Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

atsakovo VĮ Registrų centro atstovėms V. B., I. K.

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą, iškeltą pagal ieškovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos ieškinį atsakovams D. L., A. L., D. Z. K, VĮ Registrų centrui, tretiesiems asmenims, nepareiškiantiems savarankiškų reikalavimų Šiaulių 1-ojo notarų biuro notarei N. M., L. J. dėl sandorio dalies pripažinimo niekiniu, restitucijos taikymo ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šiaulių skyriaus specialistai, nagrinėdami D. L. prašymą dėl žemės nuomos, nustatė, kad VĮ Registrų centras, užregistruodamas D. Z. K. nuosavybės dalį 3,8200 tame sklype savininkams priklausančias sklypo dalis išreiškė ne hektarais, o trupmena. VĮ Registrų centro darbuotoja suklydo paskaičiuodama sklypo dalis, nes įregistravo 451/1500 sklypo dalį, kas atitinka 4,5659 ha žemės plotą, tokiu būdu Lietuvos Respublikos nuosavybė be teisinio pagrindo sumažėjo 0,7459 ha, o D. Z. K. nuosavybė be teisinio pagrindo tokia pat dalimi padidėjo. Kadangi atkuriant D. Z. K nuosavybę jai atstovavo D. L., jam buvo žinomos visos minėtos aplinkybės.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas iš dalies.

Iš byloje dalyvavusių asmenų paaiškinimų, byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad

2016-01-11 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šiaulių skyrius perdavė VĮ Registrų centro Šiaulių filialui nuosavybės teisių atkūrimo (kadastrinių matavimų) bylas dėl žemės sklypų įregistravimo pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šiaulių skyriaus vedėjo priimtus sprendimus (įsakymus), lydraštyje nurodoma, kad perduodamos 3 D. Z. K. bylos, žemės sklypų skaičius- 2, atkurta nuosavybės teisė iš registro (duomenys neskelbtini) į dalį 3,82 ha, 15,1860 ha ploto valstybinės žemės sklypas kadastro (duomenys neskelbtini), pagal 2015-09-30 valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) yra išnuomotas L. J. 15 metų laikotarpiui nuo sutarties sudarymo dienos (18-35b.l.).

2016-01-19 D. Z. K. įgaliotas D. L. pranešė Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šiaulių skyriui apie sprendimą parduoti 2,19 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą (duomenys neskelbtini), ir 4,5659 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini) Šiaulių r. savivaldybėje, nurodė pardavimo sąlygą- sklypai parduodami tik abu kartu, bendra abiejų sklypų vertė- 44000 eurų, kartu pateikė prašymą išduoti pažymą apie atsisakymą pirkti žemės sklypą, pažymos išduotos 2016-02-09 ir 2016-02-23 (10-17, 41, 47-48 b.l.).

2016-03-08 ūkininkas D. L. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šiaulių skyriui pateikė prašymą nustatyti žemės sklypo, unikalus (duomenys neskelbtini) naudojimo tvarką pagal jo pateiktą žemės valdos paskirstymo planą, plano patvirtinimo išlaidas D. L. prisiėmė sau (49-52 b.l.).

2016-03-24 notarė N. M. patvirtino D. L. pateiktą žemės valdos paskirstymo planą (56-63 b.l.).

2016-05-03 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šiaulių skyrius informavo D. L. raštu apie tai, kad įregistruojant D. Z. K. nuosavybę, buvo padaryta klaida, įregistruota 0,7459 ha daugiau, nei priklausė, todėl D. L. buvo kviečiamas bendradarbiauti, ištaisant klaidas registro įraše bei sandoriuose, D. L. buvo išaiškinta žemės nuomos sutarties nutraukimo tvarka ir pasekmės (53-55 b.l.).

