/2 dalies „R-l“ (5,37 kv. m plotas), 1/2 dalies „R-7“ (3,62 kv. m plotas), 1/2 dalies „R-8“ (5,06 kv. m plotas), „G-l“ (24,87 kv. m plotas) ir 1/2 dalies pirmo aukšto laiptinės;
5.4.3. priteisti ieškovei iš atsakovės 1258,88 Eur piniginę kompensaciją.