Kauno apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovei Eleonorai Slovikaitei, Uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“ atstovei Alvydai Derbutaitei,

žodinio proceso tvarka viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovui P. K., trečiasis asmuo nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų E. K. dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracija ir UAB „Jonavos paslaugos“ prašo priteisti iš P. K. 821,67 Eur UAB „Jonavos paslaugos“ naudai įsiskolinimą už komunalines paslaugas ir buto nuomą, 19,45 Eur delspinigių, 5 % palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 25 Eur žyminį mokestį; nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini) 2015-04-21 sudarytą tipinę nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovą P. K. iš buto adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos atsakovui pažeidus nuomos sutarties sąlygas.

Ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ atstovė Alvyda Derbutaitė teisme ieškinį palaikė ir paaiškino, kad remiantis 2015-04-21 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 13B-0585 su P. K. 2015-04-21 su atsakovu pasirašyta savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkas įsipareigojo mokėti buto nuomos ir kitus mokesčius nustatyta tvarka (sutarties 2 ir 3 punktai), tačiau mokesčiai nemokami. Butas nuosavybės teise priklauso Jonavos rajono savivaldybei. Jame nuomininko teisėmis deklaravęs gyvenamąją vietą P. K.. Nuomininkas bute negyvena, tačiau nustatyta tvarka gyvenamųjų patalpų nepriduoda. Jo sūnus E. K. nuo 2017-03-02 gyvena ir yra deklaravęs gyvenamąją vietą (duomenys neskelbtini). Šiuo adresu gyvena ir atsakovas P. K..

Jonavos rajono apylinkės teismas 2018-01-23 civilinėje byloje Nr. L2-5880-598/2018 priteisė iš P. K. 780,90 Eur skolą už buto nuomą ir komunalines paslaugas UAB „Jonavos paslaugos“ naudai. Pagal teismo įsakymą skola neišieškota.

Per laikotarpį nuo 2017-12-01 iki 2019-02-01 susidarė skola už butą 841,12 Eur, tame skaičiuje 37,06 Eur skola už buto nuomą, 784,61 Eur už komunalinės paslaugas ir 19,45 Eur delspinigiai. Atsakovas yra skolingas už buto nuomą, administravimą, šildymą, kaupiamąją įmoką, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, priskaitytą priklausomai nuo buto ploto. Paslaugų kainos paskaičiuotos vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimais 2016-12-15 Nr.l3B-1979, 2011-11-24 Nr.lTS-386, 2017-11-30 Nr.lTS-266, Nr.lTS-267, Nr. 1TS-268, patvirtintomis kainomis. Nuomos mokestis paskaičiuotas vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2016-02-25 sprendimu Nr. 1TS-58 patvirtinta nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarka. P. K. skolingas už šaltą vandenį, paskaičiuotą pagal vidutinį suvartojamo vandens kiekį, nustatytą vadovaujantis 2015-09-10 LR Vyriausybės nutarimu Nr. 989.

Nuomininkui 2018-10-18 surašytas ir išsiųstas įspėjimas dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, tačiau skola nesumokėta, butas nepriduotas. Vadovaujantis socialinio būsto nuomos sutarties 10.1 p. ir LR CK 6.611 str. nuomos sutartis nutrauktina ir atsakovas yra iškeldintinas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant jam kilos gyvenamosios patalpos.

Ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovė Eleonora Slovikaitė ieškinį teisme palaikė ir prašo jį tenkinti – nutraukti 2015-04-21 sudarytą tipinę nuomos sutartį ir iškeldinti P. K. iš buto adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovas P. K. į teismo posėdį neatvyko be svarbių ir pateisinamų priežasčių, apie teismo posėdį pranešta, bylos eiga nesidomi, byla nagrinėjama nedalyvaujant atsakovui ((duomenys neskelbtini) str. 2 d.).