2016-05-06 raštu Nr. 31SD-3107- (14.31.7.) Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šiaulių skyrius informavo VĮ Registrų centro Šiaulių filialą apie tai, kad VĮ Registrų centras neteisingai įregistravo D. Z. K. nuosavybės teisę, t.y. neteisingai nustatė sklypo dalį, vietoje jai priklausančių 3,82 ha buvo įregistruota nuosavybės teisė į 451/1500 žemės sklypo dalį, kas sudaro 4,5659 ha, o Lietuvos Respublikai įregistravo 1049/1500 sklypo dalį. Klaidingų duomenų pagrindu D. Z. K. pardavė A. L. ir D. L. didesnę dalį žemės sklypo, nei ji pati turėjo nuosavybės teise, t.y. pardavė dalį Lietuvos Respublikai nuosavybės teise priklausančios žemės- 0,7459 ha (36-40 b.l.). 2016-05-12 raštu Nr. (8.4.3.) ŠG-877 atsakydamas į 2016-05-06 raštą VĮ Registrų centro Šiaulių filialas negali pakeisti (ištaisyti) įrašo, nes nuosavybės teisė į 451/1500 dalį ginčo žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 2016-03-08 pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu įregistruota bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise A. L. ir D. L. 2016-02-26 pirkimo-pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), pagrindu (43-46 b.l.). Sudarant 2016-02-26 pirkimo-pardavimo sutartį, pardavėją D. Z. K atstovavo A. L., pirkėju buvo jos sutuoktinis D. L., nupirktas sklypas, registro Nr. (duomenys neskelbtini) buvo įregistruotas Nekilnojamojo turto registre kaip sutuoktinių D. L. ir A. L. nuosavybė (105-119 b.l.).

Bylos žodinio nagrinėjimo metu buvo nustatyta, kad D. L., veikdamas pagal D. Z. K. įgaliojimą, žinojo apie tai, kad žemės sklypas yra išnuomotas 15 metų, bet žinodamas apie tai pasirinko nuomos įsipareigojimu apsunkinto sklypo dalį, nors galėjo pasirinkti ir kitą valstybinės žemės sklypą, neapsunkintą nuoma ar kitokiais įsipareigojimais. Ieškovės atstovės teigimu D. L. dažnai ir aktyviai domisi žemės sklypais, žino kaip susirasti informaciją, pateikiamą internete, dalyvauja sandoriuose, nėra naujokas žemės pirkimo-pardavimo reikaluose, todėl tikėtina, kad jam iš karto buvo žinoma apie VĮ Registrų centro padarytą klaidą.

CK 1.78 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sandoris laikomas niekiniu, jeigu jis, vadovaujantis įstatymais, negalioja, nepaisant to, yra ar ne teismo sprendimas pripažinti jį negaliojančiu. Šalys negali niekinio sandorio patvirtinti. Niekiniu sandoris gali būti laikomas tik tada, kai yra įstatymų nustatyti pagrindai (CK 1.78 str. 3 d.). Niekinio sandorio teisines pasekmes ir niekinio sandorio faktą teismas konstatuoja ex officio (savo iniciatyva) (CK 1.78 str. 5 d.). Imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujantis sandoris yra niekinis ir negalioja (CK 1.80 str. 1 d.).

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.47 straipsnio 1 dalyje nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagrindai. Nuosavybės teisė gali būti įgyjama: 1) pagal sandorius; 2) paveldėjimu; 3) pasisavinant vaisius ir pajamas; 4) pagaminant naują daiktą; 5) pasisavinant bešeimininkį daiktą; 6) pasisavinant laukinius gyvūnus, laukines ir namines bites; 7) pasisavinant bepriežiūrius ir priklydusius naminius gyvūnus; 8) pasisavinant radinį, lobį; 9) atlygintinai paimant netinkamai laikomas kultūros vertybes ir kitus daiktus (turtą) visuomenės poreikiams; 10) konfiskuojant ar kitu būdu už pažeidimus paimant pagal įstatymą daiktus (turtą); 11) įgyjamąja senatimi; 12) kitais įstatymo nustatytais pagrindais.

Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (toliau - Žemės įstatymas) 5 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad valstybine žeme gali būti disponuojama ją perleidžiant nuosavybėn neatlygintinai, parduodant, išnuomojant ar perduodant neatlygintinai naudotis, sudarant sandorius dėl žemės konsolidacijos, žemės servitutų Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų nustatyta tvarka. Kiti sandoriai dėl valstybinės žemės negali būti sudaromi, jeigu kiti įstatymai nenustato kitaip. Žemės įstatymo 7 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad Nacionalinė žemės tarnyba yra visos Lietuvos Respublikos valstybinės žemės, išskyrus žemę, kuri šio ir kitų įstatymų nustatyta tvarka patikėjimo teise perduota kitiems subjektams, valstybinės žemės patikėjimo teisės subjektai patikėtinis.

Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad vykdant žemės reformą, žemės įsigijimo nuosavybėn būdai yra: 1) nuosavybės teisių į žemę atkūrimas grąžinant ją natūra arba perduodant ar suteikiant žemės sklypą nuosavybėn neatlygintinai pagal Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą; 2) valstybinės žemės suteikimas nuosavybėn neatlygintinai; 3) valstybinės žemės pardavimas; 4) civiliniai sandoriai dėl žemės.

Nacionalinė žemės tarnyba neatkūrė nuosavybės teisių, nepardavė ir kitaip neperdavė D. Z. K 0,7459 ha ploto žemės sklypo dalies 15,1860 ha ploto žemės sklype ((duomenys neskelbtini)), esančiame Šiaulių rajono sav., (duomenys neskelbtini), todėl ji negalėjo tapti šios žemės sklypo dalies savininke, taigi negalėjo parduoti ar kitaip disponuoti valstybei priklausančia žemės sklypo dalimi, kuri dėl VĮ Registrų centro padarytos klaidos buvo įregistruota kaip D. Z. K. nuosavybė. D.Z. K. nebuvo įgijusi nuosavybės daugiau nei nurodyta Sprendime, neturėjo dokumentų įrodančių nuosavybės įgijimo pagrindą, todėl ta sandorio dalis, kuria D.Z. K. pardavė 0,7459 ha ploto valstybei nuosavybės teise priklausančią žemės sklypo dalį, prieštarauja imperatyvioms įstatymo normoms, vadovaujantis CK 1.80 straipsnio 1 dalimi yra niekinė ir negaliojanti. Kai sandoris negalioja, viena jo šalis privalo grąžinti kitai sandorio šaliai visa, ką yra gavusi pagal sandorį (restitucija), o kai negalima grąžinti to, ką yra gavusi, natūra, - atlyginti to vertę pinigais, jeigu įstatymai nenumato kitokių sandorio negaliojimo pasekmių (CK. 1.80 straipsnio 2 dalis). D. Z. K. praturtėjo dėl VĮ Registrų centro darbuotojų klaidos, padarytos registruojant nuosavybę (vietoje trupmenos 382/151860 įrašius trupmeną 451/1500).

Lietuvos Respublikai atstovaujanti Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos 2016-03-24 naudojimosi daiktu tvarkos sutartį (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) su D. L. ir A. L. sudarė iš esmės suklydusi, t.y. vadovavosi klaidinančiu Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu, todėl tarp Lietuvos Respublikai atstovaujančios Nacionalinės žemės tarnybos ir D. L. bei A. L. sudaryta naudojimosi daiktu tvarkos sutartis (2016-03-24 notarinio registro Nr. 1458/2016) pripažintina negaliojančia kaip sandoris sudarytas suklydimo įtakoje (CK 1.90 straipsnio 1 dalis), nes iš esmės tokios sutarties Nacionalinė žemės tarnyba negalėjo pasirašyti.

