Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Asta Misiūnaitė-Bashir dokumentinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Nekilnojamojo turto valdymas“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Sanremos“ dėl skolos priteisimo už patalpų nuomą.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Nekilnojamojo turto valdymas“ prašo priteisti iš atsakovės UAB „Sanremos“ 3 101,60 Eur nuomos mokesčio, 167,16 Eur delspinigių, 6 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas (e.b.l. 1). Ieškinys buvo priimtas 2019-07-25. Ši diena laikoma bylos iškėlimo teisme diena (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 137 str. 1 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovė ir atsakovė 2015-06-30 sudarė Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 15-06-23/IA (toliau – Sutartis) (e. b. l. 9-16), kurios pagrindu ieškovė (nuomotojas) įsipareigojo suteikti atsakovei (nuomininkei) už užmokestį valdyti ir naudotis 29 kv. m bendro ploto komercinės paskirties negyvenamas patalpas, esančias L. Asanavičiūtės g. 20, Vilniuje, o atsakovė įsipareigojo mokėti 320 Eur patalpų nuomos mokestį ir papildomai sumokėti mokėtiną į biudžetą PVM, jei jį atsakovei privalu mokėti, bei atlyginti patalpų išlaikymo išlaidas (Sutarties 2.1, 2.2, 4.1, 4.8 punktai). Sutartyje šalys sulygo nuomos terminą – 2 metai 11 mėnesių su galimybe jį pratęsti vieneriems metams, bei numatė, kad nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo alkoholio licenzijos gavimo dienos, bet ne vėliau kaip nuo 2015-08-01 (Sutarties 4.2, 6.1 p., 6.2. p.). Pagal Sutarties 4.3 p. atsakovė po Sutarties pasirašymo per 3 kalendorines dienas išankstinio apmokėjimo būdu įsipareigojo taip pat sumokėti dviejų nuomos mėnesių dydžio nuomos mokesčio sumą, kuri bus užskaitoma už du paskutinius nuomos mėnesius. Patalpos nuomos mokestis sumokamas ieškovei iki einamojo mėnesio, už kurį mokama, 15 dienos (Sutarties 4.6. p.). Šalys susitarė, kad pradedant nuo 2016 m. sausio 1 d. nuomos mokestis indeksuojamas kiekvienais metais, dauginant prieš tai ėjusių kalendorinių metų nuomos mokesčio dydį iš Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės apskaičiuoto ir paskelbto praėjusių metų vidutinio metinio gruodžio mėnesio vartotojų kainų indekso (Sutarties 4.5. p.). Į bylą pateiktas patalpų perdavimo-priėmimo aktas patvirtina, kad ieškovei nuosavybės teise priklausančias 29 kv. m bendro ploto patalpas, esančias pastato L. Asanavičiūtės g. 20, Vilniuje, unikalus Nr. 1097-3014-8013, pirmame aukšte 2015-07-01 ieškovė perdavė atsakovei (e. b. l. 10). Atsakovė laikotarpiu nuo 2019-01-01 iki 2019-07-31 naudojo minėtas negyvenamąsias patalpas, todėl ieškovė išrašė ir pateikė jai apmokėti šias PVM sąskaitas faktūras serija KNTV: 2019-01-02 Nr. 616 bendrai 406,89 Eur sumai (e.b.l. 23), 2019-02-01 Nr. 817 bendrai 428,77 Eur sumai (e.b.l. 19), 2019-04-01 Nr. 1211 – 419,59 Eur sumai (e.b.l. 20), 2019-05-02 Nr. 1415 – 419,59 Eur sumai (e.b.l. 21), 2019-06-03 Nr. 1619 – 419,59 Eur sumai (e.b.l. 22), 2019-07-01 Nr. 1820 bendrai 419,59 Eur sumai (e.b.l. 24). Šių sąskaitų apmokėjimo terminai yra suėję. Atsakovė 2019-01-02 PVM sąskaitą faktūrą serija KNTV Nr. 616 apmokėjo iš dalies, likusių sąskaitų neapmokėjo, kaip ir nesumokėjo papildomai mokėtino dviejų mėnesių nuomos mokesčio - 640,00 Eur (skaičiuojant be PVM), todėl įsiskolino ieškovei 3 101,60 Eur (e.b.l. 27). Atsakovė Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų tinkamai nevykdė, dėl ko ieškovė 2019-04-19 pranešimu kreipėsi į atsakovę, prašydama geranoriškai sumokėti susidariusį įsiskolinimą (e.b.l. 17-18). Duomenų byloje apie tai, kad atsakovė būtų padengusi susidariusį įsiskolinimą ar pareiškusi ieškovei pretenzijas dėl negalimumo naudoti patalpas pagal jų paskirtį ar ieškovės priešpriešinių pareigų pagal Sutartį nevykdymo, nėra (CPK 178 str., 185 str.).