Šalių paaiškinimais ir pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad 2015-04-21 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 13B-0585 P. K. buvo skirtas butas adresu (duomenys neskelbtini) savivaldybėje, sudaryta buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), terminuota nuomos sutartis iki 2016-04-01, atsakovas gyvenamosios vietos bute deklaravo savo gyvenamąją vietą . Atsakovas nesilaiko pasirašytos buto nuomos sutarties 2 punkto sąlygų, nuomos ir kitų mokesčių nemoka, įsiskolinimas nuo 2017-12-01 iki 2019-02-01 sudaro 841,12 Eur , t.t. ieškovės paskaičiuoti 37,06 Eur delspinigiai. Atsakovas skolingas už buto nuomą, administravimą, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, priskaitytą priklausomai nuo buto bendro naudingo ploto, vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimais 2016-12-15 Nr.l3B-1979, 2011-11-24 Nr.lTS-386, 2017-11-30 Nr.lTS-266, Nr.lTS-267, Nr. 1TS-268 patvirtintomis kainomis. Nuomininkas į 2018-10-18 įteiktą įspėjimą dėl buto patuštinimo ir skolos nereagavo, skolos nesumokėjo, iš buto neišsikėlė ir jo nepridavė.

Dėl skolos

Motyvuojamoji dalis

Civilinio kodekso 6.38 straipsnis numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (Civilinio kodekso 6.583 straipsnis). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (Civilinio kodekso 6.584 straipsnis).

Atsakovas nustatyta tvarka ir terminais laikotarpiu nuo 2017-12-01 iki 2019-02-01 nemokėjo einamųjų buto, esančio (duomenys neskelbtini), mokesčių už nuomą, suteiktas komunalines paslaugas ir administravimo išlaidas. Atsakovui tinkamai nevykdant prievolinių įsipareigojimų iš jo priteistina ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai 841,12 Eur skolos už buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomą ir komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2017-12-01 iki 2019-02-01 (tame skaičiuje 37,06 Eur skola už buto nuomą, 784,61 Eur už komunalinės paslaugas ir 19,45 Eur delspinigiai).

Remiantis Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” nuostatomis, iš atsakovo priteistini ieškovės paskaičiuoti 19,45 Eur delspinigiai.

Terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio (LR CK 6.210 str. 1 d.). Atsakovas nustatytais terminais nevykdė savo įsipareigojimo mokėti mokesčius už buto nuomą ir komunalines paslaugas, todėl ieškovių prašymu iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos (nuo 841,12 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2019-03-15 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Dėl nuomos sutarties nutraukimo

Ieškovės prašo nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), 2015-04-21 sudarytą tipinę nuomos sutartį ir iškeldinti P. K. iš buto adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra pasisakęs, kad, vadovaujantis CPK 3 straipsnio nuostatomis, tiek Žmogaus teisių ir pagrindinių laisvių apsaugos konvencija, tiek šią Konvenciją aiškinanti Europos Žmogaus Teisių Teismo praktika yra sudėtinė Lietuvos teisės sistemos dalis, o atsižvelgiant į Europos Žmogaus Teisių Teismo praktiką, pagal kurią, sprendžiant bet kokį ginčą dėl asmens iškeldinimo iš būsto, privalu apsvarstyti, kiek tas iškeldinimas yra numatytas įstatymų, jei taip, ar tuo iškeldinimu yra siekiama teisėtų valstybės tikslų, jei taip, ar to reikia demokratinės visuomenės interesams ir ar tai proporcinga siekiamam teisėtam tikslui. Teismas, atsižvelgdamas į konkrečią situaciją, privalo atsižvelgti į abiejų šalių interesų pusiausvyrą, kieno interesai yra svarbesni – savivaldybės ar piliečio interesas, todėl norint iškeldinti iš socialinio būsto nuomininką ir jo šeimos narius tuo pagrindu, kad nuomininkas nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, būtina nustatyti, ar toks pažeidimas yra esminis, kokio yra tokio pažeidimo konkrečios aplinkybės ir priežastys.

Jei nuomininkas nuolat (ilgiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkas iškeldinamas iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (Civilinio kodekso 6.611 straipsnis).

Nustatyta, kad atsakovas ilgiau kaip 3 mėnesius nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas (nuo 2017-12-01 iki 2019-02-01), skola yra 841,12 Eur. Atsakovas iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties 2 p. sąlygas. Su atsakovu 2013-09-23 sudaryta nuomos sutartis nors ir buvo terminuota iki 2016-10-01, tačiau atsakovui šiame bute gyvenant toliau, ji iki šiol galioja, todėl ieškovių prašymas dėl nuomos sutarties nutraukimo yra pagrįstas ir tenkintinas. Atsakovas bute deklaruotas, teigia, jog gyvena šiame bute, bet buto nuomos ir išlaikymo mokesčių nemoka, todėl laikytina jos nesistengia šio būsto išsaugoti. Esant nustatytoms aplinkybėms 2015-04-21 savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, pagal kurią atsakovui buvo išnuomotas butas, adresu (duomenys neskelbtini), nutrauktina.