CK 6.227 straipsnio l dalyje nustatyta, kad teisę pareikšti ieškinį dėl absoliutaus sutarties negaliojimo turi visi asmenys, kurių teises ar teisėtus interesus tokia sutartis pažeidė. N. N. žemės tarnyba nėra 2016-02-26 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), kuria D. Z. K. pardavė D. L. ir A. L. žemės sklypus šalis, tačiau turi teisę tokią sutartį, kuria buvo parduota valstybei priklausanti žemė, ginčyti.

Reikalavimas priteisti D. L. ir A. L. iš D. Z. K. sumokėtą kainą 4901 Eur už 0,7459 ha ploto žemės sklypo dalį, esančią 15,1860 ha ploto žemės sklype kadastro (duomenys neskelbtini)., paliktinas nenagrinėtu, nes, kaip nurodė rašytiniuose paaiškinimuose A. L. ir D. L., nepriklausomai nuo bylos baigties jie neturi pretenzijų D. Z. K ir nieko iš jos nereikalauja (128, 140-143 b.l.).

Prašymą dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo šioje byloje pateikė tik trečiojo asmens L. J. atstovas. Kaip matyti iš bylos medžiagos, tretysis asmuo į šią bylą buvo įtrauktas ieškovo iniciatyva, kaip ginčo žemės sklypo nuomininkas, iš esmės ieškinio tenkinimas atitiko trečiojo asmens interesus, nes, kaip nustatyta žodinio bylos nagrinėjimo metu, atsakovas D. L. siekia nutraukti žemės sklypo dalies, kurią jis įsigijo, nuomos sutartį (bet tai nėra šios bylos dalykas). Teismas laiko, kad pagal ieškovo pareikštą reikalavimą, kurio esmė yra įrašo registre ištaisymas, tretysis asmuo pats sau tinkamai atstovavo bei paaiškino bylai svarbias aplinkybes, trečiojo asmens atstovo dalyvavimas šioje byloje nebuvo būtinas, todėl teismas, vadovaudamasis LR CPK 93 straipsnio 4 punktu, nukrypsta nuo bylinėjimosi išlaidų paskirstymo taisyklių ir trečiajam asmeniui bylinėjimosi išlaidų nepriteisia, nes laiko, kad jos nebuvo būtinos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263-265, 268-270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinį patenkinti iš dalies.

pripažinti niekine ir negaliojančia nuo jos sudarymo momento 2016-02-26 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) kuria D. Z. K. pardavė D. L. ir A. L. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise valstybei priklausančią 0,7459 ha žemės sklypo dalį, esančią 15,1860 ha ploto žemės sklype ((duomenys neskelbtini));

pripažinti niekine ir negaliojančia nuo jos sudarymo momento 2016-03-24 naudojimosi daiktu tvarkos sutartį (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)), sudarytą tarp Lietuvos Respublikai atstovaujančios Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos ir D. L. bei A. L.;

taikyti restituciją, grąžinti 0,7459 ha ploto žemės sklypo dalį, esančią 15,1860 ha sklype ((duomenys neskelbtini)) valstybei;

pripažinti niekiniu VĮ Registrų centro įrašą registro Nr. (duomenys neskelbtini) dalyje, kurioje įrašyta, kad D. Z. K. N. žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2016 m. sausio 8 d. sprendimo Nr. 31S-1 pagrindu tapo 0,7459 ha ploto žemės sklypo dalies, esančios 15,1860 ha ploto žemės sklype ((duomenys neskelbtini)), savininke, t.y., kad D. Z. K. buvo 450/1500 žemės sklypo dalies savininke ir nustatyti, kad D. Z. K. 2016 m. sausio 8 d. sprendimo Nr. 31S-1 pagrindu buvo 382/158160 (3,8200 ha ploto) dalies žemės sklypo (duomenys neskelbtini), savininke.

Ieškinio reikalavimą priteisti D. L. ir A. L. iš D. Z. K. sumokėtą kainą 4901 Eur už 0,7459 ha ploto žemės sklypo dalį, esančią 15,1860 ha ploto žemės sklype ((duomenys neskelbtini)., palikti nenagrinėtu.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Šiaulių apygardos teismui per šį teismą.