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.477 str. 1 d. nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir juo naudotis už mokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Pagal CK 6.38 str. prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nėra, - vadovaujantis protingumo kriterijais. Jeigu šalis nevykdo savo piniginės prievolės, kita šalis turi teisę reikalauti, kad prievolė būtų įvykdyta natūra (CK 6.213 str. 1 d.). Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, teismas daro išvadą, kad ieškovės reikalavimas priteisti iš atsakovės 3 101,60 Eur mokesčio už patalpų, esančių L. Asanavičiūtės g. 20, Vilniuje, nuomą yra pagrįstas ir tenkintinas (Sutarties 4.1. p., 4.3. p., 4.5. p., CK 6.38 str., 6.477 str. 1 d.).

Pagal CK 6.71 straipsnio 1 dalį netesybos – tai įstatymų, sutarties ar teismo nustatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti kreditoriui, jeigu prievolė neįvykdyta arba netinkamai įvykdyta (bauda, delspinigiai). Susitarimas dėl netesybų turi būti rašytinis (CK 6.72 str.). Sutarties 4.15. p. šalys sulygo, kad už pavėluotą atsiskaitymą pagal Sutartį atsakovė ieškovei moka 0,04 proc. delspinigius nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Remdamasi šia Sutarties nuostata, ieškovė apskaičiavo atsakovei delspinigius priklausomai nuo tiek dienų, kiek yra neapmokėta konkreti sąskaita ar jos dalis, tačiau ne daugiau kaip už 180 dienų (e.b.l. 28-30). Ieškovė iš viso atsakovei apskaičiavo delspinigius 167,16 Eur sumai. Atsižvelgiant į tai, kad pagal CK 6.256 str. 2 d. asmuo, neįvykdęs ar netinkamai įvykdęs savo sutartinę prievolę, privalo sumokėti netesybas, ieškovei iš atsakovės priteistini 167,16 Eur delspinigių.

Ieškovė taip pat prašo iš atsakovės priteisti 6 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo. Atsakovė praleido terminą piniginei prievolei įvykdyti, todėl ieškovei iš atsakovės priteistinos 6 proc. dydžio metinės palūkanos už priteistą 3 268,76 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2019-07-25) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 2 d.).

Ieškovė byloje patyrė bylinėjimosi išlaidas, kurias sudaro jos už ieškinį sumokėtas 37,00 Eur žyminis mokestis (e.b.l. 26, CPK 80 str. 1 d. 1 p. ir 8 p., 7 d.). Ieškinį tenkinus visiškai, bylinėjimosi išlaidos – 37,00 Eur, priteistinos iš atsakovės ieškovės naudai (CPK 93 str. 1 d.). Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei iš atsakovės nepriteistinos (CPK 96 str. 6 d.).

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškovės UAB „Nekilnojamojo turto valdymas“, į. k. 300145575, ieškinį patenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės UAB „Sanremos“, į. k. 302719168, ieškovės UAB „Nekilnojamojo turto valdymas“, į. k. 300145575, naudai 3 101,60 Eur (trys tūkstančiai vienas šimtas vienas euras 60 ct) nuomos mokesčio, 167,16 Eur (vienas šimtas šešiasdešimt septyni eurai 16 ct) delspinigių, 6 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą 3 268,76 Eur (trys tūkstančiai du šimtai šešiasdešimt aštuoni eurai 76 ct) sumą už laikotarpį nuo civilinės bylos iškėlimo 2019-07-25 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 37,00 Eur (trisdešimt septyni eurai) bylinėjimosi išlaidų.

Įpareigoti atsakovę per dvidešimt dienų įvykdyti preliminarųjį sprendimą arba preliminarų sprendimą priėmusiam teismui pateikti motyvuotus prieštaravimus. Jei atsakovė per dvidešimt dienų nuo preliminaraus sprendimo priėmimo teismo sprendimą įvykdo ir raštu pateikia teismui tai patvirtinančius dokumentus, teismas nutartimi preliminarų sprendimą panaikina ir bylą nutraukia.

Jeigu per dvidešimt dienų nuo preliminaraus sprendimo įteikimo dienos prieštaravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieškovei gali būti išduotas vykdomasis raštas.

Preliminarus sprendimas yra neskundžiamas nei apeliaciniu, nei kasaciniu skundais.