Dėl iškeldinimo

Pagal nuomos sutarties 10 punktą, nuomotojui pareikalavus, nuomininkas gali būti iškeldintas. Ieškovė 2018-10-18 įteikė atsakovui įspėjimą dėl skolos apmokėjimo, tačiau atsakovas į ieškovės įspėjimą nereagavo.

Atsakovui iškeldinti yra įstatyminis pagrindas (Civilinio kodekso 6.611 straipsnis). Iškeldinimu ieškovas siekia teisėtų valstybės tikslų, nes jis įstatymu valstybės įpareigotas atlikti savarankišką funkciją - sudaryti socialinio būsto fondą ir šiuos būstus nuomoti (LR Vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 15 punktas). Todėl teismas daro išvadą, kad atsakovas ir jo šeimos narių iškeldinimas iš būsto padės apginti kitų, socialiai labiau pažeidžiamų, visuomenės narių interesus, nes atsilaisvinusį būstą ieškovas galės nekomerciniu pagrindu nuomoti mažas pajamas turintiems asmenims ir šeimoms (Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 2 str. 7 d.), kurios išnuomotame būste gyvens. Atsakovas nevykdė sutartinių įsipareigojimų, nuomos sutartis nutraukiama teismo sprendimu, jau yra priimta teismo sprendimas anksčiau dėl to, kad atsakovas nevykdo pareigos mokėti priklausančių mokesčių, todėl atsakovo iškeldinimas iš užimamo būsto, bus proporcinga priemonė jo padarytam pažeidimui bei siekiamam teisėtam tikslui - aprūpinti socialiniu būstu mažiausias pajamas gaunančius asmenis (našlaičius, neįgaliuosius, daugiavaikes šeimas). Atsakovas ilgą laiką elgėsi pasyviai ir neatsakingai, pažeidė nuomos sutarties sąlygas visiškai nemokėdamas nuomos ir komunalinių mokesčių, nerodė iniciatyvos turimą butą išsaugoti, todėl nuomos sutartis teismo buvo nutraukta. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, ieškovių ieškinys tenkintinas, P. K. iškeldintinas iš buto adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Ieškinį patenkinus visiškai, iš atsakovo ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ priteistinas 25 Eur žyminis mokestis (LR CPK 93 str.). Savivaldybė bylose dėl savivaldybės interesų gynimo yra atleista nuo žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi išlaidų mokėjimo (Civilinio proceso kodekso 83 straipsnio 1 dalies 5 punktas). Už ieškinio reikalavimą dėl iškeldinimo mokėtinas 100 Eur žyminis mokestis valstybei, kuris, ieškinį patenkinus, išieškotinas iš atsakovo (Civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 1 dalis). Ieškinį patenkinus visiškai iš atsakovo valstybės naudai priteistinos 6,90 Eur procesinių dokumentų įteikimo išlaidos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259, 260, 263-270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Nutraukti gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), 2015-04-21 sudarytą savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir iškeldinti P. K., g.(duomenys neskelbtini), a. k(duomenys neskelbtini), iš buto adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, įmonės kodas 156916523, Jonava, Klaipėdos g. 17, a.s Nr. LT11 4010 0439 0008 0445, iš atsakovo P. K., g.(duomenys neskelbtini), a. k(duomenys neskelbtini) 821,67 Eur (aštuonis šimtus dvidešimt vieną Eur 67 ct) įsiskolinimo už buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nuomą ir komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2017-12-01 iki 2019-02-01, 19,45 Eur (devyniolika eurų 45 ct) delspinigių, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos (841,12 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2019-03-15 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 25 Eur (dvidešimt eurų) žyminio mokesčio.

Priteisti iš atsakovo P. K., g.(duomenys neskelbtini), a. k(duomenys neskelbtini), valstybei 106,90 Eur (vieną šimtą šešis eurų 90 ct) bylinėjimosi išlaidų (mokėti - Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM, įmonės kodas 188659752, surenkamoji sąskaita Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esanti „Swedbank“, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą apeliaciniu skundu.